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À quand le prochain krach immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°62603097
liveandpla​y
Posté le 08-04-2021 à 21:05:40  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
Peut-être faire profil bas pendant plusieurs semaines, avant que les familles ne commencent à chercher, c'est-à-dire en mai/juin.


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"This Is Hell" - Buffy Summers -
mood
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Posté le 08-04-2021 à 21:05:40  profilanswer
 

n°62603110
mystiko
Posté le 08-04-2021 à 21:06:46  profilanswer
 

Elles cherchent si tard les familles ?
Pour moi on était dans le bon timing pour un T4

 

Profil bas = on retire tout ?

n°62603143
stancw
Parle à Monkey ...
Posté le 08-04-2021 à 21:09:39  profilanswer
 

Pour la rentrée scolaire c'est déjà mort :/ passe par homeloop sinon.
 
Aujourd'hui ils m'ont rappelés, malgré la copro bénévole ils veulent bien faire un effort et continuer les démarches avec mon bien.


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... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°62603228
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 08-04-2021 à 21:20:57  profilanswer
 

stancw a écrit :

Pour la rentrée scolaire c'est déjà mort :/ passe par homeloop sinon.

 

Aujourd'hui ils m'ont rappelés, malgré la copro bénévole ils veulent bien faire un effort et continuer les démarches avec mon bien.

 

C'est quoi le business d'Homeloop ?

 

Ils achètent et ils revendent dans la foulée plus cher ?
Donc pourquoi ne pas vendre directement plus cher soi-même ?


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°62603300
stancw
Parle à Monkey ...
Posté le 08-04-2021 à 21:30:10  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
C'est quoi le business d'Homeloop ?
 
Ils achètent et ils revendent dans la foulée plus cher ?
Donc pourquoi ne pas vendre directement plus cher soi-même ?


 
Pour ne pas perdre de temps avec la valse des agent immo, client indécis, c'est un peu come la mécanique auto, 90% des cas c'est simple, très peu de personne font elles même.
 
De plus la plupart du temps c'et rare d'avoir un bien qui se vend sans défaut au prix etc .. (Paris / Lyon apparemment ce sont des exceptions) , là je m'emmerde pas, leur prix moyen est correcte et 91% de ce prix reste correcte aussi, je me fais pas chier avec des travaux de "rafraichissement" , il propose, je signe ,pas de clause dans le compromis, ça va vite.
 
En gros j'achète ma tranquillité  [:stardrawer:1]


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... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°62603347
mystiko
Posté le 08-04-2021 à 21:35:13  profilanswer
 

Si y'a pas de rafraîchissement à prévoir ils font plus que 91%?
T'as le cash sous 3 mois comme une vente classique ou c'est plus rapide ?

n°62603362
stancw
Parle à Monkey ...
Posté le 08-04-2021 à 21:37:20  profilanswer
 

non il y'a toujours ces 91% après faut voir leur estimation si avec leur 91% ça correspond à plus que ce tu espérais ? faut pas focaliser la dessus au final ce qui compte c'est ce qu'il te propose pas ce que tu penses sue tu pourrais avoir.


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... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°62603385
kiwai10
Cesse de croire, instruis toi.
Posté le 08-04-2021 à 21:40:08  profilanswer
 

liveandplay a écrit :

Peut-être faire profil bas pendant plusieurs semaines, avant que les familles ne commencent à chercher, c'est-à-dire en mai/juin.


 
C’est déjà le bon, avril/mai c’est the periode, juin c’est déjà les retardataires :D
 
Peut-être photos / annonce naze ?  
 
Ou trop cher
 
Je viens de mettre ma maison en agence, il y a eu 6 visites bookées la première journée d’annonce
 
J’ai cédé à l’agence au final :o mais l’AI est top, elle se bouge vite et bonne communication (groupe whatsapp) pour le moment

Message cité 1 fois
Message édité par kiwai10 le 08-04-2021 à 21:41:09
n°62603409
mystiko
Posté le 08-04-2021 à 21:42:54  profilanswer
 

kiwai10 a écrit :

 

C’est déjà le bon, avril/mai c’est the periode, juin c’est déjà les retardataires :D

 

Peut-être photos / annonce naze ?

