Reprise du message précédent :

 
Donc tu es tranquille.
Ils ont commencé par revoir le LMP donc on viendra au LMNP mais il feront peut être une réforme « douce » car il y a un vrai besoin de LMNP.

C'est clair, le LMNP permet aussi d'augmenter considérablement le nombre de logements "beaux" et une bonne partie à des prix très accessibles, l'impact social est non négligeable, pas sûr qu'ils aient envie de casser tout ça d'un coup...

 
C’est beau parce qu’il y a des meubles ?
En quoi c’est plus accessible le lmnp : c’est souvent plus cher qu’un logement nu.
 
Combien de personnes connaissaient vous dans votre entourage qui loue en meublé ?
 
J’ai beaucoup de personnes qui louent dans mon entourage professionnel et aucun ne loue de meublé à ma connaissance.  
 
A part des étudiants et/ou coloc je vois pas l’intérêt à titre personnel à un logement meublé : je parle en tant que personne qui louerait pas en tant qu’investisseur qui lui y voit un intérêt.
 
Cette niche fiscale est une aberration économique par rapport aux besoins  des locataires qui cherchent en majorité du nu.
 
D’ailleurs question à part : airbnb c’est considéré comme du lmnp ou c’est un régime fiscal à part ?

 
Le LMNP et sa fiscalité douce a quand même permis d'améliorer la qualité du parc locatif.
Comme on est moins taxé, on rechigne moins à rénover, améliorer et bien équiper et un logement. Le loyer un peu plus élevé justifie également tout cela.  
 
Sur des studio/T2, au final, je ne vois que très peu d'intérêt à louer nu, même en temps que personne. En tant que proprio voilà les avantages, moins d'emménagement/déménagement, tu peux facilement mettre du matos de qualité, une bonne cuisine avec du bon éléctro et sdb, un beau dressing à base de caisson IKEA mais bien optimisé pour la surface. Côté locataires, ceux qui y logent, qu'ils soient étudiants, jeunes célib, ou couples sans enfant quand ils débutent dans la vie active, ne pourraient pas se loger dans de meilleures conditions dans le nu, à moins d'y mettre 2K-5K de meubles et d'electro (voire plus si la cuisine n'est pas équipée), dressing rangements etc....
 
Dans mes meublés j'ai de jeunes médecins qui débutent, des profs qui arrivent dans la ville, des jeunes diplômés d'Ecoles qui bossent à Paris, mais qui ne veulent pas vivre à Paris (Oui ça existe), des étudiants (après je loue assez grand et assez cher, donc en général les parents sont blindax)
Louer un studio nu ou un T2 de 45m2, pour y rester 1,2 ou 3 ans, et après se trimbaler un four, un frigo, et une PAX qui n'iront pas dans le prochain logement...dont ils seront surement proprios...
Le problème dans le nu, c'est que c'est moins entretenu par le proprio, car si par chance le four ou frigo fourni par le prorio pète, il le remplacera mais ce ne sera pas déductible des revenus fonciers.. Ca donne vraiment pas envie d'équiper un appart un minimum...
 
Maintenant si on cherche un Studio ou T2 en loc pour les 10 années à venir, c'est sûr il faut chercher du nu...
Et sur les grandes surfaces, les gens ont souvent déjà des meubles et hors coloc, il y a peu de demande, sauf cas particuliers.

Quelqu'un?

Le LMNP est bien plus rentable lorsqu'on rénove un logement ancien, donc le LMNP a permis de rénover beaucoup de logements, c'est mon cas.

Le LMNP pour les étudiants/jeunes actifs/CDD/situation de transition ou d'urgence (nouvellement arrivé dans une nouvelle ville, divorce/séparation...) est une aubaine, tout ces gens ne peuvent ou ne veulent pas racheter tous les meubles pour quelques mois.

Des personnes qui louent en meublé, quand j'étais étudiant c'était quasiment tout mes amis. Pareil quand il ont eu leur premier job.

Que vous ne voyez pas l'intérêt c'est une chose, maintenant le LMNP est un succès, il suffit de regarder le nombre de logements meublés sur leboncoin... De plus, votre arguments "les locataires cherchent en majorité du nu" est par définition faux, car si c'était le cas personne ne ferait du LMNP, la niche fiscale en LMNP on ne peut en profiter que s'il y a de la demande. Vous ne voyez peut-être pas la demande mais elle est importante.  

Sans compter que c'est pas du no limit non plus... on arrive relativement vite au passage obligatoire en LMP.

C'est 15K€/an non ?

 
23k ou 50% des revenus je crois.
 
Perso aucun soucis pour loger mon logement en LMNP, tjrs loué en moins de 15 jours...

50% de tes revenu totaux ou 50% de tes autres revenus ? (ça fait une grosse différence)

50% des revenus globaux.
(Ou 100 % de tes autres revenus)

On voit souvent cette confusion.

...mais revenus "d'activité". Les dividendes et intérêts sont exclus. (tant pis pour ceux qui se payent en dividendes au lieu de salaire)

https://www.service-public.fr/profe [...] its/F32805

Bonjour les gens, j'ai une question concernant la recherche d'un premier bien immobilier (appartement) à mettre en location. En fait je cherche un peu "à l'envers", et mon premier critère est que je souhaite acquérir un bien qui pourra se louer 500 €/mois hors charges. En regardant sur "meilleursagents.com", je vois que dans le coin, le prix moyen à la location est de 11 €/m², et à l'achat on est à 2000 €/m².  
 
