Reprise du message précédent :

 
Merci pour ce retour    
 
J'attends que les impôts activent l'onglet Résultat [+] et lorsque ce sera fait, je prendrai probablement leur outil Excel pour faire une liasse fiscale chez eux.
 
A suivre.

La saisie des liasses pour LMNP se fait sur l’espace professionnel des impôts (sauf la 2042-C Pro qui se fait sur l’espace personnel en même temps que la déclaration de revenus).
 
Tu n’as pas à t’y connecter pour déclarer ton résultat quand tu passes par un intermédiaire puisqu’il le télé transmet aux impôts directement.

Effectivement j’en avais fait la demande après ma déclaration en 2025. Cela avait pris beaucoup plus de temps à cause d’une erreur des impôts : malgré mon option pour le régime réel à la création, l’administration m’avait enregistré au régime forfaitaire (micro-BIC). 5 années de télétransmission de liasses sans que cela ne les alerte. Il a fallu renvoyer toutes les liasses et les accusés de réception des télétransmissions par messagerie avant qu’ils ne daignent accepter mon statut au réel.
 
Il me semble que la période de déclaration manuelle est plus courte que la télétransmission. Pour 2026, elle n’est possible qu’à partir du 9 avril, comme la déclaration de revenus.  
 
 
Tu vois les statuts des 3 dernières années dans la rubrique Résultat [+] :  
 

 
EDI = Échange de Données Informatisé

Merci
Je tente de commencer avec décla.
Ca part mal.
 
Je rentre des achats de meubles. Je mets la vraie date.
"La date doit être postérieure à celle du début d'activité"
Donc on loue sans meubles, avec un bail meublé, puis quelques jours après quand les locataires ont dormi quelques nuits par terre, c'est là qu'on leur achète un lit ?
 
Peut-être que je comprends mal et qu'il y a une case pour les achats antérieurs qui se trouve quelque part ailleurs.
Pareil, les charges de copro si on a commencé en cours d'année, on déduit toute l'année ? C'est ce qui est demandé sur la case.

La date de démarrage correspond à la date de signature chez le notaire dans mon cas. Ça m’a permis de déclarer les frais « de notaire » en charges d’ailleurs.

Dans mon cas c'était une résidence principale avant de devenir LMNP.
 
Puis-je déduire les travaux réalisés lors de l'achat ?
En schématisant, prix net vendeur 360k en 2021. Je loue à partir de 2025
60k de frais de notaire et d'agence (j'ai eu une agence très chère aussi..)
60k de travaux. 10k de meubles en plus.
Que puis-je amortir ?
Les travaux ont augmenté clairement la valeur du bien, donc je pense qu'ils peuvent être amortis sur 25 ans en étant réintégrés dans la valeur du bien.
Mais les meubles et les frais de notaire ?  
 
Après, je n'en ai peut-être pas besoin. Si j'ai 80% de 400k amortis sur 25 ans, ça fait 1066 euros déduits chaque mois. Je déduis en plus 200€ d'intérêts et de charges diverses, je finis déjà non imposable sur mon bien.
 
L'intérêt serait sinon d'aller amortir sur 30 ans pour ensuite faire la jonction avec la période d'exonération d'impot sur la PV, mais il peut s'écouler de l'eau sous les ponts d'ici là...

bah non, la date du début d'activité ne correspond tout simplement pas à la date à partir de laquelle tu commences à louer le bien

Tu as raison, je vais mettre la date où j'ai quitté le logement

normalement cette date de début d'activité tu la déclares lors de l'immatriculation INPI de ton LMNP

J'ai du mettre la date de début de location, ce qui est bête du coup... Je ne savais pas à l'époque
On ne peut donc pas amortir du meuble acheté préalablement à la date de début d'activité, en préparation de ladite activité... ? -_-

Alors dans ton cas : l'amortissement se basera sur la valeur estimée du bien à la date de mise en location (et pas sur le prix d'achat + travaux etc).
https://www.decla.fr/blog/a-quelle- [...] ur-du-bien

Les meubles doivent etre estimés à leur juste valeur à la date de mise en location (prix d'achat moins décote liée au temps de possession), en général la valeur résiduelle du mobilier après quelques années est assez faible.

