Reprise du message précédent :

Couple de cadres en COGIP sans problème non plus hein

Ytrezax a parlé de couple/célibataire, pas de jeune...

Et donc ca change quoi sur l'interet du quartier que tous les "jeunes" ne puissent pas s'offrir un bien a 1M ? Ca va faire chuter les prix si ca devient trop vivant c'est ca ?

10%  des 2M d'habitants parisiens ça fait déjà 200k personnes. Ca fait beaucoup de monde.

 
Je maintiens jeune  
 
edit : couple/celibataire car rien n'est grave dans le marbre...

Surtout vu l'offre de ce type de logement, ça ne doit même pas dépasser 1000 annonces

Il y a un souci de vocabulaire :  
 
1/ Chez certains, probablement portés vers une forme d'égalitarisme et/ou de socialisme, "pas exceptionnel" = 30/40% de la population cf. le post de walkersjh.
 
2/ Chez d'autres, probablement portés vers une forme de méritocratie libérale et capitaliste, "pas exceptionnel" = pas 0.1% de la population, mais 1-5% = "pas rare".
 
Bref on ne se comprend pas car on voit l'étagement de la societé avec des lunettes différentes.  
 
Clairement quand je dis qu'il n'est "pas rare" de voir des gens de moins de 35 ans acheter à ces budgets à Paris (notamment des retours d'expat, des couples de bac+5 qui tournent bien, des couples avec héritages...), je n'ai pas 30/40% de la population en tête, plutôt 2-5% environ.

Hidalgo veut interdire aux voitures (hors riverains, livraisons, etc) l'hypercentre I/II/III/IV (et une partie du V/VI aussi je crois).

 
Et interdire les 2 roues thermiques, et agrandir les terrasses, et rendre certaines rues completement pietonnes en interdisant toute voiture sauf urgence medicale/police/pompier, etc...
 
Pour quelqu'un qui veut acheter dans ces quartiers cela vaut la peine de se renseigner un minimum pour s'assurer d'être en phase avec le projet

Et d'éviter d'avoir une enseigne de restauration à proximité ou pire, en bas de l'immeuble. Avec les terrasses pérennisées...

Quelle rue?
En MP si tu veux, j'ai habité un moment pas loin

 
C'est question de sa tolérance au bruit et à l'animation : à titre personnel, si j'ai par exemple mon salon sur rue et qu'il y a une terrasse en dessous, je serais clairement tolérant de ce bruit tant que ce n'est pas une terrasse dansante qui termine tard dans la nuit. Mais une terrasse de café, avec des bruits de discussions et de clameurs je trouve cela plutôt agréable, tout comme une école. Bien davantage que le bruit de voitures qui accelerent au feu rouge ou de scooter qui tapent le rupteur en pleine nuit.
 
Donc pour un couple de jeunes, je ne trouve pas que le critère enseigne de restauration à proximité ou en bas de l'immeuble soit un critère à ce point exclusif.

Le déconnexion entre HFR et la réalité est quand meme saisissante. Je sors de grande école, j'ai plein d'amis avec des bons postes, après 7 ans d'XP ca tourne plutot autour de 60, et c'est rarement les deux du couple. J'en connais une seule à 80+ (effectivement déjà propriétaire, comme quoi)

Faut de la bonne cogip/bonne école/parcours++ pour taper 80k avant 30 ans quand même

edit: j'ai vérifé dans le rapport société, ici 80k tu est dans les 25% des mieux payés tout cadres confondues. Sachant que c'est le site avec le siège du groupe et tou les directeurs et une moyenne d'age >45 ans

 
 
Ta source me semble mauvaise ce sont les revenus des proprios pas de toute la population.

 
Yes j'ai vu tout ca, a priori c'est que du plus pour moi, la chambre est sur cour, le salon sur rue mais bien insonorise, et pour le moment c'est plutot des grossistes en bas.

+10  
Y en a qui planent serieusement ici  
 
A 35 ans , c'est plutot 1 des deux a 60 et l'autre a 40 voire moins.

Certains se basent sur le marché de l'emploi en banque, qui n'est pas trop représentatif du reste.

 
Parfait, bonne configuration effectivement
 
Quartier que je trouve très sympa, je suis souvent rue du Nil, j'adore le projet de Samuel et Alexandre de façon générale. J'ai financé via mes contacts la chocolaterie du bout de la rue, tu testeras
 

 
Le référentiel c'est le chauffeur Uber à plus de 5k, sans forcer,  donc forcément tout se décale

 
Ca fait envie ! surtout apres 2 ans sans rentrer en France a cause du Covid...

Dans le référenciel des cadres BAC+5 travaillant en banque au coeur de Paris avec une expat passée et/ou une famille riche et/ou ayant rencontré une copine dans la même situation ça n'a rien d'exceptionnel

J'aimerais bien savoir quelle fraction des propriétaires parisiens serait capable de payer leur appart au prix actuel avec leur salaire (en prenant un apport raisonnable : 10 ou 20 %).
 
Vous pensez qu'une étude de ce genre existe?