Est-ce que ça veut bien dire que pour un bien "normal" (= sans gros travaux, et à l'inverse sans qualités exceptionnelles), je dois me concentrer sur les biens valant autour de 90 000 €, d'après le calcul suivant :
 
500 €/11 € m² = 45 m²
Et
45 m² * 2000 € m² = 90 000 €
 
Ou bien est-ce erroné et qu'il n'est pas possible de calculer ainsi ?
 
 

Je ne suis pas sûr que tu puisses dans ton cas te fier aux loyers moyens donnés par meilleursagents. Leurs stats vont te permettre de comparer pkusieurs zones entre elles, mais pas forcément te permettre de réellement évaluer "finement" un loyer, car ce sont justement des stats "générales".
 
Dans ton cas, il faut prendre en compte le régime fiscal (nu ou meublé), et la demande locative.
Si par exemple tu souhaites faire du meublé sur des T1/T2, tu commences par évaluer l'offre locative dans la zone qui t’intéresse: est-ce qu'il y a des offres de location, et surtout à quel prix?
Une fois que tu as déterminé quels sont les prix pratiqués dans la zone, tu regardes quel est le prix à l'achat d'un tel logement.
 
Et effectivement, ton approche est inhabituelle: savoir combien se louerait un bien ne t'indique absolument pas combien cela te couterait/rapporterait par mois.

Curieux d’avoir l’avis des pros sur la situation suivante:
 
Je viens de louer un petit appart à une jeune femme... qui deux semaines seulement après l’entrée dans les lieux me demande de rajouter son conjoint au bail
 
Je n’ai aucune information sur le conjoint donc à priori je serais tenté de dire non, mais au delà de ça je flaire une arnaque    
 
Ai je raison de me méfier ou au contraire rajouter un nom sur le bail m’apporte plus de sécurité car ils seront solidaires en cas d’impayé etc?

 
Qu’entends-tu par son conjoint? (Mariage, pacs, etc.)
Ça m’interpelle juste 15 jours après son arrivée...

Je n’ai pas plus d’info, j’imagine copain
 
Ça m’interpelle aussi    
 
Je peux eventuellement demander au copain / conjoint de remplir un dossier... mais bon la situation soulève un ‘red flag’ pour moi  

Conjoint = marié.
Partenaire = pacsé.
Concubin = rien.

Alors il s’agit du mari    
 
Dans mes délires je pensais au scenario suivant
1. Jeune fille signe le bail
2. Rodrigo dealer de drogue se rajoute au bail
3. Jeune fille se tire
4. Je me retrouve avec Rodrigo comme locataire

 
Malheureusement, pour de nombreuses personnes, le « conjoint » est utilisé à tort dans ces 3 cas de figure  

 
 
C’est le risque.
 
D’un autre coté, un locataire à obligation de déclaré son « conjoint » à son bailleur ! (Mais j’ai jamais compris pourquoi : c’était indiqué ainsi dans les conditions du bail)

Clairement j'avais pas franchement connaissance de ces termes. Je dis toujours compagne ou conjointe quand je parle de ma meuf. On est pacsé.

Y a aussi copine et maîtresse  

C'est effectivement étrange.
Attention si tu as une GLI ou autre garantie (Visale,...). Il est probable qu'il faille que la garantie réexamine le dossier.  

Je n’ai qu’une caution des parents de la jeune fille

 
 
Légalement il faut dire "ma partenaire" si vous êtes pacsés.
Mais c'est pas très romantique j'en conviens, ça fait partenaire de business

Alors il faudra aussi refaire signer les parents, car tu passerais à un bail solidaire (ta locataire actuelle + le "nouveau), alors que pour le moment les parents ne se sont portés caution pour un bail où il n'y a que leur fille.
 
Les parties ont changé -> la caution actuelle n'est, je pense, plus valable.

Ou de club échangiste

 
Légalement? C’est quoi la source réglementaire de “conjoint”?

Cf le code civil je pense

• Le Pacte Civil de Solidarité mentionne effectivement "les partenaires".
• Le Code Civil mentionne "les époux" dans le cas du mariage.

...mais rien n'oblige à utiliser ces appellations dans la vie courante.

 
 
Oui bien sûr, mais dans le cadre d'un bail je vais nommer les choses de façon carrée.

 
Et pas évident que les parents se portent caution de ce monsieur    
Il faudrait que ce monsieur apporte « ses » cautions également pour que ce soit plus simple.
My 2 cents

C’est évident que s’il y a un bail solidaire, il y a aussi caution solidaire !

Et il est aussi évident que le bail doive être solidaire, sinon:

• Madame signe un bail à son seul nom
• Madame demande à rajouter Monsieur, sur un bail sans clause de solidarité
• Monsieur donne congé
• Madame a maintenant un bail à moitié prix

Pourquoi moitié prix ?

Pas sûr de comprendre le mécanisme?

 
Faut refaire écrire et signer les cautions qui doivent donner leur accord du coup. Pas évident.

Tout simplement parce que si le bail n'est pas solidaire, chacun des 2 locataires est redevable de la moitié seulement. Si l'un d'eux part, alors il n'y a plus qu'un locataire, uniquement redevable de sa moitié.