[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

canti75

Reprise du message précédent :

babaz2 a écrit :

Bonjour à tous,

Actuellement locataire d'un logement social à Paris 13, je m'intéresse depuis peu à la vente de logement sociaux.

Je cible un 2P, voire un 3P, potentiellement dans toutes villes limitrophes Paris. Budget idéal : 200k€, budget max : 300 k€ (hors FDN)

Les annonces arrivent au compte goutte pour ce type de biens (2 ou 3 par mois environ).

Une visite m'est proposée demain en visio pour un bien à Issy (66 bd gallieni). Il s'agit d'un 3P de 58m², avec un parking sous-sol et une cave, pour 298 k€.

A 1ère vue ca semble une top affaire. Cependant je m'interroge sur la valeur à la revente de ce type de biens, situés dans des copros mixtes social/privé, de plus quand il s'agit d'un immeuble à l'architecture marquée "hlm".

J'ai échangé à ce sujet avec 2 agents immo, (suite à des visites au Kremlin Bicêtre et à Montreuil) qui m'ont tous 2 dis que le fait que le logement soit un ancien logt social n'a aucun impact à la revente...

Avez-vous un avis là-dessus ? Si vous deviez acheter un logement dans un ancien ensemble de logts sociaux, vous attendriez-vous à une décote (forte) ?

Y a dejà une forte décote, le bien est à 5,1ke le m2, ça risque d'être difficile d'aller plus bas pour un 3P à Issy

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Collioure

liveandplay a écrit :

Il y a sûrement encore un bon vivier d'acheteurs dans ces coins où l'offre reste rare de toute façon.

D'ailleurs je viens de tomber sur cet appart qui m'aurait fait de l'oeil dans quelques années, pour y caser 2 gosses, voire 3 avec seule pièce commune la "grande" cuisine. Je trouve ça pratique pour une optique colocation aussi :

https://danielfeau.com/fr/annonce-immobiliere/3236589

Sympa en effet, j'imagine le vis à vis pas négligeable cela dit.

Je regarde gentiment pour me positionner sur un ~70m², potentiellement à rénover. J'imagine en plus que théoriquement, la renovation (et la potentielle plus value) est plus intéressante dans des quartiers à m² cher (théoriquement le prix de la renovation au m² devrait être sensiblement le même).

canti75

liveandplay a écrit :

Dommage pas d'ascenceur, la facade est propre mais ce n'est pas de l'haussmanien
Il ressemble à notre loc' 54m2 avec 3 pièces de taille égales
par contre la TF 1700€ pour 54m²
[:skylvind:8]

Joe l'indien 94

13,90m² de salon....715.000 balles...j'y arriverais jamais à me faire à ces prix....

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"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"

pavel

Il y a ici un tableau avec les prix et l'évolution en 1 an des villes d'Ile de France.
https://www.leparisien.fr/immobilie [...] TOCTQE.php

La plus forte baisse est Paris 5ème et la plus forte hausse est Pantin (+11,9%).

Si la baisse des prix dans Paris IM peut s'expliquer avec le confinement, comment expliquer l'explosion des prix en proche banlieue?
Notamment dans des villes quand même pas top limitrophes à Paris et dont la qualité de vie n'est pas meilleure (Saint-Ouen +9% à 6700€/m²...vraiment je comprends pas).

Message cité 4 fois

liveandplay

Joe l'indien 94 a écrit :

13,90m² de salon....715.000 balles...j'y arriverais jamais à me faire à ces prix....

C’est plutôt une surface de grand 2 pièces.. Dans l’absolu il faudrait ouvrir une pièce avec la cuisine qui fait 10m2, ou alors rassembler le salon avec 1 chambre.

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

-luxboy-

Votez pour moi

Le salon est spacieux sincèrement

Message cité 2 fois

canti75

pavel a écrit :

Si la baisse des prix dans Paris IM peut s'expliquer avec le confinement, comment expliquer l'explosion des prix en proche banlieue?
Notamment dans des villes quand même pas top limitrophes à Paris et dont la qualité de vie n'est pas meilleure (Saint-Ouen +9% à 6700€/m²...vraiment je comprends pas).

