Reprise du message précédent :
 
 

 
Caisse d'Epargne. J'avais fait des simus fortu/bourso - taux similaire et demande d'apport "sec".
 
Pretto ne sollicite pas les BEL, donc ça vaut le coup de le faire en parallèle.

Normal puisque bourso baissait sont taux de 0.15 par rapport à la simu.

Tu as réussi a demander a la CE de ne pas avoir une mensualité lissé avec leur assurance hors de prix ?
Si c'est pas le cas tu peux ajouter 0.05 sur le taux pour faire l'équivalent en terme de coût.

Donc en gros, tu as eu un taux a 1.1 avec frais de dossiers et bancaires la ou tu aurai pu avoir 0.95 voir 0.91 sans frais.

Le courtier action logement me fait une simu avec 1.32% sur 25 ans avec un montage de 3 lignes alors que bourso me pré-proposé 0. 99%...
Un avis sur action logement ? Et sur pretto ?
Y'a des courtiers en assurance plutôt ? Ça devient bien plus intéressant que gagner 0.1 point sur le taux

 
Mais du coup ils devraient laisser une marge pour l'endettement max, non ? Sinon le résultat n'est pas réaliste.
 
Je vois que sur le simulateur du CA ils incluent l'assurance, par contre à toi de décider le taux du crédit pour le calcul, donc en gros faut combiner 2 simulateurs

Oui il y a des courtiers en assurance, comme reassurez-moi.fr
En prenant le 0.99 plutôt que action logement ca te fait gagner un peu plus que 0.1 quand même. Sans oublier que 1 ligne de crédit est bien plus intéressant que plusieurs.
Et tu peux également prendre l'assurance a part directement.

Oui je sais que bourso est vraiment mieux. Ce que je voulais dire c'est que je vais plus gagner beaucoup à partir du taux bourso. Le seul endroit où vraiment gagner c'est sur l'assurance

Le taux max a 33% des revenus c'est hors assurance

 
J'ai eu le même taux que toi aussi chez la Caisse d'épargne (la banque multimédia)  

Pas d'avis sur Action logement mais ton offre est dégueu en effet
 
Pretto est pas mal, j'avais testé en complément de bourso comme toi. Ils avaient été bons mais n'avaient pas pu battre le taux

 
Ah. Je regarde sur plein de sites et c'est difficile à confirmer ou infirmer. Je viens même de tomber sur un site qui parle de prendre en compte les impôts, les factures etc. dans les charges (et pas juste les pensions, autres crédits), ce qui explose le taux d'endettement  

Change de site alors
Le taux d'endettement calculé par la banque c'est la mensualité du crédit, éventuellement de l'assurance (dépend des banques) et c'est tout. A ne pas confondre avec tes autres charges obligatoires mensuels (IR, impôts foncier, habitation éventuellement, élec, gaz, eau, poubelle, assurance maison, assurance voiture, Telecom, etc)

J'ai fait une simulation de crédit sur Boursorama et ils me proposent 1.80% contre 1.24% à la Caisse d'Epargne. Mon profil : cadre à Toulouse, j'achète un T3 à 135K€ + 60K€ de travaux, crédit sur 25 ans, 10K€ d'apport, endettement à 28%.

Bonne nouvelle de mon côté : la Caisse d'Epargne m'avait annoncé 3 semaines pour l'édition de l'offre de prêt après la signature des papiers. Elle est finalement arrivée le lendemain ! C'est parti

Oui je crois qu'ils essayent de te dire que tu ne les intéresses pas

Très satisfait de Pretto de mon côté.  J'ai reçu cette semaine une offre de prêt SG à 0,60% sur 15 ans.

Va falloir détailler.

Solide mais quel est ton profil et le montant emprunté ?

