Reprise du message précédent :

Clairement...

Ils allaient grater combien ? Le but était de vendre la maison rapidement pour éviter des ennuis lors de l'achat de leur prochain bien.

Ils ont publié une annonce largement surévalué par rapport aux estimations des agents et ils ont joué réglo en vendant au prix indiqué et sans jouer à ce qui est souvent reproché ici : le propriétaire qui retire le bien après les premières visites puis le remet plus cher cette fois

Ils vont faire des heureux en vendant et emménager dans un bien qui correspond mieux à leurs attentes sans se priver particulièrement (c'est pas quelques dizaines de k€ qui auraient tout changé à leurs plans)

Du coup où est le problème de ne pas avoir gratté jusqu'au dernier Euro "potentiel* quitte à dégoûter les premiers visiteurs motivés et retarder leur propre achat en attendant de trouver le juste prix ?

c'est clair, a 10 000€ pres  ça aurait pu foiré, car les gens prévoit les travaux et sûrement des budget max 900 000 travaux inclu, et la piscine est a rafraîchir.

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Bof, je rappelle que leurs premiers acheteurs ont un apport de 750k.
Non force est de constater qu'ils ont un emplacement rarissime qui valait bien plus cher que prévu aux yeux des riches de la région qui sont nombreux.

Voilà on dirait que c'était le cas. Après effectivement quand on parle de gratter un peu dans mon esprit on était plus entre 50 et 100k que 10k qui sont effectivement un peu négligeables (même si avec 10k on fait des trucs quand même)...
Apres bien sûr c'est toujours plus agréable quand la vente se passe vite et bien.

après coup c'est facile a analyser
et même si on est riche, on a tout de même un budget max pour tel type de bien.

Qui est probablement bien plus élevé si on part avec un apport de 750k.
Perso je préfère 1 ou 2 offres au prix que 7 dont 5 sans conditions...
Sans condition sous entendant qu'ils ne sont pas ric-rac sur le financement.

 
Mes remarques avaient juste pour ambition d'éclairer de potentiels défauts, vue la rapidité du changement de décision, au cas où... En plus, rien ne vaut la visite en réel. Après j'ai l'impression que sur ce forum, les intervenants sont quand même particulièrement éveillés par rapport à la chose immobilière, donc mon propos n'était peut-être pas opportun. En tout cas, il ne visait pas à critiquer gratuitement le bien, d'autant que j'ai cru comprendre que vous connaissiez bien le secteur.
 
Sur la PV potentielle, la vérité d'hier n'est ni celle d'aujourd'hui, ni celle de demain. Il n'est pas non plus impossible que le marché de la maison de banlieue évolue plus favorablement que le marché de Paris IM. C'est d'ailleurs, semble-t-il le cas, en ce moment : https://www.boursorama.com/patrimoi [...] 8cddeb209c
 
Autre point évident, si la PV se fait bien évidemment à la revente, elle se fait aussi à l'achat. Et tu sembles dire que la maison vaut moins cher que le prix de marché (même si j'ai cependant un problème avec le concept de prix de marché en immobilier...).
 
J'espère que les cogitations nocturnes ont été fructueuses

Un crédit sur 25 ans à 1,7% qui court depuis début 2017, ça vaut le coût de tenter un rachat de crédit ?

Quitte à partir en maison de banlieue, dommage de ne pas avoir prix le temps de regarder des coins nettement plus sympas, comme le 78 par exemple.

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J'imagine que pour eux c'est soit là bas vu qu'ils y ont des attaches soit à Paris.
Les autres villes de banlieue n'ont donc que peu d'intérêt pour eux.

Du sympa dans le 78 au prix de la maison visée ?
Faudrait partir dans un coin paumé alors, avec le risque de transports/commerces/écoles inexistants...

 
Vous ne voudriez pas svp vous en tenir à votre analyse des marchés parisiens et antibois svp ?
 
Leur bien n'a pas un emplacement "rarissime". Un emplacement rarissime dans le coin ce sont les meilleurs terrains de Calas qui partent en ce moment à 600K€ les 1000m².
 
Ils ont vendu un bien au positionnement adéquat pour la commune (prix élevés mais inférieurs et de loin aux meilleurs quartiers de Calas / Cabriès / Luynes / Les Milles voire Eguilles).
 
50/100K€ de plus et ils étaient en concurrence frontale avec ces emplacements, et avec toute l'amitié que j'ai pour Darya et GB il n'y a pas photo. Il y aurait eu moins de visites, les prospects l'auraient perçu et la vente aurait pu être + longue avec les conséquences que cela peut avoir (si pas d'offre à 24h, en gros si le bien est toujours disponible peu de temps après sa parution, c'est qu'il y a un loup, soit nuisance, soit prix).
 
10K€, 20K€, pourquoi pas ? Mais c'est toujours facile de dire yavékafalékon après tout.
 
Soyez plutôt contents pour eux qui ont fait le combo achat / vente en quelques jours, là où certains y laissent une énergie folle (voire se découragent).

C'est vrai ?
Pour un bien estimé entre 900 k et 1 MEUR, qu'est-ce qui empêche de faire une annonce LBC à 1 MEUR en précisant "à négocier" ?
Quand les gens visitent tu dis que tu acceptes les offres à partir de 900k.

Dès que tu as une offre tu dis cash à ceux qui visitent : j'ai une offre à XXX.

Je ne vois pas en quoi c'est illégal.

