[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Maja-

Reprise du message précédent :
.

Message édité par Maja- le 01-09-2023 à 12:39:11

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Frank Abagnale Jr

Catch me if you can

Silk56 a écrit :

Quel salaire mensuel net pour s'acheter un appart à 1 myon sans cerises? 15-20k?

Avec 12k€ (voire moins, vu le reste à vivre les banques te suivent à plus de 33% d'endettement là) tu empruntes 1M€ sur 25 ans ; mais il faudra que tu aies au moins les FDN en apport, les prêts à 110% sont devenus compliqués à faire passer...

fabien1176 a écrit :

Ça fait quand même cher pour 8mn...

Ça fait 15 minutes aller-retour. C'est pareil à Paris pour la distance au métro, ça joue réellement en fait sur ton quotidien...

Si c'est pour aller chercher une baguette de pain, 15 minutes c'est relou... pour moi la boulangerie c'est le commerce qui doit être juste à côté.

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---------------
Keep pushing that lie. Keep pushing it. Keep pushing till you make it true.

Maja-

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Message édité par Maja- le 01-09-2023 à 12:39:20

mauvlam

you faggot cunt nigger deer

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canti75

Maja- a écrit :

Là j'ai trois fois plus grand et un jardin. Mais qu'est ce que je regrette !

Rien ne t'empêche de revendre pour acheter 15m2 sur Paris pour être en face du boucher ou du poisonnier

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Maja-

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Message édité par Maja- le 01-09-2023 à 12:39:31

mauvlam

you faggot cunt nigger deer

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

canti75

mauvlam a écrit :

C'est un choix oui, d'être prés de tout, de pas avoir de voiture alors que je pourrais en acheter 5 des modèles dont tu rêves.
C'est ton choix aussi d'être à 1 heure de Paris, de subir les bouchons, de faire tes courses dans les hypers mais t'as de la surface.
Un choix.

11 kms de Paris, 4 supermarché dans la ville, poissonnier, boucher, marché le samedi et dimanche, fleuriste, pizzeria, japonais, crêperie, chinois, kebab, caviste, mcdo, restaurant gastronomique
A Saint Gratien, il y a tout ca et la liste n'est pas exhaustive. Je ne prends pas en compte enghien...

Bref en banlieue, on peut avoir l'équivalent en commerce et en service qu'à Paris.
Faut juste bien choisir la ville

:jap:

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Message édité par canti75 le 30-09-2020 à 00:00:37

canti75

Maja- a écrit :

On en reparlera dans 6 mois quand tu seras installé à St Gratien :ange:

J'ai vécu pendant 8 ans là bas, je connais par cœur cette ville et je n'ai pas été déçu. Content de revenir dans la maison dont on rêvait
:jap:

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mauvlam

you faggot cunt nigger deer

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radioactif

Mighty mighty man

canti75 a écrit :

Que ça soit confortable pour ça oui, que tu aies la même chose non, c'est précisément l'arbitrage que tu fais en fait.

---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

canti75

mauvlam a écrit :

Si 75 dans ton pseudo, c'est ton age, ok, tu t'installes près de cousins et beaux parents yikes.
Si tu bosses à Paris, c'est pas la même limonade. Le quotidien va être douloureux.

Une seule correspondance pour moi et ma femme.
Avec 2 jours de TT, c'est largement supportable

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mauvlam

you faggot cunt nigger deer

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Message édité par mauvlam le 30-09-2020 à 00:04:59

Maja-

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Message édité par Maja- le 01-09-2023 à 12:39:45

canti75

mauvlam a écrit :

C'est quoi le temps de trajet d'après google pour vous deux ?
90 minutes ?

1h04 pour moi
58 minutes pour ma femme

Selon la ratp

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canti75

Maja- a écrit :

Tout ça dans un rayon de 100 m ?
J'ai pensé à toi lundi quand j'ai reçu une alerte du fb du rer c, panne de caténaire, train bloqué depuis 20 minutes à Gennevilliers. Suis 1/4 d'heure plus loin que toi de Paris, j'ai trois jours de tt et même faire le trajet deux fois par semaine, ça me saoule.

