Reprise du message précédent :

Y a un biais de sélection Tu es plus incité à poster ton salaire s'il est élevé.
Pareil sur les sites comme Glassdoor. Ça rend pas les données complètement pourries, t'as une idée de la distrib mais avec un biais

J'ai mal à ma hauteur sous plafond !
210 max je pense si on se dit que le séchoir à linge est à 180...

 
Non je regarde pas les vefa je voulais surtout pas acheter du neuf, mais je trouve ça hallucinant. Parce que en plus c'est des pièces qui coûtent cher à aménager. Alors que bon, quand t'es 3 ou 4, c'est pas non plus la cohue aux toilettes, autant avoir de la place de vie.
 
Pour les coins moins nuls je sais pas ce que tu cherches Mais j'ai habité à maisons alfort 4 ans quand j'y étudiais, j'ai vraiment, vraiment détesté. A l'époque, je ne me déplaçais pas à vélo, mon expérience aurait sûrement été meilleure si c'était le cas car ça m'aurait évité la 8, mais quand même. Pas d'espaces verts hormis les bords de marne qui sont méga blindés, aucun cachet, un look ville ex ouvrière désormais surcôtée par sa proximité à Paris. Et des quartiers qui puent (pas que le matin, et pas là où j'étais cela dit). Si t'as les moyens de te payer une maison (moche) dans le coin nord ouest, j'imagine bien que ça peut être agréable mais trop loin des commerces (enfin, les commerces qu'il y a t'as pas le côté piéton/sympa que je préfère) et des transports, je trouve ça très handicapant.  
Maintenant oui ça reste mieux que la plupart des villes du 94, en même temps si la contrainte c'est le 94    
 
Bref sinon saint maur, mais je trouve cette ville pas hyper praticable/agréable a velo (mais je connais moins bien, alors c'est peut être erroné). Sinon j'avais trouvé santeny étonnamment très mignon mais là c'est on ne peut plus dépendant de la voiture alors non. Sucy est prisé mais du peu que je connais ça m'a pas vendu du rêve.
Si vraiment je devais habiter dans le 94, je trouve que les bords de marne de créteil dans les environs de l'église sont un bon compromis, t'es pas trop loin du centre ancien de Créteil (qui est un peu plus grand que celui de maisons alfort ), de paris à vélo avec des pistes okayish, et du RER A. Après la carte scolaire quoi.

Si, ça et les couloirs d'1m20 de large

 
Si si, c'est bien à cause de ça  
 

 
Non c'est pas la cohue en effet, y a peut-être moyen de transformer la salle d'eau de la chambre parentale en placard (parce qu'en plus y a pas de rangement et la chambre est biscornue, le comble pour un appart à 900k).  
 
Ben perso en coin "moins nul" je cherche un endroit près d'une ligne de métro / RER, près de petits commerces, du marché. Mon conjoint lui aurait aimé être proche des bords de Marne (côté Moulin Brûlé) c'est super mignon par là-bas. Charentonneau aurait été un bon compromis je pense.
Par contre la 8, je déteste aussi. Prendre 1h pour arriver à Paris et rames blindées pour le coup.

 
zone prisée car les pauvres sortent pas de leur zone a l’extrémité de la ville (triste mais c'est la realité), endroit praticable en voiture, si t'es en horaire un peu flexible tu peux même aller a paris (sauf si tu bosses a saint cloud bien sur).
Il y a un peu d'espace, une peu de forêt et de champs, le rer fonctionne, gros parking a la gare, grosse communauté portugaise / albanaise qui a réussie, des boulangeries des coiffeurs des cafés, un lycée publique OK, un collège/lycée privé très correct, UN MONOPRIX, etc.
En gros parfait pour une vie de famille, cependant je comprends que pour un jeune seul ça soit l'enfer sur toute la zone sucy, bonneuil, noiseau, marolles, boissy saint léger etc.

Sucy, c'est très sympa, j'avais envisagé d'y aller. Le gros soucis qui rejointce que dit Thierry, c'est que les bons quartiers sont éloignés du RER.
Perso, je me déplace en moto donc je m'en fous mais ma femme qui elle bosse sur Paris et en transport, c'est rédhibitoire.

 
En se mettant au vélotaf, ça évite la 8 et le D, ça met en forme, ça permet d'ouvrir un peu les zones de recherches. Et le comble, c'est égal à plus rapide en général (à moins d'être exactement sur la ligne qui te dessert).  Just sayin'

J'utilisais en parallèle Jinka + Folhomee + les alertes sur SeLoger, Leboncoin et PAP.
Beaucoup de doublons mais je pense que je n'ai rien laissé passer comme ça.

Les chasseurs de bien n'ont d'intérêt que si tu n'as pas le temps.
En pratique, prends une journée pour faire le tour des agences immobilières de ton coin en décrivant ta recherche, elles t'enverront leurs nouveautés avant même la parution de l'annonce (comme ça pas d'annonce à payer, ça va plus vite si elles ont dans leur fichier un pigeon qui achète au prix proposé un client qui se résoud à acheter plus cher que ce qu'il avait prévu le bien qui correspond enfin à ses attentes.

Certaines agences n'hésitent pas à t'envoyer des biens qui ressemblent vaguement à ta demande, d'autres cernent beaucoup mieux le besoin et t'appellent quand elles rentrent la perle rare.

Mais plus tu te fais connaître d'elles et plus tu augmentes tes chances de trouver le bien idéal.

