Merci pour ton retour. Fourchette :
Basse : 5400 du m2
Moyenne :6100 du m2
Haute : 6800 du m2

J'ai peut-être gaspillé mon argent avec cette chasseuse d'appartements.
Elle m'a sorti un premier état du marché, avec deux appartements que j'avais déjà vus, un sorti peu de temps avant sur mon alerte LBC, et l'autre que j'avais déjà visité (mais je le pensais vendu, en fait non, le prix a même baissé).

Maintenant, si je trouve un appartement qui me convient mais qu'elle me le propose aussi (ce qu'elle fera), je risquerais de ne pas avoir envie de l'acheter juste pour ne pas perdre les 2.5 à 4% de frais en plus.

Je n'ai pas encore la fin de l'histoire mais ça semble mal parti pour le miracle que j'attendais

C'est probablement très pratique pour quelqu'un qui travaille et doit déménager vers un marché tendu, en achat direct, mais dans mon cas je ne suis pas encore convaincu de la décision.

 
Même pour 1M je n'ai pas vu de belle maison à Lille.
Que des mitoyennes bof.
 
Et les hôtels particuliers semblent ne pas exister à Lille.
 
Je ne sais pas si c'est propre à la ville.

 
Comme dans beaucoup de villes, les hôtels particuliers ont été découpés en appartements.
 
Je serais curieux de lire des choses à ce sujet : comment et pourquoi le mode de vie bourgeois avec son hôtel particulier en ville est mort ?

J'ai peut-être gaspillé mon argent avec cette chasseuse d'appartements.
Elle m'a sorti un premier état du marché, avec deux appartements que j'avais déjà vus, un sorti peu de temps avant sur mon alerte LBC, et l'autre que j'avais déjà visité (mais je le pensais vendu, en fait non, le prix a même baissé).
 
Maintenant, si je trouve un appartement qui me convient mais qu'elle me le propose aussi (ce qu'elle fera), je risquerais de ne pas avoir envie de l'acheter juste pour ne pas perdre les 2.5 à 4% de frais en plus.
 
Je n'ai pas encore la fin de l'histoire mais ça semble mal parti pour le miracle que j'attendais  
 
C'est probablement très pratique pour quelqu'un qui travaille et doit déménager vers un marché tendu, en achat direct, mais dans mon cas je ne suis pas encore convaincu de la décision.

 
Parce que les écarts de revenus sont toujours grands mais beaucoup moins importants qu'il y a quelques siècles. Y'a pas un Bezos dans chaque ville de France
Le mode de vie a évolué et il n'y a plus besoin d'avoir moults domestiques pour avoir une vie rêvée aussi...
 

 
 
 
C'est globalement ce qui t'avait été annoncé ici. En gros elle filtre les sites d'annonce pour toi. Est ce que sa prestation inclue des visites pour filtrer les biens?
 
Si tu trouves un bien en direct avant qu'elle te le propose tu dois quand même lui payer des frais?

Si je trouve un bien, je dois résilier l'engagement, attendre 14 jours, et surtout trouver un moyen qu'elle ne me propose pas le bien..
D'ailleurs, si je passe en direct je me demande comment elle s'en apercevrait.. Elle envoie à tous les notaires de la ville une copie de notre contrat ?

J'ai peut-être gaspillé mon argent avec cette chasseuse d'appartements.
Elle m'a sorti un premier état du marché, avec deux appartements que j'avais déjà vus, un sorti peu de temps avant sur mon alerte LBC, et l'autre que j'avais déjà visité (mais je le pensais vendu, en fait non, le prix a même baissé).
 
Maintenant, si je trouve un appartement qui me convient mais qu'elle me le propose aussi (ce qu'elle fera), je risquerais de ne pas avoir envie de l'acheter juste pour ne pas perdre les 2.5 à 4% de frais en plus.
 
Je n'ai pas encore la fin de l'histoire mais ça semble mal parti pour le miracle que j'attendais  
 
C'est probablement très pratique pour quelqu'un qui travaille et doit déménager vers un marché tendu, en achat direct, mais dans mon cas je ne suis pas encore convaincu de la décision.

Je vois un intérêt au chasseur d'appart, mais je pense que ca a du sens quand tu es prêt de toute façon à payer au dessus du marché. De ce que j'imagine un tel chasseur sera dans les carnets en off de tous les agents et marchands de biens, et il sera appelé en premier car il sait que le client (toi) sera prêt à payer 5% de plus l'appartement qu'une fois mis publiquement sur le marché.  
Sinon j'ai du mal à y voir un effet miracle, pour que ca devienne une émission sur M6, c'est probablement comme les relookers, j'imagine que généralement tu es assez déçu, et que à la télé, tout a été enjolivé.

