Reprise du message précédent :
Rafraichissez moi la mémoire svp : dans le cadre d'une construction neuve financée en bonne partie par un crédit immo, certains lots de la cuisine peuvent-ils être financés par le crédit immo ?    
Pour l'électro, j'imagine bien que non, mais je ne suis moins sûr concernant le mobilier qui sera fixé aux murs et au sol ou encore le plan de travail lui-mêle fixé sur le mobilier...
 
Merci    

 
Etre salarié en CDI
Financer un bien 'ancien'.
Viser un taux d'endettement de 30%

garantie camca : 2 459 €
garantie crédit logement 3 682 € environ (avec restitution de 2 094 €)
 

Je ne connaissais même pas cette fonction du forum      
 
Merci pour ces informations. Je regarde ça de plus près.

Ancienneté de plus de 4 ans ?
Pas de pb de santé
Être pas vieux

 
Donc CAMCA est plus intéressant. Impact de l'inflation, toussa

C'est fou cette différence.
Pour mon offre, la CAMCA était d'un peu moins de 4000€ et le crédit logement de 4500€

Pareil, moi camca était à 2500 et credit logement 2700.

J'ai l'impression que bourso a remonté ses taux de 0.08

J'ai rempli mon questionnaire médical.
 
J'ai une exclusion.
 INVALIDITÉ SPÉCIFIQUE AERAS suite a une operation de la pubalgie
 
Ça signifie quoi exactement?

Je ne sais pas perso
 
Mais j’ai l’impression que les assureurs sont frileux en ce moment.
 
Suite aux exclusions de générali, j ai reçu un courrier m’expliquant le pourquoi du comment.
 
Et bien c’est juste parce que je suis en arrêt maladie en ce moment  
 
Je reprend le taff lundi pourtant

Hello,
 
Ci-dessous petit update sur ma situation de rachat d'un crédit immo signé il y a 2 ans. Cela aura pris un peu + de temps que prévu mais je finis par y arriver !
 
 
Point de départ
Prêt contracté en Septembre 2017 : ~900k€
Durée : 20 ans
Taux (hors assur) : 1.27%
Coût total prêt (hors assur) : ~117k€  
Coût assurance 100/100 : ~25k€  
 
 
Les étapes pour renégocier
1) J'ai demandé à ma banque de renégocier (directeur d'agence) il y a plusieurs mois, ils ne savent rien faire.  
2) J'ai mandaté un courtier et j'ai eu 2 offres attractives au 1er abord (excellent taux 0.75%-0.80% sur 20 ans)  
3) En creusant, ces offres ne sont en fait pas très attractives car i) très gros frais lié à la caution logement à repayer 8k€ (en + des pénalités de remboursements anticipé de 5k€, frais de courtier 1k€, frais dossier 1k€...etc) et ii) obligation de prendre l'assurance dans la banque (à un coût hallucinant) avec certes la possibilité de re-changer derrière mais ça veut dire 2x + de paperasse, refaire 2x les examens de santé...etc ----> Bref, des surcoûts, des tracas et des risques...
 
4) J'ai donc contacté en direct un conseiller Gestion Privée dans la même banque que ma banque actuelle mais dans une autre région  
---> Cela me permet de faire un rachat de crédit (ce que ma banque ne sait pas faire) tout en autorisant le transfert de la caution logement (et donc éviter l'énorme surcoût associé). ---> Résultat, je gagne sur tous les tableaux. Et pas de frais de courtier en + !  
 
Ci-dessous la synthèse de l'opération.
 
Nouvelle situation
Nouvel emprunt : ~800k€
Durée : 20 ans (donc ré-étalement de 18 ans à 20 ans)
Taux (hors assur) : 0.81%
Coût total prêt (hors assur) : ~65k€ (gain 35k€)
Coût assurance 100/100 : ~30k€ (surcoût 5k€ car je suis + vieux )
 
Surcoût: ~5k€ (indemnités remboursement anticipé)
 
Cela permet donc :
 
i) Un joli gain sur le coût global du crédit (y compris avec assurance)
ii) De sécuriser taux bas sur une durée plus longue
iii) De réduire significativement la mensualité (~15%), me dégageant ainsi de la capacité d'investissement par ailleurs
iv) De rapprocher le coût total mensuel du crédit de la valeur locative du bien
 
Enfin, le surcoût lié au remboursement anticipé est complètement absorbé en seulement 1.5ans par les gains mensuels sur les intérêts.
 
