Je ne suis pas à Paris
Et je n'y retournerai probablement jamais

Aux Lyonnais. Connaissez-vous Lentilly? Si oui comment c'est ?

 
tu as tort, je suis a bordeaux depuis 41 ans (et j'ai 41 ans) je peux te dire que Bordeaux cest vraiment pas top contrairement à ce que les JT/émissions veulent nous faire croire.
je déconseille.

 
J'habite à moins d'1km.
Mais je ne connais pas du tout.    

La Rochelle combine plusieurs avantages :
 
C'est une ville en bord de mer avec un beau patrimoine architectural.
Si on veut trouver des défauts, la ville est très minérale, ça manque un peu de verdûre. Aussi, dès que l'on sort du centre-ville, les paysages sont plats et les zones pavillonnaires qui poussent en périphérie de la ville sont sans intérêt. La mer a une couleur peu attrayante.
 
C'est une préfecture et une ville universitaire donc ça vit toute l'année.
La distribution des âges est équilibrée, pas comme Deauville (par exemple) où il n'y a que des vieux hors saison (ce qui peut être pesant...).
En termes de commerce, je trouve que c'est très satisfaisant. Alimentaire, il y a tout ce qu'il faut, avec le marché très bien achalandé et des prix corrects. Tu as des cavistes, etc. Je ne sais pas pourquoi tu parles de Périgny, il y a tout ce qu'il faut dans le centre de La Rochelle.
En termes d'activités, la ville est bien équipée. 2 cinémas (programmation blockbusters sur le port et cinéma d'auteur place Verdun), la Coursive. Sports nautiques, piscine de 50 m, pour le cyclisme c'est sympa aussi, tu peux faire des sorties jusqu'à la pointe de l'île de Ré.
Les résidents à l'année allant régulièrement au restaurant font vite fait le tour mais bon... à mettre en rapport avec la taille de la ville. Pas choqué par les prix.
 
Sécurité et quiétude.
Il y a quelques punks à chien mais ils sont inoffensifs. Et presque pas de racailles. La Rochelle fait partie de la liste de plus en plus réduite des villes de plus de 50k habitants avec une atmosphère authentiquement françaises.
 
Très peu de villes combinent ces avantages.

On est en train d'étudier la construction d'une maison et je ne suis pas du tout a l'aise sur le montage financier du bordel.
J'ai besoin que vous puissiez m'aider.
 
Nos datas :
1 - On est actuellement proprio. Il nous reste grosso merdo 195k€ à rembourser sur un bien estimé à 350k€ (ce qui correspond au haut de la fourchette 300k à 350k) - Je pars du principe qu'on devrait avoir 115k€ dans la poche post vente.
2 - On gagne à deux 6700€ net imposable * 12 mois.
3 - Ma femme à 34 ans et moi 40 ans ce qui me donne selon meilleurtaux une capacité d'emprunt de 477k€ sur 20 ans voir 560k€ sur 25 ans (mais c'est pas le but).
4 - On a 80k€ d'épargne mobilisable pour la durée de l'opération, permettant d'amortir un ecart sur le prix de vente de la maison en partant du principe qu'on vendra à 310k€ et ensuite pour gérer les imprévus du chantier). Mais l'idée global est qu'on puisse revoir ces 80k€ à la fin.
 
Le truc sur une construction c'est qu'il dans l'ordre :
1 - Trouver et acheter le terrain (On table sur 150k€ tout inclus).
2 - Et ensuite une fois qu'on a le terrain on réfléchit pendant 6 mois a ce qu'on va faire dessus.
3 - Puis construire ce qui va prendre grosso merdo 18 mois entre le go et la ou on pose nos valises dedant.
 
Du coup, je ne sais pas comment financer le truc, de l'achat du terrain à l'emménagement qui va prendre 2 ans et j'ai pas envie de me mettre trop en risque sur le coup des 24 mois de pret relai & co.
 
Pouvez vous m'aider sur comment ce truc peut marcher ?
 

 
1) En bord de mer, mouais, avec pas mal de vase pour la baignade, comme à Chatelaillon d'ailleurs. Pour avoir de belles plages, faut descendre ou remonter
 
2) je parle de périgny car c'est la seule zone avec plein de magasins et un hyper et ses satellites (hors saison, je trouve que niveau vêtements/chaussures, tu as vite fait le tour en centre ville), avec un hyper U. Bien placé en terme de circulation automobile d'ailleurs... Alors oui, si tu habites en hyper centre tu as tout sur place. Mais faut y être (parce que bonjour le stationnement et sa limite dans le temps, sauf à se garer en face et prendre la navette maritime pour rejoindre la tour de l'horloge).  
Les restos, je trouve qu'on paye sacrément la vue sur le port ou la proximité d'une balade en bord de mer... A chatel, c'est pas mieux... Après, ils auraient tord de se priver, c'est plein en haute saison et suffisamment rempli en autre temps...
Reste le marché couvert que je citais, t'as du poisson frais...
 
