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À quand le prochain krach immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°63547164
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 22-07-2021 à 10:36:21  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

ironpanda a écrit :

On notera quand même qu'on le fait rarement sur longue période ce genre d'études, alors que la qualité d'un gérant se ressent à LT pas sur une année... Mais pas de doute qu'à CT les simulations doivent marcher avec singes oh prostituées :o


Il y a eu des études à LT, je suis en train de lire un livre les mentionnant :D


---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©
mood
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Posté le 22-07-2021 à 10:36:21  profilanswer
 

n°63547226
ironpanda
Posté le 22-07-2021 à 10:43:14  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Probablement mais donc ce n'est valable que si tu es déjà au taquet d'endettement, sinon tu peux utiliser complètement les 75€ :o


 

canti75 a écrit :


 
+1
en plus les 75€ sont "net de chez net" car pas imposable


 
Mais est-ce vraiment le cas ?
 
L'autre jour est passé l'article sur la fin de la méthode de calcul différentiel pour la capacité d'emprunt, donc on prend les revenus globaux et on divise par 3 avant de mettre les charges en face, plutôt que de mettre les revenus d'un locatif (même pondéré à 70%) en face de la charge d'un locatif pour ensuite déduire / ajouter le delta à ton revenu net divisé par 3
 
Donc pourquoi 75€ d'allocs donneraient droit à 75€ de capa d'emprunt et pas 25€ ?

n°63547337
Lagoon57
Posté le 22-07-2021 à 10:54:48  profilanswer
 

ironpanda a écrit :


 
Mais est-ce vraiment le cas ?
 
L'autre jour est passé l'article sur la fin de la méthode de calcul différentiel pour la capacité d'emprunt, donc on prend les revenus globaux et on divise par 3 avant de mettre les charges en face, plutôt que de mettre les revenus d'un locatif (même pondéré à 70%) en face de la charge d'un locatif pour ensuite déduire / ajouter le delta à ton revenu net divisé par 3
 
Donc pourquoi 75€ d'allocs donneraient droit à 75€ de capa d'emprunt et pas 25€ ?


Ca donne bien 25€ de capacité d'emprunt en plus.
 
Mais rien ne dit que tu utilises toute ta capa d'emprunt.
 
Imaginons tu es un couple à 9k nets, soit une capa d'emprunt de 3k.
Tu n'as pas besoin de te mettre au max d'endettement pour ton achat, disons tu mets 2500€ par mois.
 
Alors les 75€ de plus que tu récupères des allocs ne te donne que 25€ de capa d'emprunt maximum en plus mais en réalité rien n'empêche de les utiliser complètement puisque tu es bien en-deça du maximum.

n°63547361
ironpanda
Posté le 22-07-2021 à 10:56:55  profilanswer
 

Ok, mais dans ce cas si tu t'es fixé disons un plafond de mensualité, tout revenu additionnel te donne ne réalité 0 de capa supplémentaire si t'es déjà à cette mensualité :o

n°63547703
gloinfred
Posté le 22-07-2021 à 11:28:49  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Les HLM sont là pour eux.


 
Et bien sûr, tous ceux qui demandent un HLM dans paris intra muros y ont accès dans la foulée?
 
Vous êtes vraiment déconnectés de la réalité. Ca serait marrant si ce n'était pas aussi triste.

n°63547715
Lagoon57
Posté le 22-07-2021 à 11:29:29  profilanswer
 

gloinfred a écrit :


 
Et bien sûr, tous ceux qui demandent un HLM dans paris intra muros y ont accès dans la foulée?
 
Vous êtes vraiment déconnectés de la réalité. Ca serait marrant si ce n'était pas aussi triste.


