[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

coincoin18

Reprise du message précédent :

babysnoopy a écrit :

Peu de jardin, c'est un coût d'entretien en moins.

Il y a rénovation et rénovation. Si c'est une rénovation intégrale dans les règles de l'art, hors incident, tu n'auras pas de grosses dépenses immédiates mais tu devras effectivement anticiper les dépenses futures pour maintenir le bien en bon état.
C'est compliqué de préciser ce budget sans connaître le bien.
Par exemple, plus tard, si tu dois changer les fenêtres, le budget va du simple au quintuple entre un bien avec peu de fenêtres en plastique, avec des formes standards, et un bien avec des grandes fenêtres, nombreuses, avec des formes particulières, et le désir de conserver des matériaux nobles.
Le coût d'entretien ne dépendra pas seulement de la surface, mais aussi des volumes et du type de construction.

Si le bien a une architecture vraiment remarquable (avec un coût de reconstruction élevé en cas d'incident), il faudra que tu te tournes vers un assureur habitation spécialisé, un peu comme pour les voiture de luxe, car les assureurs lambda n'assurent pas... Mais ce n'est pas cela qui fera exploser ton budget. Hors rénovation, le principal poste de dépense est souvent le chauffage, le budget va du simple au décuple selon l'isolation, le mode de chauffage et la localité du bien.

TF élevée. La faute aux politiques locales , sauf si l'emplacement est premium, ça implique une décote selon moi.

350 m2 pour 5 personnes, ce n'est pas trop grand. Mais idéalement, il faut qu'il y ait des grandes pièces à vivre plutôt que 10 chambres et un salon/séjour/cuisine de tailles modestes.

merci beaucoup pour ton retour :jap:
Je n'ai pas l'impression que l'architecture soit particulièrement remarquable (même si j'ai bien conscience qu'on est pas sur du BA13 ), j'avais bien en tête que des choses types fenêtres/huisseries étaient clairement beaucoup plus cher car non standard.
Pour le chauffage au moins pas de "surprise" il suffit de demander aux propriétaires actuels (chaudière neuve d'ailleurs [:shay] )

babysnoopy a écrit :

Très sympa.
Le devis à 150 k€ pour la toiture est très excessif.
C'est le genre de construction rassurante en termes d'entretien.

:jap: me semble aussi pour la toiture
Est ce que ça se fait de faire une visiter avec archi/artisan pour avoir un chiffrage avant de faire une offre ?

jamesou a écrit :

En effet c'est magnifique! C'est a combien de Paris en train sans être indiscret?
Par contre tu estimes a 1500euros de maintenance par mois? c'est énorme non? pkoi autant?

2h en gros :jap:
Justement je voulais avoir l'avis des essperts sur ce 1500Eur... ça fait 20k de travaux par an, je me dis que ça va vite sur ce genre de bien...

B3nJ1 a écrit :

On peut faire une recherche avec les images pour retrouver l'annonce

merci de rester discret

etoile64 a écrit :

De notre expérience (1an que l'on habite une maison de 250m2, qui va bientôt passer à 280, on est 2, pas d'enfant prévu) :
- l'entretien général est forcément plus cher qu'une maison classique : c'est difficile de te donner un budget au m2, mais rien que le ménage prend plus de temps, le chauffage forcément est plus élevé. Après ca reste un logement qu'il faut de toutes façons entretenir, mais si ca a déjà été bien rénové récemment (<2ans), t'as aussi un peu de marge c('est souvent à paris de 10ans que beaucoup de choses commencent à vraiment vieillir).
- pour le fait que ca soit "trop grand", je pense que ca dépend vraiment de la configuration des pièces / ce que vous aimez. Perso on n'aime pas trop qu'il y ait des pièces "non habitées", donc on habite un max de pièces de la maison. Globalement, à l'heure actuelle, y a que la chambre d'amis où on va très rarement. On a "transformé" toutes les autres chambres (bureau, buanderie, dressing). A terme on aura 2 chambres d'amis + SDB d'amis qui seront peu utilisées, mais c'était notre souhait de pouvoir accueillir facilement et confortablement du monde, mais tout le reste on l'utilise ++.
- la TF est forcément à l'avenant... c'est un choix.
- pour la revente, je ne saurais dire, ce type de maison y en a un paquet dans ma ville et ca semble se vendre très bien.
En tout cas les photos sont chouettes!