J'ai fait pareil, au moins tu te feras pas avoir la prochaine fois

 
Je me permets de revenir vers vous. J'ai contacté les impôts pour pouvoir activer l'onglet Résultat [+]
 
Ils m'ont répondu :
 
Bonjour,
Pour pouvoir effectuer votre déclaration de résultat depuis votre espace professionnel je vous invite à adhérer au service "Déclarer résultat".
Pour cela, à la rubrique "Mes services" de votre espace professionnel, cliquez sur "J'adhère" puis "Déclarer résultat".
En vous remerciant de votre attention.
Cette demande est terminée, si vous souhaitez y répondre ou apporter des remarques ou aborder d'autres sujets, vous devez déposer une autre demande.
 
J'ai donc fait le nécessaire.
Puis j'ai reçu (toujours dans la messagerie sécurisée de l'Espace Professionnel des impôts) :
 
courrier activation Opale
[...]  
La procédure d'activation est décrite en dernière étape des fiches focus correspondant à la demande initiée : Créer un espace professionnel simplifié et adhérer aux services ou Demander à remplacer le titulaire d'un service (substitution) disponibles en cliquant sur le bouton « Aide : accéder aux fiches pratiques » de la page de connexion à l'espace professionnel (impôt.gouv.fr).
Détail des services demandés :
Déclarer le Résultat
 
Dans ce courrier, il m'est donné un code d'activation, avec une date limite d'activation au 30/06/2026.
 
Sauf que je ne trouve nulle part où entrer ce code d'activation...
 
D'autres personnes ont rencontré la même problématique ?
 

Bon, je pense avoir trouvé.
 
Sur la page d'accueil du site des impôts (pro), il fallait copier coller ce code d'activation sur la droite dans "Activation de votre espace professionnel et de vos services" et les autres infos demandées (n° SIREN, etc.)
 
Et en me déconnectant / reconnectant, j'ai bien l'onglet Résultat [+] qui apparaît à présent  

Bonjour à tous,  
 
J’ai trouvé un locataire pour mon appartement mais ils ne souhaitent pas le garage.  
 
Est il possible de louer le garage à part tout en pouvant arrêter le bail quand on le souhaite (j’ai peur que quand les locataires de l’appartement partent que les prochains souhaitent un stationnement) ou il y a des délais à respecter comme un appart (bail durée minimum, etc…)

Je viens de recevoir une énième relance de JD2M pour continuer mon abonnement chez eux    
Augmentation de l’offre essentielle à 299€ à partir du 6 mai

Pour un parking le bail est moins contraint que pour un logement. Ceux qu'on loue on met un préavis d'un mois nous

Pareil.

 
 
Ok donc un bail à durée indéterminée avec résiliation avec 1 mois de préavis de chaque côté ça te semble ok du point de vu de la législation ?  
 
 
Autre question : depuis le début le syndic de copropriété propriété m'envoie un décompte de charges commun pour l'appartement et le garage sachant que ce sont deux lots distincts : sont ils dans l'obligation de me fournir un décompte de charge distinct ou c'est à moi de me démerder ? Sachant que mon syndic étant également un gestionnaire locatif : souvent la réponse est : si vous le mettiez en gestion chez nous on pourrait le faire !!!!  

Oui ce sont des baux de ce type.
Pour les charges aucune idée, les différents syndics qu'on a séparent correctement.

 
Idem, je reprendrai plus aucun abonnement chez eux    
 
Surtout que j'avais eu un mail de leur part il y a un peu plus d'un an du genre "bonjour, blabla, vous avez droit a -50% sur votre abonnement cette année".
 
Et quelques jours plus tard, un autre mail pour m'annoncer que c'était une erreur et qu'il m'était pas destiné    

 
Un peu la même chose ici :
 
On a des locataires en place depuis environ 5 ans dans un appartement, et j'ai découvert au bout de 4 ans (!) qu'ils n'avaient jamais utilisé la place de parking alors qu'on est dans un quartier où il est très difficile de se garer. Et en allant voir la place de parking, j'ai constaté qu'elle était squattée par une voiture semi-épave avec un mot sur le pare brise "si jamais la voiture gêne, merci de me contacter au 06 .. .. .. .."
 
