LMNP ou pas tu dois respecter l'augmentation annuelle de l'indice IRL, pas plus
https://www.anil.org/outils/indices [...] u-de-lirl/
 
(à moins de faire de gros-gros travaux)

J'ai une question à ce sujet, si on remet le logement en location et qu'il est repris par de nouveaux locataires, on est pas libre de mettre le loyer que l'ont veut?

 
Non plus maintenant, tu dois respecter augmentation IRL
et si tu as loupé les augmentations IRL des années précédentes, pas de rattrapage possible
 
D'ailleurs sur le bail tu dois indiquer le montant du loyer du locataire précédent
 
Il n'y a d'exception que pour les gros travaux, à vérifier
 
D'ou l'importance de bien fixer son loyer au départ...
... et de ne pas le baisser à la moindre crise sinon, c'est des années d'augmentation de perdues

 
Non plus maintenant, tu dois respecter augmentation IRL
et si tu as loupé les augmentations IRL des années précédentes, pas de rattrapage possible
 
D'ailleurs sur le bail tu dois indiquer le montant du loyer du locataire précédent
 
Il n'y a d'exception que pour les gros travaux, à vérifier
 
D'ou l'importance de bien fixer son loyer au départ...
... et de ne pas le baisser à la moindre crise sinon, c'est des années d'augmentation de perdues

 
Non plus maintenant, tu dois respecter augmentation IRL
et si tu as loupé les augmentations IRL des années précédentes, pas de rattrapage possible
 
D'ailleurs sur le bail tu dois indiquer le montant du loyer du locataire précédent
 
Il n'y a d'exception que pour les gros travaux, à vérifier
 
D'ou l'importance de bien fixer son loyer au départ...
... et de ne pas le baisser à la moindre crise sinon, c'est des années d'augmentation de perdues

 
ça dépend des villes
 
seules les grandes villes à marché tendue sont concernées

Au fait t'avais pas un projet de plateau ?    
 
De mon côté, j'ai fini de rénover un T3 début mars, loué en 1 journée malgré une petite surface de 56M² et un loyer dans la fourchette haute pour mon secteur 800 € CC.  
La rénovation de qualité et l'emplacement ++ sont des valeur sures.
 
Et bien content d'avoir vendu un petit studio à l'été 2020, vu la période, mais c'est surtout car ça demande trop de gestion.  

Une fois n'est pas coutume, je viens de mettre en location un appartement que je viens de rénover en meublé. Les travaux seront finis dans 15 jours, mais je viens de trouver un futur couple pour la location, dossier ++
Ils rentrent dans l'appartement dès que j'ai fini de meubler.
Loyer dans les tarifs haut pour la surface, mais très bonnes prestations (750€ HC pour 46m2)
Visite en visio via Whatsapp.
En revanche, d'habitude, pour ce genre de bien refait à neuf avec stationnement, j'ai environ 15-20 demandes les 3 1ers jours (plus aux périodes des étudiants), là c'est calme de chez calme. 4 demandes, avec 3 visites, dont 1 touriste et l'autre qui voulait l'acheter pour sa fille... Il y a 85 annonces d'apparts T2 meublés 30-60m2 sur lbc, alors qu'en temps normal il y en a une trentaine. Sur les studios, c'est plein à craquer. J'ai l'impression d'avoir eu un peu de chance sur ce coup là...
Et 2h plus tard confinement

Au fait t'avais pas un projet de plateau ?    
 
De mon côté, j'ai fini de rénover un T3 début mars, loué en 1 journée malgré une petite surface de 56M² et un loyer dans la fourchette haute pour mon secteur 800 € CC.  
La rénovation de qualité et l'emplacement ++ sont des valeur sures.
 
Et bien content d'avoir vendu un petit studio à l'été 2020, vu la période, mais c'est surtout car ça demande trop de gestion.  