merci :jap:
Oui pour le ménage/chauffage ça ne sera pas une surprise...
Je ne pense pas qu'on se lancera dans des gros travaux tout de suite, le bien étant largement habitable, mais plutôt en y allant petit à petit (le temps de se refaire aussi une petite santé financière ).
Si on finit par l'acheter va falloir aller sur le topic déco d'intérieur car va y avoir de l'écho au début

Pour la revente c'est très très loin d'être dans une ville aussi dynamique que la tienne [:la chancla:1] Le tout est de ne pas payer "trop" cher tout en ayant conscience que le bien est quasi unique... [:mr groseille]
Sur ce point là c'est à voir avec l'agent immo ce qu'il est envisageable de proposer en terme d'offre (-10% ou bien offre au prix j'ai 15 acheteurs derrière )

Du coup mon 1500Eur par mois pour l'entretien général ça vous parait complètement WTF, cohérent, ou le compte n'y est pas ? [:s@heb:1] (j'avoue que j'espère un peu être rassuré sur ce point )

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carlos rey

détail de l'histoire

Sans grand jardin ni piscine je vois pas comment tu peux dépenser 1500€ par mois

Message cité 2 fois

ledenez

liveandplay a écrit :

Toi tu n’as jamais entendu d’écoles depuis ta terrasse :whistle: Tu n’entends pas « 1 2 3 soleil » et quelques rires, mais plutôt des hurlements comme avec un lâcher de cochons :lol: Bon après c’est vraiment pas longtemps la journée, et tranquille les soirs et weekends. Beaucoup moins dérangeant qu’une route passante sous les fenêtres, mais il faut le savoir quand même

J’entends l’école à 200m de chez moi. Les gosses font un de ces barouf! Mai c’est bien un truc qui ne me dérange pas, 2 récréations plus la pause dej, c’est, pour moi, tolérable.

Frank Abagnale Jr

Catch me if you can

LooKooM a écrit :

C'est question de sa tolérance au bruit et à l'animation : à titre personnel, si j'ai par exemple mon salon sur rue et qu'il y a une terrasse en dessous, je serais clairement tolérant de ce bruit tant que ce n'est pas une terrasse dansante qui termine tard dans la nuit. Mais une terrasse de café, avec des bruits de discussions et de clameurs je trouve cela plutôt agréable, tout comme une école. Bien davantage que le bruit de voitures qui accelerent au feu rouge ou de scooter qui tapent le rupteur en pleine nuit.

Donc pour un couple de jeunes, je ne trouve pas que le critère enseigne de restauration à proximité ou en bas de l'immeuble soit un critère à ce point exclusif.

Ça dépend quand même de ton étage... Si tu es au premier, tu as droit à la fumée de cigarette qui monte, et le brouhaha comme si tu y étais :whistle:
Le souci, c'est surtout que si dans un premier temps c'est juste un p'tit resto sympa, ça peut très bien changer d'enseigne et devenir le bar à beuverie du coin.

Pour les écoles, ça peut effectivement être très bruyant, mais seulement en journée en semaine : le soir, le week-end, c'est complètement calme...

---------------
Keep pushing that lie. Keep pushing it. Keep pushing till you make it true.

Shaad

etoile64 a écrit :

On voit pas le reste de l’intersection mais les autres voies ont des feux du coup?
Si c’est le cas c’est en effet hallucinant et vraiment dangereux :ouch:

Sur Bordeaux c’est vraiment uniquement pour les cas où il n’y a pas de risque pour le cycliste, la piste cyclable ne croisant pas le flux de voitures :jap:

Oui, il y a un feu rouge sur la rue perpendiculaire bien-sûr. Quand le feu sur cette rue est vert les cyclistes ont le droit de la traverser après avoir fait "attention".