Petit retour de UTWIN via Reassurez-moi.
Extremement pénibles sur la paperasse en demandant des justificatifs ubuesque si vous avez eu le malheur de faire une prise de sang ou une radio (out en étant en bonne santé à côté).
Pour un rachat de crédit via Bourso (de 365k€ @25ans) j'ai eu la proposition suivante:

• Taux moyen 0.1% / tête soit 18.9k€ de coût d'assurance (via Malakoff)
• Taux de 0.14%/tête soit 28k€ de cout d'assurance (via Swiss)

MAIS, montage avec lissage à la mort moi le noeud chez UTWIN qui fait qu'on paie une fortune au début et rien à la fin
 

 
Si on compare donc UTWIN (à gauche et Swisslife) et ben l'avantage de UTWIN n'apparait qu'au bout de 13 ans    
 

 
En complément de cela pas de garantie IPP ( invalidé dès 33 % d'incapacité et non 66%) et pas de conditions hospitalisation (hospitalisation mini de 15 jours vs. 0) la garantie n'est clairement pas la même.
 
UTWIN peut donc être intéressant financierement, mais attention aux garanties, car le prix est à analyser un peu plus en profondeur

 
cadres en CDI, 38 ans avec RFR= 105 k€ et emprunt de 612 k€

 
L'assurance couvre une somme de moins en moins importante avec le temps donc c'est logique que la cotisation baisse. Si l'assurance lisse, alors elle prend un risque plus important au début, pourquoi le ferait-elle ?

Il y a des tonnes d'assureurs qui travaillent en capital initial et pas en CRD, hein    
La, ce qui est incompréhensible c'est que le montant des cotisations soit croissant pendant 10 ans avant de rebaisser. On est pas sur une assurance CRD "traditionelle"

Je suis en train de me lancer dans le rachat de 3 prets et effectivement il faut se méfier de ce type d'assurances. Les avantages sont bien trop lointains.

Je ne comprends pas pourquoi l'assurance en CRD vous paraît moins intéressante. De ce que je vois sur le graphique quelques posts au-dessus, au début elle coûte aussi cher que celle en CI et au bout de 13 ans celle en CRD coûte moins cher.
Au final on est pas perdant au début et on est gagnant à la fin. De quoi se plaint-on ?

Que ça se tient que si tu vas au bout du crédit...

41€ / mois pour l'assurance, ça vous parait cher?
 
Non fumeur, age : 44 , pas de situation à risque.

C'est pourri
De rien

Si, l'âge

Ah, vous pensez qu'a cause de l'age , je ne trouverais pas de tarif plus interessant ?  
 
C'est en tout cas ce que je constate d'apres mes différentes simulations effectuées...  

Bonjour,
 
J'ai deux questions :  
 
Est-il possible de renégocier un des montages de notre prêt immobilier (j'ai 3 taux différent, un PTZ, un à 1% et un autre a 2,1%)?
 
Pour l'achat d'un garage (10k€), est-il possible de passer par un prêt perso (par ex chez Boursorama) ?
 
Merci d'avance

Si tu prends un prêt sur 20/25ans à cet âge, c'est logique que ça influe négativement sur le coût de l'assurance, tu as plus de chances d'avoir quelques choses quand tu vieillis.

Et puis parler de montant d’assurance sans connaitre la somme empruntée (une assurance, c’est en % qu’on parle ! )

Taux moyen annuel = 0,19%

0,19/44ans, c’est pas cher !! (Les 0,1/0,15 -> c’est pour des profils 25/30ans en général)

Mais faut voir les garanties derrière : dos/psy, avec ou sans hospitalisation, incapacitée au métier ou à tous métiers, etc

Hello,
 
Un retour sur l'offre de rachat de notre crédit immo ING -> Fortuneo
 
Crédit ING :
 
Contracté en 2017
363 430€ empruntés sur 25 ans
taux 1.66% (1480€/mois hors assurance emprunteur)
taux assurance 0.25% (April)
 
Offre Fortuneo :
 
332 207€ sur 20 ans (choisi de raccourcir de 3 ans)
taux 0.87% (1530€/mois hors assurance)
taux assurance 0.17%/0.14% (Utwin)
 
 
Je comptais sur une proposition d'ING suite à la demande de renégo lors de mon appel pour obtenir le décompte de remboursement anticipé,
mais non comptant qu'ils ne nous ont jamais rappelé, j'ai du appeler pour apprendre qu'ils ne donnaient pas suite à la demande de renégo    
Rien que pour ça on attend la fin des 10J pour signer la nouvelle offre chez Fortu, sauf si quelqu'un y voit une objection !