 

Ou trop cher

 

Je viens de mettre ma maison en agence, il y a eu 6 visites bookées la première journée d’annonce

 

J’ai cédé à l’agence au final :o mais l’AI est top, elle se bouge vite et bonne communication (groupe whatsapp) pour le moment

 

J'ai eu des avis de 3-4 hfriens. A priori les photos et annonces sont bonnes.
Le prix, on est en dessous de 2 estimations d'agence. Elles gonflent toutes les deux comme des bourrins pour avoir le mandat?

 

Je pense que je vais retirer le biens 2-3 semaines et le remettre fin avril...

Message cité 1 fois
Message édité par mystiko le 08-04-2021 à 21:44:07
n°62603451
canti75
Posté le 08-04-2021 à 21:47:32  profilanswer
 

mystiko a écrit :


 
J'ai eu des avis de 3-4 hfriens. A priori les photos et annonces sont bonnes.
Le prix, on est en dessous de 2 estimations d'agence. Elles gonflent toutes les deux comme des bourrins pour avoir le mandat?
 
Je pense que je vais retirer le biens 2-3 semaines et le remettre fin avril...


 
je ne vois pas l'intérêt de retirer le bien pour 2 ou 3 semaines....A moins que tu souhaites passer à côté d'un acquéreur potentiel  :o

mood
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Posté le 08-04-2021 à 21:47:32  profilanswer
 

n°62603463
mystiko
Posté le 08-04-2021 à 21:49:09  profilanswer
 

canti75 a écrit :

 

je ne vois pas l'intérêt de retirer le bien pour 2 ou 3 semaines....A moins que tu souhaites passer à côté d'un acquéreur potentiel :o

 

Qui a envie d'aller voir un bien qui traîne depuis plusieurs semaines dans une zone soit disant tendue ?

n°62603477
canti75
Posté le 08-04-2021 à 21:51:01  profilanswer
 

mystiko a écrit :


 
Qui a envie d'aller voir un bien qui traîne depuis plusieurs semaines dans une zone soit disant tendue ?


 
j'ai laissé mon appartement parisien pendant 1 mois et demi sur LBC et je l'ai vendu avec une négo de moins de 2%  [:heow]

n°62603493
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 08-04-2021 à 21:53:17  profilanswer
 

mystiko a écrit :

 

Qui a envie d'aller voir un bien qui traîne depuis plusieurs semaines dans une zone soit disant tendue ?

 

Tu ne veux pas mettre le lien ici ?
Tu auras ptet un acheteur dans la salle.


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Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°62603550
kiwai10
Cesse de croire, instruis toi.
Posté le 08-04-2021 à 22:01:04  profilanswer
 

Que dit HFR sur le prix ? Parce que 2 estim d’agence c’est pas forcément un truc très robuste, certains craquent en ce moment  
 
Je ne vois pas franchement l’intérêt de se couper du marché ces 3 précieuses semaines où en plus les gens auront le temps de visiter avec les vacances  
 
Et puis bon, si tu renouvelles ton annonces régulièrement un nouvel arrivant ne saura pas que ton bien est déjà là depuis 3 semaines (seul hfr connait castorus :o ), et un acheteur qui surveille sur plusieurs semaines ben il se souviendra de ton bien dans 2 semaines hein donc j’ai du mal à voir la plus value d’essayer de disparaître un peu en vain :D

n°62603562
canti75
Posté le 08-04-2021 à 22:02:56  profilanswer
 

kiwai10 a écrit :


 
Je ne vois pas franchement l’intérêt de se couper du marché ces 3 précieuses semaines où en plus les gens auront le temps de visiter avec les vacances  


 
les gens font du TT à la brousse en ce moment  :o

n°62603598
mystiko
Posté le 08-04-2021 à 22:07:53  profilanswer
 

2 estim d'AI et on est 0.5% au dessus l'estim MA (c'est pour avoir un prix rond :o)

 
nico6259 a écrit :

 

Tu ne veux pas mettre le lien ici ?
Tu auras ptet un acheteur dans la salle.

 

En MP pour les lyonnais qui cherchent un T4 avec balcon :o

n°62603608
stancw
Parle à Monkey ...
Posté le 08-04-2021 à 22:08:50  profilanswer
 

L'estime de MA ? ils en donnent 3 : basse moyenne et haute.


