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Auteur Sujet :

Quel prêt pour un achat immobilier? (Refresh FP)

n°58555719
LaMoR
Metal up your ass
Posté le 15-01-2020 à 09:36:59  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
Hello,

 

entre le moment ou j'ai signé mon offre et maintenant ou j'ai enfin la convocation du notaire pour débloquer les fonds, la caution crédit logement a augmenté de 130 € !!

 

C'est ce qu'indique la page du dossier sur le site de Boursorama; mais sur l'offre que j'ai signé il est bien indiqué l’ancien montant.

 

Vous avez déjà eu le cas ? Quel montant va être réellement débité?

Message cité 1 fois
Message édité par LaMoR le 15-01-2020 à 09:39:32
mood
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Posté le 15-01-2020 à 09:36:59  profilanswer
 

n°58555844
axiles
Posté le 15-01-2020 à 09:50:30  profilanswer
 

LaMoR a écrit :

Hello,
 
entre le moment ou j'ai signé mon offre et maintenant ou j'ai enfin la convocation du notaire pour débloquer les fonds, la caution crédit logement a augmenté de 130 € !!
 
C'est ce qu'indique la page du dossier sur le site de Boursorama; mais sur l'offre que j'ai signé il est bien indiqué l’ancien montant.
 
Vous avez déjà eu le cas ? Quel montant va être réellement débité?


 
Le bon. Ce qu'il y a chez le notaire on s'en fout, il ne voit pas passer les fonds crédit logement, qui sont pris directement sur ton compte.  
 
Tu peux calculer le montant sur le site de crédit logement si tu as un doute.


---------------
Finances personnelles - Parrainage Pretto
n°58555905
LaMoR
Metal up your ass
Posté le 15-01-2020 à 09:59:28  profilanswer
 

axiles a écrit :

 

Le bon. Ce qu'il y a chez le notaire on s'en fout, il ne voit pas passer les fonds crédit logement, qui sont pris directement sur ton compte.

 

Tu peux calculer le montant sur le site de crédit logement si tu as un doute.

 

Je n'ai pas compris ton message. Je parle du notaire simplement parce que j'ai reçu la convocation. Je sais que la caution sera prélevée sur mon compte.

 

Sur mon offre reçue de Boursorama et que j'ai signée il y a maintenant 3mois, le montant est de 4554€ et quand je consulte la page du dossier sur le site boursorama, la page récap indique un montant de caution à 4684€ !

 

C'est bizzare que le montant ait changé. Du coup est ce que réellement je vais débité du nouveau montant majoré de 130€ ??

 


Message édité par LaMoR le 15-01-2020 à 09:59:45
n°58555937
kiwai10
Cesse de croire, instruis toi.
Posté le 15-01-2020 à 10:03:43  profilanswer
 

Relis avec le doigt le second paragraphe

n°58556167
LaMoR
Metal up your ass
Posté le 15-01-2020 à 10:22:45  profilanswer
 

kiwai10 a écrit :

Relis avec le doigt le second paragraphe


 
J'ai bien compris, sur le simulateur du site cela indique le nouveau montant mais ce n'est pas ce que j'ai signé. Merci de me répondre de cette façon aussi condescendante  :sarcastic:  
 
Ma question est: quel montant vais-je payer ?
 
La signature d'une offre avec les montants n'a pas de valeur légale ?
 
J'ai posé la question au service client boursorama, on verra.

n°58556251
axiles
Posté le 15-01-2020 à 10:30:01  profilanswer
 

Le pricing Crédit Logement a pu bouger avec la nouvelle année et je serais surpris que ton offre de prêt ne précise pas que le pricing final sera celui du jour de la signature. Reprends l'offre de prêt, partie crédit logement.


---------------
Finances personnelles - Parrainage Pretto
n°58556356
LaMoR
Metal up your ass
Posté le 15-01-2020 à 10:38:37  profilanswer
 

axiles a écrit :

Le pricing Crédit Logement a pu bouger avec la nouvelle année et je serais surpris que ton offre de prêt ne précise pas que le pricing final sera celui du jour de la signature. Reprends l'offre de prêt, partie crédit logement.

 

Je ne vois rien qui indique que les montant peuvent bouger entre la signature du l'offre et le déblocage des fonds.