Sur Bordeaux c'est parce que vous avez un écolo modéré! Attend le prochain maire !

djalex a écrit :

dans l'équation, ils n'ont pas réfléchi aux piétons, au fait que les scooters feront de meme, etc, etc.... bref.

Encore une belle connerie

Les piétons restent prioritaires. C'est un Cédez le passage, et strictement réservé aux cyclistes.
Après ce que ça donnera dans les faits...

djalex a écrit :

Le probleme est que les cyclistes s'habituent à passer un feu rouge..... déja qu'ils ne font pas attention en temps normal, là, ça va etre l'hécatombe.

Il y a un code de la route, tout le monde le respecte, sinon ce sera le bordel général.

Bah c'est dans le code la Route justement.

---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

r06

carlos rey a écrit :

Sans grand jardin ni piscine je vois pas comment tu peux dépenser 1500€ par mois

Ben en fait ça dépend ce qu'il compte, juste de l'entretien ça semble beaucoup, même si on proratisant certains travaux execeptionnels (type façade, toiture...) on doit pouvoir arriver à plusieurs centaines d'euros mensuels sur ce type de bien, si tu commences à rajouter dedans le cout de certains travaux dont il parle dans son message on doit pouvoir y arriver.
Mais c'est plus vraiment de l'entretien lambda.

svaro

liveandplay a écrit :

Euh ben si justement , j'ai déjà vécu prêt d'une école quand j'étais étudiant , et ben plus jamais !!! Tous ces gosses vociférant comme des gorets , j'en fais encore des cauchemars ! Et avant qu'on me sorte cet argument , il s'agissait d'une école privée du Marais , très bien fréquentée , et pas une école en zep !

Message édité par svaro le 22-06-2021 à 19:43:46

---------------
Jean-Baptiste Grenouille , c est moi ;)

carlos rey

détail de l'histoire

les gamins en liberté c'est une des pires nuisances qui soit

Message cité 1 fois

svaro

carlos rey a écrit :

les gamins en liberté c'est une des pires nuisances qui soit

:jap: De manière générale, les gamins c'est le Diable

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Jean-Baptiste Grenouille , c est moi ;)

coincoin18

carlos rey a écrit :

Sans grand jardin ni piscine je vois pas comment tu peux dépenser 1500€ par mois

Il y en a une [:blessure]

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Laska-

franckyvinvin12 a écrit :

https://www.lenergietoutcompris.fr/ [...] -et-60degc

En gros, c'est assez réglementé et ton chauffe eau doit probablement être réglé entre 55 et 60 degrés. En dessous de 50 degrés c'est pas terrible niveau légionellose.

Après la température n'est pas le seul facture, c'est aussi lié à la stagnation d'eau dans les bras morts. Et il existe des moyens de faire des flashs thermiques pour augmenter la température de manière ponctuelle pour "nettoyer" le réseau, mais à ma connaissance c'est pas utilisé chez des particuliers (j'imagine que c'est parce que balancer de l'eau à 89 degrés au robinet ça doit pas faire du bien )

Merde, j'ai habité presque un an dans un logement où le chauffe eau était défectueux et était bloqué à 35° :sweat:

Laska-

JQKAs a écrit :

Mouais.
Dans l'ordre des prios, je pourrirais d'abord la vie des propriétaires de SUV en ville avant de combattre les usagers de trottinettes électriques partagés.
Sérieusement, 150 bourrins et 2 tonnes pour des trajets moyens de 6km...

Critiquer le SUV c'est être un adepte du prêt à penser, désolé [:cosmoschtroumpf]

djalex a écrit :

Le probleme est que les cyclistes s'habituent à passer un feu rouge..... déja qu'ils ne font pas attention en temps normal, là, ça va etre l'hécatombe.

Il y a un code de la route, tout le monde le respecte, sinon ce sera le bordel général.

