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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°64070849
gloinfred
Posté le 22-09-2021 à 11:00:07  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

billgatesanonym a écrit :

:hello: Bonjour,
 
Question : Comment se passe la visite avant la signature finale, à la fin de la promesse de vente ?
 
Je suis étonné que ma notaire me demande de faire visiter une semaine avant la signature. Il me semble que ça devait être fait le jour de la signature.
Qui visite ? Est-ce que je peux exiger qu'il n'y ait que l'acheteur et la notaire, et personne d'autre ?


 
Perso:
- j'ai toujours fais XX visites entre le compromis et la vente définitive dans les biens que j'ai acheté (pour faire des devis, apsser des commandes histoire de pouvoir commencer les travaux le jour de la remise des clefs)
- j'ai ouvert à chaque fois que mes acheteurs en ont fait la demande.
 
Par contre, la dernière visite a toujours eu lieu le jour de la vente définitive (ou la veille au soir dans le pire des cas)

mood
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Posté le 22-09-2021 à 11:00:07  profilanswer
 

n°64070865
gloinfred
Posté le 22-09-2021 à 11:01:50  profilanswer
 

Effaceur a écrit :

L'offre acceptée par le vendeur doit être respectée. C'est pour ça que les AI te donnent l'offre signée par le vendeur qu'au dernier moment. C'est aussi pour ça que dans les régions tendues, certains font des offres sans visiter histoire de bloquer le bien, c'est pas sport mais c'est comme ça. Une offre côté acheteur ça engage à quedal.
 
Toute façon, même côté vendeur ça vaut rien. Certes y'a le caractère obligatoire de la loi mais franchement, qui va vraiment se faire chier au tribunal pendant 2 ans?


 
Pour 200 ou 300 k€? Moi, sans hésiter. :D  
 
Il faut bien se dire que dans ce cas particulier, lui a 300 k€ à gagner et chaque vendeurs n'a "que" 60 k€ à perdre.
Dans l'histoire, personne n'a envie d'aller au tribunal et de perdre du temps. Du coup, c'est à celui qui flanchera le premier (et chez les vendeurs, il y a déjà des dissensions => en cas de menace de tribunal, ils vont foutre la misère au dernier).


Message édité par gloinfred le 22-09-2021 à 11:05:12
n°64070971
Karma-desi​gn
Posté le 22-09-2021 à 11:12:24  profilanswer
 

Je suis le seul à avoir acheté sans refaire de visite ?
Bien fermé, personne dedans, rien de particulier à vérifier.. Aucune surprise à chaque fois.


---------------
Doing god's work in the devil's playground
n°64070991
Profil sup​primé
Posté le 22-09-2021 à 11:14:24  answer
 

Karma-design a écrit :

Je suis le seul à avoir acheté sans refaire de visite ?
Bien fermé, personne dedans, rien de particulier à vérifier.. Aucune surprise à chaque fois.


 
C'est surtout si tu souhaites faire des travaux que c'est pratique..

n°64071002
Effaceur
Posté le 22-09-2021 à 11:15:20  profilanswer
 

Karma-design a écrit :

Je suis le seul à avoir acheté sans refaire de visite ?
Bien fermé, personne dedans, rien de particulier à vérifier.. Aucune surprise à chaque fois.

 

Ca dépend des biens. J'imagine que pour une grande baraque tu fais plusieurs visites avec des pros ou des potes bricolos. Et tant pis si le vendeur mets la pression, faut checker vite fait toiture, murs, humidité & plomberie toussa..

 

Dans un appart situé en résidence bien entretenue et dans un quartier que tu connais... 1 seule visite suffit..


Message édité par Effaceur le 22-09-2021 à 11:15:52
n°64071019
canti75
Posté le 22-09-2021 à 11:16:56  profilanswer
 

farib a écrit :

Citation :

rer ligne A St-Germain-en-Laye. Poissy. Cergy. / Boissy-St-Léger. Marne-la-Vallée.  
 
En raison d'un défaut d'alimentation électrique à Sartrouville. Le trafic est interrompu entre Cergy/Poissy et Nanterre Préfecture puis perturbé sur le reste de la ligne.
 
Reprise estimée 16h00.


 
lundi c'était le B
 
aujourd'hui le A
 
le prochain coup de tonnerre pour canti75  [:hahaguy]


 
La C fonctionne toujours très bien à l'inverse des autres lignes
 :jap:
 
Et je suis à quasi la même distance de ligne H depuis chez moi, juste il faut aller à GDN le récupérer ce qui n'est pas aisé

Message cité 1 fois
Message édité par canti75 le 22-09-2021 à 11:18:11
n°64071172
gloinfred
Posté le 22-09-2021 à 11:33:33  profilanswer
 

Karma-design a écrit :

Je suis le seul à avoir acheté sans refaire de visite ?
Bien fermé, personne dedans, rien de particulier à vérifier.. Aucune surprise à chaque fois.