Non, y a aussi plein de HLM à quelques centaines de mètres de Paris, ça tombe bien dis donc.
On n'est pas obligé de vivre exactement dans la ville où on travaille non plus.

n°63547732
Fulcanelli​75116
Posté le 22-07-2021 à 11:30:46  profilanswer
 
n°63547739
gloinfred
Posté le 22-07-2021 à 11:31:11  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Non, y a aussi plein de HLM à quelques centaines de mètres de Paris, ça tombe bien dis donc.
On n'est pas obligé de vivre exactement dans la ville où on travaille non plus.


 
Tu réponds à coté. :lol:

n°63547751
polichu
faut voir
Posté le 22-07-2021 à 11:32:12  profilanswer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message cité 1 fois
Message édité par polichu le 22-07-2021 à 11:32:30

---------------
Signature
n°63547756
Lagoon57
Posté le 22-07-2021 à 11:32:27  profilanswer
 

gloinfred a écrit :


 
Tu réponds à coté. :lol:


Ha, en passant de l'intérieur à l'extérieur du périph c'est un drame même si c'est à 200 mètres d'écart ?

mood
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Posté le 22-07-2021 à 11:32:27  profilanswer
 

n°63547758
Lagoon57
Posté le 22-07-2021 à 11:32:40  profilanswer
 

polichu a écrit :


Le roi de la pirouette.
Lagoon, tu as déjà eu tord une fois ?


Jamais, je suis un génie.

 

On écrit "tort", au fait.

Message cité 1 fois
Message édité par Lagoon57 le 22-07-2021 à 11:33:02
n°63547781
Lagoon57
Posté le 22-07-2021 à 11:34:45  profilanswer
 
n°63547842
liveandpla​y
Posté le 22-07-2021 à 11:40:40  profilanswer
 

gloinfred a écrit :

 

Et bien sûr, tous ceux qui demandent un HLM dans paris intra muros y ont accès dans la foulée?

 

Vous êtes vraiment déconnectés de la réalité. Ca serait marrant si ce n'était pas aussi triste.


Pour les employés type éboueurs de la ville je pense que c'est bien + facile. Comme c'est le cas pour nous et nos collègues, qui avons accès aux HLM de la ville (et des ministères qui ont fusionné leur parc avec ceux de la ville il y a quelques années) à chaque retour d'expat en quelques mois seulement.

 

EDIT : NicoXXX a eu 2 logements sociaux dans Paris (dont 1 dernier étage terrasse) par son ministère sans galèrer il me semble. Depuis qu'il y a eu des fusions c'est peut-être moins évident, mais il y a bien un accès facilité aux HLM pour certains.

Message cité 1 fois
Message édité par liveandplay le 22-07-2021 à 11:48:36

---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°63548005
Naxos
\o/
Posté le 22-07-2021 à 11:54:37  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Jamais, je suis un génie.
 
On écrit "tort", au fait.


Ou Thor. Mais c'est pas pareil :o


---------------
[Folio Photos]
n°63548154
gloinfred
Posté le 22-07-2021 à 12:09:40  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Ha, en passant de l'intérieur à l'extérieur du périph c'est un drame même si c'est à 200 mètres d'écart ?


 
Il y a aussi une notion de disponibilité du parc HLM. Ne fais pas semblant de ne pas savoir lire ;)

n°63548474
galetor35
Posté le 22-07-2021 à 12:51:55  profilanswer
 

radioactif a écrit :


Il y a eu des études à LT, je suis en train de lire un livre les mentionnant :D


 
Les lectures passionnantes:o

n°63548483
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 22-07-2021 à 12:52:54  profilanswer
 

galetor35 a écrit :


 
Les lectures passionnantes:o


Tu lis quoi en ce moment ? Pour voir ce que tu juges passionnant.


---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©
n°63548610
galetor35
Posté le 22-07-2021 à 13:13:00  profilanswer
 

radioactif a écrit :


Tu lis quoi en ce moment ? Pour voir ce que tu juges passionnant.