Je l'ai contacté, mais pas eu de réponse de sa part, j'ai fait des photos de sa voiture et du mot sur le pare brise que j'ai transmises au syndic qui a été super efficace car 2 jours après il a dégagé sa voiture, et je me suis empressé d'y mettre une de mes voitures que je n'utilise plus pour éviter tout autre squat, le temps de relouer cette place de parking à part à une autre personne.
 
Edit : Dans le contrat de location de la place de parking, j'ai simplement mis une clause comme quoi si jamais les locataires de l'appart lié au parking mettent fin au bail de l'appart, le parking sera à libérer (avec un préavis d'un mois) afin de pouvoir relouer l'appartement plus facilement avec une place de parking si jamais les futurs locataires ont une voiture.

Année 1, j'avais eu -10% avec un lien affilié (formule intégrale)
Année 2, j'avais demandé un geste (-10%) accepté (formule intégrale).
Année 3, augmentation des tarifs et refus du -10%.
Je suis parti chez Decla. Ça faire faire trois ans que je déclare chez eux (219€, tarif stable).

Oui, JD2M ne sait pas fidéliser ses clients et les méprise même : augmentation des tarifs d'année en année, alors qu'ils ont de plus en plus de concurrents et que les clients font 99.9% du travail eux même à partir de la 2ème année de déclaration...
 
Bref.
 
J'ai acheté ce jour le document Excel à 49€ du site LMNP Blog (merci encore george$abitbol pour cette découverte)    
 
Il est bien fait, simple et intuitif. Il suffit de reporter la plupart des informations qui étaient dans JD2M (en ce qui me concerne), notamment les % de ventilation, etc.
 
Par contre une chose n'est pas très claire pour moi : la date limite de télédéclaration pour du LMNP au réel est fixée au 5 mai 2026 ou est ce que le délai de 15 jours supplémentaires s'applique tout de même si on renseigne tout soi même dans l'espace pro des impôts avec la liasse fiscale qui sera générée par le document Excel du site LMNP Blog ?
 
Car plusieurs sites semblent se contredire sur la date limite de télédéclaration...

Je ne trouve pas les mêmes résultats (pour les déficits reportables ainsi que le résultat fiscal LMNP) en comparant les liasses fiscales qu'on peut générer avec l'Excel de LMNP Blog et ce que j'avais sur JD2M. Et ce n'est pas rassurant...
 
J'essaierai de creuser demain pour essayer de comprendre d'où vient le souci  

 
A priori, c'est 5 mai pour le dépôt de la liasse fiscale  papier avec +15j toléré pour ceusses qui utilisent la télétransmission :
https://lmnp.ai/date-limite-declaration-lmnp-2026
 

Au régime Réel (Liasse fiscale 2031) :

Délai supplémentaire (télétransmission) : En pratique, pour les envois dématérialisés (via un expert-comptable ou un logiciel spécialisé), vous bénéficiez d'un délai jusqu'au 20 mai 2026.

Bonjour,
 
je suis en régime BIC micro foncier non pro, avant je déclaré mes loyers dans la case 5ND, elle n 'existe plus, savez vous laquelle la remplace ?
 
Merci

Hello, petite question LMNP résidence pro qui devient une résidence secondaire.
 
 
situation : je suis actuellement propriétaire de ma RP sur Paris (RP1) et j'ai récemment acheté un second bien, plus grand, qui va devenir ma RP en cours d'année (RP2)
 
Etant en RP sur Paris, j'ai droit à 90 jours de Airbnb par an, que je suis en train d'utiliser pour financer mes travaux dans mon futur appart.
Au 01/09 (environ), je vais déménager dans le dit nouvel appartement RP2, qui va devenir ma nouvelle RP. Je pense mettre mon bien RP1 en location LMNP en longue durée.
 
Ce qui voudrait dire :
- du 01/01/26 au 01/09/26, RP1 est ma RP. J'utilise les 90 jours d'Airbnb.
- à partir du 01/09/26, RP2 devient ma RP, et je compte passer RP1 en LMNP.
 
Est-ce qu'il y a un loup quelque part ?
Dans les deux cas, est-ce que je peux utiliser le LMNP au réel (de toute façon vu la limite de 15K je n'aurai pas le choix) et amortir mon bien ?
Si vous avez des suggestions ou autre, n'hésitez pas !
 
