Reprise du message précédent :
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J'ai bien compris, sur le simulateur du site cela indique le nouveau montant mais ce n'est pas ce que j'ai signé. Merci de me répondre de cette façon aussi condescendante    
 
Ma question est: quel montant vais-je payer ?
 
La signature d'une offre avec les montants n'a pas de valeur légale ?
 
J'ai posé la question au service client boursorama, on verra.

Le pricing Crédit Logement a pu bouger avec la nouvelle année et je serais surpris que ton offre de prêt ne précise pas que le pricing final sera celui du jour de la signature. Reprends l'offre de prêt, partie crédit logement.

Je ne vois rien qui indique que les montant peuvent bouger entre la signature du l'offre et le déblocage des fonds.

Il est bien indiqué que l'offre au globale est valable 4 mois et dans la partie Crédit logement il y a :

Si le fait que les vendeurs ont repoussé la date de signature jusqu’à l’extrême limite me coûte encore 130€ de plus ca va vraiment commencer à me gonfler la !  

Ca y est, on signe la semaine prochaine et la 1ère échéance d'assurance déléguée a été prélevée sur notre compte ! Ca se concrétise !    
Le type content de payer...
 
PS: Page 1k IWH !    

Tu arrêtes de jeter des loyers par les fenêtres, félicitations  

 
OK. Tu devrais appeler la banque qui te prête (si pas déjà fait) et leur demander mais, que tu sois contractuellement dans ton bon droit ou pas, ça sent la quenelle

C'était encore l'affaire de quelques jours : je sors de chez le courtier, j'ai 1.25% à la Caisse d'Epargne J'emprunte 200K€ sur 25 ans moins 10K€ d'apport.  
 
Il m'a dit que les banques n'ont accordé quasiment aucun prêt en décembre, à cause des fêtes, ou de nouvelles réglementations, je sais pas... mais il a quelques client dans la merde parce qu'ils ont posé leur préavis trop tôt par exemple.
 
J'ai un apport beaucoup plus important que ces 10K€, mais apparemment le deal c'est de les garder et les placer ailleurs en espérant au moins 2%. Vous êtes d'accord avec ça ?

Oui même si tu n'auras jamais 2% sans risque. Il faut aller sur de la bourse a priori. Ou un vieux PEL si tu as

Oui, faut pas rêver, si les taux de crédit sont bas, les taux des placement ne peuvent pas être haut

Pour du 2% faudra aller vers du risque. Sans tu as au mieux 1% brut, donc 0.7% net environ.

 
J'ai appelé, mais il y avait de l'attente, je suis au boulot j'ai pas pu attendre assez.
 
Mais j'ai reçu un mail de Bourso m'indiquant l'ancienne somme à payer suite à la réception de la convocation.

Mais dans ce cas, pourquoi investir à 0.7% plutôt que rembourser mon crédit qui me coûte 1.25% ? Pour avoir une réserve de liquidités, ou il y a d'autres raisons ?

Parce que ton appart est aussi un placement avec un rendement en chute avec l’explosion des prix (si tu fais du locatif). Moins liquide et avec des risques locatifs et de l’emmerdement de gestion.
Rien ne dit que ces 1,25% ne finissent pas sur un bien qui perd 10/20/30%
Pour ta RP c’est une autre affaire à mon avis c’est effectivement le premier investissement à faire si tu te projette à long terme.
 
Édit : non dans ton cas c’est que t’endettes et fait fructifier du pognon que tu n’as pas: effet levier.

Dans mon cas, c'est ma résidence principale. Si je m'endette à 1.25% et que je fais fructifier à 0.7%, je perds de la thune non ?

1k iwh !

Pouvez vous me rappeller svp dans le cadre d'une délégation, qu'est ce qui déclenche effectivement la 1e mensualité ? A quel moment ils savent que le crédit est effectivement en train d'être remboursé ?

A la date de déblocage des fonds que tu leur indiques

Iwh  

Pour les clients aisés, appliquer strictement les 30%, c'est ridicule...
J'aimerai que ça fasse baisser les prix mais j'y crois pas trop...

Oui. Mais comme les banque n'ont visiblement pas été raissonables ces dernières années avec tt le monde (on est plus étonné cela dit) je serai guère étonné que ça se passe comme ça. Et le client aisé, justement, trouvera tjs une solution, elle sera juste moins optimisée.

Oui. D'un point de vue rentabilité, il faut aller chercher pour tes placements un rendement net supérieur au TAEG de ton prêt immo.
Ceci dit, le crédit sur ta RP a aussi l'avantage de t'offrir de la flexibilité: au lieu d'être sur de ne plus avoir les fonds (si tu mettais plus en apport), tu as les fonds qui restent disponibles pour des imprévus (dépenses, investissements,...). Tu pourras voir dans la durée, en fonction de l'évolution de ton épargne/revenus si tu souhaite en affecter une partie supplémentaire au remboursement de ton crédit, par exemple via la modularité du prêt (augmentation d'échéance, double remboursement de mensualité,...).