3) les cavistes, je dirais poliment que j'ai arrêté (après la sélection/direction a peut être changé... mais maintenant, je remonte avec mes caisses), le pineau/cognac, je prends la bagnole et hop, petite virée dans le sud via saintes et Oléron ou remontée vers Cognac (en plus les paysages ne sont pas plats). Après, tu en as peut être un avec une bonne sélection que je ne connais pas et qui ne tond pas ses clients.  
 
4) pour la sécurité, effectivement, le centre ville est ok. Par contre, il y a des quartiers moins sympas (pour rester sympa...). A noter que la maréchaussée n'a jamais enlevé de points sur le permis de belle-maman, ils doivent être trop occupés à sécuriser les coins touristiques. (après elle est pas seule, quand je roule à 30, je me fais klaxonner puis rapidement doubler, tout le monde sachant où la police se place entre le parc des expos et Valin...)

 
On peut garder cette phrase pour la postérité ?  

 
Dans cette situation on a utilisé un prêt-relais sur 24 mois nous.
Mais notre ancienne RP était sur un marché très dynamique et très liquide.
 
Ce n'était pas forcément la carte de la sécurité par rapport à une vente anticipée et passage en loc par exemple, mais ça été très clairement la très bonne carte financière puisque les prix lyonnais ont explosé pendant les 2 ans de prêt-relais.
 
 
Note : en général lors de l'achat d'un terrain constructible tu mets en condition suspensive l'obtention du permis de construire, donc tu ne paies pas tout de suite ton terrain
 

 
Je suis pas trop inquiet de vendre ma maison mais plutot inquiet sur le delai pour réaliser l'opération entière dans un délai de 24 mois :s

Bordeaux t'es loin de la mer, je trouve la comparaison curieuse.
LR est desservie par son arrière-pays sans grand intérêt, mais celui de Bordeaux n'en a pas beaucoup plus en fait.
 
Biarritz ça doit être un peu plus vieux aussi.

 
Pas des villes avec ces prix, sauf villes de vieux comme Nice...  

Avantage plus que petit pour la météo non ?
 
J'ai en tête un ensoleillement à 2200/2300h par an à LR, le plus élevé de la côte Atlantique.

J’ai au contraire été étonné de voir une très grande quantité de jeunes (moins de 50ans) remplir les restaux en juin à Nice. J’ai trouvé la zone très (trop ? ) vivante (sur mes 3 jours de visite).

 
1) En bord de mer, mouais, avec pas mal de vase pour la baignade, comme à Chatelaillon d'ailleurs. Pour avoir de belles plages, faut descendre ou remonter
 
2) je parle de périgny car c'est la seule zone avec plein de magasins et un hyper et ses satellites (hors saison, je trouve que niveau vêtements/chaussures, tu as vite fait le tour en centre ville), avec un hyper U. Bien placé en terme de circulation automobile d'ailleurs... Alors oui, si tu habites en hyper centre tu as tout sur place. Mais faut y être (parce que bonjour le stationnement et sa limite dans le temps, sauf à se garer en face et prendre la navette maritime pour rejoindre la tour de l'horloge).  
Les restos, je trouve qu'on paye sacrément la vue sur le port ou la proximité d'une balade en bord de mer... A chatel, c'est pas mieux... Après, ils auraient tord de se priver, c'est plein en haute saison et suffisamment rempli en autre temps...
Reste le marché couvert que je citais, t'as du poisson frais...
 
3) les cavistes, je dirais poliment que j'ai arrêté (après la sélection/direction a peut être changé... mais maintenant, je remonte avec mes caisses), le pineau/cognac, je prends la bagnole et hop, petite virée dans le sud via saintes et Oléron ou remontée vers Cognac (en plus les paysages ne sont pas plats). Après, tu en as peut être un avec une bonne sélection que je ne connais pas et qui ne tond pas ses clients.  
 
4) pour la sécurité, effectivement, le centre ville est ok. Par contre, il y a des quartiers moins sympas (pour rester sympa...). A noter que la maréchaussée n'a jamais enlevé de points sur le permis de belle-maman, ils doivent être trop occupés à sécuriser les coins touristiques. (après elle est pas seule, quand je roule à 30, je me fais klaxonner puis rapidement doubler, tout le monde sachant où la police se place entre le parc des expos et Valin...)

Je te trouve bien dur avec une des villes les plus agréables de France.

1) L'eau n'est pas turquoise m'enfin c'est tout de même très appréciable de profiter du bord de mer.