Certaines expérimentations à l'étranger ont démontré l'exact opposé

Message édité par Laska- le 22-06-2021 à 20:58:04

Profil supprimé

galetor35 a écrit :

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 629991.htm

Je trouve ça pas mal…mais j’ai pas les moyens

Jai visite :jap:
Je reserve mes commentaires pour l'instant
Sempiternelle question: a cb estimez vous la decote pour l'absence d asc (apparemment on pourrait techniquement en mettre un mais aucun projet a signaler) pour un 4e etage de ce type ? No go pour ce type d appart/quartier ou alors ca se price (c est evidemment tres personnel) ? Jaurais tendance a dire que la decote sera plus importante ici que dans un quartier comme le 18e parce que la vaste majorite des immeubles du quartier en ont un et que le public de ce type d appart est surement assez familial. D un autre cote c est pas un appart a 3M non plus et la demande pour l adresse est telle...

Message cité 1 fois

sausalito75

L'immeuble semble magnifique mais le plan de l'appart, au s'cours.......... :sleep:
Et les travaux pour faire quelque chose de bien fichu, j'ose pas imaginer !

Message cité 2 fois

liveandplay

Sinon pour l’ascenseur.. aucune idée je constate juste que les apparts familiaux dans des immeubles sans ascenseur mettent + longtemps à se vendre.

Message édité par liveandplay le 22-06-2021 à 21:17:41

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

Profil supprimé

sausalito75 a écrit :

L'immeuble semble magnifique mais le plan de l'appart, au s'cours.......... :sleep:
Et les travaux pour faire quelque chose de bien fichu, j'ose pas imaginer !

Pour info l interet pour cet appart est tres tres fort (en passant outre le BS habituel evidemment).

Ya 1 seul mur porteur. :jap:

Message cité 1 fois

Fragilus

sausalito75 a écrit :

L'immeuble semble magnifique mais le plan de l'appart, au s'cours.......... :sleep:
Et les travaux pour faire quelque chose de bien fichu, j'ose pas imaginer !

120k€ de couloir. Ca vaut le coup de tout casser et tout refaire.

chienBlanc

Dites moi les frers, 5000 € pour poser 5 volets roulants électriques sur les fenêtres d'une maison des années 70 en bousie, ça vous parait pas déconnant ?

Message cité 1 fois

Eclat d'ombre

Why not?

Salut topic immo :jap:

Tout d'abord je tiens à m'excuser, je n'ai pas acheté d'appartement à 1M pour mes 30 ans, vous pouvez me jeter des cailloux mais j'espère que vous m'acceptez comme même [:obsydiankenobi:4]

Ceci étant dit, revenons dans le vif du sujet : on a un peu plus ciblé notre recherche et on se lance sérieusement. Le "problème" est qu'on rayonne (très) large niveau localisation. On n'a pas spécialement de villes préférées, on a juste fait une liste en fonction de nos contraintes : villes sur les transports (<1h de Paris) et pour moi en bagnole <1h de route. Bon en même temps dans notre budget (650k hors frais) et nos contraintes (baraque non mitoyenne, 4ch, 120m2 min) on sait qu'on va devoir ratisser large.

Question pour optimiser la recherche : vous avez déjà contacté des agences pour donner votre projet pour qu'ils cherchent pour vous ? J'ai activé l'option sur SeLoger qui consiste à autoriser le site à envoyer notre recherche à des AI, et... J'ai dû recevoir une 60aine d'appels/sms/mails entre 20h et 23h, j'imagine même pas demain Quelqu'un a un feedback sur cette méthode ? Ca vaut le coup d'y investir du temps ? Je me dis que c'est la meilleure méthode pour avoir des offres avant qu'elle ne paraissent sur les sites. Mais il va falloir que je trouve une bonne stratégie pour m'organiser, sinon ça peut vite devenir un enfer. D'ailleurs, les AI ont vraiment besoin de bosser jusqu'à 23h sur un marché aussi tendu ? wtf ?!

Petit commentaire sur le site de l'AI Stéphane Plaza au passage, autant j'ai l'impression qu'ils ont des biens un peu plus quali que les autres, autant leur site pour la mise en place d'alertes, c'est de la pure merde en barre :love:

---------------

carlos rey

détail de l'histoire

chienBlanc a écrit :

Dites moi les frers, 5000 € pour poser 5 volets roulants électriques sur les fenêtres d'une maison des années 70 en bousie, ça vous parait pas déconnant ?

c'est cher

Message cité 1 fois

Karma-design

Ca dépend de tellement de facteurs : présence d'électricité à proximité ou pas, store intérieur ou extérieur, intération possible dans les caissons existants ou pas, travaux à réaliser autour (reprendre un mur, repeindre), je ne vois pas trop comment tu peux estimer si c'est cher ou pas sans avoir les détails techniques.