 

Il est bien indiqué que l'offre au globale est valable 4 mois et dans la partie Crédit logement il y a :

 
Citation :

Le présent engagement devient caduc de plein droit si les frais de garantie ne sont pas parvenus à Crédit Logement après l'expiration d'un délai de 12 mois à
compter de ce jour, sauf prorogation de la part de Crédit Logement à la demande de l'établissement prêteur ou si les conditions de risques concourant à
l'octroi du prêt étaient modifiées.

 

Si le fait que les vendeurs ont repoussé la date de signature jusqu’à l’extrême limite me coûte encore 130€ de plus ca va vraiment commencer à me gonfler la !  :fou:

Message cité 1 fois
Message édité par LaMoR le 15-01-2020 à 10:39:53
n°58561818
chris_san
˙ʇɥƃıɹ ǝʇınb ʇou sı ƃuıɥʇǝɯoS
Posté le 15-01-2020 à 18:18:49  profilanswer
 

Ca y est, on signe la semaine prochaine et la 1ère échéance d'assurance déléguée a été prélevée sur notre compte ! Ca se concrétise !  :love:  
Le type content de payer... :o
 
PS: Page 1k IWH !  :o  :o


---------------
.: FEED-BACK :.      .: Topic Achats/Ventes :.
n°58561912
fufu67
Posté le 15-01-2020 à 18:31:39  profilanswer
 

chris_san a écrit :

Ca y est, on signe la semaine prochaine et la 1ère échéance d'assurance déléguée a été prélevée sur notre compte ! Ca se concrétise ! :love:
Le type content de payer... :o

 

PS: Page 1k IWH ! :o :o

 

Tu arrêtes de jeter des loyers par les fenêtres, félicitations  [:hado papi:2]

n°58562074
axiles
Posté le 15-01-2020 à 18:53:12  profilanswer
 

LaMoR a écrit :


 
Je ne vois rien qui indique que les montant peuvent bouger entre la signature du l'offre et le déblocage des fonds.
 
Il est bien indiqué que l'offre au globale est valable 4 mois et dans la partie Crédit logement il y a :  
 

Citation :

Le présent engagement devient caduc de plein droit si les frais de garantie ne sont pas parvenus à Crédit Logement après l'expiration d'un délai de 12 mois à
compter de ce jour, sauf prorogation de la part de Crédit Logement à la demande de l'établissement prêteur ou si les conditions de risques concourant à
l'octroi du prêt étaient modifiées.


 
Si le fait que les vendeurs ont repoussé la date de signature jusqu’à l’extrême limite me coûte encore 130€ de plus ca va vraiment commencer à me gonfler la !  :fou:


 
OK. Tu devrais appeler la banque qui te prête (si pas déjà fait) et leur demander mais, que tu sois contractuellement dans ton bon droit ou pas, ça sent la quenelle


---------------
Finances personnelles - Parrainage Pretto
mood
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Posté le 15-01-2020 à 18:53:12  profilanswer
 

n°58562079
FrigoAcide
Posté le 15-01-2020 à 18:53:31  profilanswer
 

FrigoAcide a écrit :

Bonjour, ça donne quoi les délais en ce moment pour obtenir un prêt immo ? Je suis sur Toulouse, je passe par un courtier. Il a déposé une demande de prêt auprès des banques le 12 décembre (il y a un mois) et n'a toujours pas de retour. Mon dossier est nickel, il me dit juste que tout le monde était en vacances pendant 2 semaines, que les taux sont bas donc beaucoup de demandes et pas assez de personnel pour traiter les dossiers.


C'était encore l'affaire de quelques jours : je sors de chez le courtier, j'ai 1.25% à la Caisse d'Epargne :) J'emprunte 200K€ sur 25 ans moins 10K€ d'apport.  
 
Il m'a dit que les banques n'ont accordé quasiment aucun prêt en décembre, à cause des fêtes, ou de nouvelles réglementations, je sais pas... mais il a quelques client dans la merde parce qu'ils ont posé leur préavis trop tôt par exemple.
 
J'ai un apport beaucoup plus important que ces 10K€, mais apparemment le deal c'est de les garder et les placer ailleurs en espérant au moins 2%. Vous êtes d'accord avec ça ?


---------------
Paléoanthropologie, évolution de l'espèce humaine et préhistoire
n°58562232
axiles
Posté le 15-01-2020 à 19:18:04  profilanswer
 

FrigoAcide a écrit :


C'était encore l'affaire de quelques jours : je sors de chez le courtier, j'ai 1.25% à la Caisse d'Epargne :) J'emprunte 200K€ sur 25 ans moins 10K€ d'apport.