 
Jusqu'au jour où tu achètes, et tu découvres le bien sans radiateurs, sans plomberie cuivre et avec les câbles en cuivre du réseau électrique qui ont disparus. :sweat:

Message cité 1 fois
Message édité par gloinfred le 22-09-2021 à 11:33:41
n°64071227
JQKAs
Posté le 22-09-2021 à 11:39:20  profilanswer
 

Qu'est ce qui doit rester exactement ? quelques exemples sur lesquels j'ai un doute : tringle à rideaux ? Miroir trumeau qu'on a acheté/vissé au mur au dessus de la cheminé ? Meubles sous vasque ? Applique mural, ampoule ? Radiateurs électrique en fonte (oui ça existe, on en a 2 superbes, coute une blinde et pèse une tonne, pourtant facilement substituable par un convecteur classique à 50 balles) ? Plaques à induction/four incrusté ?  


---------------
Gstaad, c'est chiant mais c'est sympa pour les enfants.
n°64071391
gloinfred
Posté le 22-09-2021 à 11:53:56  profilanswer
 

Légalement:
- Tu vends un bien immobilier, donc tout ce qui est chauffage, réseaux électrique doit rester.
- Le reste (le mobilier) est susceptible d'être emporté (même la cuisine intégrée, les meubles de salle de bain...).
 
Quand on passe chez le notaire, les deux sont distingués, et les biens mobiliers qui restent sont listés (et ne sont pas taxés comme le bien immobilier).
 
 
En général, on précise ce qui reste ou non lors des visites. Une fois l'offre acceptée, on répartie le prix entre mobilier et immobilier ce qui permet de faire baisser les taxes que paiera l'acheteur (donc il est intéressant de lister plein de mobilier qui reste). De ce que j'ai vu, sont souvent listés :
- les meubles de cuisine
- l'électroménager
- les meubles de salle de bain
- les lustres qui restent
- les aménagements de placards
- des meubles divers dont les vendeurs ne veulent plus


Message édité par gloinfred le 22-09-2021 à 12:01:05
n°64071395
Karma-desi​gn
Posté le 22-09-2021 à 11:54:26  profilanswer
 

JQKAs a écrit :

Qu'est ce qui doit rester exactement ? quelques exemples sur lesquels j'ai un doute : tringle à rideaux ? Miroir trumeau qu'on a acheté/vissé au mur au dessus de la cheminé ? Meubles sous vasque ? Applique mural, ampoule ? Radiateurs électrique en fonte (oui ça existe, on en a 2 superbes, coute une blinde et pèse une tonne, pourtant facilement substituable par un convecteur classique à 50 balles) ? Plaques à induction/four incrusté ?  

La règle simple c'est, grosso modo, tout ce qui est "mobile" part, tout ce qui est "fixe" reste. Les toilettes, radiateurs, miroirs intégrés (type salle de bain), vasques, cuisine intégrée, etc. c'est fixe. En gros si t'as besoin de sortir un tournevis pour partir avec ca doit en général rester.
Mais comme dit plus haut, pour des raisons fiscales principalement (réduire les frais de notaire), une partie du "mobilier" pas si mobile que ca (tout ce qui pourrait plus ou moins etre emporté : rideaux, cuisine intégrée etc) est noté à part chez le notaire et les frais de notaire ne sont pas payés dessus.


Message édité par Karma-design le 22-09-2021 à 11:56:20

---------------
Doing god's work in the devil's playground
mood
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Posté le 22-09-2021 à 11:54:26  profilanswer
 

n°64071417
orvalon
Posté le 22-09-2021 à 11:55:52  profilanswer
 

Je regardais les offres dans mon quartier, je tombe sur un appart qui avait l'air assez bon marché pour ses 82 m².
 
Je regarde les photos, ça a l'air petit. Je regarde le plan :
 
https://media-resize.immowebstatic.be/classifieds/9e073a4c-b91d-4a05-b19d-8743bec409c5/736x736/da70bb0a47767dcb47b322dc98b55eb4.jpg?cache=20210902220040
 
https://www.immoweb.be/fr/annonce/a [...] afc66cac53
 
Le hall d'entré qui fait 25% de la superficie, les chambres et la SDB miniature, passer deux portes pour aller de la cuisine au salon.
 