Message cité 1 fois

pilef

NoGo pour moi. Pour un appartement familial, l’absence d’un ascenseur est un défaut rédhibitoire.

Mais bon, dans mon référentiel tout pété, je ne serais même pas aller le visiter

Source AI je suppose :whistle:

Le plan n’est vraiment pas terrible et vu la gueule du tableau électrique dans la cuisine, l’électricité est à refaire intégralement.

Message cité 1 fois

nebucad_nezzard

don't panic

Hello,

Des amis ont mis en vente un appart rue des dames, je suis curieux de savoir ce qu'en pense le topic en termes de prix/presta ?

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 173593051/

Message cité 2 fois

---------------
S'il n'y a pas de solution, c'est qu'il n'y a pas de problème. / Mon feedback

mirzmirz

L'eau, l'air, ma bite.

Laquelle de leur grand mère est décédée ?

88 rue des dames au 1er étage

En dessous un vieux coiffeur et une vieille maison de la presse. Qu’est-ce qui ouvrira quand ils mettront la clé sous la porte ?

Message édité par mirzmirz le 23-06-2021 à 09:02:34

Phil Traere

nebucad_nezzard a écrit :

Hello,

Des amis ont mis en vente un appart rue des dames, je suis curieux de savoir ce qu'en pense le topic en termes de prix/presta ?

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 173593051/

Je ne me prononce pas sur la localisation, pas expert.

Mais le reste [:moonbloood:2]
Faut tout refaire: cuisine, salle de bain, les sols et les murs.
La porte d'entrée doit laisser passer le froid sinon il n'y aurait pas de rideau. Si pas "étanche" bruit de la cage d'escalier...
Chambre d'angle difficile à meubler
Electricité à refaire à priori vu les prises et les câbles apparents.
Vis à vis de fou, mais c'est propre aux grandes villes

voilà....donc la prestas est pas "bonne" après je sais pas si la localisation permet d'acheter à ce prix , de faire les travaux et de se retrouver aux prix du quartier...

Message édité par Phil Traere le 23-06-2021 à 09:02:21

---------------
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LooKooM

Modérateur

Karma-design a écrit :

Clairement.

A première vue ce n'est pas donné car les volets electriques coutent 125-250 eur selon si tu prends du premier prix ou du Somfy pour simplifier, le reste est de la main d'oeuvre. Une pose classique c'est plutôt 300-400EUR par volet donc pls proche de 500-600 EUR par volet que 1000 EUR dans son cas. Mais des complications justifient peut être ce prix ? Il y a le topic Bricolage qui serait probablement de meilleur conseil.

Message cité 1 fois

Profil supprimé

pilef a écrit :

NoGo pour moi. Pour un appartement familial, l’absence d’un ascenseur est un défaut rédhibitoire.

Mais bon, dans mon référentiel tout pété, je ne serais même pas aller le visiter

pilef a écrit :

Source AI je suppose :whistle:

Le plan n’est vraiment pas terrible et vu la gueule du tableau électrique dans la cuisine, l’électricité est à refaire intégralement.

lol oui ms bon je pense qu il a probablement raison

Quand on voit l appart rue des dames au 1er etage vis à vis immeuble vetuste tout à refaire sur une rue à terrasse dans un quartier moins cher qui est proposé plus cher au m2 (en faisant abstraction de la chambre de bonne qu on peut pas louer) :ange:

En 2017, le 2e etage (même surface) s est vendu à 12k/m2 (FA déduits) visiblement...
Cela dit en 2020, le 3e s est aussi vendu à un peu plus de 12k, donc ça j avoue c est étrange

chienBlanc

carlos rey a écrit :

c'est cher

Ah bon ?
Je vais faire d'autres devis alors.

Les 5000, c'était pour du Somfy.