Hello,
J'ai mis en vente ma RP sur LBC il y a 5 jours, à Lyon, dans un quartier plutot sympa (monplaisir).
J'ai eu 2 estims d'agents, entre 430k et 450k.
Je me suis placé un peu au dessus (465k) pour sonder le marché, comme on dit "sur un malentendu". on savait à priori qu'on ne le vendrait pas à ce prix car si l'appart est honnetement très sympa, il a un gros défaut : dernier étage (4e)... sans ascenseur!
 
ce qui nous surprend, ce n'est pas le fait qu'il ne soit pas vendu, mais le faible nombre de sollicitations, dans une ville que l'on dit pourtant attractive et où l'on présente toujours l'offre comme inférieure à la demande : est-ce toujours le cas ?
dans ce quartier, il y a très peu de biens similaires (T4), et certains dépassent les 6k/m2 quand ils ont extérieur/garage. on est à 5.3k/m2.
à ce jour: 1 visite, et environ 5 échanges sur LBC (mais je pense aussi que l'annonce est très complète donc cela limite les questions).
Je me pose des questions sur le fonctionnement du marché.
Baisser le prix de 5% (environ 20k) amène-t-il réellement beaucoup plus d’acquéreurs potentiels ? je suis sceptique car je me dis que les gens négocient toujours et donc recherchent toujours un peu au dessus de leur budget.
combien de temps attendre avant de baisser le tarif ? on est peut-etre trop pressé.
l'annonce
 
 

Salut à tous,
Je suis sur le point de faire une offre pour un appartement de 94m2 en coeur de presqu'ile à Lyon (plein coeur d'Ainay pour ceux qui connaissent).
L'appart est en état nickel, refait récemment, tout le charme de l'ancien et bien rénové.
L'estimation meilleurs agents me donne 6100 euros du m2, et l'offre que je m'apprêtais à faire est à 6750 euros du m2.
Est ce que meilleurs agents est vraiment fiable ? Est-ce que j'ai mal estimé le prix de ce secteur ?
 
Merci d'avance pour votre aide

Comment tu calculs ta pondération ? j'ai le meme genre d'appart à vendre, duplex, dernier étage sans ascenseur (mais 3eme) meme surface carrez (75m²) même surface au sol (~109m²)

 
Le prix d'un bien varie en fonction de l'étage.
un garage fermé ou une simple place de parking voir aucun emplacement réservé  peut faire la différence.
L'orientation des pièces principales  

Hello,
J'ai mis en vente ma RP sur LBC il y a 5 jours, à Lyon, dans un quartier plutot sympa (monplaisir).
J'ai eu 2 estims d'agents, entre 430k et 450k.
Je me suis placé un peu au dessus (465k) pour sonder le marché, comme on dit "sur un malentendu". on savait à priori qu'on ne le vendrait pas à ce prix car si l'appart est honnetement très sympa (il n'y a qu'à poser les valises), il a un gros défaut : dernier étage (4e)... sans ascenseur!

ce qui nous surprend, ce n'est pas le fait qu'il ne soit pas vendu, mais le faible nombre de sollicitations, dans une ville que l'on dit pourtant attractive et où l'on présente toujours l'offre comme inférieure à la demande : est-ce toujours le cas ?
dans ce quartier, il y a très peu de biens similaires (T4), et certains dépassent les 6k/m2 quand ils ont extérieur/garage. on est à 5.3k/m2.
à ce jour: 1 visite, et environ 5 échanges sur LBC (mais je pense aussi que l'annonce est très complète donc cela limite les questions).
Je me pose des questions sur le fonctionnement du marché.
Baisser le prix de 5% (environ 20k) amène-t-il réellement beaucoup plus d’acquéreurs potentiels ? je suis sceptique car je me dis que les gens négocient toujours et donc recherchent toujours un peu au dessus de leur budget.
combien de temps attendre avant de baisser le tarif ? on est peut-etre trop pressé.
l'annonce

je demande le prix a des agences, je le mets au dessus du marché pour trouver un pigeon, et je m'étonnes que ça ne bouscule par au portillon  

Mais en tant qu'acheteur, si je vois un particulier qui vend aussi cher qu'une agence, je ne vais pas me priver de jouer sur cette corde pour baisser le prix.
 
