Reprise du message précédent :
Je parlais de négocier dans un ou deux ans, en cas de forte baisse, par le mois suivant la signature

Tu peux mais faut payer

Tu peux négocier, il peut refuser ou te proposer une offre qui ne te conviendra pas/plus.
Dans ce cas, tu vas voir ailleurs.

Ça ramène à quel taux ?

 
Pas grand-chose à la baisse. à la hausse ils revérifient si on est toujours dans les 33% ? Car augmenter la mensualité de 30% ça fait beaucoup.

 
D'autres ont répondu mais pour être clair, mettons que dans 2 ans les taux soient à 2,5%.
 
Tu vas voir ton banquier, tu lui dis que tu veux 2,5%. => si c'est oui, il te fera payer des frais de dossier et hop t'auras ton nouveau prêt. Si c'est non, genre par ailleurs t'es un mauvais client t'utilises pas la carte bleue tu leur rapportes rien, bah tu vas voir la concurrence pour te faire racheter le prêt. Tu auras aussi des frais de dossier.
 
Pour le prêt que tu signes là il faut surtout faire gaffe que les IRA soient nulles ou basses (indemnités de remboursement anticipé).

Paiement anticipé gratuit.
 
Par contre cela prends il en compte les intérêts ?
 
Je m'explique, sur un prêt de 10 ans, à 3.5%, le total des intérêts est de 50k.
15 ans à 3.75% donne par exemple un total de 75k d'intérêt.
 
Supposons que je rachète 50% du prêt, dans le cas ou je part sur le scénario sur 15 ans.
 
Vais je devoir à la fin payé les 75k, ou est ce que je rachète le prêt avec en pro rata la part des intérêts et de l'assurance ?
Car à la fin le prêt sera sur 6 ou 7 années restante, donc les intérêts seront moins haut; sauf que j'aurai signé en disant que je paie les 75k d'intérêt.

Attention souvent le remboursement anticipé est gratuit s’il vient de ton propre argent, mais pas s’il se fait par l’intermédiaire d’une autre banque.
 
Le reste de ta question est très confuse mais évidemment que tu ne rembourses aucun intérêt en anticipé, sinon quel serait l’intérêt le bénéfice de renégocier ou racheter.
Bref tu ne rembourses que le CRD (capital restant du).

Je crois qu'il faut que tu revois comment fonctionne un prêt amortissable.

Tu rembourses du capital et donc la somme restante, au même taux qu'initial (si pas de renégo), génère moins d'intérêts donc ta mensualité baisse et le coût du crédit baisse.
 
Après faire des versements comme ça n'est pas optimal, mais si avoir un crédit te stresse ça permet d'en alléger la mensualité ou raccourcir la durée. Perso je ferais plutôt fructifier l'argent disponible.
 
J'aime beaucoup la proposition que me fait Fortuneo quand je simule un crédit d'ailleurs, de "préserver mon épargne" en empruntant + d'argent que ce que je ne demande Sachant que de base je demande déjà le max que j'estime pouvoir emprunter, alors même que sur le bien immo dont je simule l'achat, j'ai assez d'épargne pour l'acheter cash.

On a un pret immobilier CIC de juin 2023 (25 ans @3.35% je crois)
Vous savez si c'est possible d'ajouter 30-40k de pret travaux (réalisé moi même)? C'est à dire les lisser dans le pret immo?
Si oui, des frais à prévoir?

Question bonus : si baisse des taux en 2025, possible de faire racheter mon pret immobilier par une autre banque en ajoutant ces 30-40k supplémentaire?

Bien sur que non, le prêt initial a été utilisé pour acheter un bien, ce bien garanti le préteur.
Donc impossible de le modifier afin de l'augmenter.
 
Baisse des taux ou pas baisse des taux, la banque prêteuse se base sur la valeur du bien pour garantir.
 

Pourquoi immonde, 3,35 % par an c'est super bien comme taux, même étonnant bas.
Vs l'inflation tu as fait une belle affaire.

Je pense que c'est une erreur de frappe ou de correcteur, le vrai mot doit être "immobilier"

je mise sur le correcteur auto qui ne connait pas "immo"

Exact, correcteur "immo" => "immonde"

Petite question : je viens de prendre un prêt immo pour du locatif et j'essai de faire une substitution d'assurance de prêt.
Ma banque me demande une couverture pour de l'invalidité et l'incapacité, ce qui fait sérieusement augmenter la note (+10k sur 20 ans).
En leur demandant et en essayant de justifier que c'est pour du locatif, j'ai une chance qu'ils me l'enlève ou c'est peine perdu ?

C'est pour te locker

pour ceux qui ont déja Bourso Prime, à quel moment sont reversés les 50€ ? le même jour que le prélèvement de l'échéance ? ou bien à une autre date (fixe) chaque mois (indépendamment de l'échéance du coup) ?

30€ max déjà
et c'est vers le 8 ou le 9 de mémoire

c'est bien 50€ non, pourquoi 30?

Vous ne parlez pas de la même chose, la question c’était à propos du bonus crédit immo (50€), free rider parle de cashback.

  c’est pour les CB pas pour les intérêts.

Bonjour à tous,  Je n'ai pas du tout suivi les taux du moment, est ce que vous pourriez me dire ce qu'est un bon taux pour :
 
Couple de primo accédant
Pret sur 25 ans  
300k€ de pret
Environ 10% d apport  
Maison DPE C
 
J'ai trouvé une simulation à 3,35% sans assurance et ça me paraît pas degueu.
 