Effet grand Paris, arrivée de la ligne 14 à Saint Ouen prochainement

jkf

-luxboy- a écrit :

Le salon est spacieux sincèrement

Tellement spacieux qu'on ne peut y mettre que 2 fauteuils.
On ne peut donc jamais recevoir quelqu'un, sauf si on est célibataire.

Et la fameuse 'cuisine dînatoire' avec sa mini table à manger...

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brittanywow

jeune vierge pour vieux mr

babaz2 a écrit :

J'ai visité un bien de ce genre à St Mandé, ancien logement social, cela a été un no go, non pas car ancien logement social mais parce qu'en tant qu'ancien logement social l'immeuble était vraiment dégueu.

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L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.

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brittanywow

jeune vierge pour vieux mr

pavel a écrit :

Je ne trouve pas le tableau, c'est un article focus neuilly

Message cité 1 fois

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L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.

mystiko

A ceux qui font une lagoon immobilière : vous refaites tous les diags non périmés ou pas ?

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-luxboy-

Votez pour moi

jkf a écrit :

Tellement spacieux qu'on ne peut y mettre que 2 fauteuils.
On ne peut donc jamais recevoir quelqu'un, sauf si on est célibataire.

Et la fameuse 'cuisine dînatoire' avec sa mini table à manger...

N'importe quoi, tu peux y mettre bien plus d'assise, l'occupant actuel n'a pas optimisé, c'est tout.

Joe l'indien 94

-luxboy- a écrit :

Le salon est spacieux sincèrement

On est pas encore dredi, t'as un jour d'avance.

Message cité 1 fois

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"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"

jkf

Joe l'indien 94 a écrit :

On est pas encore dredi, t'as un jour d'avance.

Tellement spacieux que j'ai cru que c'était le fameux appart de Pierre-Jean Chalençon où le tout Paris s'y presse pour ses réputés dîners.

[:mooonblooood:3]

pavel

brittanywow a écrit :

Je ne trouve pas le tableau, c'est un article focus neuilly

Au milieu de l'article, le tableau apparait dans tous leurs articles consacré à l'immobilier. Par exemple https://www.leparisien.fr/immobilie [...] 52WGKA.php

sjeje

liveandplay a écrit :

Bien fait pour vous la France découvre ce que vivent les acheteurs parisiens depuis des années : la guerre de l’immobilier (pénurie, hausse des prix, surenchères, marchés cachés etc.) :ange:

C'est pas les Parisiens qui font la guerre Hors de Paris ?
Pour la Normandie Bretagne en tout cas

boulgakov

pavel a écrit :

Seuls les notaires je respecte :

https://notairesdugrandparis.fr/fr/carte-des-prix

OK, les données notaires sont "en retard", il s'agit là des prix à fin janvier 2021, mais "la plus forte baisse pour Paris 5", comment dire... :whistle:

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Nico77

pavel a écrit :

T'es collé à Paris avec des apparts plus grands et avec souvent des extérieurs. ça me parait logique.

Message cité 1 fois

pavel

boulgakov a écrit :

Certains chiffres indiqués sur la carte des notaires sont quand même étranges.
Par exemple Les Lilas à 6590 €/m² et qui serait moins cher que Le-Pré-Saint-Gervais, ça correspond en tout cas pas du tout aux annonces.

pavel

Nico77 a écrit :

T'es collé à Paris avec des apparts plus grands et avec souvent des extérieurs. ça me parait logique.

J'ai pas vraiment l'impression qu'il y ait souvent des extérieurs dans les villes qui touchent Paris, c'est quand même beaucoup des appartements et ces villes sont aussi denses que Paris IM.
Ce que je comprends pas, c'est les coins "qui craignent" qui explosent. Et pour le métro, c'est sûr que ça explique l'évolution pour certaines villes, mais bon La Courneuve et Bobigny ont bien le métro depuis des décennies sans gros impact sur les prix là-bas.

