[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

canti75

Reprise du message précédent :

Lagoon57 a écrit :

75k brut annuel il me semble le critère.

à 2 ?
ça me semble plutôt 90ke.

A vérifier

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stancw

Parle à Monkey ...

HFR_GLT a écrit :

Entre Houilles et Le Vésinet

Faut viser les extérieur de boucle que ce soit celle de Boulogne , celle du Vésinet ou celle de Carrière sous Poissy , aprés Vesinet / Croissy / Chatou c'est pas si mal.

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

r06 a écrit :

Oui alors 91eme je crois qu'il y a pas de quoi être spécialement fier...:o

91 sur 36 000 hein

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

Après Corbeil Essonne [:dannyocean:3]

Message cité 1 fois

Obelisque

Farpaitement

kiwai10 a écrit :

Après Corbeil Essonne [:dannyocean:3]

[:les ripoublicains:5]

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Quand l'appetit va, tout va !

sculler47

Bonsoir, j’ai besoin de l’expertise du topic pour une histoire de jacuzzi inclus ou non à un bien immobilier.

J’ai fais une offre d’achat au prix (de PAP donc ferme et irrévocable), acceptée et signée sur place à la fin de la visite, pour une maison comprenant un spa (jacuzzi extérieur sous pergola bioclimatique) bien mis en avant dans l’annonce avec un descriptif que j’ai recopié dans mon offre écrite :
« Maison individuelle de 2018 avec : ... jardin clos et arboré, terrasse 40m2, ainsi qu’un espace jacuzzi sous pergola bioclimatique, chalet de jardin... »

En vue du compromis, les proprio m’ont fournis la liste du mobilier à exonérer de FDN (cuisine équipée, chalet de jardin...)et du mobilier que je peux leur racheter : tables, chaises, LL, et à ma grande surprise le jacuzzi qui certes a moins d’un an et vaut plus de 12000€ neuf, mais à priori ça fait parti des équipements pouvant être exonérés de FDN au même titre que le chalet de jardin par exemple.

Si vous avez notion de jurisprudence dans ce domaine, ça pourrait m’aider à argumenter mon refus de le payer !

Message cité 1 fois

r06

sculler47 a écrit :

Bonsoir, j’ai besoin de l’expertise du topic pour une histoire de jacuzzi inclus ou non à un bien immobilier.

J’ai fais une offre d’achat au prix (de PAP donc ferme et irrévocable), acceptée et signée sur place à la fin de la visite, pour une maison comprenant un spa (jacuzzi extérieur sous pergola bioclimatique) bien mis en avant dans l’annonce avec un descriptif que j’ai recopié dans mon offre écrite :
« Maison individuelle de 2018 avec : ... jardin clos et arboré, terrasse 40m2, ainsi qu’un espace jacuzzi sous pergola bioclimatique, chalet de jardin... »

En vue du compromis, les proprio m’ont fournis la liste du mobilier à exonérer de FDN (cuisine équipée, chalet de jardin...)et du mobilier que je peux leur racheter : tables, chaises, LL, et à ma grande surprise le jacuzzi qui certes a moins d’un an et vaut plus de 12000€ neuf, mais à priori ça fait parti des équipements pouvant être exonérés de FDN au même titre que le chalet de jardin par exemple.

Si vous avez notion de jurisprudence dans ce domaine, ça pourrait m’aider à argumenter mon refus de le payer !

J'y connais rien mais "espace jacuzzi" pour moi ça ne désigne clairement pas un élément de mobilier.

Édit: je suis pas sur d'avoir bien compris la question en fait. Tu veux pas racheter le jacuzzi ? Tu pensais qu'il était inclus dans le prix de base?

Message cité 1 fois
Message édité par r06 le 14-04-2021 à 23:37:43

stancw

Parle à Monkey ...

Ben l'espace jacuzzi non mais le jacuzzi si .

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

Nico77

Pour que tu puisses l'exonerer de fdn faut qu'il t'appartienne. Là il te propose de le lui racheter et ensuite tu pourras l'exonerer

Message édité par Nico77 le 14-04-2021 à 23:05:27

sculler47

r06 a écrit :

J'y connais rien mais "espace jacuzzi" pour moi ça ne désigne clairement pas un élément de mobilier.

Édit: je suis pas sur d'avoir bien compris la question en fait. Tu veux pas racheter le jacuzzi ? Tu penser qu'il était inclus dans le prix de base?

Oui j’étais persuadé que ça faisait parti du prix de base !
C’est le terme « espace jacuzzi » qui est trompeur, donc pour vous aucun doute qu’il faut le payer ?

Message cité 1 fois

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kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

Ben c’est un rapport de force sur qui a le plus a perdre

Tu peux aussi jouer le désistement

r06

sculler47 a écrit :

Oui j’étais persuadé que ça faisait parti du prix de base !
C’est le terme « espace jacuzzi » qui est trompeur, donc pour vous aucun doute qu’il faut le payer ?

La formulation me semble non ambiguë en effet.
Après faut voir comment il était fixé ou pas.
Quand les parents ont acheté il y a des années, le vendeur a enlevé les stores qui étaient scellés dans les murs juste avant l'acte définitif (stores non mentionnés dans le descriptif) mais ils avaient des photos avant et il me semble qu'ils avaient réussi à récupérer quelque chose.