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... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°62603640
mystiko
Posté le 08-04-2021 à 22:11:03  profilanswer
 

stancw a écrit :

L'estime de MA ? ils en donnent 3 : basse moyenne et haute.


Moyenne :jap:

 

Sachant qu'il n'y a quasi rien à faire, on l'a refait l'année dernière :o

n°62603677
stancw
Parle à Monkey ...
Posté le 08-04-2021 à 22:15:48  profilanswer
 

ha, je maintiens : vois avec Homeloop tu pourrais avoir une bonne surprise => y'en a pour 5 mn a avoir une estime comme celle de MA sur leur site ç vaut le coup de savoir a combien il le valorise, ça peut te donner une idée du niveau de ton prix actuel.


Message édité par stancw le 08-04-2021 à 22:16:27

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... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°62603714
mystiko
Posté le 08-04-2021 à 22:21:26  profilanswer
 

Estimé au même niveau que MA (à quelques centaines près)

 

Orpi : 470-480
Century : 475
MA : 463.5
Homeloop : 462.5

 

Prix affiché : 465

 

[:hahanawak]

n°62603722
stancw
Parle à Monkey ...
Posté le 08-04-2021 à 22:22:18  profilanswer
 

c'est le prix Homeloop a 91% ou leur prix moyen constaté ?


---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°62603728
stancw
Parle à Monkey ...
Posté le 08-04-2021 à 22:23:31  profilanswer
 

A combien estimes tu la marge de nego du coup sur ton prix affiché ?


---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°62603732
mystiko
Posté le 08-04-2021 à 22:24:01  profilanswer
 

stancw a écrit :

c'est le prix Homeloop a 91% ou leur prix moyen constaté ?


Non sinon j'aurai vendu à Homeloop directement :D
c'est le "prix du marché" selon homelopp

n°62603741
mystiko
Posté le 08-04-2021 à 22:25:01  profilanswer
 

stancw a écrit :

A combien estimes tu la marge de nego du coup sur ton prix affiché ?


Environ 450k, en dessous c'est mort et on garde

n°62603750
Mr Ecko
Posté le 08-04-2021 à 22:26:43  profilanswer
 

Homeloop, il te font une premiere estimation directement sur le site. Ensuite quelqu'un te rappelle pour te ré-expliquer le concept, etc... Quelques jours plus tard, avec des infos complémentaires, ils te font une proposition plus affinée qui peut être à la hausse comme à la baisse. Et enfin quelqu'un vient faire une seule et unique visite pour faire la proposition finale. Pas de délai de rétractation, et je pense que ça peut aller plus vite que 3 mois.
 
Sinon si tu veux juste avoir plus de visibilité, i.e ton annonce sur seloger, mais vendre en direct, il y a Welmo qui a une offre de prestation de service à 990 qui est pas mal il me semble. Ils font des photos par un photographe, mettent ton annonce sur des sites réservés aux pro (seloger, bienici, etc.), font l'accueil téléphonique des personnes intéressées. Tu renseigne juste tes dispo sur un agenda en ligne pour les visites que tu fais toi même.

n°62603821
stancw
Parle à Monkey ...
Posté le 08-04-2021 à 22:38:03  profilanswer
 

mystiko a écrit :


Environ 450k, en dessous c'est mort et on garde


mince c'est ballot homeloop peut te le reprendre autour de 420k€ , après ça dépend si t'es pressé ou gourmand ou en déficit si vente <450k€ :/


---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°62603924
svaro
Posté le 08-04-2021 à 22:51:35  profilanswer
 

Frank Abagnale Jr a écrit :


Il y en a bien qui considèrent que c'est convenable de faire prendre le RER à un élève de primaire... :o
 


 
[quotemsg=62595550,693823,1106638]
 [:zedlefou:3]  
Un de perdu, dix de retrouvés !
 
Merci  :) C'est ce que j'essaye tant bien que mal de me dire , mais vu mes critères c'est pas si simple ...


---------------
Jean-Baptiste Grenouille , c est moi ;)
n°62603957
svaro
Posté le 08-04-2021 à 22:55:35  profilanswer
 

liveandplay a écrit :

Si l'immobilier en général était simple, on ne serait pas là :jap:  
 
Même svaro avec 800k pour 40m2 ne trouve pas son bonheur.