Pire agencement possible je pense.

Message cité 5 fois
Message édité par orvalon le 22-09-2021 à 11:58:23
n°64071431
Karma-desi​gn
Posté le 22-09-2021 à 11:56:58  profilanswer
 

Pas convaincu que le plan soit à l'echelle, il n'a aucun sens.


---------------
Doing god's work in the devil's playground
n°64071439
Lagoon57
Posté le 22-09-2021 à 11:57:53  profilanswer
 

orvalon a écrit :

Je regardais les offres dans mon quartier, je tombe sur un appart qui avait l'air assez bon marché pour ses 82 m².

 

Je regarde les photos, ça a l'air petit. Je regarde le plan :

 

https://media-resize.immowebstatic. [...] 0902220040

 

Le hall d'entré qui fait 25% de la superficie, les chambres et la SDB miniature, passer deux portes pour aller de la cuisine au salon.

 

Pire agencement possible je pense.


A mon avis le plan est faux hein. Enfin l'agencement des pièces doit être bon, mais c'est à peu près tout.

 

On voit bien d'ailleurs que les chambres semblent normales.


Message édité par Lagoon57 le 22-09-2021 à 12:00:54
n°64071444
canti75
Posté le 22-09-2021 à 11:58:02  profilanswer
 

orvalon a écrit :

Je regardais les offres dans mon quartier, je tombe sur un appart qui avait l'air assez bon marché pour ses 82 m².
 
Je regarde les photos, ça a l'air petit. Je regarde le plan :
 
https://media-resize.immowebstatic. [...] 0902220040
 
Le hall d'entré qui fait 25% de la superficie, les chambres et la SDB miniature, passer deux portes pour aller de la cuisine au salon.
 
Pire agencement possible je pense.


 
Si les proportions sont bonnes : la cuisine est au moins aussi grande que 2 chambres + SDB  :sweat:

n°64071456
Theomede
Flingué mais pas trop
Posté le 22-09-2021 à 11:58:55  profilanswer
 

Pour seulement 20K de frais d'agences, tu peux pas non plus vouloir des trucs complexes genre un plan à l'échelle hein.


---------------
Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.
n°64071479
lal0utre
Tototte & Rock n'roll
Posté le 22-09-2021 à 12:01:15  profilanswer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur


Message édité par lal0utre le 22-09-2021 à 12:01:47
n°64071504
carlos rey
détail de l'histoire
Posté le 22-09-2021 à 12:03:19  profilanswer
 

ça me ferait bien chier de passer par la fenêtre pour aller dans la chambre ou la salle de bain :sweat:

n°64071691
nasdak
Posté le 22-09-2021 à 12:22:30  profilanswer
 

carlos rey a écrit :

ça me ferait bien chier de passer par la fenêtre pour aller dans la chambre ou la salle de bain :sweat:


fenêtre sans cuisine c'est tendance

n°64071916
kleinekrok​odil
Posté le 22-09-2021 à 12:51:59  profilanswer
 

carlos rey a écrit :

ça me ferait bien chier de passer par la fenêtre pour aller dans la chambre ou la salle de bain :sweat:


Si c'est 2/3 fois par jour ça va encore, mais avec un bébé qui se réveille plusieurs fois dans la nuit ça doit être un peu galère tout de même  [:atavisme:10]   :D


---------------
Source: Google
n°64071974
Profil sup​primé
Posté le 22-09-2021 à 12:59:01  answer
 

orvalon a écrit :

Je regardais les offres dans mon quartier, je tombe sur un appart qui avait l'air assez bon marché pour ses 82 m².
 
Je regarde les photos, ça a l'air petit. Je regarde le plan :
 
https://media-resize.immowebstatic. [...] 0902220040
 
https://www.immoweb.be/fr/annonce/a [...] afc66cac53
 
Le hall d'entré qui fait 25% de la superficie, les chambres et la SDB miniature, passer deux portes pour aller de la cuisine au salon.
 
Pire agencement possible je pense.


Les deux portes entre la cuisine et le salon me semblent standard pour de l'ancien sans cuisine ouverte

n°64072189
brittanywo​w
jeune vierge pour vieux mr
Posté le 22-09-2021 à 13:23:03  profilanswer
 

gloinfred a écrit :

 

Jusqu'au jour où tu achètes, et tu découvres le bien sans radiateurs, sans plomberie cuivre et avec les câbles en cuivre du réseau électrique qui ont disparus. :sweat:

 

J'ai acheté sans tout ça, du coup pas de visite le dernier jour. Par contre y a eu des visites intermédiaires pour faire les devis.