Le centre ville de St gratien est très concentré donc tout est très rapproché
J'ai beau cherché sur Internet, aucune information concernant une panne sur le rer c le 27 septembre.

Je trouve que des pannes de métro. Paris envoie du rêve [:360no2:7]

Maja-

Message édité par Maja- le 01-09-2023 à 12:39:55

mauvlam

you faggot cunt nigger deer

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gregouf

Abubu Grigoufi Al-Hibi

canti75 a écrit :

Saint-Gratien Culinaire:
- Guide Michelin: Neant
- Trip Advisor: https://www.tripadvisor.fr/Restaura [...] rance.html - Quasi aucun de la liste n'est sur la commune

Saint-Gratien Culture:
- Les 5 meilleures attractions: https://www.tripadvisor.fr/Attracti [...] rance.html
Attention, le numero 2 est un champ! Le 1er est l'eglise pour prier pour le salut de son ame.
"Je vis deja l'enfer sur Saint-Gratien, pas le purgatoire apres... please [:whine:3] "

Tu nous vends en effet du reve.

Disclaimer: Je vis pas en France, et j'aime pas Paris particulierement mais la, tu te fous clairement du Monde.

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---------------
"I do not want you to agree, I ask you to think, nothing more" - Pepe Mujica

canti75

gregouf a écrit :

En ville idéale Saint Gratien est la 7ème meilleure ville de France, très loin devant Paris
https://www.ville-ideale.fr/saint-gratien_95555

Saint gratien envoie du rêve et sans ironie

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canti75

mauvlam a écrit :

Acheter une maison à 1mega pour prendre le rer c matin et soir.
Faudrait budgétiser le cout d'un chauffeur à ce prix là.

En cas de problème, un uber ca coûte 15 euros Paris/Saint Gratien, autant dire que dalle

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Message édité par canti75 le 30-09-2020 à 00:27:36

Maja-

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Message édité par Maja- le 01-09-2023 à 12:40:06

Maja-

Message édité par Maja- le 01-09-2023 à 12:40:21

canti75

Maja- a écrit :

Je viens de rédiger un avis super positif sur la page ville idéale de ma ville car je veux vendre

Tu reviens vivre dans l'enfer parisien ?

gregouf

Abubu Grigoufi Al-Hibi

canti75 a écrit :

En ville idéale Saint Gratien est la 7ème meilleure ville de France, très loin devant Paris
https://www.ville-ideale.fr/saint-gratien_95555

Saint gratien envoie du rêve et sans ironie

Offre culturelle complete: https://en.calameo.com/read/000962506a6fdd2f5ac9c
Va falloir prevoir pas mal de deplacements sur Paris, sans jugement de qualite. En gros t'as un truc toutes les 2 ou 3 semaines.

Bref tu auras plus de place, mais y'a pas grand chose a proximite immediate.

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"I do not want you to agree, I ask you to think, nothing more" - Pepe Mujica

mauvlam

you faggot cunt nigger deer

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mauvlam

you faggot cunt nigger deer

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canti75

mauvlam a écrit :

Si ta femme et toi ne travailliez pas sur Paris, oué pourquoi pas.
Mais là, t'as acheté une maison de riche mais tu vas prendre le rer tous les jours. Pas convenable.

3 fois par semaine et 4 jours à la maison en semaine complète. Franchement c'est raisonnable.
Je plains davantage la personne qui fait Pantin/ La Defense tous les jours

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Message édité par canti75 le 30-09-2020 à 00:35:25

Maja-

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Message édité par Maja- le 01-09-2023 à 12:40:33

canti75

gregouf a écrit :

T'inquiète, je ne veux pas prendre des cours de Japonais

Maja-

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Message édité par Maja- le 01-09-2023 à 12:40:45

mauvlam

you faggot cunt nigger deer

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mauvlam

you faggot cunt nigger deer

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canti75

Maja- a écrit :

Ligne 5 /ligne 1 ? Je signe

35 stations de métro, t'es motivé

Serresjp

Frank Abagnale Jr a écrit :

Ça fait 15 minutes aller-retour. C'est pareil à Paris pour la distance au métro, ça joue réellement en fait sur ton quotidien...