Donc en réalité, il faudrait faire une étude statistique précise, voire une expérience.
Le résultat est probablement contrasté, quelque part entre les deux.
 
Je dirais que l'AI est payé par l'acheteur à une hauteur corrélée à la proportion du volume des ventes faites par particulier.
Supposons un marché avec des biens équivalents au prix FAI de 100. Si toutes les ventes sont faites par AI, on sait qu'un bien à 100 vaut 95 pour le vendeur. Un particulier qui vendrait tout seul dans un tel marché demanderait le même prix que tout le monde. Partout ailleurs le client paierait 100, donc le vendeur exige qu'il paie 100, l'acheteur n'y voit pas d'inconvénient.
Donc si toutes les ventes sont faites par AI, le vendeur paie les frais à 100%.
Si toutes les ventes sont faites par particulier, à 95, et qu'un vendeur tout seul recourt au premier agent immobilier du marché. Le client ne voit pas pourquoi il paierait 5 de plus pour un professionnel qu'il n'y a nulle part ailleurs. S'il achète quand même, on peut dire que c'est lui qui paie les frais.
Si toutes les ventes sont faites par particulier, l'acheteur paie les frais à 100%.

Hello,
J'ai mis en vente ma RP sur LBC il y a 5 jours, à Lyon, dans un quartier plutot sympa (monplaisir).
J'ai eu 2 estims d'agents, entre 430k et 450k.
Je me suis placé un peu au dessus (465k) pour sonder le marché, comme on dit "sur un malentendu". on savait à priori qu'on ne le vendrait pas à ce prix car si l'appart est honnetement très sympa (il n'y a qu'à poser les valises), il a un gros défaut : dernier étage (4e)... sans ascenseur!
 
ce qui nous surprend, ce n'est pas le fait qu'il ne soit pas vendu, mais le faible nombre de sollicitations, dans une ville que l'on dit pourtant attractive et où l'on présente toujours l'offre comme inférieure à la demande : est-ce toujours le cas ?
dans ce quartier, il y a très peu de biens similaires (T4), et certains dépassent les 6k/m2 quand ils ont extérieur/garage. on est à 5.3k/m2.
à ce jour: 1 visite, et environ 5 échanges sur LBC (mais je pense aussi que l'annonce est très complète donc cela limite les questions).
Je me pose des questions sur le fonctionnement du marché.
Baisser le prix de 5% (environ 20k) amène-t-il réellement beaucoup plus d’acquéreurs potentiels ? je suis sceptique car je me dis que les gens négocient toujours et donc recherchent toujours un peu au dessus de leur budget.
combien de temps attendre avant de baisser le tarif ? on est peut-etre trop pressé.
l'annonce
 
 

Hello,
J'ai mis en vente ma RP sur LBC il y a 5 jours, à Lyon, dans un quartier plutot sympa (monplaisir).
J'ai eu 2 estims d'agents, entre 430k et 450k.
Je me suis placé un peu au dessus (465k) pour sonder le marché, comme on dit "sur un malentendu". on savait à priori qu'on ne le vendrait pas à ce prix car si l'appart est honnetement très sympa (il n'y a qu'à poser les valises), il a un gros défaut : dernier étage (4e)... sans ascenseur!

ce qui nous surprend, ce n'est pas le fait qu'il ne soit pas vendu, mais le faible nombre de sollicitations, dans une ville que l'on dit pourtant attractive et où l'on présente toujours l'offre comme inférieure à la demande : est-ce toujours le cas ?
dans ce quartier, il y a très peu de biens similaires (T4), et certains dépassent les 6k/m2 quand ils ont extérieur/garage. on est à 5.3k/m2.
à ce jour: 1 visite, et environ 5 échanges sur LBC (mais je pense aussi que l'annonce est très complète donc cela limite les questions).
Je me pose des questions sur le fonctionnement du marché.
Baisser le prix de 5% (environ 20k) amène-t-il réellement beaucoup plus d’acquéreurs potentiels ? je suis sceptique car je me dis que les gens négocient toujours et donc recherchent toujours un peu au dessus de leur budget.
combien de temps attendre avant de baisser le tarif ? on est peut-etre trop pressé.
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Un bien avec des défauts importants (pas d'ascenseur, pièces sous combles basses et assez peu lumineuses, pas de garage dans la copropriété, pas de balcon) et dans la fourchette très haute des prix du quartier, et ça ne se vend pas, c'est étonnant .
 