---------------
L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.
n°64072366
gloinfred
Posté le 22-09-2021 à 13:48:06  profilanswer
 

tu reconnaitras qu'acheter un bien immobilier sans réseau électrique/plomberie c'est un cas particulier du coup. ;)

Message cité 1 fois
Message édité par gloinfred le 22-09-2021 à 13:48:14
n°64072388
brittanywo​w
jeune vierge pour vieux mr
Posté le 22-09-2021 à 13:51:04  profilanswer
 

gloinfred a écrit :

tu reconnaitras qu'acheter un bien immobilier sans réseau électrique/plomberie c'est un cas particulier du coup. ;)


 
Sans aucun problème  :jap:  
D'ailleurs c'était bien galère au niveau des travaux car je n'avais pas anticipé le besoin d'un compteur EDF temporaire (je sais plus le nom exact).


---------------
L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.
n°64072407
gloinfred
Posté le 22-09-2021 à 13:54:00  profilanswer
 

Je réalise qu'on parle de ta maison perdue au milieu de rien... Tu as fais comment du coup sans voisin pour t'envoyer une rallonge? :sweat:

n°64072448
Fragilus
Posté le 22-09-2021 à 13:58:32  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Créditée de 2% des votes dans les sondages, ça ne sera malheureusement pas pour cette fois :o


Ouf :o

n°64072452
Shaad
Posté le 22-09-2021 à 13:59:08  profilanswer
 

brittanywow a écrit :


 
Sans aucun problème  :jap:  
D'ailleurs c'était bien galère au niveau des travaux car je n'avais pas anticipé le besoin d'un compteur EDF temporaire (je sais plus le nom exact).


 
Compteur de chantier.
 

gloinfred a écrit :

Je réalise qu'on parle de ta maison perdue au milieu de rien... Tu as fais comment du coup sans voisin pour t'envoyer une rallonge? :sweat:


 
Groupe électrogène peut-être. La plupart des artisans du BTP utilisant du 230V en ont ou en louent au besoin. Bien entendu c'est refacturé après mais c'est finalement peanuts par rapport au taux horaire des artisans ! :o


Message édité par Shaad le 22-09-2021 à 15:05:19

---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/
n°64072923
evildeus
Posté le 22-09-2021 à 14:52:47  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
La C fonctionne toujours très bien à l'inverse des autres lignes
 :jap:
 
Et je suis à quasi la même distance de ligne H depuis chez moi, juste il faut aller à GDN le récupérer ce qui n'est pas aisé


LOL ce qu'il faut pas entendre.  

n°64073173
Cassavetes​_J
Posté le 22-09-2021 à 15:17:55  profilanswer
 

orvalon a écrit :

Je regardais les offres dans mon quartier, je tombe sur un appart qui avait l'air assez bon marché pour ses 82 m².
 
Je regarde les photos, ça a l'air petit. Je regarde le plan :
 
https://media-resize.immowebstatic. [...] 0902220040
 
https://www.immoweb.be/fr/annonce/a [...] afc66cac53
 
Le hall d'entré qui fait 25% de la superficie, les chambres et la SDB miniature, passer deux portes pour aller de la cuisine au salon.
 
Pire agencement possible je pense.


 
Pas pratique de devoir passer par les fenêtres pour entrer dans les chambres ou la salle de bain en effet  :o

n°64073399
canti75
Posté le 22-09-2021 à 15:41:09  profilanswer
 

evildeus a écrit :


LOL ce qu'il faut pas entendre.  


 
tu prends la C ?

n°64073988
brittanywo​w
jeune vierge pour vieux mr
Posté le 22-09-2021 à 16:52:59  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
tu prends la C ?


 
Pourquoi t'en veux ?


---------------
L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.
n°64073999
brittanywo​w
jeune vierge pour vieux mr
Posté le 22-09-2021 à 16:54:25  profilanswer
 

Data 2016

 

https://images.bfmtv.com/fMUUbQGVM8sFXso-dZTTufggD4I=/0x0:938x602/1160x0/images/-112539.jpg


Message édité par brittanywow le 22-09-2021 à 16:54:51

---------------
L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.
n°64074036
Shaad
Posté le 22-09-2021 à 16:58:43  profilanswer
 

Qui a décidé de l'échelle de ce graph ?  
Je ne comprends pas.