Message cité 2 fois

onina

canti75 a écrit :

Y a dejà une forte décote, le bien est à 5,1ke le m2, ça risque d'être difficile d'aller plus bas pour un 3P à Issy

Oui ce prix là c'est pas vu depuis longtemps à Issy...
L'immeuble est très moche, et il est à l'intersection de deux boulevards très passants, c'est plutôt ça qui fera la décote (mais même avec ça, ça reste un prix très très bas).

Message cité 1 fois

Nico77

pavel a écrit :

Je vais parler de ce que je connais, côté 92, il y a beaucoup d'appartements avec à minima balcon et souvent des terrasses dinatoires.

hka-ta

onina a écrit :

Ca va faire 1 an que je suis pas passé devant cet immeuble, mais il y a peu ils avaient installé des grands filets tout le long de la façade car des morceaux se barraient et tombaient...
D'ailleurs, comment ça se passe sur les gros appels de charges sur ce genre de montage office public/privée ? Parce que si 80% de la copro est OPH, ça doit être sympa lors des reunions de copro où le budget remplacement d'ascenseurs/salaire du gardien sur lequel les proprios n'ont pas grand chose à dire...
Déjà que c'est un truc qui me freine dans les nouvelles constructions où 25% des logements sont aux OPH

Message édité par hka-ta le 15-04-2021 à 16:43:24

cheesecake

pavel a écrit :

J'ai pas vraiment l'impression qu'il y ait souvent des extérieurs dans les villes qui touchent Paris, c'est quand même beaucoup des appartements et ces villes sont aussi denses que Paris IM.
Ce que je comprends pas, c'est les coins "qui craignent" qui explosent. Et pour le métro, c'est sûr que ça explique l'évolution pour certaines villes, mais bon La Courneuve et Bobigny ont bien le métro depuis des décennies sans gros impact sur les prix là-bas.

Tu te trompes
Beaucoup de copro avec des jardins commun très agréable et boisé, à boulogne c’est légion, et ça change tout
Des parking, des balcons, des terrasses

Je ferai bien une photo de ma fenêtre mais j’ai peur des représailles [:nasyounz]

Profil supprimé

Comment on peut avoir une maison à 1M+ et la rénover de cette façon [:_hendrix_:2]

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] =558505705

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LooKooM

Modérateur

Une bonne partie des gens ont un cerveau pour l'argent dans les parpaings et un AUTRE cerveau pour dépenser en meubles/déco/renovation.
Le premier cerveau, c'est sans limite, il faut acheter gros, il faut s'endetter OU il faut consommer l'héritage de papy.
Le second cerveau est aligné sur les moyens des salaires/retraites et c'est parfois à l'économie.

La quantité de maisons dans l'ouest lyonnais qui sont magnifiquement placées, vues imprenables, construites entre 1950/1970 à un moment où les terrains étaient quasiment donnés.
Mais à l'intérieur c'est la maison des horaires, carreaux premier prix "coquille d'oeuf", mobilier de récup, tapis immondes, canapés très fatigués, chaises depareillées...
Le tout dans une maison qui vaut facilement €500-800k

Message cité 2 fois

Naxos

\o/

Le goût va avec l'âge des occupants faut pas chercher plus loin.

Message cité 1 fois

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[Folio Photos]

brittanywow

jeune vierge pour vieux mr

LooKooM a écrit :

C'est aussi valable pour les apparts à Paris (cf les commentaires sur beaucoup d'annonce qui passe ici).

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L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.

LooKooM

Modérateur

Naxos a écrit :

Le goût va avec l'âge des occupants faut pas chercher plus loin.

Oui mais pas que.

La quantité de gens que je vois acheter de l'immo de grande qualité avec héritages ou épargne qui ensuite meublent/décorent de façon très limite est importante. Et sans être un peu poussé par mon épouse je serais pareil

Message cité 1 fois

cocacolalight

LooKooM a écrit :

Oui mais pas que.