Message édité par chienBlanc le 23-06-2021 à 09:39:24

Cassavetes_J

:hello:

Petite question aux pros de l'immo.

On a visité une maison qui nous plait bien en vue d'une potentielle acquisition. On va faire une 2nde visite dans les prochains jours (si possible accompagné d'un professionnel, architecte ou autre).

Quels sont selon vous les points critiques à regarder avant l'achat d'une maison pour éviter les mauvaises surprises a posteriori.

Il s'agit d'une maison construite au début des années 80, de très bonne facture et qui a été peu renovée depuis (à part la cuisine plus récente) mais a été très bien entretenue.

Voici les quelques questions qui me viennent à l'esprit en amont de notre seconde visite :

- Bâti : examen des murs porteurs et plafond, recherche de courbes suspectes et de fissures ? Que faire à part regarder minutieusement ?
- Toiture : demander date et essayer d'inspecter (pas tjrs facile à réaliser en pratique) ?
- Goutières, encadrements fenêtres... etc : idem
- Electricité : que vérifiez exactement lors d'une visite (au-delà de juste demander la date de l'installation qui dans mon cas est connue, début 80s...)
- Plomberie : idem, comment et quoi regarder exactement ?
- Charpente : demandez-vous systématiquement accès au grenier pour pouvoir inspecter l'état de la charpente ?
- Pompe à chaleur : la maison est équipée pour son système de chauffage de deux pompes à chaleur (qui j'imagine datent elles aussi du début des années 80)
- ...

Si vous voyez d'autres points importants je suis preneur.

Message cité 1 fois

radioactif

Mighty mighty man

nebucad_nezzard a écrit :

Hello,

Des amis ont mis en vente un appart rue des dames, je suis curieux de savoir ce qu'en pense le topic en termes de prix/presta ?

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 173593051/

1er étage sur la rue des Dames, le bordel permanent.

Sinon tout à refaire

Message cité 1 fois

---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

Cassavetes_J

radioactif a écrit :

1er étage sur la rue des Dames, le bordel permanent.

Sinon tout à refaire

A fuire. La nuisance d'un premier étage sur une rue aussi animée (de jour comme de nuit) c'est l'enfer assuré. On voit déjà sur les photos les terrasses "temporaires" de madame Hidalgo...

Message cité 2 fois

r06

LooKooM a écrit :

Clairement.

A première vue ce n'est pas donné car les volets electriques coutent 125-250 eur selon si tu prends du premier prix ou du Somfy pour simplifier, le reste est de la main d'oeuvre. Une pose classique c'est plutôt 300-400EUR par volet donc pls proche de 500-600 EUR par volet que 1000 EUR dans son cas. Mais des complications justifient peut être ce prix ? Il y a le topic Bricolage qui serait probablement de meilleur conseil.

:??: Tu arrives à dire ce genre de chose sans connaitre la taille des fenètres ou les travaux pour amener l'électricité t'es fort...
J'ai changé lundi le tablier du volet roulant de ma chambre, il m'a couté 400€, plus 100€ de main d'oeuvre, sachant que c'était juste le tablier (et les coulisses).
Donc arriver à 1000€ pour des volets roulants complets de bonnes dimension ou il faut amener l'électricité ça ne me surprend pas vraiment.

Message cité 1 fois
Message édité par r06 le 23-06-2021 à 11:21:54

ledenez

Cassavetes_J a écrit :

A fuire. La nuisance d'un premier étage sur une rue aussi animée (de jour comme de nuit) c'est l'enfer assuré. On voit déjà sur les photos les terrasses "temporaires" de madame Hidalgo...

https://www.google.com/maps/@48.882 [...] 384!8i8192

Ah oui mais non en fait, no way.

Message cité 1 fois
Message édité par ledenez le 23-06-2021 à 11:24:52

Lagoon57

ledenez a écrit :

https://www.google.com/maps/@48.882 [...] 384!8i8192

Ah oui mais non en fait.

Putain c'est rude [:roxelay]

Cassavetes_J

Lâcher 1million pour cela faut vraiment être fou. Peut-être pour un jeune trentenaire hipster, propriétaire de bar dans la rue qui s'en fout totalement du bruit.... Et encore.

mirzmirz

L'eau, l'air, ma bite.