Message cité 1 fois

jamesou

R.I.P. Roger

Pour moi, ton offre d'achat stipulait bien le jacuzzi, ton prix l'incluait et donc tu ne dois pas le payer en +

sculler47

En fouillant le web j’ai trouvé ce texte qui conforte ma réaction :
« si vous installez un spa chez vous pour revaloriser votre bien immobilier, vous devrez assumer un investissement à la hauteur du prix et de l’installation de l’appareil. Le futur acquéreur, lui, ne paiera pas de plus-value par rapport à cela, mais la valeur d’achat de votre bien sera immédiatement requalifiée. Ce genre d’installation peut déclencher un coup de coeur très utile si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier »

Ça vaut la peine de demander au notaire ce qu’il en pense ?

Message cité 1 fois

boulgakov

sculler47 a écrit :

Ça vaut la peine de demander au notaire ce qu’il en pense ?

Ben oui, il est là pour ça, bien sûr qu'il faut lui en parler !

Ça fait vraiment arnaque de bas étage, cette histoire

Laska-

Darya a écrit :

Sextius c'est pas l'endroit le meilleur je trouve, j'aime pas trop

Moi j'aime bien ce genre de situation en bordure d'hypercentre.
Si tu vas vers l'hypercentre tu peux le faire facilement à pied, si tu vas vers l'extérieur tu peux le faire facilement en voiture. Le meilleur des deux mondes.

babysnoopy

https://actu.fr/normandie/lisieux_1 [...] 49233.html

Pfff. Déprimant ce témoignage. [:boy johnny:2]
Dire qu'à 1 an près, j'aurais été relativement peinard pour trouver un bien sur l'arrière-côte.

Le président de la chambre interdépartementale des notaires dit que lorsqu'un nouveau bien arrive, il n'est pas mis "en publicité sur les sites, sur les réseaux".
Les agents immobiliers m'ont dit plutôt le contraire quand j'ai demandé s'il y avait des biens non visibles sur les sites d'annonces.
J'ai contacté 5-6 agences. Entretien téléphonique de 5-15 minutes pour présenter mon projet et envoi systématique d'un mail avec un récapitulatif de mes critères de recherche.
Aucune agence ne m'a rappelé en 2 mois.

https://actu.fr/normandie/honfleur_ [...] 97589.html

Citation :

en un an, je dirais que les prix ont augmenté de 25 à 30 %, et sensiblement partout

What ?! C'est des publireportages pour inciter les clients à ouvrir le portefeuille un peu plus ? [:cerveau goatse]

Ils ont intérêt à être costauds ces variants brésiliens. Il faut que le foncier se libère.

Je pense que je vais déménager sur place en location, cela afin de faciliter les recherches. Possibilité d'augmenter le budget aussi mais ça ne me plaît pas trop dans le contexte si particulier que l'on connaît. Allez savoir comment sera la situation économique dans 1 an et si la mode du télétravail va durer.

Message cité 5 fois
Message édité par babysnoopy le 15-04-2021 à 02:41:33

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niku

viaggiando controvento

babysnoopy a écrit :

Citation :

en un an, je dirais que les prix ont augmenté de 25 à 30 %, et sensiblement partout

la situation est identique ici à calais
avec enchères des que le bien est correct

Message cité 3 fois

canti75

niku a écrit :

la situation est identique ici à calais
avec enchères des que le bien est correct

Les migrants sont confinés ? [:alain haque-barre:9]

Message cité 1 fois

niku

viaggiando controvento

canti75 a écrit :

Les migrants sont confinés ? [:alain haque-barre:9]

Non ils font du bateau

Profil supprimé

babysnoopy a écrit :

Citation :

en un an, je dirais que les prix ont augmenté de 25 à 30 %, et sensiblement partout

Même situation en sud Morbihan...

PierrotLeDingue

Yes we KANTE !

sculler47 a écrit :

https://nsa40.casimages.com/img/202 [...] 798470.jpg

C'est dans quel bled du nord ?

volog

babysnoopy a écrit :

Citation :

en un an, je dirais que les prix ont augmenté de 25 à 30 %, et sensiblement partout

c'est un peu le cas partout.
Le nombre de biens en stock actuellement est ultra faible

cheesecake

On va quand même pas brader [:babyboomeuse]
14k/m2 une poubelle
https://www.leboncoin.fr/vi/1964083356.htm

Message cité 5 fois

Lagoon57

cheesecake a écrit :

On va quand même pas brader [:babyboomeuse]
14k/m2 une poubelle
https://www.leboncoin.fr/vi/1964083356.htm

Bof c'est plutôt pas mal, complètement à rénover certes mais rien d'important n'a été abîmé (parquet OK, moulures OK, cheminées OK...)

