Reprise du message précédent :

 
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C'est imbattable de faire soi-même.

Si tu es un pauvre.
Si tu gagnes 500€/h, mieux vaut embaucher un pro à 50€/h    
 
Moi je gagne 12,50€ brut de l'heure. Autant dire que ça me coûte bien moins cher de faire moi même, même en y allant moins vite.

10/20h par semaine sur 7 ans ça me semble juste inconcevable, mais soit

Personne ou presque ne gagne 500 net/h en vrai, rares sont les gens qui gagnent plus de 500 supernet/jour donc 50/h.
Sachant que la plupart des artisans prennent entre 500 et 1000e/jour de travail effectif (à moins d'etre perdu dans une petite région avec beaucoup de chomage, ou de faire du black), il est très rare d'etre plus rentable via un artisan.
Pour ma part, je leur fais appel quand je n'ai pas le choix (gaz, etc) ou pas la connaissance. Il faut aussi compter tout le temps perdu à trouver l'artisan, négocier le prix, vérifier le résultat, etc.

Bien sûr s'il n'y a aucune possibilité de faire un poil mieux via le travail, ça se justifie déjà plus. Si tu as des gens dispos ou compétents qui peuvent t'aider à refaire une toiture juste en payant l'apéro, bien sûr ça change la donne. Cela dit faut bien faire gaffe, car une mauvaise chute ou accident sont vite arrivés quand on fait tous les types de travaux sur une longue période. Entre le nouveau paraplégique qui est tombé d'une échelle en changeant sa gouttière et les doigts coupés à la tronçonneuse, j'ai quelques tristes exemples dans mon entourage proche, et pourtant c'etaient de très bons bricoleurs.

Mais bon on a rien sans rien, c'est sûr.

De même que l'on sous estime le temps qu'on passe à acheminer les matériaux soit même, réfléchir comment solutionner tel ou tel problème, les À/R déchèterie, et Gsb.
On devient plus rapide avec l'habitude, mais cela devient également plus lassant. Je faisais moi même une bonne partie de mes renos pour mes premiers apparts, et maison, je suis maintenant assez bien outillé. L'expérience engrangée est énorme, ça permet de bien suivre les travaux effectués par des pros. Par contre je n'ai plus du tout envie d'aller en Gsb chercher des matériaux ou autre, ou encore démarcher un ami ou la famille pour m'aider pendant l'après midi le samedi pour les trucs que tu peux difficilement faire seul. 3 enfants ont peut être eu raison de moi.

T'as plus de capital, moins de temps, moins de motivation, c'est normal, ca s'appelle vieillir

 
D'après mes lectures, c'est plus 400€/j par salarié du BTP que l'entreprise facture.
Il faut enlever la Tesla de l'aller avant le passage du pro lors du devis, ça fait bien baisser la facture    
Ca marche aussi avec le costard-cravate et la Mercedes.
 
Bien sur les endroit de riche (Paris, Lyon, etc...) c'est plus cher.

 
J'avais plutôt cet ordre de grandeur également
 

Clairement ca va dépendre de la durée des travaux.
Un chauffagiste qui travaille un jour par exemple pour monter une chaudière va allègrement prendre ses 800-1000e sur un mélange de main-d'oeuvre et de camelote sur-facturée (M-O déguisée).
Par contre si tu fais venir 2 peintres pendant 2 semaines, oui tu peux t'en sortir plutot à 400-500/j/p qu'à 1000 heureusement

Petite question airbnb,
 
Comment gérez-vous les arrivées autonomes ?
 
J'ai un appartement récent.
Il y a donc un code qui permet de rentrer dans le hall avec batteries de boites aux lettres.  
Ensuite il y a un badge vigik, puis la porte de l'appartement.
 
Comment gérez-vous cela ?
 
Je pensais planquer la clef de la BAL dans la rue.  
Donner le code pour entrer dans le hall.
Puis laisser les clefs de l'appart dans la BAL.
 
Merci !

 
Système de clés que je laisse chez un commerçant (proximikeys, keynest...)
 
Les clés dans la BAL je déconseille à 40000000000%, des amis à moi l'ont fait une fois (je leur avais prêté mon appart) et ils ont laissé la clé dans la BAL.
 
J'y ai perdu un macbook, ma PS4, des bijoux...    
 
Un livreur peut avoir ouvrir ta BAL, chopper les clés, et tu te retrouves comme moi

 
Purée merci !

Boîte à clés avec code.

Serrure connecter type Nuki : tu programmes un nouveau code à chaque locataire, avec une date de fin prédéfini : plus d'emmerde et plus de clé qui peut être perdu !!

A chaque problème sa startup    
 
Je ne connaissais pas, c'est intéressant. Tu as ça en vrai ? Ce n'est pas trop fragile ?

J’ai pas de bien en location mais j’ai ça dans ma RP oui, c’est génial !

Jusqu'au jour où la serrure lache  

Ben la clé est toujours utilisable de l’extérieur et on peux toujours tourner le barillet depuis l’intérieur, aucun problème !

Ah ouais ca se clipse sur la serrure existante, pas mal.

 
Ca m'embête de laisser une boite à clef sur le mobilier urbain

 
 
Du coup j'ai trouvé ce truc :
 
https://www.amazon.fr/gp/product/B0 [...] NB96&psc=1
 
le principe : tu sonne à l'interfonne 4 fois, ça ouvre automatiquement la porte et t'envoie une notification sur ton téléphone !
 