Vous en pensez quoi ?

Oui c'est pas mal. 300K t'aide à avoir un meilleur taux, en tout cas chez Bourso. DPE C aussi.
 
Tu peux faire une simulation chez Fortuneo ça prend 5 minutes.

 
Ils annoncent 3,92% =/

Moi 3,86% pour 20 ans. Et en décembre 4,53%. Mais pour seulement 150K.
 
Donc ouais 3,35% sur 25 ans c'est bien. D'ailleurs si tu remontes la page qq1 dit qu'il a eu ça en juin dernier, à l'époque les taux montaient de jour en jour.

J'ai remarqué ça également chez bourso, c'est courant ce genre d'effet de seuil ?

Yes c'est leur manière de faire j'ai eu la même chose en 2020

350k mini et 6k€/mois de revenu pour avoir un taux exceptionnel

Par contre j'ai pas l'impression que ce soit comme ça chez les autres banques.

Salut,
 
Je voudrais savoir si ma banque nous avait enflés...
 
Prêt de 417k sur 25 ans à deux.
3,9% en Juin 2023 pour un appart dans le 92.
 
Banque Caisse d'épargne.
 
 
 
 
 
 

De mon côté je ne suis pas considéré comme ayant un bon profil auprès de ma banque en dur, même avec mes 10k de revenus de mensuel.

La base c’est de toujours mettre sa banque en concurrence. Si le taux avait été degueu, ce n’est pas tant eux qui t’ont enflé que toi qui te serais fait avoir volontairement.  
 
Le français moyen passe des heures à optimiser des coupons à 10 centimes au supermarché mais ne regarde pas une ligne à 400k. Chaud. Rien de personnel et ne le prends pas mal mais c’est chaud quand même…  
 
Ce commentaire liminaire fait, le taux est tout à fait correct vu de ma fenêtre. Tu aurais sûrement pu avoir mieux en mettant en concurrence mais pas énormément. Il faudra étudier un rachat si les taux baissent.

 
Les banques en dur veulent du placement blindé de frais, de l’assurance habitation grassement margée, ou de la CB à 200€ par an. Si tu gères correctement tes comptes et donc ne leur donne rien de tout ça, c’est rare qu’ils t’apprécient beaucoup alors qu’ils ont un large public de pigeons captifs volontaires

 
 
Si on avait également reçu Crédit mutuel à 3.8% mais avec 5500€ de frais de dossier !
LCL à 4,1%
HSBC refusé.
 
Mais c'était un dossier dans lequel je mettais mon appart en loc. et le gars de caisse d'épargne à prix 90% du loyer (qui lui aussi à été un peu gonflé)

5500€de frais de dossier, c'est du vol pur et simple

A partir du moment où tu as mis en concurrence, pas de questions à te poser, la réponse des banques est « la bonne » dans le sens où tu as la réalité du marche. Ce sera plus fiable que l’avis d’un random guy sur un forum (je me range la dedans) à qui il manque probablement des éléments pour bien juger de la pertinence du taux.  
 
Et même dans l’absolu, avec un jugement sur la base de ce que tu as partagé, le taux est correct oui

On parle régulièrement de renégocier quand les taux auront baissé, mais du coup je pensais à un truc, quid de renégocier une fois le DPE amélioré ?
 
Alternativement si on inclut des travaux au crédit est-il possible de prendre en compte le DPE visé plutôt que le DPE initial ?

 
 
Bonne question
 

 
Quand tu vois que les économies d’énergie disparaissent en quelques années où le fait que le DPE est un indicateur complément pete, je ne parierais pas cher sur le fait que les banques vont donner des discounts significatifs à un prêt pour ça sur le long terme. Et limite l’opposé on pourrait se dire : ça serait presque plus logique de donner un taux plus bas pour financer des travaux sur un DPE F ou G.  
 
On est là pour en juger et débattre du fond, ce n’est pas mon point non plus, mais je serais surpris que ça devienne significatif. Le discount actuel chez Bourso c’est 0.15 par exemple, pas de quoi renégocier un prêt par exemple, encore moins le faire racheter. Ça reste juste un point à surveiller et utiliser, mais le gros sujet c’est le taux nominal imho.  
 
Et si des banques veulent se donner bonne conscience en baissnt leur taux sur certains types de bien, profitez en hein Faut bien que certains gagnent au greenwashing

D’accord avec tout ça

La banque postale aussi donne un bonus pour le dpe

Quelqu’un pourrait m’éclairer sur le fonctionnement du prêt relais Boursorama ?
 
J’avais consulté une banque qui appliquait la formule suivante pour le calcul du montant du prêt relais : (prix de vente estimé du bien - CRD) *70%.  
 
Boursorama précise racheter le crédit en cours. Quand je fais le dossier, la simulation proposée, dans son montant global (prêt relais + prêt amortissable), correspond bien à mon financement total nécessaire.  
 
Le calcul appliqué par Boursorama pour le montant du prêt relais semble être : prix de vente estimé de mon bien actuel *60% (ou 50% si intérêts payables in fine). Que font-ils de mon capital restant dû sur le crédit en cours ? À priori il n’est pas déduit pour le calcul du prêt relais ? Il est intégré dans mon prêt amortissable ?