Donc les seules pouvant acheter sont déjà proprio  

 
Et chez les assureurs, et chez les pétroliers, et en audit, et en consulting, et en luxe... bref toujours penser que les gens qui gagnent bien leur vie à Paris sont quelques centaines est faux. La quantité de français qui disposent du capital, des revenus pour acheter est de plus en plus importante (en absolu, pas en %), le marché lui est de taille fixe et ça ne construit pas donc ça part.
 
C'est une collection de cas particuliers, cf. l'expat chez Salesforce en Irlande qui achète ce rooftop plus de €4m à 34 ans que j'avais posté ici il y a plusieurs semaines. Que veux tu répondre à ce genre de situation ? Oui c'est une petite minorité de gens. Mais non ce n'est pas "rare" non plus.
 
Sinon, appart de 170m2 donnant sur le square du Temple vendu à une top modèle franco-russe pour 21k/m2, information du jour de mes contacts d'AI qui était heureux que la clientèle étrangère revienne un peu à Paris.

 
Ah ça, la quantité de petits concepts gastronomiques sympas à Paris est assez unique au monde

 
Tout n'est pas intéressant, loin de la même.
 
Je pense notamment à la boucherie qui n'a rien d'exceptionnelle.
 
Après tant mieux pour la rue du Nil, c'était une petite rue de merde avant... merci Greg Marchand pour le coup, d'avoir ouvert Frenchie qui était une table cool à l'époque

 
Oui enfin le parcours d'achat ce n'est pas exactement celui là : ton PREMIER bien effectivement tu l'achètes avec apport de 10-20% + emprunt.
 
Mais ton second, troisième, quatrième bien tu l'achètes en revendant le precedent que tu avais partiellement remboursé (+ eventuelle PV ou MV). Il est donc logique et sain que la proportion d'apport augmente drastiquement avec l'âge à mesure que tu revends/rachetes. Seules les personnes avec de très gros revenus peuvent continuer d'emprunter à 100% leur RP au fil de leur parcours patrimonial.

le cadre cogip moyen, c'est 50k, pas 80

 
rue Louis Bonnet  

50k c'était mon salaire d'entrée à la COGIP après 18 mois d'xp.

 
Y'a COGIP et COGIP, secteur et secteur, localisation et localisation,... On ne va pas refaire le match.

Il y a un topic entier sur "combien faut il pour vivre convenablement" et regulierement la discussion percole sur ce topic car l'immo cristallise beaucoup de ces reflexions finalement, plutôt normal.

Le point c'est qu'il faut être dans des bonnes carrières et/ou avoir fait de l'expat et/ou avoir un héritage pour pouvoir acheter dans l'ultra centre de Paris. Rien de neuf sincèrement.

Perso je préfère quand le topic parle de biens dans des zones que je connais moins, montrent des annonces de biens atypiques, etc... j'ai l'impression d'apprendre La recherche infinie de Fulca est interessante par exemple.

 
 
La question c'est plutôt avec un apport similaire combien pourrait acheter le bien ou ils vivent aujourd'hui.
Évidement dans toutes les zones qui ont beaucoup monté c'est pas beaucoup.
On avait eu la discussion avec filob (qui a fait un achat/vente sur peu d'années à Lyon) et on était arrivé à la conclusion qu'elle n'aurait pas pu racheter son appartement aujourd'hui.

Voilà avec 30 000 transactions par an (avec une partie d’investissements) sur 2M d’habitants, ces acheteurs ne font clairement pas partie de la médiane ni même de la moyenne.

En effet c’était un 2nd achat. Premier achat à 295k en sortie d’etudes à 25 ans

Justement, ce qui m'intéresse est la fraction de gens qui pourrait acheter avec leur revenu sans les PV précédentes.

Le marché actuel tient parce qu'il y a peu de rotation et donc peu d'offres, il n'y a donc pas besoin de beaucoup de nouveaux entrants pour alimenter le marché. Et ceux qui sont déjà sur le marché pouvant changer sans payer de PV sur la RP, le système est peu dissipatif (8% de FdN).

Quant au parcours résidentiel qui consiste à acheter petit pour acheter plus grand, il est évident que ça ne fonctionne pas à Paris pour la grande majorité des gens car la progression des prix est largement supérieure à leur progression salariale. La meilleure stratégie est d'acheter le plus grand possible dès le départ.
 

De toute façon je ne crois pas à la baisse des prix pour augmentation du nombre de terrasses etc., le centre en étant déjà bien pourvu et les prix sont ce qu’ils sont. Par contre je pense que la piétonnisation va permettre un rattrapage des prix des rues moins recherchées aujourd’hui (typiquement les beaux immeubles vers le cnam qui souffrent un peu de la circulation).

Tout le boulevard Sébastopol déjà...

Après avoir vu la rue Jean Médecin à Nice, je ne miserais toujours pas sur le bvd Sebastopol

Elle peut apparaitre à partir de combien ?
Beau potentiel d'économie de bout de chandelle du coup  
Le gars (moi) veut gratter 5€ sur sa facture mensuelle et il se tape une légionellose  

Il a l'air remarquablement bien optimisé cet appart, pour la surface !