Dans tous les cas, il faut être réactif : quand une maison qui semble pouvoir te convenir apparaît, visite là de suite, car oui, des biens vendus le jour de leur mise en vente ça existe... quel que soit le prix, moins il y a de défauts et plus ça plaît à tout le monde et donc plus ça part vite  

Une HSP comme ça empêche le projet d'être intéressant pour moi... oui, ça te fait un m2 pas cher pour le 7e, mais bon...

Comme ici. Ou partout dans la société, c'est plus facile de parler de ses revenus quand on en est fier...

J'ai découvert castorus je trouve ça bien pratique

La décote est faite telle que le prix au m^3 reste le même

Quand je cherchais j'utilisais beaucoup https://www.ligloo.fr/ (que quelqu'un avait conseillé sur ce topic) qui a l'avantage de ne pas demander d'inscription ou d'application et qui agrégeait plutôt bien les annonces.

Merci pour le lien ça a l'air pas mal en effet.

J'envisage de faire mon premier achat (en province), je flippe un peu sur tout ce qu'il y a à vérifier.
 
Un duplex (sous les toits donc) de 1994 ,  4 chambres,  DPE D, réalisé en 2018, la facture de chauffage serait (déclaratif, je l'ai pas vue) de 800€ par an pour 122m², 95m² carrez.
La facture me parait pas déconnante par rapport à la surface (je suis en loc dans un bien de 2005, ça matche globalement/surface ), mais ça me parait peu pour un truc de 1994 qui doit probablement être mal isolé et sous les toits en plus. Je sous estime la qualité de l'isolation de cette époque ?
 
Le prix est assez faible pour l'emplacement, ça m'interpelle, je cherche l'embrouille. Vous avez des idées de choses à vérifier?
C'est dans un quartier assez demandé, par des familles plutôt, assez friquées. Il y a un garage, ravalement de façade à prévoir d'ici 5 ans d'après le mandataire.  
Pas d'extérieur (ça peut expliquer une partie du prix) .  
Annonce sur plein de sites, mais en exclusivité chez le mandataire
 
 
Et sinon, ça se fait de demander le diagnostic électrique lors de la visite ou c'est juste avant signature que ça se demande ?

 
https://www.district-immo.com/biens [...] /#images-8
 
Autre appart en vente vers st germain avec faible HSP et pas d'ascenseur, par contre c'est rénové et ce n'est pas le même prix au m2...
 
Je lai vu hier soir et j avais hâte de le poster pour savoir ce que thoulisse et patrick en pensaient  

 
- cherche pas t as l explication surtout si pas grande métropole  
 
- Je les ai tj eu quand un bien m intéressait après une visite jusque là, demande le ?

+1
Par contre l'historique des annonces n'est pas complète. Enfin, ça doit dépendre des zones.
Je pense que c'est moins utile sur les zones tendues quand on cherche des biens qui partent vite, mais dans le cas contraire c'est bien utile.
C'est comme ça que je sais que j'achète à 150k€ de moins que le prix de l'annonce quelques mois avant, qui n'était même pas le premier prix.  

 
Je me suis déjà fait la réflexion que pour moi, je pourrais plus utiliser le m³ comme critère de recherche que le m².
 
Je déteste les chambres sous comble et les plafonds sous les 2,5 mètres.

 

 
J'imagine bien Fulca qui va se coucher en trépignant d'aller poster des HSP indécentes pour les campagnards d'HFR

C'est infiniment plus charmant que les vieilleries vues et revues que vous postez d'habitude, mais manifestement destiné à des personnes verticalement défavorisées.
 
Toute façon sans plafond cathédrale dans le salon même pas je visite

Avec ce prix wtf, je pense que l'annonce restera longtemps.

+1 sinon les m3 sont honnêtement presque aussi importants (quand proportionnés correctement) que les m2. Il n'y a qu'à voir cette horreur dans le 6e que personne ne voudra.

Clairement on dirait qu'ils n'ont pricé que l'emplacement et la vue mais pas la hsp ridicule.
Assez oppressant

Je serais curieux de connaître la HSP réelle, hors impression donnée par la surface et les photos.
C'est plus le mix délabré / rénové qui me gêne.

Je pense pas que ce ne soit qu'une impression, On voit que les fenêtres sont toutes petites et qu'elles vont jusqu'en haut du plafond

2m10 Bilbo en serait ravi  

https://www.junot.fr/fr/acheter/48988386-paris-18e
 
150k la place de parking
 
oklm

Moi c'est le "jardin privatif" qui me fait tiquer. Quelques bandes de pelouses en plastique de chez Lidl mal posées, une chaise longue Conforama et on met un premium. Un "bien dans la verdure"  

La place de la salle de bains

 
Les chiottes dans la cuisine c'est pas mal aussi... 2.6M€  

Le plan est assez magique ouais

Et l'adresse alors? on voit un commerce par la fenêtre  

https://www.google.com/maps/@48.887 [...] 384!8i8192

Celui là est très stylé par contre je trouve
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 186006843/
 
 

Cette dernière page fait bien mal au cœur, petite déprime, on a encore du chemin avant des prix un peu moins mongole dans Paris

 
15k+ sans ascenseur

t inquiete, j'ai acheté y a 2 mois, ça va chuter immédiatement

le topic pour discuter des immeubles en loc c'est plutot ici ou epargne ?

 
 
y a un topic immo locatif

 
A choisir c est mieux que le 35k+ sans ascenseur que jai envoyé tout à l'heure quand même

Vous vous rappelez de l'appartement de 52m² dans Paris 15 qui avait subi un incendie ?
 
Il est parti à 410 000€ : https://immonotairesencheres.com/bi [...] elix-faure