Message cité 1 fois

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liveandplay

niku a écrit :

la situation est identique ici à calais
avec enchères des que le bien est correct

Bien fait pour vous la France découvre ce que vivent les acheteurs parisiens depuis des années : la guerre de l’immobilier (pénurie, hausse des prix, surenchères, marchés cachés etc.) :ange:

Message cité 1 fois

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

hka-ta

cheesecake a écrit :

On va quand même pas brader [:babyboomeuse]
14k/m2 une poubelle
https://www.leboncoin.fr/vi/1964083356.htm

les volets roulants sur du Hausmanien, c'est moche

Message cité 1 fois

Naxos

\o/

Ca fait franchement pas rêver

Message cité 1 fois

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[Folio Photos]

liveandplay

cheesecake a écrit :

On va quand même pas brader [:babyboomeuse]
14k/m2 une poubelle
https://www.leboncoin.fr/vi/1964083356.htm

Au moins il est pas au RDC, comme celui que j’ai posté hier à 17.5k/m2 dans le même coin :pt1cable:

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

snk4ever

NarcisseBlanc a écrit :

190k d'emprunt / 40k apport / 25 ans / profession stable cadre CDI / aucun crédit

https://creditboo.com/

Romf

cheesecake a écrit :

On va quand même pas brader [:babyboomeuse]
14k/m2 une poubelle
https://www.leboncoin.fr/vi/1964083356.htm

Y'a quand même une bonne base, y'a moyen d'en faire un bel appart avec quelques travaux. Par contre niveau prix je me prononce pas, je connais pas ce coin

liveandplay

Lagoon57 a écrit :

Bof c'est plutôt pas mal, complètement à rénover certes mais rien d'important n'a été abîmé (parquet OK, moulures OK, cheminées OK...)

14 rue Gustave Courbet, pas mal placé pour le coin, mais pizzeria au RDC, dommage.

Message cité 2 fois

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

cheesecake

babysnoopy a écrit :

Citation :

en un an, je dirais que les prix ont augmenté de 25 à 30 %, et sensiblement partout

Le mec s’appelle Emmanuel Porcq
Y’en sur qui vraiment la nature s’acharne

Lagoon57

liveandplay a écrit :

14 rue Gustave Courbet, pas mal placé pour le coin, mais pizzeria au RDC, dommage.

Ha oui la pizzeria (soigneusement cachée sur la photo de façade de l'annonce ) c'est dommage.

Profil supprimé

Naxos a écrit :

Ca fait franchement pas rêver

"Le Home staging a des beaux jours devant lui" etc

non franchement haussmanien bon etage rue goustave courbet pas mal :jap:

D'ailleurs en regardant qqes annonces à Paris centre, j'ai vraiment l'impression que c est bien moins cher que ya 1-2ans. Genre ya des trucs corrects ds le 6e-7e à 15-17k alors que qd je cherchais je voyais rien à moins de 20k :sweat: .
Svaro ne sait pas sa chance.

Message cité 3 fois

Naxos

\o/

L'Haussmanien et ses ambiances ~~vieillottes~~ c'est pas mon truc mais je le savais déjà

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[Folio Photos]

liveandplay

Je suis d’accord :jap: je constate la même chose pour les 6e et 7e. Peut-être une fenêtre de tir intéressante dans ces coins là.

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

canti75

liveandplay a écrit :

14 rue Gustave Courbet, pas mal placé pour le coin, mais pizzeria au RDC, dommage.

ok merci :jap:

Pas mal de vis à vis dans cette rue
Il ressemble un peu à l'appartement de Henri Martin (sur lequel nous nous sommes désistés) le balcon en moins, mais je ne vois pas du tout de baisse à Paris mais plutôt une augmentation, comme partout d'ailleurs

Message cité 1 fois

liveandplay

canti75 a écrit :

ok merci :jap:

Pas mal de vis à vis dans cette rue
Il ressemble un peu à l'appartement de Henri Martin (sur lequel nous nous sommes désistés) le balcon en moins, mais je ne vois pas du tout de baisse à Paris mais plutôt une augmentation, comme partout d'ailleurs

Hmm je sais pas pour les prix à Paris. J’ai plutôt l’impression que les acheteurs s’accrochent voire augmentent les prix, mais qu’il n’y a pas de ventes, un peu comme en 2009. Et cette fois certains coins résistent bien mieux qu’en 2009 (l’ouest par exemple), et d’autres frémissent (l’est), à l’inverse de la crise d’il y a 10 ans où l’ouest avait bien morflé. C’est peut-être que cette crise affecte + les profils d’acheteurs de quartiers bobos.
Assez difficile de lire le marché immo local actuel.

Edit : De toute façon la règle reste la même : C’EST LE MOMENT D’ACHETER :lol:

Message cité 2 fois
Message édité par liveandplay le 15-04-2021 à 10:18:08

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

NounourZ

Bande de Pékore !!!

hka-ta a écrit :

les volets roulants sur du Hausmanien, c'est moche

Je suis loin d'être un fervent défenseur de l'Hausmanien, mais comment cela peut passer dans une copropriété ? C'est totalement moche :sweat:

Message cité 1 fois

Lagoon57

NounourZ a écrit :

Je suis loin d'être un fervent défenseur de l'Hausmanien, mais comment cela peut passer dans une copropriété ? C'est totalement moche :sweat:

On en a chez nous, mais seulement côté cour

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