Pas mal du trou

Euh, ça n’ouvre que la porte d’entrée de la résidence ça, pas ton appart !

Par contre, tu le sors d’où le « sonner 4 fois » ?
T’es sensé le contrôler avec téléphone pour justement ouvrir le SAS de la résidence.

Oui, mais ensuite tu peux installer une serrure connectée / à code sur la porte de l'appart.

Le module a plusieurs mode :

- un mode "ouverture à distance" : ça sonne à l'interphone, tu as une notification, tu ouvres - ou pas

- un mode "airbnb" : ça sonne dans le hall, ça ouvre automatiquement

https://support.nuki.io/hc/fr/artic [...] ng-To-Open

Pas de notion de « sonner 4 fois » donc puisque ça ouvre dès la première sonnerie !

Si t’install la serrure sur ta porte en plus, ça le fait (mais c’est 250€, et 90€ le truc à code sans le zéro )
Au total, tu t’en tires pour moins de 500€ en tout.

Ça se fixe sur le bâti de ta porte ou à l'entrée de la porte principale. En cas de copropriété, c'est compliqué...

 
 
Alors effectivement, le "sonnez 4 fois" c'est sur un autre produit :
 
https://www.tempo-gache.fr/

Nouvelle question
 
Pour un studio en airbnb, et pour me faciliter le ménage, j'aimerai y laisser un aspirateur.
 
Vous avez desmodèles pas cher, solide, et qui prennent pas de place ?
 
merci !

Y a le Henry sauf qu'il est plutôt massif.

Il y a le mini, mais c'est cher

.
il y a le 'balai'  pas cher et léger, pas de cas de panne connu.  

Un aspirateur 1er prix sera surement assez solide pour nettoyer un STUDIO pendant de long année.
 
Stop à la dépense superflu "made in HFR".
 
Un aspirateur solide, c'est bon pour les atelier et autre chantier de démolition. Pas pour aspirer 200g de poussière sur 20m² de sol fini.

Bonsoir à tous
Intéressé pour faire de l'immobilier locatif, avez vous un tableur Excel qui fait l'unanimité auprès de l'élite HFRienne pour faire ses calculs ?
Merci, au plaisir d'échanger

Je pense qu'il faut un juste milieu. Un aspirateur 1er prix, c'est 15€.
Je suis d'avis (pour avoir, à une autre époque, tenté acheté ce type d'aspirateur pour mon propre usage) que ce type de produit n'est absolument pas fiable, et pas destiné à durer. Certes, si il lâche dans les 2 ans (ce qui a toutes les chances d'arriver si le locataire s'en sert) il sera sous garantie, mais il faudra alors le changer rapidement, car c'est un élément fourni avec le logement.
Tu te retrouveras donc potentiellement dans la situation où il faut rapidement racheter un aspirateur, et tu ne sais pas quels seront les prix/appro à ce moment. Tu peux dont te retrouver avec l'obligation d'acheter en urgence un modèle nettement plus cher.
 
Pour ma part je préfère prendre une fin de série d'une marque qui renouvelle ses références régulièrement (type Roventa ou Dirt Devil), histoire d'avoir une "remise" (bon, en fait on le paye à ce moment-la au juste prix qu'il aurait sans le "premium" de la marque). Budget cible: 50€.
 
Oui, c'est presque 3x le montant d'un 1er prix, mais tu es bien plus tranquille.

Encore une question airbnb
 
Il se passe quoi si le voyageur décide de ne pas quitter l'appartement ?
 
Est-ce que airbnb prend en charge ce genre de situation ?

Dans ou en dehors de la période hivernale ?

Question similaire ici:
https://community.withairbnb.com/t5 [...] d-p/462446
 
La "prise en charge" AirBnB semble assez limitée: ils semblent se limiter a essayer de débiter le montant du pour une prolongation de séjour, sans aller plus loin.

et à moins d'avoir un abruti fini, le locataire va supprimer sa CB.
 
Le proprio devra de toute façon faire une procédure d'expulsion classique.

Oublie, Airbnb c'est de la m**** ! Boycott
Tu es tout seul... Leur seule action possible, c'est répondre à tes messages... Ça n'ira pas plus loin. Et je n'ai pas dit qu'il allait bien y répondre ou te conseiller... Ne rêve pas trop.

 
La question est tout à fait logique et légitime mais très naïve quand tu connais Airbnb ou Booking.
Non ils ne s'en occuperont pas du tout et la police risque fort de dire que c'est un litige commercial (dans le cadre de la prestation Airbnb ou Booking par exemple) et pas du squattage "classique".

J'ai un appartement en LMNP au réel dans une copro avec une chaudière gaz et chauffage collectif. Vu la hausse des prix et l'avenir incertain de l'énergie, je commence à avoir peur sur les prochaines charges.
 
Pour l'instant il n'est pas à l'ordre du jour de changer le mode de chauffage et il y a 2 ans la chaudière a été changé...
 
Que se passe t-il si jamais il y a des dépenses exceptionnelles voire normalisées dans les mois qui viennent ? Quelles sont les solutions qui s'offrent à moi ?
Peut-on répercuter tout ça sur les loyers ? Se désister du collectif et passer au tout électrique ?

 
Bah tes charges de consommation de chauffage sont déjà des charges locatives. Donc c'est ton locataire qui va payer l'augmentation des prix, pas toi.