Pour un prix plus bas, ce bien est nettement plus attrayant : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] =558505705

Un bien avec des défauts importants (pas d'ascenseur, pièces sous combles basses et assez peu lumineuses, pas de garage dans la copropriété, pas de balcon) et dans la fourchette très haute des prix du quartier, et ça ne se vend pas, c'est étonnant .

Pour un prix plus bas, ce bien est nettement plus attrayant : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] =558505705

Hello,
J'ai mis en vente ma RP sur LBC il y a 5 jours, à Lyon, dans un quartier plutot sympa (monplaisir).
J'ai eu 2 estims d'agents, entre 430k et 450k.
Je me suis placé un peu au dessus (465k) pour sonder le marché, comme on dit "sur un malentendu". on savait à priori qu'on ne le vendrait pas à ce prix car si l'appart est honnetement très sympa (il n'y a qu'à poser les valises), il a un gros défaut : dernier étage (4e)... sans ascenseur!

ce qui nous surprend, ce n'est pas le fait qu'il ne soit pas vendu, mais le faible nombre de sollicitations, dans une ville que l'on dit pourtant attractive et où l'on présente toujours l'offre comme inférieure à la demande : est-ce toujours le cas ?
dans ce quartier, il y a très peu de biens similaires (T4), et certains dépassent les 6k/m2 quand ils ont extérieur/garage. on est à 5.3k/m2.
à ce jour: 1 visite, et environ 5 échanges sur LBC (mais je pense aussi que l'annonce est très complète donc cela limite les questions).
Je me pose des questions sur le fonctionnement du marché.
Baisser le prix de 5% (environ 20k) amène-t-il réellement beaucoup plus d’acquéreurs potentiels ? je suis sceptique car je me dis que les gens négocient toujours et donc recherchent toujours un peu au dessus de leur budget.
combien de temps attendre avant de baisser le tarif ? on est peut-etre trop pressé.
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Au dessus du prix du marché + radinerie de ne pas payer plus de 3 photos sur LBC, perso ca fait next directement. Peut-être que beaucoup de gens font comme moi, du coup.

C'est toujours plus compliqué que ca, le gros avantage de la MOB, c'est l'isolation, donc ca devrait se voir sur le diagnostic de façon assez claire. Si ca n'est pas le cas c'est quand meme tres suspect, quel etait l'interet de faire une MOB dans ce cas?
Un truc a prendre en compte aussi, c'est qu'une MOB mal concue devient tres vite une fournaise en été-> bonne isolation et faible inertie, un rayon de soleil la rechauffe beaucoup, ce qui est super en hiver, moins en été. Donc si c'est baie vitrées a gogo et aucune protection solaire, ca peut craindre aussi.

Mon impression c'est qu'en moyenne, les murs d'une MOB vont quand même durer moins longtemps que des parpaings, mais au bout de 100 ans, il y a de fortes chances que ton tas de parpaings comme ton tas de bois soit complètement a refaire pour plein d'autres raisons que la structure des murs, au final il vaut mieux une maison bien faite et confortable qui dure 100 ans qu'une mal foutue qui en dure le double...

Il reste le biais vers la "pierre" des français, mais ca bouge quand meme pas mal de ce coté la, je pense vraiment que dans 10 ou 20 ans, les mentalités auront bien évoluée sur le sujet.

 
Au vu de tes photos, tu surpondère peut-être un peu trop ta surface hors carrez. Car même si sa valeur n’est pas nulle, tu as une grosse partie en dessous de 1m de haut donc bon, ça ne vaut pas 1/2 ni même 1/3 selon moi.
Et les pièces avec uniquement des velux très « horizontaux » peuvent en rebuter certains, + le lambris au plafond de la sdb.
 
Peut-être que tu surévalue ton bien. Perso en marché tendu je ne visitais pas les apparts que je trouvais surévalués, car pas envie de tenter une négo, quand d’autres apparts « au prix » étaient dispos régulièrement.

notre position, probablement erronée, c'était espérer tomber sur des gens qui aient un coup de coeur sur des choses qu'on ne voit plus aujourd'hui, en rénovation : parquet point de hongrie massif, carreau de ciments, etc. le problème c'est que 3% des gens sont sensibles à cela et le reste en a rien à foutre (cf le nombre de pages du topic ikea sur hfr).
sinon quant à l'impact du dernier étage sans ascenseur, je lisais ici http://www.michel-associes-immobil [...] ement.html que ca ne dimunuait pas les prix, mais je ne sais pas si ce qui est vrai à Paris l'est à Lyon.