 
Neftci, veronesi, chin…

Message cité 1 fois
Message édité par galetor35 le 22-07-2021 à 13:14:28
n°63549032
Phenom
Posté le 22-07-2021 à 13:51:26  profilanswer
 

mozarella !

n°63549311
yoke
:)
Posté le 22-07-2021 à 14:17:29  profilanswer
 

Je me met en mode parano.  
On vend notre bien avec un dégât des eaux (subit)en cours. Les acheteurs sont parfaitement au courant, c’est en cours au niveau des assurance et les dommages devraient être réglés avant l’achat. Imaginons pas de bol quelques jours/semaines après leur arrivé la réparation au dessus pète ou un autre problème au même niveau se produit et ils subissent des dommages. Est-ce qu’on peut potentiellement se retrouver dans la merde avec vente annulée / dommage à payer ?

n°63549730
JQKAs
Posté le 22-07-2021 à 14:54:30  profilanswer
 

yoke a écrit :

Je me met en mode parano.  
On vend notre bien avec un dégât des eaux (subit)en cours. Les acheteurs sont parfaitement au courant, c’est en cours au niveau des assurance et les dommages devraient être réglés avant l’achat. Imaginons pas de bol quelques jours/semaines après leur arrivé la réparation au dessus pète ou un autre problème au même niveau se produit et ils subissent des dommages. Est-ce qu’on peut potentiellement se retrouver dans la merde avec vente annulée / dommage à payer ?


Je répondrais que non. Pour "casser" la vente il faudrait, appliqué à ton cas, que le consentement des acheteurs soit vicié, non éclairé. S'ils sont tout à fait au fait du sinistre en cours, des repartions entreprises et des éventuels mais imprévisibles dégâts postérieurs, bref que vous êtes de bonne foi, pour moi il n'y a pas de risque. En revanche, libre à vous contractuellement de formaliser la prise en charge des répartition par le vendeur à 100% + une sorte de garantie par laquelle tu t'engages à assumer les suites du sinistre (type réparation si ça pète à nouveau par exemple, pendant un certain laps de temps).


---------------
Il serait sympa ton appart' avec 100m² de plus.
n°63549959
gloinfred
Posté le 22-07-2021 à 15:12:17  profilanswer
 

yoke a écrit :

Je me met en mode parano.  
On vend notre bien avec un dégât des eaux (subit)en cours. Les acheteurs sont parfaitement au courant, c’est en cours au niveau des assurance et les dommages devraient être réglés avant l’achat. Imaginons pas de bol quelques jours/semaines après leur arrivé la réparation au dessus pète ou un autre problème au même niveau se produit et ils subissent des dommages. Est-ce qu’on peut potentiellement se retrouver dans la merde avec vente annulée / dommage à payer ?


 
Tu fais écrire dans le compromis que la vente est conditionnée par la réparation initiale (avec décennale).
 
Le jour de la vente, si la réparation est faite, ce n'est plus ton soucis (et tu peux prouver d'une part ta bonne foi, et d'autre part que l'acheteur était au courant)

n°63549984
Fulcanelli​75116
Posté le 22-07-2021 à 15:14:22  profilanswer
 

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[%7B%22inseeCodes%22:[750109]%7D]&sort=d_dt_crea&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail
 
Vous pensez quoi de ça ?
On peut deviner l'adresse sur la base de la video et des photos  :jap:

n°63550659
brittanywo​w
jeune vierge pour vieux mr
Posté le 22-07-2021 à 16:26:41  profilanswer
 

Ben c'est pas mal, mais le gros défaut que je lui vois c'est que c'est un bien familial dans un quartier vraiment pas familial.
Ce qui explique son prix relativement bas par rapport au quartier je pense (donc défaut intégré dans le prix).