Quand tu en es à mettre une pancarte à la fenêtre pour un appart dans ce quartier, c'est que ton prix est débile

walkersjh

r06 a écrit :

+ les charges d'un entrepreneur, les taxes qu'il doit payer, blabla...

De toute façon le prix minimum plancher qu'il faut retenir pour tout travaux d'un artisan c'est 1000 euros par "petite mission"
Même poser un chiotte avec toute la plomberie qui est déjà faite, c'est 1000 euros.

Un artisan n'acceptera jamais de venir pour 500 euros pour la pose d'un seul volet par exemple, même si le volet coute 300 euros.
C'est pas rentable

La comme il y a 5 volets, c'est clairement pas déconnant.

Si j'étais artisan, je ne viendrai pas poser 5 volets pour moins de 4500 euros.
Comptons 500-600 euros par volet , on arrive déjà à 3000 + bricolages, tirage de gaines electriques, enduit pour que ce soit joli et cacher les fils..

Message cité 2 fois
Message édité par walkersjh le 23-06-2021 à 11:45:12

walkersjh

Cassavetes_J a écrit :

A fuire. La nuisance d'un premier étage sur une rue aussi animée (de jour comme de nuit) c'est l'enfer assuré. On voit déjà sur les photos les terrasses "temporaires" de madame Hidalgo...

Ces fameuses terrasses temporaires qui vont devenir définitives :lol: (je sens déjà venir la fronde des restaurateurs quand Hidalgo tentera de sonner la fin de la partie...)
N'empêche, pour un banlieusard comme moi, je trouve Paris hyper sympa avec toutes ces terrasses, c'est vivant !
Je suis pour que ça reste, et c'est pas grave pour les proprios qui auront payé 12K euros le m2 leur appart, après tout ça vaut 12K pour les restaurants en partie :sol:

Message cité 1 fois
Message édité par walkersjh le 23-06-2021 à 11:46:57

Profil supprimé

walkersjh a écrit :

Ouais et c'est encore mieux quand on est dans un quartier/rue haussmannien sans terrasses à la con mais à 10 min à pied de toute l'animation qu'on veut, ie comme à ségur :jap:

Message cité 1 fois

coucouriste

Pour les petits travaux, il y a des artisants très bons et qui prennent le juste prix sur des applis comme Stootie ou Frizbiz.

Tu paies directement sur l'app, tu peux avoir une facture, etc.
J'en suis très content, on a refait des petites choses (petite installation d'une plomberie + changement d'un plan de travail) et on a payé très peu pour un taf nickel.
Tu peux voir les avis sur les artisans du coup facile de choisir.

Après pour des travaux avec des matériaux nobles, gros enjeux architecturaux, etc, vaut peut être mieux éviter

Message cité 1 fois
Message édité par coucouriste le 23-06-2021 à 11:54:58

r06

walkersjh a écrit :

+ les charges d'un entrepreneur, les taxes qu'il doit payer, blabla...

De toute façon le prix minimum plancher qu'il faut retenir pour tout travaux d'un artisan c'est 1000 euros par "petite mission"
Même poser un chiotte avec toute la plomberie qui est déjà faite, c'est 1000 euros.

Un artisan n'acceptera jamais de venir pour 500 euros pour la pose d'un seul volet par exemple, même si le volet coute 300 euros.
C'est pas rentable

La comme il y a 5 volets, c'est clairement pas déconnant.

Si j'étais artisan, je ne viendrai pas poser 5 volets pour moins de 4500 euros.
Comptons 500-600 euros par volet , on arrive déjà à 3000 + bricolages, tirage de gaines electriques, enduit pour que ce soit joli et cacher les fils..

Pas entièrement d'accord la typiquement pour mon tablier le mec est venu dans la semaine et m'a pris un poil plus de 500€ pour une demi journée de travail (avec 400€ de fourniture donc) pour un travail "facile" ça me semble pas forcément déconnant et il y des gens près à le faire.

Message cité 1 fois

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