Reprise du message précédent :

 
 
C'est relativement classique en même temps non?
Dans la plupart des villes attractives, les maisons en centre ville sont rares et donc très chères.
Typiquement 800k à Biarritz ou Nice (je crois que c'était 2 de tes villes cibles) c'est pas assez pour de la grande maison bien placée et de qualité.

Même pour 1M je n'ai pas vu de belle maison à Lille.
Que des mitoyennes bof.

Et les hôtels particuliers semblent ne pas exister à Lille.

Je ne sais pas si c'est propre à la ville.

 
On est d'accord
Déjà je trouve ca top de pouvoir avoir une belle maison proche du centre pr 800k ds une grande ville attractive comme la Rochelle.

 
 
Si tu te promènes en ville tu en voies?
Clairement l'habitat disponible dépend des villes.

 
 
D'un côté si tu compares grosse louche La Rochelle à Biarritz:
https://www.meilleursagents.com/pri [...] lle-17000/
https://www.meilleursagents.com/pri [...] itz-64200/
On voit bien que c'est 1.5 fois moins cher en particulier sur les bornes hautes.

 
Comme dans beaucoup de villes, les hôtels particuliers ont été découpés en appartements.
 
Je serais curieux de lire des choses à ce sujet : comment et pourquoi le mode de vie bourgeois avec son hôtel particulier en ville est mort ?
 
J'imagine que l'automobile a facilité l'installation en périphérie des villes, donnant l'occasion aux familles bourgeoise de s'installer à l'écart des villes où l'autorité et l'ordre étaient en recul (retour des mendiants et vagabonds par non application du code napoléonien, oui je fais une fixation sur ça  , j'en ai ras-le-cul d'être alpagué par des mendiants dès que je sors de chez moi, Martine démission !).
J'imagine aussi que la folle hausse de la fiscalité et notamment des charges sur les salaires a renchéri le coût du personnel de maison, lequel était nécessaire pour entretenir les grandes surfaces des hôtels particuliers.
 
Il en reste toutefois quelques-uns : https://www.maisonsarahlavoine.com/ [...] r-lille-28
 

 
Plein... découpés en appartement.
J'ai visité un appart dans un hôtel particulier très ancien en début d'année. Rentabilité locative oblige, le bien était massacré.
Aucun entretien,
Les cheminées détruites,
Les portes d'entrée façon porte de prison,
Agencement des appartements (et des paliers) merdiques,
Panneaux de particules mélaminés recouvrant le parquet en orme plus que centenaire,
etc.
 
J'aurais honte en tant que proprio de laisser le bien dans cet état.

 
Se réjouir de n'avoir à claquer que 800 k€ pour vivre dans un coin relativement préservé.    
 
Je n'arrive pas à comprendre la logique des Français. Transformer en cloaque à ciel ouvert 90 % du territoire, et se retrouver à devoir payer une fortune pour se loger dans un des derniers espaces préservés.    
Non seulement ce n'est pas sympa pour les pauvres, mais c'est aussi une honte vis-à-vis du travail accompli par les précédentes générations qui ont façonné ce pays, ses villes et ses villages.

 
Non mais c est clair, Biarritz pr 800k t as meme pas un appart correct. Meme Bayonne à 800k t as pas de maisons sympa.
C'est pr ca que je commence à regarder La Rochelle, C'est à peu près similaire en prix à Vannes par exemple.
 
Un autre endroit qui a l'air pas mal pour une maison ca serait Le Bouscat par exemple (si Sadlig passe par là   ). Direct en tram de la gare de Bordeaux et du centre ville, pas loin du Parc Bordelais, etc. Ca me semble hyper attractif pour une famille qui passe au TT, et qui habitait en RP dans un truc bof à 800k loin de Paris, à galérer en RER, etc.

 
Plus simplement la taille des familles et l'écrasement des inégalités de revenus qui ont supprimé le personnel de maison.
 
La plupart des maisons de maitre étaient encore en une pièce début des années 90 à Bruxelles, mais les couples jeunes qui les achetaient (pour rien), louaient les étages supérieur. C'est simplement trop grand pour une famille moderne.
 
Je connais encore quelques bourgeois qui on le tout, mais seulement lorsque ils ont un cabinet médicat/une étude au rez de chaussé, sinon même avec des volières et des billards ça fait trop d'espace à remplir. Les autres ont découpé en appartements.
 
 

 
 
A 800k€ au Bouscat t’auras rien de foufou, à moins de t’éloigner pas mal vers la rocade.

 
Je vois que l'AI a pondéré a intégré la terrasse dans les m2 habitables en la pondérant à 30%.
C'est toujours ce qui se pratique pour les terrasses et autres extérieurs ?

 
Et pourtant.
 
Durant mes études, j'ai passé quelques mois chez une vieille rue de l 'hopital militaire, qui louait les 2 derniers étages de sa maison.  
 
Certes mitoyen de partout, mais des hauteurs sous plafond importantes jusqu'au 2ième étage, au dela c'était moins noble. La façade faisait étroite, mais la profondeur était impressionnante pour moi : ça ne manquait pas de m². je me demande combien de millions ça vaudrait aujourd'hui

 
je te conseille de t'y balader un jour, il grossit vraiment le trait à la truelle pour ce qui est des mendiants/vagabonds, c'est franchement une ville particulièrement épargnée à ce sujet.
 