Effectivement ça me stresse un peu la demande pour mon locatif qui arrive courant mai après signature chez le notaire. Après c’est sur une ligne de métro proche Paris...

question d'ailleurs sur l'encadrement des loyers :  
Quand les 9 ou 12 ans d'un Pinel se termine : peut on augmenter le loyer au prix du marché car nous ne bénéficions plus de l'avantage fiscal ?

Cela semblerait logique, vu que le Pinel t'oblige à avoir un loyer plafonné, en dessous du prix du marché. (par contre, je n'ai pas de texte de référence sous la main)
Bien sûr, tu ne peux le faire qu'au changement de locataire, pas en cours de bail.
 
Cependant, si le bien s'y prête, une sortie de Pinel en passant LMNP est souvient bien plus judicieuse. Et dans ce cas, ton loyer est "libre" vu qu'il s'agit de la première mise en location en meublé.

Je vois...
 
Cependant, tu te retrouves probablement dans le cas d'un loyer sous-évalué par rapport au marché. Dans ce cas, tu peux procéder à une réévaluation du loyer au changement de locataire:
https://www.service-public.fr/parti [...] oits/F1310
 
Par contre, tu ne peux augmenter que de 50% de la différence entre ton précédent loyer et le loyer du marché. Il faudrait alors faire une augmentation de 50% de la différence à chaque changement de locataire, jusqu'à atteindre le prix du marché. Pas terrible.
 
Le passage en LMNP me semble plus interessant, vu que le 1er loyer (meublé) pourra alors être fixé sans avoir à considérer le précédent loyer (non meublé). En plus, tu te retrouves dans le avec les avantages fiscaux du LMNP, en prenant en compte pour l'amortissement non pas ton prix d'achat (6 ou 9 ans avant), mais la valeur du marché actuelle.

 
Après un Pinel ou Scellier il faut faire un LMNP c’est évident. Plus d’abattement au niveau des impôts, loyer remis à la vraie valeur du marché et puis plus aucun intérêt d’être au réel car plus de defisc
 
Ou alors le vendre !

Ils sont dans quels coins vos apparts (en gros)?

Reims

C’est quand même un drame cette différence de fiscalité entre nu et meublé : l’offre vers le nu va de plus en plus être limitée et perso quand j’étais locataire je cherchais du nu, j’ai jamais cherché de meublé

 
Plein de gens ne connaissent pas le régime LMNP.
La plupart des gens achètent et mettent en location sans se poser de questions sur la fisca.

Reims

 
Plein de gens ne connaissent pas le régime LMNP.
La plupart des gens achètent et mettent en location sans se poser de questions sur la fisca.

Ca aiguise ma curiosité: elle conseillait quoi?

J'ai vu un article passer, avec le Covid cela fait parti des villes où il y a plus d'offres que de demande pour le locatif!
 
Vivement la fin de cette pandémie

 
Bah y'a plus d'étudiants, ni de airbnb
C'est pas partout pareil ???  

J'avais pas mal d'épargne, petit salaire, j'y connaissais rien en immo et rien en Bourse, elle m'a proposé de, soit tout dépenser mon épargne dans des logements étudiants en gestion, soit de faire un crédit où de mémoire j'avais un cashflow négatif. Un de mes meilleurs potes a suivi ce genre de conseillers à la con et a fini par acheter un studio et le louer en nu et pas en meublé...    
 
Bref, j'étais à deux doigts de faire ce genre d'erreur monumentale. Cela aurait été la pire erreur de ma vie.
 
Pour la petite histoire, après je me suis formé pendant presque deux ans sur l'immo et la bourse, j'ai aussi eu la chance d'avoir dans mes proches des personnes beaucoup plus expertes que moi pour m'aiguiller, cela a changé ma vie.  
 
L'épargne que j'avais j'en ai mis une bonne partie en bourse => +70 000 euros en 6 mois (pas sur des valeurs spéculatives, je suis pas du genre à jouer au casino), à côté j'ai fait un prêt et acheté à appart à mettre en colocation => excédent de trésorerie mensuel de 500 euros tous les mois, je suis à la recherche de mon deuxième appart pour faire pareil, sans les erreurs de débutants du premier investissement (trop juste sur le budget travaux donc j'ai du rajouter de ma poche, et j'ai payé les frais de notaire... la prochaine fois je serai mieux armé pour un prêt à 110%)
 
C'est fou comment certains choix changent une vie, je n'ose imaginer où j'en serais aujourd'hui si j'avais suivi les conseils de cette c******* de banquière...