 

Il m'a dit que les banques n'ont accordé quasiment aucun prêt en décembre, à cause des fêtes, ou de nouvelles réglementations, je sais pas... mais il a quelques client dans la merde parce qu'ils ont posé leur préavis trop tôt par exemple.

 

J'ai un apport beaucoup plus important que ces 10K€, mais apparemment le deal c'est de les garder et les placer ailleurs en espérant au moins 2%. Vous êtes d'accord avec ça ?

 

Oui même si tu n'auras jamais 2% sans risque. Il faut aller sur de la bourse a priori. Ou un vieux PEL si tu as


---------------
Finances personnelles - Parrainage Pretto
n°58562246
LaMoR
Metal up your ass
Posté le 15-01-2020 à 19:20:09  profilanswer
 

Oui, faut pas rêver, si les taux de crédit sont bas, les taux des placement ne peuvent pas être haut :o

 

Pour du 2% faudra aller vers du risque. Sans tu as au mieux 1% brut, donc 0.7% net environ.

Message cité 1 fois
Message édité par LaMoR le 15-01-2020 à 19:20:16
n°58562257
LaMoR
Metal up your ass
Posté le 15-01-2020 à 19:21:47  profilanswer
 

axiles a écrit :


 
OK. Tu devrais appeler la banque qui te prête (si pas déjà fait) et leur demander mais, que tu sois contractuellement dans ton bon droit ou pas, ça sent la quenelle


 
J'ai appelé, mais il y avait de l'attente, je suis au boulot j'ai pas pu attendre assez.
 
Mais j'ai reçu un mail de Bourso m'indiquant l'ancienne somme à payer suite à la réception de la convocation.

n°58562341
FrigoAcide
Posté le 15-01-2020 à 19:34:11  profilanswer
 

LaMoR a écrit :

Pour du 2% faudra aller vers du risque. Sans tu as au mieux 1% brut, donc 0.7% net environ.


Mais dans ce cas, pourquoi investir à 0.7% plutôt que rembourser mon crédit qui me coûte 1.25% ? Pour avoir une réserve de liquidités, ou il y a d'autres raisons ?


---------------
Paléoanthropologie, évolution de l'espèce humaine et préhistoire
n°58562360
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 15-01-2020 à 19:37:27  profilanswer
 

FrigoAcide a écrit :


Mais dans ce cas, pourquoi investir à 0.7% plutôt que rembourser mon crédit qui me coûte 1.25% ? Pour avoir une réserve de liquidités, ou il y a d'autres raisons ?


Parce que ton appart est aussi un placement avec un rendement en chute avec l’explosion des prix (si tu fais du locatif). Moins liquide et avec des risques locatifs et de l’emmerdement de gestion.
Rien ne dit que ces 1,25% ne finissent pas sur un bien qui perd 10/20/30%
Pour ta RP c’est une autre affaire à mon avis c’est effectivement le premier investissement à faire si tu te projette à long terme.
 
Édit : non dans ton cas c’est que t’endettes et fait fructifier du pognon que tu n’as pas: effet levier.


Message édité par hecube le 15-01-2020 à 19:38:37

---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°58562440
FrigoAcide
Posté le 15-01-2020 à 19:49:34  profilanswer
 

Dans mon cas, c'est ma résidence principale. Si je m'endette à 1.25% et que je fais fructifier à 0.7%, je perds de la thune non ?


---------------
Paléoanthropologie, évolution de l'espèce humaine et préhistoire
n°58562603
paracyber
Posté le 15-01-2020 à 20:13:48  profilanswer
 

1k iwh !


---------------
Quand on veut on peut, quand on peut on doit" © Bonaparte
n°58564063
clements42
Posté le 15-01-2020 à 23:20:44  profilanswer
 

Pouvez vous me rappeller svp dans le cadre d'une délégation, qu'est ce qui déclenche effectivement la 1e mensualité ? A quel moment ils savent que le crédit est effectivement en train d'être remboursé ?

n°58564554
dante2002
HEUUU NOOOOOOOOON
Posté le 16-01-2020 à 05:04:14  profilanswer
 

clements42 a écrit :

Pouvez vous me rappeller svp dans le cadre d'une délégation, qu'est ce qui déclenche effectivement la 1e mensualité ? A quel moment ils savent que le crédit est effectivement en train d'être remboursé ?