 
Oui bon ça va hein  :o   ....  :lol:  


---------------
Jean-Baptiste Grenouille , c est moi ;)
n°62604711
simboss
Posté le 09-04-2021 à 08:27:46  profilanswer
 

C'est quand meme etrange d'avoir aussi peu de visites, normalement le moindre bien en a 5-6 facilement, et ca ne semble pas etre un soucis de prix, si c'est dans les clous de 3 estimations, ok ca peut etre 5% trop cher, mais ca ne devrait pas empecher des visites...
Soit il y a un soucis sur le bien qui s'identifie directement sur l'annonce (vis a vis de malade, rue bruyante, manque de fenetre?), soit (et je pense que c'est le plus probable), les gens sont dans l'attente en ce moment, c'est plutot logique vu le contexte.

n°62604718
farib
Posté le 09-04-2021 à 08:29:11  profilanswer
 

svaro a écrit :


 
Oui bon ça va hein  :o   ....  :lol:  


Tu nous as pas dit pourquoi la vente ne se fait plus


---------------
Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology
n°62604747
gloinfred
Posté le 09-04-2021 à 08:34:14  profilanswer
 

stancw a écrit :


mince c'est ballot homeloop peut te le reprendre autour de 420k€ , après ça dépend si t'es pressé ou gourmand ou en déficit si vente <450k€ :/


 
Ca me parait vraiment un plan à chier homeloop...
 
 
Perdre 9% du prix d'un bien (soit potentiellement plusieurs années de capacité d'épargne) juste pour gagner du temps, c'est un concept qui m'échappe si on n'est pas pris à la gorge.
 
Ne pas vouloir perdre 9%, ce n'est pas "être gourmant", c'est juste faire preuve de bon sens pour moi.

Message cité 4 fois
Message édité par gloinfred le 09-04-2021 à 08:36:50
n°62604794
simboss
Posté le 09-04-2021 à 08:42:49  profilanswer
 

gloinfred a écrit :


 
Ca me parait vraiment un plan à chier homeloop...
 
 
Perdre 9% du prix d'un bien (soit potentiellement plusieurs années de capacité d'épargne) juste pour gagner du temps, c'est un concept qui m'échappe si on n'est pas pris à la gorge.
 
Ne pas vouloir perdre 9%, ce n'est pas "être gourmant", c'est juste faire preuve de bon sens pour moi.


 
+1, surtout que les 91%, c'est sur la somme qu'ils estiment, donc peu probable qu'ils se montrent tres genereux dessus.
Apres si c'est un pret relais a rembourser, ca peut se comprendre...

n°62604808
Nico77
Posté le 09-04-2021 à 08:45:24  profilanswer
 

Autant passer par un AI qui prendra ses 20k et qui le fera partir aussi vite si pas trop mauvais.

n°62604915
kiwai10
Cesse de croire, instruis toi.
Posté le 09-04-2021 à 09:03:05  profilanswer
 

simboss a écrit :


Soit il y a un soucis sur le bien qui s'identifie directement sur l'annonce (vis a vis de malade, rue bruyante, manque de fenetre?), soit (et je pense que c'est le plus probable), les gens sont dans l'attente en ce moment, c'est plutot logique vu le contexte.


 
Ben les gens en chômage partiel depuis un an oui, tout le reste bof
 
Que ça soit en RP ou dans mon coin dans le tarn c’est toujours dynamique, les biens au prix sont visités et partent vites, les proprio / agences qui craquent sur les prix en mode « sur un malentendu ça passe » les biens végètent plusieurs mois


Message édité par kiwai10 le 09-04-2021 à 09:04:19
n°62604950
mystiko
Posté le 09-04-2021 à 09:08:27  profilanswer
 

simboss a écrit :

C'est quand meme etrange d'avoir aussi peu de visites, normalement le moindre bien en a 5-6 facilement, et ca ne semble pas etre un soucis de prix, si c'est dans les clous de 3 estimations, ok ca peut etre 5% trop cher, mais ca ne devrait pas empecher des visites...
Soit il y a un soucis sur le bien qui s'identifie directement sur l'annonce (vis a vis de malade, rue bruyante, manque de fenetre?), soit (et je pense que c'est le plus probable), les gens sont dans l'attente en ce moment, c'est plutot logique vu le contexte.