Hello,
J'ai mis en vente ma RP sur LBC il y a 5 jours, à Lyon, dans un quartier plutot sympa (monplaisir).
J'ai eu 2 estims d'agents, entre 430k et 450k.
Je me suis placé un peu au dessus (465k) pour sonder le marché, comme on dit "sur un malentendu". on savait à priori qu'on ne le vendrait pas à ce prix car si l'appart est honnetement très sympa (il n'y a qu'à poser les valises), il a un gros défaut : dernier étage (4e)... sans ascenseur!
 
ce qui nous surprend, ce n'est pas le fait qu'il ne soit pas vendu, mais le faible nombre de sollicitations, dans une ville que l'on dit pourtant attractive et où l'on présente toujours l'offre comme inférieure à la demande : est-ce toujours le cas ?
dans ce quartier, il y a très peu de biens similaires (T4), et certains dépassent les 6k/m2 quand ils ont extérieur/garage. on est à 5.3k/m2.
à ce jour: 1 visite, et environ 5 échanges sur LBC (mais je pense aussi que l'annonce est très complète donc cela limite les questions).
Je me pose des questions sur le fonctionnement du marché.
Baisser le prix de 5% (environ 20k) amène-t-il réellement beaucoup plus d’acquéreurs potentiels ? je suis sceptique car je me dis que les gens négocient toujours et donc recherchent toujours un peu au dessus de leur budget.
combien de temps attendre avant de baisser le tarif ? on est peut-etre trop pressé.
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C'est vrai que pour 465000EUR, soit jusqu'à 35K de plus que le prix du marché d'après ce que tu dis, fallait bien économiser 11.90EUR pour le pack photos supplémentaires du bon coin

12 balles que tu paies une fois par semaine pour remonter l'annonce ?
j'ai déjà payé 40 balles la location d'un 16-35 mm pour les photos.  

12 balles que tu paies une fois par semaine pour remonter l'annonce ?
j'ai déjà payé 40 balles la location d'un 16-35 mm pour les photos.  

C'est si horrible que ça pour espérer 35K de plus que le prix du marché? Au pire tu te dis que ça fait 48EUR si tu veux tester ton prix sur 4 semaines. ça me semble pas si horrible.
Honnêtement perso si je cherche en ce moment, voir ce genre de mesquinerie (désolé du mot ) ça me saoulerait sur un appart au dessus du prix du marché. Surtout que clairement le vendeur voit que 3 photos ne sont pas suffisantes puisqu'il fait des collages pour tout faire tenir en 3 photos. Disons que ça me ferait le même fussoir que devoir aller filer 20/30k à un agent immo qui n'aura même pas pris la peine de faire des photos correctes
 
 
 

Hello,
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J'ai eu 2 estims d'agents, entre 430k et 450k.
Je me suis placé un peu au dessus (465k) pour sonder le marché, comme on dit "sur un malentendu". on savait à priori qu'on ne le vendrait pas à ce prix car si l'appart est honnetement très sympa (il n'y a qu'à poser les valises), il a un gros défaut : dernier étage (4e)... sans ascenseur!
 
ce qui nous surprend, ce n'est pas le fait qu'il ne soit pas vendu, mais le faible nombre de sollicitations, dans une ville que l'on dit pourtant attractive et où l'on présente toujours l'offre comme inférieure à la demande : est-ce toujours le cas ?
dans ce quartier, il y a très peu de biens similaires (T4), et certains dépassent les 6k/m2 quand ils ont extérieur/garage. on est à 5.3k/m2.
à ce jour: 1 visite, et environ 5 échanges sur LBC (mais je pense aussi que l'annonce est très complète donc cela limite les questions).
Je me pose des questions sur le fonctionnement du marché.
Baisser le prix de 5% (environ 20k) amène-t-il réellement beaucoup plus d’acquéreurs potentiels ? je suis sceptique car je me dis que les gens négocient toujours et donc recherchent toujours un peu au dessus de leur budget.
combien de temps attendre avant de baisser le tarif ? on est peut-etre trop pressé.
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J'ai vendu avec 3 photos sur LBC, le vendeur m'a demandé avant de visiter si j'avais d'autres photos, je lui ai envoyé, il a aimé, il a visité, il a acheté