 

A la date de déblocage des fonds que tu leur indiques

 

Iwh  :O


---------------
Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique
n°58564583
atlantel
Posté le 16-01-2020 à 06:14:18  profilanswer
 

sundae cent a écrit :


Si ça peut faire chuter les prix, je m'en plaindrai pas, mais ça va avantager les donations, tout ça. Moi, ça va me bouffer une grosse partie de mon épargne, selon ce que j'achète.

 

Mais peut-être que les banques en dur seront plus souples.

 

Pour les clients aisés, appliquer strictement les 30%, c'est ridicule...
J'aimerai que ça fasse baisser les prix mais j'y crois pas trop...

n°58564659
paracyber
Posté le 16-01-2020 à 07:08:48  profilanswer
 

atlantel a écrit :

 

Pour les clients aisés, appliquer strictement les 30%, c'est ridicule...
J'aimerai que ça fasse baisser les prix mais j'y crois pas trop...


Oui. Mais comme les banque n'ont visiblement pas été raissonables ces dernières années avec tt le monde (on est plus étonné cela dit) je serai guère étonné que ça se passe comme ça. Et le client aisé, justement, trouvera tjs une solution, elle sera juste moins optimisée.


---------------
Quand on veut on peut, quand on peut on doit" © Bonaparte
n°58564695
gqqch
Posté le 16-01-2020 à 07:25:19  profilanswer
 

FrigoAcide a écrit :

Dans mon cas, c'est ma résidence principale. Si je m'endette à 1.25% et que je fais fructifier à 0.7%, je perds de la thune non ?


Oui. D'un point de vue rentabilité, il faut aller chercher pour tes placements un rendement net supérieur au TAEG de ton prêt immo.
Ceci dit, le crédit sur ta RP a aussi l'avantage de t'offrir de la flexibilité: au lieu d'être sur de ne plus avoir les fonds (si tu mettais plus en apport), tu as les fonds qui restent disponibles pour des imprévus (dépenses, investissements,...). Tu pourras voir dans la durée, en fonction de l'évolution de ton épargne/revenus si tu souhaite en affecter une partie supplémentaire au remboursement de ton crédit, par exemple via la modularité du prêt (augmentation d'échéance, double remboursement de mensualité,...).

n°58564833
LaMoR
Metal up your ass
Posté le 16-01-2020 à 08:08:03  profilanswer
 

FrigoAcide a écrit :

Dans mon cas, c'est ma résidence principale. Si je m'endette à 1.25% et que je fais fructifier à 0.7%, je perds de la thune non ?


Il ne faut pas compter comme ca.

 

Si c'est ta RP, cela veut dire que tu ne paie plus de loyer.
Donc il faut le compter dans la rentabilité.


---------------
Garage GT5
n°58564877
clements42
Posté le 16-01-2020 à 08:22:28  profilanswer
 

dante2002 a écrit :


 
A la date de déblocage des fonds que tu leur indiques
 
Iwh  :O


Ok mais lorsque j'ai souscrit, je ne connais pas encore la date de déblocage. Ça propose d'ailleurs par défaut j+1 mois.

n°58565064
fufu67
Posté le 16-01-2020 à 08:54:46  profilanswer
 

Pour une délégation, tu peux commencer à payer avant déblocage des fonds, le plus important c'est d'être couvert par l'assurance ce jour là. Bien sûr,  le nombre de mensualités ne changera pas, il y aura un décalage entre la mensualité de crédit et de l'assurance.

n°58565333
axiles
Posté le 16-01-2020 à 09:29:56  profilanswer
 

FrigoAcide a écrit :

Dans mon cas, c'est ma résidence principale. Si je m'endette à 1.25% et que je fais fructifier à 0.7%, je perds de la thune non ?