---------------
L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.
n°63550693
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 22-07-2021 à 16:29:37  profilanswer
 

galetor35 a écrit :


 
Neftci, veronesi, chin…


En VO j'espère ? :o


---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©
n°63550729
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 22-07-2021 à 16:34:33  profilanswer
 

brittanywow a écrit :

Ben c'est pas mal, mais le gros défaut que je lui vois c'est que c'est un bien familial dans un quartier vraiment pas familial.
Ce qui explique son prix relativement bas par rapport au quartier je pense (donc défaut intégré dans le prix).


C'est à double tranchant. La plupart de Paris n'est pas familiale en fait, si on prend familial = bonnes écoles, places en crèche et espaces verts en nombre.
Avec des ados c'est top :o


---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©
n°63551182
galetor35
Posté le 22-07-2021 à 17:19:56  profilanswer
 

radioactif a écrit :


En VO j'espère ? :o


 
Ca n’a jamais été traduit :o

n°63551217
ironpanda
Posté le 22-07-2021 à 17:22:40  profilanswer
 

radioactif a écrit :


C'est à double tranchant. La plupart de Paris n'est pas familiale en fait, si on prend familial = bonnes écoles, places en crèche et espaces verts en nombre.
Avec des ados c'est top :o


Ça laisse quoi comme quartiers avec ces 3 critères ? [:gallagher]

n°63551227
Lagoon57
Posté le 22-07-2021 à 17:23:41  profilanswer
 

ironpanda a écrit :


Ça laisse quoi comme quartiers avec ces 3 critères ? [:gallagher]


Des quartiers de la rive gauche + 16ème en gros.

Message cité 3 fois
Message édité par Lagoon57 le 22-07-2021 à 17:25:05

---------------

n°63551246
Fulcanelli​75116
Posté le 22-07-2021 à 17:25:44  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Des parties des 5/6/7/14/15/16 en gros.


 
Pour les crèches jen sais rien  :o  mais pour le reste on a quand même le 5e/6e autour du Luxembourg et le 7e Breteuil/champ de mars également
 
edit: ya eu un edit  [:polionamen]
edit 2: les fans de la rive droite mentionneront également la (morne) plaine monceau

Message cité 1 fois
Message édité par Fulcanelli75116 le 22-07-2021 à 17:27:13
n°63551261
Voxinat
High Frequency Trolling
Posté le 22-07-2021 à 17:26:54  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Des parties des 5/6/7/14/15/16 en gros.


De bonnes écoles dans le 14/15  [:pierroclastic:5]  
 
A la frontière avec les autres arrondissements sus-cités à la limite...


---------------
Sah Quel Plaisir
n°63551287
Fulcanelli​75116
Posté le 22-07-2021 à 17:29:10  profilanswer
 

Voxinat a écrit :


De bonnes écoles dans le 14/15  [:pierroclastic:5]  
 
A la frontière avec les autres arrondissements sus-cités à la limite...


 
Pour le 15 à partir du collège: bilingue, buffon, blomet, et ttes celles du 7/16 limitrophes

n°63551302
Lagoon57
Posté le 22-07-2021 à 17:30:48  profilanswer
 

Voxinat a écrit :


De bonnes écoles dans le 14/15 [:pierroclastic:5]

 

A la frontière avec les autres arrondissements sus-cités à la limite...


Le 14 peut-être limite. Pour le 15 y a de quoi faire.
J'ai bien dit des parties de ces arrondissements.


Message édité par Lagoon57 le 22-07-2021 à 17:31:26

---------------

n°63551336
PierrotLeD​ingue
Yes we KANTE !
Posté le 22-07-2021 à 17:34:26  profilanswer
 

polichu a écrit :


En cherchant bien, je parie qu'on trouve une corrélation entre le prix de vente au m2 et la difficulté à trouver un logement (en vente ou en location)


 
Avec un programme en python c'est tout trouvé en 0.2 secondes :o

n°63551352
Shaad
Posté le 22-07-2021 à 17:36:12  profilanswer
 

PierrotLeDingue a écrit :


 
Avec un programme en python c'est tout trouvé en 0.2 secondes :o


 
Je serais bien curieux de voir ça.  :o  
Y'a beaucoup de paramètres et de sources à croiser.