 


Y'a plusieurs possibilités :

  • Prix vraiment trop haut ==> y'a 4 estimations différents qui convergent vers le même prix. Si je baisse de 15ke, ca va peut être la ruée, si ?
  • Gros soucis sur l'appart ==> Je ne crois pas, et au prie c'est pris en compte dans l'estimation des AI
  • Marché pas si dynamique que ça en ce moment ==> Je saurais pas le dire


Si des hfriens veulent me donner un avis sur mon annonce, MP :jap:


Message édité par mystiko le 09-04-2021 à 09:09:05
n°62605006
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 09-04-2021 à 09:15:47  profilanswer
 

mystiko a écrit :


Environ 450k, en dessous c'est mort et on garde


 
Tu avais payé combien et en quelle année ?
 
Tu serais en MV si tu vends à 450k€ ?
Ou c'est juste que tu ne feras que 150k de PV au lieu des 180k espérés ?  

Message cité 1 fois
Message édité par nico6259 le 09-04-2021 à 09:16:21

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Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°62605042
mystiko
Posté le 09-04-2021 à 09:20:19  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

 

Tu avais payé combien et en quelle année ?

 

Tu serais en MV si tu vends à 450k€ ?

 


 

417k en 2020 (:o ), emprunt à 100% + fdn et 5k de travaux payés (+ du temps :o) de notre poche
à 450k c'est pas la grosse culbute mais ça aurait été plus rentable que rester locataire

 
Spoiler :

En 1 an, 2eme enfant, mutation de ma femme (elle pourrait aller au boulot en train mais c'est pas l'idéal) + changement de job avec TT massif pour moi, d'où la vente potentielle
Si ça se vend pas, on peut y rester moyennant du transport pour ma femme (qui bosse beaucoup) et moi (qui bosse beaucoup moins) en TT à 2km du travail  :lol:

Message cité 2 fois
Message édité par mystiko le 09-04-2021 à 09:21:21
n°62605107
Karkox
Aka Hangoverz
Posté le 09-04-2021 à 09:27:04  profilanswer
 

Ah l'immo-magik :o
Appart acheté en 2020 à un couple qui avait acheté à 580K€ en 2011. Bah les 740k€ net vendeurs ils me font encore mal au cul sachant que j'ai du tout refaire... MA l'estime à 900K€ maintenant d'ailleurs :sol:


Message édité par Karkox le 09-04-2021 à 09:29:31

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"Pisser sans péter c'est comme aller à Dieppe sans voir la mer"
n°62605123
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 09-04-2021 à 09:28:49  profilanswer
 

Je ne trouve pas ça déconnant de ne pas être gagnant en vendant 1 an après achat.
C'est même le contraire, si tu es gagnant en 1 an ça montre que le marché est complètement débile.
 
Je te souhaite quand même de t'en sortir gagnant, mais ne pas faire +10 % en 1 an ne me parait pas anormal.
Même si Plaza dit que l'immo grimpe de 10 % par an :o
 
Je trouverais dommage de se pourrir la vie (surtout ta femme dans les transports) alors que tu serais flat oue même perdant de seulement 10k.
 
 


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Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°62605245
mystiko
Posté le 09-04-2021 à 09:41:11  profilanswer
 

Et autre question : je me fais harceler par des agences qui me disent "on a des acheteurs près à dégainer pour votre appartement. Tkt les frais sont à la charge de l'acheteur, vous ne perdrez rien" ==> Pipo?
Ils veulent "juste" un mandat pour proposer le bien aux "clients"
Pourquoi un acheteur accepte de donner 20k à un AI alors qu'il pourrait avoir directement le bien ?

Message cité 5 fois
Message édité par mystiko le 09-04-2021 à 09:43:12
n°62605296
Joe l'indi​en 94
Posté le 09-04-2021 à 09:45:34  profilanswer
 

mystiko a écrit :

Et autre question : je me fais harceler par des agences qui me disent "on a des acheteurs près à dégainer pour votre appartement. Tkt les frais sont à la charge de l'acheteur, vous ne perdrez rien" ==> Pipo?
Ils veulent "juste" un mandat pour proposer le bien aux "clients"
Pourquoi un acheteur accepte de donner 20k à un AI alors qu'il pourrait avoir directement le bien ?


Tu réfléchis trop, laisse faire... [:gidoin]


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"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"
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