Reprise du message précédent :
Peut-être faire profil bas pendant plusieurs semaines, avant que les familles ne commencent à chercher, c'est-à-dire en mai/juin.

Elles cherchent si tard les familles ?
Pour moi on était dans le bon timing pour un T4

Profil bas = on retire tout ?

Pour la rentrée scolaire c'est déjà mort passe par homeloop sinon.
 
Aujourd'hui ils m'ont rappelés, malgré la copro bénévole ils veulent bien faire un effort et continuer les démarches avec mon bien.

C'est quoi le business d'Homeloop ?

Ils achètent et ils revendent dans la foulée plus cher ?
Donc pourquoi ne pas vendre directement plus cher soi-même ?

 
Pour ne pas perdre de temps avec la valse des agent immo, client indécis, c'est un peu come la mécanique auto, 90% des cas c'est simple, très peu de personne font elles même.
 
De plus la plupart du temps c'et rare d'avoir un bien qui se vend sans défaut au prix etc .. (Paris / Lyon apparemment ce sont des exceptions) , là je m'emmerde pas, leur prix moyen est correcte et 91% de ce prix reste correcte aussi, je me fais pas chier avec des travaux de "rafraichissement" , il propose, je signe ,pas de clause dans le compromis, ça va vite.
 
En gros j'achète ma tranquillité  

Si y'a pas de rafraîchissement à prévoir ils font plus que 91%?
T'as le cash sous 3 mois comme une vente classique ou c'est plus rapide ?

non il y'a toujours ces 91% après faut voir leur estimation si avec leur 91% ça correspond à plus que ce tu espérais ? faut pas focaliser la dessus au final ce qui compte c'est ce qu'il te propose pas ce que tu penses sue tu pourrais avoir.

 
C’est déjà le bon, avril/mai c’est the periode, juin c’est déjà les retardataires
 
Peut-être photos / annonce naze ?  
 
Ou trop cher
 
Je viens de mettre ma maison en agence, il y a eu 6 visites bookées la première journée d’annonce
 
J’ai cédé à l’agence au final mais l’AI est top, elle se bouge vite et bonne communication (groupe whatsapp) pour le moment

J'ai eu des avis de 3-4 hfriens. A priori les photos et annonces sont bonnes.
Le prix, on est en dessous de 2 estimations d'agence. Elles gonflent toutes les deux comme des bourrins pour avoir le mandat?

Je pense que je vais retirer le biens 2-3 semaines et le remettre fin avril...

 
je ne vois pas l'intérêt de retirer le bien pour 2 ou 3 semaines....A moins que tu souhaites passer à côté d'un acquéreur potentiel  

Qui a envie d'aller voir un bien qui traîne depuis plusieurs semaines dans une zone soit disant tendue ?

 
j'ai laissé mon appartement parisien pendant 1 mois et demi sur LBC et je l'ai vendu avec une négo de moins de 2%  

Tu ne veux pas mettre le lien ici ?
Tu auras ptet un acheteur dans la salle.

Que dit HFR sur le prix ? Parce que 2 estim d’agence c’est pas forcément un truc très robuste, certains craquent en ce moment  
 
Je ne vois pas franchement l’intérêt de se couper du marché ces 3 précieuses semaines où en plus les gens auront le temps de visiter avec les vacances  
 
Et puis bon, si tu renouvelles ton annonces régulièrement un nouvel arrivant ne saura pas que ton bien est déjà là depuis 3 semaines (seul hfr connait castorus ), et un acheteur qui surveille sur plusieurs semaines ben il se souviendra de ton bien dans 2 semaines hein donc j’ai du mal à voir la plus value d’essayer de disparaître un peu en vain

 
les gens font du TT à la brousse en ce moment  

2 estim d'AI et on est 0.5% au dessus l'estim MA (c'est pour avoir un prix rond )

En MP pour les lyonnais qui cherchent un T4 avec balcon

L'estime de MA ? ils en donnent 3 : basse moyenne et haute.

Moyenne

Sachant qu'il n'y a quasi rien à faire, on l'a refait l'année dernière

ha, je maintiens : vois avec Homeloop tu pourrais avoir une bonne surprise => y'en a pour 5 mn a avoir une estime comme celle de MA sur leur site ç vaut le coup de savoir a combien il le valorise, ça peut te donner une idée du niveau de ton prix actuel.

Estimé au même niveau que MA (à quelques centaines près)

Orpi : 470-480
Century : 475
MA : 463.5
Homeloop : 462.5

Prix affiché : 465

c'est le prix Homeloop a 91% ou leur prix moyen constaté ?

A combien estimes tu la marge de nego du coup sur ton prix affiché ?

Non sinon j'aurai vendu à Homeloop directement
c'est le "prix du marché" selon homelopp

Environ 450k, en dessous c'est mort et on garde

Homeloop, il te font une premiere estimation directement sur le site. Ensuite quelqu'un te rappelle pour te ré-expliquer le concept, etc... Quelques jours plus tard, avec des infos complémentaires, ils te font une proposition plus affinée qui peut être à la hausse comme à la baisse. Et enfin quelqu'un vient faire une seule et unique visite pour faire la proposition finale. Pas de délai de rétractation, et je pense que ça peut aller plus vite que 3 mois.
 