---------------
Simulateur immobilier : Simu_Immo_v1.9. 3 outils: Investissement locatif, Achat Vs Location, Renégo/Rachat de Crédit
n°63551497
Cassavetes​_J
Posté le 22-07-2021 à 17:56:18  profilanswer
 

brittanywow a écrit :

Ben c'est pas mal, mais le gros défaut que je lui vois c'est que c'est un bien familial dans un quartier vraiment pas familial.
Ce qui explique son prix relativement bas par rapport au quartier je pense (donc défaut intégré dans le prix).


 
 
Bof
 
Pour avoir habité dans le quartier pendant plusieurs années, c'est extrêmement familial. Cela ne remplit peut-èêtre pas l'ensemble des critères HFR mais c'est un fait, cette partie du IXe arrondissement est peuplée de famille avec jeunes couples + enfants en bas âge.
 
 
Mon avis su l'appart : pas très cher au regard de la surface / emplacement car :
 
i) Pas le cachet d'un véritable appart Haussmannien (et dans le quartier il y a de très très beaux immeubles pour y avoir vécu, c'est plutôt la norme... donc là c'est pas fou fou en comparaison)
ii) Un peu biscornu avec les deux étages, les chambres de bonnes annexées...etc
 
Si le manque de cachet ne te gêne pas, il est potentiellement plutôt agréable à vivre (calme, lumineux)
 
 
 
 

n°63551616
Cassavetes​_J
Posté le 22-07-2021 à 18:09:08  profilanswer
 

Faut faire aussi très gaffe à l'emplacement précis dans le quartier : cela peut être top comme horrible car on passe de rues très calmes, très mignones avec juste ce qu'il faut de petits commerces en rues horribles peuplées de bars / disco...avec la faune de Pigalle qui descend... Le tout en quelques dizaines de mètres...

n°63551673
brittanywo​w
jeune vierge pour vieux mr
Posté le 22-07-2021 à 18:18:03  profilanswer
 

Cassavetes_J a écrit :


 
 
Bof
 
Pour avoir habité dans le quartier pendant plusieurs années, c'est extrêmement familial. Cela ne remplit peut-èêtre pas l'ensemble des critères HFR mais c'est un fait, cette partie du IXe arrondissement est peuplée de famille avec jeunes couples + enfants en bas âge.
 
 
Mon avis su l'appart : pas très cher au regard de la surface / emplacement car :
 
i) Pas le cachet d'un véritable appart Haussmannien (et dans le quartier il y a de très très beaux immeubles pour y avoir vécu, c'est plutôt la norme... donc là c'est pas fou fou en comparaison)
ii) Un peu biscornu avec les deux étages, les chambres de bonnes annexées...etc
 
Si le manque de cachet ne te gêne pas, il est potentiellement plutôt agréable à vivre (calme, lumineux)
 
 
 
 


 
Je suis né rue des Martyrs :o
Bon moi y avait que des putes donc ca a bien changé mais ca reste ultra dense.
 
Le quartier est agréable mais c'est comme le 11eme, y a tout ce qu'il faut sauf du vert et de l'air :o
C'est pour moi les 2 pires arrondissements sur ce critère.


---------------
L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.
n°63551675
Fulcanelli​75116
Posté le 22-07-2021 à 18:18:22  profilanswer
 

Cassavetes_J a écrit :

Faut faire aussi très gaffe à l'emplacement précis dans le quartier : cela peut être top comme horrible car on passe de rues très calmes, très mignones avec juste ce qu'il faut de petits commerces en rues horribles peuplées de bars / disco...avec la faune de Pigalle qui descend... Le tout en quelques dizaines de mètres...