---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/
n°64074164
Naxos
\o/
Posté le 22-09-2021 à 17:16:17  profilanswer
 

Peu lisible en effet :D


---------------
[Folio Photos]
n°64074314
canti75
Posté le 22-09-2021 à 17:36:30  profilanswer
 

Shaad a écrit :

Qui a décidé de l'échelle de ce graph ?  
Je ne comprends pas.


 
Surtout ce sont des stats qui datent de 5 ans
Pas grand intérêt

n°64074393
brittanywo​w
jeune vierge pour vieux mr
Posté le 22-09-2021 à 17:47:40  profilanswer
 

canti75 a écrit :

 

Surtout ce sont des stats qui datent de 5 ans
Pas grand intérêt

 

1er semestre 2019.
C'est a dire avant dernier semestre avant covid.

 

https://www.capital.fr/economie-pol [...] ce-1354539

 

Pas terrible la C.


---------------
L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.
n°64074429
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 22-09-2021 à 17:53:16  profilanswer
 

brittanywow a écrit :


 
1er semestre 2019.
C'est a dire avant dernier semestre avant covid.
 
https://www.capital.fr/economie-pol [...] ce-1354539
 
Pas terrible la C.


Non la C est parfaite. Il suffit d’avoir la N qui passe en parallèle et de ne plus prendre la C.
 
 :o


---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°64074431
pavel
Posté le 22-09-2021 à 17:53:24  profilanswer
 

Pour la ponctualité des RER, et pour aider à choisir les lignes sur lesquelles il faut éviter d'habiter ou de travailler:

 

https://pbs.twimg.com/media/Es6QGCAXUAgdXsY?format=jpg&name=small

 

https://twitter.com/Asso_usagersidf [...] 9293065219
Et encore il s'agit des statistiques officielles enjolivées.

Message cité 1 fois
Message édité par pavel le 22-09-2021 à 17:54:18
n°64074516
c2800
Posté le 22-09-2021 à 18:05:21  profilanswer
 

orvalon a écrit :

Je regardais les offres dans mon quartier, je tombe sur un appart qui avait l'air assez bon marché pour ses 82 m².

 

Je regarde les photos, ça a l'air petit. Je regarde le plan :

 

https://media-resize.immowebstatic. [...] 0902220040

 

https://www.immoweb.be/fr/annonce/a [...] afc66cac53

 

Le hall d'entré qui fait 25% de la superficie, les chambres et la SDB miniature, passer deux portes pour aller de la cuisine au salon.

 

Pire agencement possible je pense.

 

Ce plan est complètement foireux.

 

C'est impossible que l'entrée soit si large, et ça se voit sur les photos. Y'a au moins 4 portes dans le couloir de l'entrée visibles sur les photos, contre 2 sur le plan.

 


Message édité par c2800 le 22-09-2021 à 18:06:51
n°64074566
c2800
Posté le 22-09-2021 à 18:11:38  profilanswer
 

pavel a écrit :

Pour la ponctualité des RER, et pour aider à choisir les lignes sur lesquelles il faut éviter d'habiter ou de travailler:

 

https://pbs.twimg.com/media/Es6QGCA [...] name=small

 

https://twitter.com/Asso_usagersidf [...] 9293065219
Et encore il s'agit des statistiques officielles enjolivées.

 

Ce graphe est faux, c'est de notoriété Canti75ième que la ligne C a 0 % de train en retard*

 


*Durant un échantillon de 2 semaines en 2021, de 15 heure 55 à 16 heure 10.

 


+ Preuve irréfutable :

 
canti75 a écrit :

 

tu prends la C ?


Message cité 1 fois
Message édité par c2800 le 22-09-2021 à 18:14:22
n°64075219
liveandpla​y
Posté le 22-09-2021 à 19:49:38  profilanswer
 

evildeus a écrit :


LOL ce qu'il faut pas entendre.


Ca dépend des branches du C je pense  :pt1cable: . Perso aucun soucis (peut-être 1 ou 2 mais même pas sûr) sur mon trajet de RER C en 2 ans. Je préférais largement ce train (IM>Banlieue sud est) au métro que je prenais avant (ligne 5). Et beaucoup, beaucoup, beaucoup + de problèmes sur la B que j'ai prise moins d'1 an (IM>Banlieue nord), ce qui m'avait motivé pour changer de taff d'ailleurs.

Message cité 1 fois
Message édité par liveandplay le 22-09-2021 à 19:51:09

---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°64075546
carlos rey
détail de l'histoire
Posté le 22-09-2021 à 20:30:18  profilanswer
 

la discussion de petites vieilles sur les trains en retard :lol:

mood
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