Personnellement j'adore l'ambiance du centre historique et le bien que tu visais a un joli jardin qui te permet selon moi d'avoir le meilleur des deux mondes.
 
Il y a d'autres jolies villes sur la cote dans des endroits à potentiel selon moi mais La Rochelle est en tête de liste selon les critères que tu énonces.

avantage de la rochelle : pas mal de TGV , Paris et Bordeaux accessibles rapidement.
 
Après, l'inconvénient, c'est une ville de bobos, avec des commerces de bobos, peu de stationnement en période estivale, etc. Et les plages là bas, c'est pas top (faut aimer la vase si on se baigne, mais idem à Chatelaillon et le long de cette côte)
 

Puissance et gloire
Dans l'eau trouble d'un regard
L'aventure et la passion
Autour de Chatelaillon

 
Justement, je n'ai pas l'impression qu'il y ait un consensus là dessus. Pour tous les apparts qu'on a visité, l'espace extérieur était soit inclus dans le prix du m² soit pondéré à 30%. Après toutes les personnes avec lesquelles on a échangé (AI/Potes proprios avec terrasse/Entrepreneurs/etc) disaient que c'était assez courant.

 
J'imagine même que le 30% doit être variable en fonction du type d'extérieur...
Toutes façons quand elle est intégrée au prix, la même règle doit être utilisée pour la valoriser.

'Jour,

Pas certain d'être au bon endroit, mais je ne trouve pas mieux. Je suis en passe d'acheter une maison sur un terrain agricole (1.6ha) et le bien est aussi vendu avec 2 autres parcelles agricoles (4000m2 et 500m2). Les parcelles sont en zone AP.

L'agent immobilier nous a dit qu'il y aura la SAFER qui va mettre son nez dedans, donc delais de 2 mois mini pour cette étape.

Il y a t'il des choses particulieres a savoir la dessus ? Des moyens de réduire les délais ? Pourraient ils preempter le terrain sur lequel la maison est?

Je vous remercie!

 
ça on l'entend jamais sur NRJ !

 
 
La Rochelle et Vannes, sans doute les 2 villes qui me plaisent le plus sur la côte    
Mais petites villes, pour les études supérieures des enfants ça doit être compliqué ?

La Rochelle a une fac de médecine, ça peut servir.
 
Sur Vannes par contre, je pense qu'il n'y a pas grand-chose en effet.

 
Le fait d'être d'accord avec toi me perturbe.

 
 
Oui alors pas tout à fait:
https://www.sudouest.fr/elections/m [...] 030707.php
 

Oui, je connaissais pas le CHU de La Rochelle

Vannes, c'est pas une no go zone, c'est une zone rouge, c'est pire !!!!

 
Rouge dans quel sens?

 
Sur ville idéale 6,74, ce n'est pas une no go zone
Sécurité : 6,66  

 
Vendue en qqes jours    
Clairement le marché est plus tendu que sur la côte d'azur  

Disons que c'est un coin chaud, mais chaud
  pas chaud

c'est en rapport avec l'histoire mega connue sur GNALSF ?

Plutôt "hontes" non ?
Et GNALSF c'est "gars nul avec les sigles fantaisistes" ?

Honte

ha oui honte

 
Vais essayer de visiter ça asap    
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] =558505705
Inconvénients: petit jardin et orienté Nord je pense (perso jmef un peu mais je sais que c est un sujet)
- J aime pas trop sol blanc comme ça mais je pense pas que ca soit vu comme un pb  
 
Sinon pour changer de région, ça ça me parait plutot sympa en mode pied à terre / loc saisonnière    
https://www.espaces-atypiques.com/v [...] orain-179/

 
J'ai eu le cas aussi. Pas possible de réduire le délai sauf à ce que la SAFER réponde avant, mais elle ne fera pas. Oui il peuvent tout préempter mais 0.1% de chance que ça arrive je pense.

Merci. Et ce délai de 2 mois, il court a partir de quand ? De la date de signature du préavis ? Car dans ce cas là, ca ne rallongerait pas vraiment le délais total..  

On devait avoir une contre visite demain pour notre appartement en vente, mais ils ont annulé

10j sur lbc : 50 agences, 2 visites de particuliers sans suite.
A votre avis, on supprime l'annonce 15j-3semaines pour pas avoir un bien mort sur lbc ? Ou alors on laisse et on remonte de temps en temps ?

On se pose malheureusement la question de le filer à un AI aussi, mais je sais pas si il fera mieux...

10j avec seulement 2 visites sur un secteur tendu comme Lyon c'est chaud. J'aurais baissé mon prix après 2 jours, pour attirer + d'acheteurs.  
Vous pouvez retirer l'annonce et essayer de passer par une agence oui..

il va déjà vous filer le "vrai" prix de vente...  
 
S'il y a 2 visites sans offre et surtout sans explication, c'est qu'il y a un soucis.

Estimé par opri/century à 470-480, on a mis 465k

1ere visite : des touristes qui n'étais pas près à acheter,peu importe le bien
2eme visite (lundi) : contre visite de demain annulée car ils ont trouvé autre chose. On avait bon espoir car ils étaient plutôt emballé pendant la visite

Peut-être faire profil bas pendant plusieurs semaines, avant que les familles ne commencent à chercher, c'est-à-dire en mai/juin.