 

Il faut se dire que si tu ne sais pas placer ton capital a un taux supérieur a ton TAEG, tu as intérêt a rembourser ton emprunt


---------------
Finances personnelles - Parrainage Pretto
n°58565442
kiwai10
Cesse de croire, instruis toi.
Posté le 16-01-2020 à 09:43:12  profilanswer
 

Tu as surtout intérêt à te former sur la gestion de l’épargne :D

n°58565797
glabouni
Posté le 16-01-2020 à 10:17:28  profilanswer
 

Pécresse annonce pour la région IDF une aide pour les assurances de prêt pour les personnes ayant des soucis aggravés de santé.  
https://www.lesechos.fr/politique-s [...] es-1151422
 

n°58566008
fufu67
Posté le 16-01-2020 à 10:32:34  profilanswer
 

glabouni a écrit :

Pécresse annonce pour la région IDF une aide pour les assurances de prêt pour les personnes ayant des soucis aggravés de santé.  
https://www.lesechos.fr/politique-s [...] es-1151422
 


 
3.7M€ pour 1000 prêts...

n°58566929
glabouni
Posté le 16-01-2020 à 11:41:43  profilanswer
 

fufu67 a écrit :


 
3.7M€ pour 1000 prêts...


 
Pour couvrir les surprimes pas les assurances dans sa globalité. C’est mieux que rien.

n°58567789
paracyber
Posté le 16-01-2020 à 13:26:40  profilanswer
 

https://www.leblogpatrimoine.com/cr [...] r.html/amp


---------------
Quand on veut on peut, quand on peut on doit" © Bonaparte
n°58568718
axiles
Posté le 16-01-2020 à 14:46:49  profilanswer
 


Yes, la remontée des taux se précise malheureusement de plus en plus
 
Après sur l'interdiction des prêts à plus de 25 ans, effet quasi zéro quand tu vois que ça représente max 1% du marché selon l'observatoire crédit logement


---------------
Finances personnelles - Parrainage Pretto
n°58570398
starlette2​7
Posté le 16-01-2020 à 17:39:37  profilanswer
 

Délégation d’assurance de prêt refusée par générali suite à mon questionnaire de santé ( je suis en arrêt actuellement c’est peut être pour ça)
 
Question: est ce que je suis dorénavant grillé auprès de générali? ( ou bien je peux refaire une demande auprès d eux?)
 
Il va falloir que je refasse de nouvelles simulations/comparatifs: j ai vu qu Utwin revenais souvent ici: vous passiez par quel simulateur?
 
Pour mon épouse par contre pas de souci, ils l acceptent: est ce que ce ne sera pas de compliquer la vie de choisir deux assureurs au lieu qu’un seul pour le couple?


Message édité par starlette27 le 16-01-2020 à 18:07:18
n°58570485
toutsec
Posté le 16-01-2020 à 17:53:23  profilanswer
 

Bonjour!
Pour avoir une idée du montant que l'on peut emprunter, le mieux c'est d'aller chez un courtier?
merci :jap:

n°58570500
kiwai10
Cesse de croire, instruis toi.
Posté le 16-01-2020 à 17:54:58  profilanswer
 

En 5min t’as déjà un idée très précise avec le simulateur meilleurtaux

n°58570529
toutsec
Posté le 16-01-2020 à 17:58:39  profilanswer
 

D'accord. Par contre, je ne connais aucune règle. Le remboursement mensuel ne doit pas dépasser ~33% du salaire, c'est exact?

n°58570559
kiwai10
Cesse de croire, instruis toi.
Posté le 16-01-2020 à 18:01:33  profilanswer
 

En gros si tu as un salaire stable tu prends ton salaire net mensuel avant impôt * 30%, si ton salaire est fluctuant dans l'année (payé sur 13/14mois, saisonnalité etc) tu peux prendre ton revenu annuel / 12 * 30%.
 
Et ça te donne ta mensualité max. Ensuite selon la durée que tu souhaites ça te donnera le montant que tu peux emprunter ;)
 
Ne pas oublier qu'il y a des frais de notaire à financer (8%)

n°58570577
toutsec
Posté le 16-01-2020 à 18:04:13  profilanswer
 

Avant impôts? OK, je prends mon net imposable alors.
 
Merci :jap:

n°58570751
sundae cen​t
Posté le 16-01-2020 à 18:29:04  profilanswer
 

J'ai eu pretto tout à l'heure, il m'a dit qu'avec mon dossier (revenus à 6,3k avec risque 0 de chômage), ça devrait quand même aller pour viser au delà des 33% d'endettement, assez rassurant au final.

n°58570810
starlette2​7
Posté le 16-01-2020 à 18:36:16  profilanswer
 

Vous me conseillez quoi comme simulateur pour trouver une assurance pas chère?  
 
Je suis paumé maintenant que générali m’a refusé de m’assurer...  :(

mood
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Posté le   profilanswer
 

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