 
----> Je lance l'opération.

 
Je suis assez surpris mais tant mieux pour toi. Tu nous confirmes une fois que c'est allé à son terme ? Banque mutualiste j'imagine ?

 
Banque Ecureuil
 
J’expliquerai les détails du transfert lorsque ce sera effectué

Hello,
Mon conseiller en épluchant mes comptes a décelé un virement mensuel de €200 "Generali", je lui ai dit que c'était une AV. Il me demande les relevés de cette AV. C'est normal ? Ca me gêné pas de lui donner, mais je suis surpris. Sachant que c'est un emprut à 110%, que mon dossier est classique et passe sans problème...
Il a déjà les relevés mon PEL (qui est chez lui).
A ce compte là je dois aussi lui filer les relevés de mon PEE.

Ça doit être pour vérifier que ce n'est pas un crédit que tu aurais ailleurs j'imagine

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
J'aurais tendance à dire oui, mais sans certitudes.
On a fait passer des travaux de climatisation dans notre achat l'an passé.

Variable selon la banque il me semble. Bourso m'a financé même un frigo et lave-vaisselle pour un achat dans l'ancien (part meubles du prix) mais HSBC c'était un non ferme

Bonjour, je suis actuellement à la Société Générale, qui m'a proposé (par le courtier) un prêt à 1.70% pour mon achat immobilier à 200K€ sur 25 ans.
 
La Caisse d'Epargne m'a proposé 1.24%, je vais donc aller chez eux à priori.
 
La Société Générale me propose de s'aligner à 1.40% et de faire passer les frais de dossier à 700€ au lieu de 2050€ (1600€ de frais de courtage et 450€ de frais bancaires). Qu'est-ce que vous en pensez, ça vaut le coup ou c'est bullshit ?  
 
Quand je compare les intérêts sur 200K€ sur une année entre 1.24% et 1.40%, ça ne fait que 320€ de différence au final...
 
Merci

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Pourquoi vouloir rester alors qu'ils sont plus chers ?
 
1600€ de frais de courtage pour 200k€ empruntés, tu es bien au courant que tu te fais enfiler de manière violente ? As-tu fait les banques en ligne ?

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Et 320 * 25 = 8000 balles tout de même.

Mon courtier est Cafpi, ici ils annoncent 1% chez la plupart des courtiers, j'ai l'impression d'être dans les clous : https://reassurez-moi.fr/guide/pret [...] x-courtier
 
Par ailleurs je viens de demander son avis au courtier, il me dit "Ce que vous avez obtenu [les 1.40% de la Société Générale] c’est la proposition de votre conseiller, ou du chef d’agence alors que de mon côté ce sont des taux validées par la direction régionale, donc malheureusement les propositions que vous avez obtenues n’iront pas au bout…"
 
Et après il prend assez mal le fait que j'aie démarché mon banquier moi-même, parce que si je reste il touche 0€
 
Mais à priori je vais le suivre et aller à la Caisse d'Epargne

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Pour ma part, j’avais calculé au regard des différents frais qu’il fallait que ma banque me fasse un prêt jusqu’à 0,4% au dessus de celle qui rachetait mon prêt. Au delà, il me fallait effectivement partir.
Chose que j ai effectivement fait au delà du taux, puisque c était cic —> Bnp et que depuis je ai fait bnp—> HB
C est donc un calcul à faire avec tes chiffres

T'avances pas trop là-dessus quand même.  
 
Moi on m'a annoncé 1.10% en décembre sur 25 ans. Sauf que la banque a trainé, et ils ont donc cherché par 2 fois à remonter le taux, il a fallu faire le forcing pour qu'ils le maintiennent et mon dossier est pas encore passé en commission crédit

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Je confirme ne faites jamais ça chez vous

Salut

Suite a mon exclusion de santé pour une opération de la pubalgie
-Exclusion invalidité spécifique aeras 100%

Vous me conseillez de faire quoi?