 
28 rue Milton là
en continuant au nord la rue est bien moche mais (i) pas de terrasse ultra bruyante à proximité, (ii) ya une école et un collège donc ça devrait tjrs être assez calme
 
Moi ce que jaime pas ds le quartier c est l absence d espace vert mais bon à part ça c est qd meme cool. Je trouve que l appart a bcp de charme perso, même si pas immeuble de haut standing comme noté. Super localisation + Duplex au calme + espace exterieur, etc pour le prix ça me parait cool

n°63551796
Cassavetes​_J
Posté le 22-07-2021 à 18:34:15  profilanswer
 

brittanywow a écrit :


 
Je suis né rue des Martyrs :o
Bon moi y avait que des putes donc ca a bien changé mais ca reste ultra dense.
 
Le quartier est agréable mais c'est comme le 11eme, y a tout ce qu'il faut sauf du vert et de l'air :o
C'est pour moi les 2 pires arrondissements sur ce critère.


 
 
Je n'ai jamais dit qu'il y avait des espaces verts, j'ai juste dit que c'était un quartier familial au sens où il est essentiellement peuplé de familles, en spécifiant, jeunes couples avec enfants  :o  
 
Ce qui donne de l'attractivité au quartier :
 
- Quartier sympa, charmant
- Plein de petits commerces partout
- Activités accessibles à pied
- Possibilité de tout faire sans prendre sa voiture, y compris aller dans le centre de Paris, Tuileries, Montmartre...etc
- Des écoles - collége - lycée de plutôt bonne qualité
- Une assez bonne homogénéité sociale
- Une assez bonne homogénéité architecturale avec pas mal de beaux immeubles (l'exemple cité plus haut est un peu un contre-exemple, expliquant en partie le prix plus bas)
- De bonnes connections avec Paris en bus, metro etc...
 
Sur la base de tout cela, des familles choisissent de s'y installer malgré l'absence d'espaces verts. C'est un fait. Après chacun ses critères on est d'accord.
 
PS: perso, j'y ai habité pas mal d'années et j'en suis parti lorsque j'ai eu mon premier enfant pour aller vivre dans un endroit ou ya beaucoup plus d'espaces verts...  :o

Message cité 1 fois
Message édité par Cassavetes_J le 22-07-2021 à 18:36:06
n°63551905
brittanywo​w
jeune vierge pour vieux mr
Posté le 22-07-2021 à 18:48:36  profilanswer
 

Cassavetes_J a écrit :

 


Je n'ai jamais dit qu'il y avait des espaces verts, j'ai juste dit que c'était un quartier familial au sens où il est essentiellement peuplé de familles, en spécifiant, jeunes couples avec enfants  :o

 

Ce qui donne de l'attractivité au quartier :

 

- Quartier sympa, charmant
- Plein de petits commerces partout
- Activités accessibles à pied
- Possibilité de tout faire sans prendre sa voiture, y compris aller dans le centre de Paris, Tuileries, Montmartre...etc
- Des écoles - collége - lycée de plutôt bonne qualité
- Une assez bonne homogénéité sociale
- Une assez bonne homogénéité architecturale avec pas mal de beaux immeubles (l'exemple cité plus haut est un peu un contre-exemple, expliquant en partie le prix plus bas)
- De bonnes connections avec Paris en bus, metro etc...

 

Sur la base de tout cela, des familles choisissent de s'y installer malgré l'absence d'espaces verts. C'est un fait. Après chacun ses critères on est d'accord.

 

PS: perso, j'y ai habité pas mal d'années et j'en suis parti lorsque j'ai eu mon premier enfant pour aller vivre dans un endroit ou ya beaucoup plus d'espaces verts...  :o

 

En fait je pense qu'on est d'accord, en tout cas en phase avec tes points, c'est surtout que c'est pas adapté à une famille avec des gamins entre environ 3 et 10 ans, juste j'ajouterai la nuisance des bars, pas dans toutes les rues mais y en a bcp avec la population que ca draine.


Message édité par brittanywow le 22-07-2021 à 18:48:55

---------------
L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.
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