Sinon si tu veux juste avoir plus de visibilité, i.e ton annonce sur seloger, mais vendre en direct, il y a Welmo qui a une offre de prestation de service à 990 qui est pas mal il me semble. Ils font des photos par un photographe, mettent ton annonce sur des sites réservés aux pro (seloger, bienici, etc.), font l'accueil téléphonique des personnes intéressées. Tu renseigne juste tes dispo sur un agenda en ligne pour les visites que tu fais toi même.

mince c'est ballot homeloop peut te le reprendre autour de 420k€ , après ça dépend si t'es pressé ou gourmand ou en déficit si vente <450k€

 
[quotemsg=62595550,693823,1106638]
   
Un de perdu, dix de retrouvés !
 
Merci   C'est ce que j'essaye tant bien que mal de me dire , mais vu mes critères c'est pas si simple ...

 
Oui bon ça va hein     ....    

C'est quand meme etrange d'avoir aussi peu de visites, normalement le moindre bien en a 5-6 facilement, et ca ne semble pas etre un soucis de prix, si c'est dans les clous de 3 estimations, ok ca peut etre 5% trop cher, mais ca ne devrait pas empecher des visites...
Soit il y a un soucis sur le bien qui s'identifie directement sur l'annonce (vis a vis de malade, rue bruyante, manque de fenetre?), soit (et je pense que c'est le plus probable), les gens sont dans l'attente en ce moment, c'est plutot logique vu le contexte.

Tu nous as pas dit pourquoi la vente ne se fait plus

 
Ca me parait vraiment un plan à chier homeloop...
 
 
Perdre 9% du prix d'un bien (soit potentiellement plusieurs années de capacité d'épargne) juste pour gagner du temps, c'est un concept qui m'échappe si on n'est pas pris à la gorge.
 
Ne pas vouloir perdre 9%, ce n'est pas "être gourmant", c'est juste faire preuve de bon sens pour moi.

 
+1, surtout que les 91%, c'est sur la somme qu'ils estiment, donc peu probable qu'ils se montrent tres genereux dessus.
Apres si c'est un pret relais a rembourser, ca peut se comprendre...

Autant passer par un AI qui prendra ses 20k et qui le fera partir aussi vite si pas trop mauvais.

 
Ben les gens en chômage partiel depuis un an oui, tout le reste bof
 
Que ça soit en RP ou dans mon coin dans le tarn c’est toujours dynamique, les biens au prix sont visités et partent vites, les proprio / agences qui craquent sur les prix en mode « sur un malentendu ça passe » les biens végètent plusieurs mois

Y'a plusieurs possibilités :

• Prix vraiment trop haut ==> y'a 4 estimations différents qui convergent vers le même prix. Si je baisse de 15ke, ca va peut être la ruée, si ?
• Gros soucis sur l'appart ==> Je ne crois pas, et au prie c'est pris en compte dans l'estimation des AI
• Marché pas si dynamique que ça en ce moment ==> Je saurais pas le dire

Si des hfriens veulent me donner un avis sur mon annonce, MP

 
Tu avais payé combien et en quelle année ?
 
Tu serais en MV si tu vends à 450k€ ?
Ou c'est juste que tu ne feras que 150k de PV au lieu des 180k espérés ?  

417k en 2020 ( ), emprunt à 100% + fdn et 5k de travaux payés (+ du temps ) de notre poche
à 450k c'est pas la grosse culbute mais ça aurait été plus rentable que rester locataire

Ah l'immo-magik
Appart acheté en 2020 à un couple qui avait acheté à 580K€ en 2011. Bah les 740k€ net vendeurs ils me font encore mal au cul sachant que j'ai du tout refaire... MA l'estime à 900K€ maintenant d'ailleurs

Je ne trouve pas ça déconnant de ne pas être gagnant en vendant 1 an après achat.
C'est même le contraire, si tu es gagnant en 1 an ça montre que le marché est complètement débile.
 
Je te souhaite quand même de t'en sortir gagnant, mais ne pas faire +10 % en 1 an ne me parait pas anormal.
Même si Plaza dit que l'immo grimpe de 10 % par an
 
Je trouverais dommage de se pourrir la vie (surtout ta femme dans les transports) alors que tu serais flat oue même perdant de seulement 10k.
 
 

Et autre question : je me fais harceler par des agences qui me disent "on a des acheteurs près à dégainer pour votre appartement. Tkt les frais sont à la charge de l'acheteur, vous ne perdrez rien" ==> Pipo?
Ils veulent "juste" un mandat pour proposer le bien aux "clients"
Pourquoi un acheteur accepte de donner 20k à un AI alors qu'il pourrait avoir directement le bien ?

Tu réfléchis trop, laisse faire...