Il ne faut pas compter comme ca.

Si c'est ta RP, cela veut dire que tu ne paie plus de loyer.
Donc il faut le compter dans la rentabilité.

Ok mais lorsque j'ai souscrit, je ne connais pas encore la date de déblocage. Ça propose d'ailleurs par défaut j+1 mois.

Pour une délégation, tu peux commencer à payer avant déblocage des fonds, le plus important c'est d'être couvert par l'assurance ce jour là. Bien sûr,  le nombre de mensualités ne changera pas, il y aura un décalage entre la mensualité de crédit et de l'assurance.

Il faut se dire que si tu ne sais pas placer ton capital a un taux supérieur a ton TAEG, tu as intérêt a rembourser ton emprunt

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Pécresse annonce pour la région IDF une aide pour les assurances de prêt pour les personnes ayant des soucis aggravés de santé.  
https://www.lesechos.fr/politique-s [...] es-1151422
 

 
3.7M€ pour 1000 prêts...

 
Pour couvrir les surprimes pas les assurances dans sa globalité. C’est mieux que rien.

https://www.leblogpatrimoine.com/cr [...] r.html/amp

Yes, la remontée des taux se précise malheureusement de plus en plus
 
Après sur l'interdiction des prêts à plus de 25 ans, effet quasi zéro quand tu vois que ça représente max 1% du marché selon l'observatoire crédit logement

Délégation d’assurance de prêt refusée par générali suite à mon questionnaire de santé ( je suis en arrêt actuellement c’est peut être pour ça)
 
Question: est ce que je suis dorénavant grillé auprès de générali? ( ou bien je peux refaire une demande auprès d eux?)
 
Il va falloir que je refasse de nouvelles simulations/comparatifs: j ai vu qu Utwin revenais souvent ici: vous passiez par quel simulateur?
 
Pour mon épouse par contre pas de souci, ils l acceptent: est ce que ce ne sera pas de compliquer la vie de choisir deux assureurs au lieu qu’un seul pour le couple?

Bonjour!
Pour avoir une idée du montant que l'on peut emprunter, le mieux c'est d'aller chez un courtier?
merci

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D'accord. Par contre, je ne connais aucune règle. Le remboursement mensuel ne doit pas dépasser ~33% du salaire, c'est exact?

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Avant impôts? OK, je prends mon net imposable alors.
 
Merci

J'ai eu pretto tout à l'heure, il m'a dit qu'avec mon dossier (revenus à 6,3k avec risque 0 de chômage), ça devrait quand même aller pour viser au delà des 33% d'endettement, assez rassurant au final.

Vous me conseillez quoi comme simulateur pour trouver une assurance pas chère?  
 
Je suis paumé maintenant que générali m’a refusé de m’assurer...  

Bon voilà la simulation finale  
Fait pendant le rdv au CA
 

Bonjour
Le CA me fait une première proposition, j'aimerais savoir ce que vous en pensez car quelques points me chiffonnent. Je dois rappeler la conseillère car nous faisons la négociation à distance.  
Déjà notre profil : 39 et 45 ans (revenus à deux moins de 4500 €) ; profil primo accédants.
Apport 30 000 € qui financeront en partie les FDN.
 
Montant emprunté sur deux lignes (sur 25 ans)
-24 K€ prêt à taux zéro du crédit agricole / Assurance à 1.56 % coût total 1 725 € (il ne s'agit pas du PTZ réglementé mais bien d'une offre propre à certaines agences du CA)
-249 K€ à 1.37 % Assurance à 1.15% coût total 49 800 €
TAEG : 2.12%
Frais de garantie CAMCA : 2 459 €
Frais de dossier : 750 €
 
Déjà que pensez-vous du taux compte tenu de notre profil et des frais de dossier ?  
 
Après avoir fait des recherches la garantie CAMCA c'est une garantie propre au CA et contrairement à la caution Logement, c'est la banque qui fait toutes les démarches (déjà je ne savais pas que c'était à l'emprunteur de contacter le crédit Logement   !) ensuite il n'y a aucune restitution à la fin du remboursement du crédit   .  
Une caution crédit Logement coûterait-elle plus chère ou pas ?  
Le CA a-t-il le droit de m'imposer la garantie CAMCA ?
 
Autre point, d'une manière globale je trouve l'assurance très chère pour nous deux (100% Décès, PTIA, ITT)  ; ...C'est notre âge qui semble jouer...le CIC nous avait donné à peu près le même montant. Peut-on espérer avoir mieux ailleurs sachant qu'on est non fumeur en plus et pas de problème de santé particulier déclaré à ce jour ?
 
Sur l'assurance de la ligne a 24 K€ mon mari est assuré à 50% pour perte d'emploi, peut-on le faire sauter ça même si ça ne changera pas des masses on est d'accord  ?
 
Merci de votre aide car on va entrer dans la phase de négociation pour essayer de gagner quelques points.

On est à moins que vous en mensuel et le gars nous a dit qu’on avait pas le droit au PTZ