Tu es au courant qu'il y a des courtiers gratuits, payés uniquement par les banques ? Pretto, Credixia, Hellopret, Empruntis.com, etc. Voir ma signature par exemple

Et fais bien les banques en ligne, tu dois pouvoir trouver le même taux avec zéro frais

Merci de ton conseil, mais là je n'ai plus le temps, les travaux doivent commencer le 1er mars. C'est pour ça aussi que j'aurais aimé rester dans ma banque actuelle : pour accélérer la procédure.
 
Et mauvais premier contact à la Caisse d'Epargne : la conseillère n'a pas de créneau disponible pour un rendez-vous avant une semaine (alors que je lui ai dit que c'était urgent), numéro payant en 0800 (15cts/m) pour joindre l'agence qui est à côté de chez moi, mail envoyé en noreply@caisse-epargne.fr alors que j'avais une question sur son contenu, l'assurance proposée (CNP Assurances, même si je vais en changer) décrite comme des escrocs dans les avis Google... Quand ça commence comme ça, t'as pas trop envie d'y mettre les pieds. Mais j'ai pas non plus des semaines à passer pour faire le tour des banques qui me proposeront le même taux avec en plus une conseillère sympa qui fait la bise.

 
 
Du coup même si les informations ne sont plus très fraîches et qu'il faut encore que mon dossier passe le comité de crédit :
 
J'ai obtenu 1.10% sur 25 ans chez LBP, 1.38% TAEG. Pas de frais de dossier car Prêt Accession Sociale pour 25m² dans le 9ème.
24 ans, statut """cadre""", 94K€ d'apport (reste 20K€ après opération), 36K€ brut/an (+ bonus + activités annexes mais pas assez d'historique pour être pris en compte)

 
Une fois client, ton conseiller te filera sa ligne perso (genre 05 xx xx xx xx) et il utilisera aussi son mail perso pour te contacter !
 
Pour le reste, tente quand même bourso si t’as un dossier simple (CDI, <33%, apport mini des FDN)
Ca ira pas moins vite que les autres vu que t’en es au tout début !!

Je dois fournir la proposition de prêt au notaire au plus tard le 31 janvier (c'est déjà chaud avec la Caisse d'Epargne) et mon prêt comporte une partie travaux de 60K€ avec les plans de l'architecte à étudier, donc ça va être tendu niveau délais.
 
Mon courtier m'avait dit de ne pas démarcher les banques moi-même avant de lui donner mandat, car dans ce cas il n'a plus le droit d'aller les démarcher à son tour. J'ai vu qu'il avait démarché plusieurs banques "physiques", mais je ne sais pas s'il a aussi démarché les banques en ligne. Les courtiers le font généralement ? Ou c'est à l'acheteur de faire, en parallèle, appel à un courtier, et démarcher les banques en ligne ?

Ils le font pas en général (sauf ING) car ils ne touchent pas de commission

Donc quand tu fait appel à un courtier, tu dois faire les BEL en direct !

Pour ton 31/01, c’est mort, peu importe la banque !!! (Déjà 10jours, c’était peine perdu avec crédit logement, mais avec le retard pris pendant les vacances en plus)

Je te conseille très fortement de démarcher les banques en lignes toi-même: tu as les docs que tu as préparer pour le courtier, cela te prendra 30min à 1h et tu auras un résultat objectif sans passer un intermédiaire qui applique ses frais.
C'est ce que j'ai fait je suis passé de 1,25 à 0,95... Par contre pour le 31/01 c'est très chaud

La deadline du 31.1 est hautement négociable tant qu'il montre qu'il a fait les démarches et que c'est en cours. Il suffit qu'il pose la question a son notaire

Il a largement le temps de négocier et de faire des milliers d'euros économies

Il faut une offre de prêt pour le 31/01?    ou juste prouver que tu as des dossiers en cours?

Pour lever la clause suspensive, il faut un prêt approuvé, pas juste une offre !