2) Je ne pense pas que les gens du topic fassent leurs courses dans des hypermarchés/centres commerciaux, Périgny est sans intérêt. Il y a pléthore de petits producteurs et maraîchers sur le marché de LR, c'est évidemment là qu'il faut faire ses courses.

3) Je n'ai pas d'avis particulier sur les cavistes de LR, je dis seulement qu'il y en a, et que c'est appréciable. Je ne suis pas un gros buveur mais j'ai toujours été bien conseillé et les prix ne m'ont pas choqué.

4) LR se distingue de beaucoup d'autres villes de taille comparables par le faible nombre de "populations à problème" pour rester dans le politiquement correct. Les automobilistes à LR sont très calmes en comparaison de la région parisienne ou niçoise...

+1 j'ai été bluffé par la qualité de LR.
Et les restos au contraire, qu'est-ce qu'on mange bien et pour des prix accessibles. Je crois que c'est une des meilleures villes que j'ai visité à ce niveau en France combo environnement/qualité/prix.

Nice est très jeune au niveau des quartiers malfamés qui se déversent au centre ville les soirs et week-ends

Idéalement pour moi ca serait un truc du genre :
Financer l'achat du terrain via un pret classique avec conditions suspensives sur 25 ans avec juste ce qu'il faut comme apport pour que ca passe et le reste en emprunt ce qui m'amènerait à un taux d'endettement à 33% grosso merdo.
Et ensuite sur la construction tenter d'aller le plus loin possible avec juste mon epargne pour gerer les appels de fonds (mais je vais pas aller loin je suppose avec mes 80k€ emputé de l'apport du terrain)
et enfin demarrer le pret relai ensuite comme ca je me garde le plus possible de délai ...

Mais je vois pas trop une banque faire du sur mesure a ce point :s

 
Je suis pas trop inquiet de vendre ma maison mais plutot inquiet sur le delai pour réaliser l'opération entière dans un délai de 24 mois :s

Cette annonce m'a l'air pas mal pour ça
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[690112]}]&price=NaN/450000&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&Classified-ViewId=174514663

et au total les travaux ont durés combien de temps ?

Aux Lyonnais. Connaissez-vous Lentilly? Si oui comment c'est ?

C'est pas fifou quand-même non ? Tu te projettes là-dedans ?

J'ai des collègues qui habitent là bas.
Ils ont pas l'air d'avoir pris leur jambes à leur cou.

+1, il serait peut-être + pertinent de comparer Biarritz et LR avec le Cap Ferret ou des coins par là plutôt que Bordeaux non ?

C'est pas fifou quand-même non ? Tu te projettes là-dedans ?

+1 j'ai été bluffé par la qualité de LR.
Et les restos au contraire, qu'est-ce qu'on mange bien et pour des prix accessibles. Je crois que c'est une des meilleures villes que j'ai visité à ce niveau en France combo environnement/qualité/prix.

Pour les restos, constat inverse mais je n’y suis allé qu’en touriste une journée. Galère pour ne pas tomber sur un bouiboui, et encore on a été déçu. Mais je n’ai pas fait toute la ville non plus donc bon.

J'ai toujours très bien mangé là-bas, pas été choqué par les prix.

Je crois bien que je me suis fais   par un AI
 
Mandat de vente exclusif sur la maison, la formule vendue est honoraires standards de 12k€ et diagnostics pris en charge par l'agence en déduction des honoraires lors de la vente
 
Le mandat indique des honoraires de 12k€, je me dis ok RAS
 
On a une offre un peu sous le prix, on dit ok si l'agence réduit ses honoraires à 11k€ pour nous accompagner sur la baisse, ils sont ok
 
L'agence fait le compromis avec honoraires de 11k€, je me dis ok RAS à nouveau
 
Vente mercredi, je vois qu'il y a eu 11k€ de prélevés mais pas de déduction pour les diagnostics
 
Je demande une explication : "ah mais les 11k€ négociés c'était diagnostics inclus voyons, désolé pour cette incompréhension lol"  
 
Je check les contrats, c'est fantastique, il n'est JAMAIS fait mention de la prise en charge des diags, ni sur le mandat de l'agence, ni sur le document d'estimation de la maison ni sur leur site, nul part, je les trouve presque brillants Enfaite ils peuvent à leur bon vouloir les filer ou pas en remise gracieuse mais rien de les y oblige malgré qu'il soit sous-entendu (à l'oral uniquement of course ) que ça fait partie intégrante de la formule exclusive.  
 
En "preuves" je n'ai que des messages whatsapp qui peuvent aller dans mon sens mais ne sont pas irréfutables

C'est rude avec les clodos qui sont tout le temps au franprix d'en bas.