 
La renégociation n'est pas un droit, hein. Indépendamment du fait que par politesse au moins ils auraient du rappeler, ils n'ont pas nécessairement tort de ne pas te faire de contre-offre imho : il n'était pas du tout certain que tu partes ailleurs : ton économie est non négligeable mais n'est pas massive (moins de 35k€ sur 22 ans, sans même prendre en compte le fait que tu rembourses près d'1k€ de plus par an.) alors que tu dois te prendre un bon paquet de frais fixes : 3k€ d'IRA, 4k€ de crédit logement probablement, plus surtout du temps de perdu.  
 
Il faudrait poser le calcul mais je serais surpris que tu sois gagnant avant 5 ans (temps nécessaire pour que l'économie d'intérêts dépasse tes coûts fixes).  5 ans dans un bien immobilier, c'est long

Tu as en effet raison, la renégociation n'est pas un droit. Par contre, en tant que client, avoir dû appeler 4 fois pour obtenir le décompte de remboursement anticipé, puis annoncer à ma femme qu'ils n'étaient pas en droit de donner l'avancement de la demande de renégociation, puis enfin m'annoncer ça sans aucune forme en ayant dû les recontacter pour la xieme fois, ça laisse une assez mauvaise impression.

D'après la macro Excel partagée ici, tu as également raison il faudra attendre 5 ans pour que ça devienne rentable, et ça représente une économie de plus de 30k au final, ce que je trouve tout de même intéressant, il serait étonnant que je décroche un taux inférieur à 0,8 dans les années à venir.

Merci pour ton avis, j'en prends note.

Ah mais ING, niveau communication au service immobilier c'était pourri pour la demande de crédit initial, il y a quelques mois pour la renégociation et la demande de décompte de remboursement anticipé.  

Oui ils m'ont annoncé avoir envoyé le décompte 3x, pour au final, "de manière exceptionnelle", l'envoyer par e-mail. C'est dommage car précédemment je n'avais eu que des bons contacts avec eux.

Est ce que certain d'entre vous ont effectués une délégation d'assurance auprès de deux assureurs différents? (un pour vous , et un autre pour votre épouse/époux?)
 
Autre question, cela arrive t'il qu'il y ai un prélévement des deux assureurs en même temps lors d'une délégation? (que l'ancienne assurance continue de vous prélever, et que la nouvelle aussi?)

Bonjour
J'aimerais avoir votre avis pour un couple qui souhaite acheter avec deux enfants.  
Revenus actuels : 1500+1700(+13e mois) +130€ de CAF
Crédit immo 1200€
Ils ont peur d'être juste par rapport aux charges de la baraque, la TF est de 1600€, pour le gaz en cuve ont leur a donné une estimation de 1000€/an. Le jardin est petit donc ne demande pas un gros entretien. Il faut rajouter les charges courantes électricité, eau, etc
Ils ont peur d'être pris à la gorge.... Qu'en pensez vous ?

D'où vient ce chiffre de 1200€ de crédit ? C'est plus que 33% de leurs revenus, ça serait étonnant qu'une banque les suivre à ce montant.
Et sinon oui ça me semble très juste perso.

Ils ont vu le conseiller. Mais je crois qu'il prend en compte la caf et 13e mois.

1200 ça fait 36% d'endettement...(et si on rajoute la CAF c'est encore 34,5%) Pour ce genre de revenu je pense que c'est important de rester en dessous de 33/30. Là ça me parait énorme.
Sans compter que ça m'étonnerait qu'une banque les suivent.
 
edit: grilled