J'avais pas mal d'épargne, petit salaire, j'y connaissais rien en immo et rien en Bourse, elle m'a proposé de, soit tout dépenser mon épargne dans des logements étudiants en gestion, soit de faire un crédit où de mémoire j'avais un cashflow négatif. Un de mes meilleurs potes a suivi ce genre de conseillers à la con et a fini par acheter un studio et le louer en nu et pas en meublé...    
 
Bref, j'étais à deux doigts de faire ce genre d'erreur monumentale. Cela aurait été la pire erreur de ma vie.
 
Pour la petite histoire, après je me suis formé pendant presque deux ans sur l'immo et la bourse, j'ai aussi eu la chance d'avoir dans mes proches des personnes beaucoup plus expertes que moi pour m'aiguiller, cela a changé ma vie.  
 
L'épargne que j'avais j'en ai mis une bonne partie en bourse => +70 000 euros en 6 mois (pas sur des valeurs spéculatives, je suis pas du genre à jouer au casino), à côté j'ai fait un prêt et acheté à appart à mettre en colocation => excédent de trésorerie mensuel de 500 euros tous les mois, je suis à la recherche de mon deuxième appart pour faire pareil, sans les erreurs de débutants du premier investissement (trop juste sur le budget travaux donc j'ai du rajouter de ma poche, et j'ai payé les frais de notaire... la prochaine fois je serai mieux armé pour un prêt à 110%)
 
C'est fou comment certains choix changent une vie, je n'ose imaginer où j'en serais aujourd'hui si j'avais suivi les conseils de cette c******* de banquière...

Une fois n'est pas coutume, je viens de mettre en location un appartement que je viens de rénover en meublé. Les travaux seront finis dans 15 jours, mais je viens de trouver un futur couple pour la location, dossier ++
Ils rentrent dans l'appartement dès que j'ai fini de meubler.
Loyer dans les tarifs haut pour la surface, mais très bonnes prestations (750€ HC pour 46m2)
Visite en visio via Whatsapp.
En revanche, d'habitude, pour ce genre de bien refait à neuf avec stationnement, j'ai environ 15-20 demandes les 3 1ers jours (plus aux périodes des étudiants), là c'est calme de chez calme. 4 demandes, avec 3 visites, dont 1 touriste et l'autre qui voulait l'acheter pour sa fille... Il y a 85 annonces d'apparts T2 meublés 30-60m2 sur lbc, alors qu'en temps normal il y en a une trentaine. Sur les studios, c'est plein à craquer. J'ai l'impression d'avoir eu un peu de chance sur ce coup là...
Et 2h plus tard confinement

 
Plein de gens ne connaissent pas le régime LMNP.
La plupart des gens achètent et mettent en location sans se poser de questions sur la fisca.

 
C'est mon cas effectivement. J'étais persuadé que l'amortissement était repris dans le calcul de la PV.  
Je trouve cette niche totalement ahurissante et à l'encontre de toute logique. Dans certaines villes, les meublés sont limites moins chers que les nus.  
 
J'hésite même à écrie à mon député à ce sujet d'ailleurs.

 
C'est mon cas effectivement. J'étais persuadé que l'amortissement était repris dans le calcul de la PV.  
Je trouve cette niche totalement ahurissante et à l'encontre de toute logique. Dans certaines villes, les meublés sont limites moins chers que les nus.  
 
J'hésite même à écrie à mon député à ce sujet d'ailleurs.

Une incohérence qui est dans le viseur de Bercy depuis plusieurs années. Cela finira par cesser mais impossible de savoir quand.

 
 
Tant que c'est pas retro actif  cela me va je fais mon dernier LMNP cette année.