Si c'est pour aller chercher une baguette de pain, 15 minutes c'est relou... pour moi la boulangerie c'est le commerce qui doit être juste à côté.

12k mensuel , 1 million sur 25 ans .. faut quand même avoir sacrément confiance en son job pour emprunter autant d’un coup. Au bout de 10-15 ans aucun risque de .. diminuer de 30% ? 50? Si couple l’un peut perdre son job, hop 30% de perdu sur les 12k.

Puis obligé d’être en couple parce que célibataire à ce niveau de revenus les impôts c’est 30-40 000.

Bref ne pas faire comme si c’était simple d’emprunter 1 million de nos jours...

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Message édité par Serresjp le 30-09-2020 à 00:43:17

Maja-

Message édité par Maja- le 01-09-2023 à 12:40:59

mauvlam

you faggot cunt nigger deer

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kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

Avoir ses parents / beaux parents chez soi [:exceptionnalnain:1]

Je ne vois pas de raisons que ça devienne plus une norme demain qu’hier, et le confort individuel est très important

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Epicure75

Plymouth a écrit :

Bonjour à tous

J'aimerais réaliser un investissement locatif : le deuxième fait.

Actuellement propriétaire d'un 2 pièces à St Maur loué en meublé 1100e par mois CC, pour un remboursement total de 850e sur 25 ans. (reste 23 ans à rembourser)

J'aimerais investir sur un deuxième appartement pour en faire à nouveau du locatif : studio ou deux pièces, je suis à la recherche d'une bonne rentabilité (5% ?) dans les villes suivantes : du meilleur choix au moins bon

- Saint Maur / La varenne
- Nogent sur marne / Joinville le pont
- Fontenay sous bois
- Paris

Apport actuel : 35 000e qui pourrait monter à 40 000 d'ici 5 mois

Salaire actuel : 2217e net d'impôts

Au niveau de l'appartement, ce que je rechercherais c'est : pas de rez de chaussé, immeuble avec du cachet, pas de gros travaux, lumineux

Je ne sais pas trop combien je pourrais emprunter : comme c'est du locatif ca dépendrait des revenus espérés. Je pensais partir sur un achat total de 160 000 e/ 170 000e

Est-ce que au niveau de la banque ca vous paraitrait cohérent et auriez vous des conseils à donner ?

Je vous remercie et vous souhaite une bonne soirée :jap:

Bonsoir,
Pour te répondre en deux mots, ma philosophie en terme d'investissement locatif pur (qui n'est bien sûr pas uniquement la mienne), c'est le rendement espéré que tu confrontes au risque (de vacance, de prix, d'emmerde, etc). Tout le reste est accessoire, notamment les critères, puisqu'a priori, tu n'y passeras jamais une seule nuit.

Ensuite, concernant les banques, je serai moins sévère que certains des posts que j'ai lu en retour au tien. Si tu as déjà en bien en locatif et qu'il tourne, tu envoies le signal à ton banquier que tu maitrises le job. Cela instaure un climat de confiance. Ensuite, il faut lui raconter une belle histoire, mais qui soit transparente et sincère. Les montants annoncés ne sont pas délirants, cela ne devrait pas faire trop tiquer le service du risque à la banque. J'attire juste ton attention sur le fait qu'à ton niveau de revenu, il faut veiller à éviter d'avoir un cash-flow négatif.

Enfin, ne fuis pas les travaux, surtout en matière d'investissement locatif. Que tu sois en nu ou en meublé, c'est un solide rempart anti-fiscalité.

Dernière chose, à Paris et en région parisienne, il n'y a pas de vacance locative. Tout se loue.

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Payoknay

kiwai10 a écrit :

Avoir ses parents / beaux parents chez soi [:exceptionnalnain:1]

Je ne vois pas de raisons que ça devienne plus une norme demain qu’hier, et le confort individuel est très important

Il fut un temps pas si lointain ou se fut la norme en France.
Un appauvrissement général de la société pourrait nous y ramener rapidement.

Message édité par Payoknay le 30-09-2020 à 00:56:20

mauvlam

you faggot cunt nigger deer

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