Merci !

Je suis dégoûté. J'ai beau vérifier (et modifier pour voir) toutes les informations rentrées dans l'Excel de LMNP Blog, je ne retrouve pas du tout les mêmes informations que j'avais avec JD2M.
 
J'ai notamment du déficit qui "saute" certaines années avec le document Excel, alors qu'il s'additionne d'année en année avec JD2M.
 
Et pour ne pas risquer de me prendre un contrôle des impôts ou autre redressement fiscal, je pense que je vais devoir reprendre un abonnement JD2M pour la liasse fiscale 2025. Au moins pour pouvoir l'envoyer dans les temps.
 
Ça m'horripile sévère, j'ai tellement l'impression qu'ils m'ont rendu captif de leur site avec système de calcul intégré et dont on ne peut pas voir les formules de calcul  
 
J'essaierai de contacter le créateur de l'Excel de LMNP Blog plus tard à tête reposée pour essayer de voir avec lui d'où viennent les différences obtenues lors de la génération des liasses fiscales.

Tu peux faire une reprise de compta chez un autre, decla.fr par exemple :
https://www.decla.fr/blog/reprise-comptabilite-lmnp

Oui tu peux le contacter pour aligner ton Excel avec tes déclarations, cela occasionnera peut être un coût supplémentaire.  
J’ai également eu des déficits qui ont sauté sur 2 exercices passés. En refaisant mes calculs, j’ai compris qu’ils étaient dus à l’utilisation d’amortissements reportzbles par JD2M alors que le résultat annuel était déjà nul. S’agissant de sommes minimes (313€ pour chaque exercice), j’ai aligné ma déclaration sur l’Excel. Je garde le même déficit reportable global, mais il n’est plus aligné pour chaque exercice avec mes déclarations précédentes (à ma défaveur, mon déficit le plus ancien est plus élevé, les déficits plus récents disparaissent).

bon ça fait 1 mois que je fais semblant d'ignorer le mail des impots concernant la "désignation d’une plateforme de réception de factures électroniques" pff c'est quoi cette merde ?
il y a un comparatif des différentes plateformes quelque part ? vous avez choisi laquelle pour vos LMNPs ? (en gratuit de préférence)

J'ai eu cette différence en passant de JD2M à Decla.
Dans mon cas, la différence était le montant des factures JD2M.
Après discussion avec Decla, eux ne font pas comme ça (les deux choix sont légaux), mais pour ceux qui gardent le LMNP très longtemps, ce n'est pas optimisé de reporter chaque année les frais comptables, car on ne peut pas les reporter éternellement... C'est genre 6 ou 7 ans... À vérifier sur la déclaration d'impôts.

J'utilise décla.fr.
C'est très mauvais à mon avis.
Les charges de copro sont comptées sur l'année entière même si on a loué que la moitié de l'année.
L'amortissement des frais de notaire et/ou frais d'agence est introuvable...
 
Même si c'est comme ça que ça se passe, ça devrait être confirmé avec un encart. Du style le champ grisé et "votre situation ne vous permet pas de déduire les fdn" par exemple.

ah oui t'as du beaucoup chercher
 

J'ai repassé la totalité de pages, introuvables.
Je vais re-regarder. C'était où ?
Je crois que c'est parce que mon activité commence 5 ans après l'achat.

c'est littéralement sur la 1ere page, où tu mets la description de tes biens (adresse, année d'achat, etc)

Justement ça n'apparait pas à cause de mon décalage d'activité.
Ils pourraient le dire, que c'est à cause de ça.
Bref tant pis, la déclaration est faite, je me suis juste laissé guider. Je ferai pareil sur la déclaration d'impôts, et je paierai à la fin

Pour les concernés, petit rappel : il ne reste plus que 2 jours pour l'envoi de la liasse fiscale LMNP.

Fait decla.fr pour la premiere fois cette annee. Envoi la semaine derniere, 10min a max entre l'inscription et l'envoi de la liasse fiscale.
 
Pas grand chose a dire, c'est efficace. Ca serait encore mieux si ca valait 100 balles