La quantité de gens que je vois acheter de l'immo de grande qualité avec héritages ou épargne qui ensuite meublent/décorent de façon très limite est importante. Et sans être un peu poussé par mon épouse je serais pareil

Ben normal, l'achat d'un bien immo c'est le budget d'investissement, c'est amorti sur 30 ans dans le budget de la famille. L'achat de meubles c'est le budget de fonctionnement, c'est pris en intégralité sur le budget de l'année [:cerveau o]

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Se battre avec les copains, et gagner du terrain, c'est très ...

babysnoopy

Eh oui... Et le taux de rénovation gitan est de l'ordre de 95 % sur les maisons à 500 k€.
À titre perso, je cherche un bien dans son jus des années 70-80 plutôt qu'une rénovation gitan de 2000-2010 (fenêtres PVC, sol stratifié, velux, etc.).
Dans les 2 cas, faut tout reprendre (selon mes critères)... mais dans le 1er cas, je peux bénéficier d'une décote à l'achat.

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farib

oui enfin Guethary c'est typiquement l'endroit qui a complètement explosé avec 50% de résidence secondaires et qui valait pas la même chose y'a 20 ans

la deçu c'est pas forcément choquant.

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Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology

onina

Mais c'est pas rénové intégralement, si ? Ça ressemble à une maison de vieux, surtout :??:

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NounourZ

Bande de Pékore !!!

LooKooM a écrit :

La quantité de maisons dans l'ouest lyonnais qui sont magnifiquement placées, vues imprenables, construites entre 1950/1970 à un moment où les terrains étaient quasiment donnés.
Mais à l'intérieur c'est la maison des horaires, carreaux premier prix "coquille d'oeuf", mobilier de récup, tapis immondes, canapés très fatigués, chaises depareillées...
Le tout dans une maison qui vaut facilement €500-800k

Tu peux rajouter 200k dans l'ouest lyonnais
Mais oui je vois dans mon village des maisons avec du terrain et bien placé qui sont dans le jus des 70 avec toujours les mêmes occupants [:jpcheck]
Tu rajoutes encore 100k pour remettre tous d'aplomb (ouvrant, isolation et toiture ) et voilà le million est la [:marechal logis gibon:10]

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LooKooM

Modérateur

NounourZ a écrit :

Je connais vraiment le grand ouest, vaugneray, soucieu, greyzieu... Les prix sont encore à ces niveaux la. On ne parle pas de St cyr.

Message cité 1 fois

Profil supprimé

onina a écrit :

Mais c'est pas rénové intégralement, si ? Ça ressemble à une maison de vieux, surtout :??:

C'est pas "dans son jus". Mais ouais c'est surement des grands parents qui accueillent famille régulièrement. C'est pas loin de l'autoroute anyway (logique vu le prix pour Guethary)

edit: la maison que j'aurais rêvé d'acheter (mais je l'ai vue trop tard, déjà sous compromis). J'ai pas vu d'autres photos. Mais je pense qu'il doit y avoir des travaux :jap:

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] =558505705

Message édité par Profil supprimé le 15-04-2021 à 20:20:26

NounourZ

Bande de Pékore !!!

LooKooM a écrit :

Je connais vraiment le grand ouest, vaugneray, soucieu, greyzieu... Les prix sont encore à ces niveaux la. On ne parle pas de St cyr.

Oui je parlais plus proche dans la métropole (Tassin Écully Sainte Foy ) :jap:
Mais les prix à Vaugneray, Grezieu deviennent hallucinants de mon point de vue.

Shaad

Quel est le problème exactement ?

Message cité 3 fois

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Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

cocacolalight

Shaad a écrit :

Quel est le problème exactement ?

Je me suis posé un peu la même question mais j'ai pas osé demander... Je pense que ce n'est pas au goût des jeunes. J'admets que les nappes sont vieillottes et pas très jolies....

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Se battre avec les copains, et gagner du terrain, c'est très ...

Profil supprimé

Shaad a écrit :

Quel est le problème exactement ?

Disons que les sols et murs des chambres et sdb et le mobilier ne sont pas à mon goût mais en effet il s'agit d'une question de goûts :jap:

Message cité 1 fois

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