Même mieux, tout le monde met son bien à 10M, et l'offre la plus haute (n'atteignant bien sûr jamais les 10M) remporte l'appartement   Bon maintenant il faut qu'on se mette tous d'accord en même temps.

 
Après franchement, quel coin du 78 serait plus sympa au même prix ?
 
La sont juste à côté du lac, à priori aussi du centre et de la gare, rue peinarde sans nuisances, proches dans le même coin, que demander de plus ?
 
C’est marrant cette fascination pour l’ouest sur ce topic, oui c’est la partie la plus bourgeoise de l’IDF, mais d’autres coins peuvent avoir de l’attrait.

Fabien
On est contents d'avoir vendu rapidement, sans clause suspensive, et a un prix qu'on n'aurait jamais espéré atteindre. 90k de pv en 4 ans, en enlevant travaux et fdn, c'est pas si mal pour nous.
 
Et on achète un bien qui nous convient, et qui n'aura plus qu'un défaut pas très important à nos yeux une fois les travaux faits, et ce moins cher que ce qu'on pensait alors qu'on regarde le marché de ce secteur depuis 1 an. Comme au passage notre taux va largement baisser, on va garder notre mensualité. Et dépenser beaucoup moins de frais d'entretien (je dirais 8-10 k de piscine/jardin) et de taxes d'habitation/foncière (2k). Et comme on n'aura plus besoin d'épargner à fond pour des travaux futurs comme on le fait aujourd'hui, on va vraiment pouvoir se faire plus plaisir. Donc, oui, laissez nous être contents

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8-10 k de piscine/jardin, pourquoi ce prix important en entretien ? c'est pour une année ?  
 
taxe habitation/foncière à 2k c'est élevé ?  
 
 

Je plussoie, encore plus dans un marché où les émotions semblent jouer un rôle majeur (pour expliquer des achats aussi rapides, sans conditions suspensives, etc), un prix à peine plus élevé aurait pu changer tout le déroulement.

L'important c'est d'être satisfait.

Et maintenant ça peut kracher.

 
C'est le delta.
 
A vue de nez je dirais qu'ils passeront de 5.5K€ à 3.5K€ de TF/TH.

Tu peux faire des enchères sur de l'immo je vois régulièrement des biens en "immo interactif" avec notaires où il est indiqué le prix de départ et le pas de chaque nouvelle offre.

Je ne sais pas s'il y a des frais supplémentaires cachés par contre.

Justement, ce serait bien de légaliser des enchères à l'américaine pour avoir finalement un marché avec les vrais prix de marché, et pas un marché avec plein de biens sous évalués qui partent en 1 visite . Enchères sur les loyers aussi mais ça risque de bloquer vu qu'on a plutôt tendance à les encadrer.

   ça confirme ce que je pensais
 
pour les frais de piscine par contre  

Complètement d'accord  

 
 
Les enchères, ça existe déjà. Hors notaires j’entends.
Ca se fait « soit même », avec une start up. Par exemple, Kadran fait ca (et sans doute d’autres acteurs) : https://pro.kadran.immo/alqin/enche [...] wfz3u.html
 
Le souci, c’est que pas grand monde connait, mais ca pourrait peut être changer ?

 
Merci, je bookmark
 
t'as pas la même chose pour les salles de bain ?

 
De ce que j'en sais ayant eu des soucis de piscine ils ont fait appel à un pisciniste. Et leur piscine dispose d'une PAC, ça consomme un peu plus.
Et le jardinage c'est dans les 300€ par journée d'intervention, 150€ après déduction fiscale.
Pour peu qu'ils fassent appel à un jardinier pour l'équivalent de 10 journées pleines d'intervention, ça fait 1500€.
Ceci étant ça me paraît en effet cher pour le tout.
 
Chez moi je dirais que la piscine (9x5) et le jardin (2750m²) me coûtent à l'année dans les 3K€ tout compris (produits, consommation, arrosage, jardinier 2 ou 3 fois par an...) ; mais il y a pas mal de choses de base que je fais (je gère moi même les paramètres de la piscine, je tonds, on entretien les lavandes, on taille un peu les arbres, et surtout on a une grosse partie du terrain aménagée et donc pas en jachère).

Pour avoir passé pas mal de weekends à saint Gratien je peux confirmer que la ville est sympa et la proximité avec Enghien-les-Bains un vrai plus (c'est vrai aussi qu'il y a pas mal de jeunes de banlieues dans le coin mais je n'ai été témoin d'aucun problème et j'ai croisé pas mal de groupes de filles qui n'avaient pas l'air importunés non plus).

En revanche le balai d'avions incessant au dessus de la ville explique pour beaucoup le prix quasi raisonnable du bien quand on regarde tous ses avantages.

Perso, ça ne me semble pas insurmontable mais dans le 78 tu peux retrouver des biens avec du cachet et la possibilité d'y creuser une piscine (à compter en plus dans le budget de départ) tout en ayant une paix royale dans le jardin et un accès plus rapide à la défense.

Après c'est pas forcément le "bon choix" si du bruit d'avions dans le jardin ne gêne pas.

De toute façon en plein CoViD et si les faillite dans le secteur aérien ont bien lieu j'imagine qu'il ne sera pas particulièrement embêté par Roissy pour un bon moment ...

2k c'est pas cher pour les taxes, mais c'est ce qu'on paiera en moins par an je pense (delta nouveau et ancien logement)
 
Oui pour une année, car le jardin est grand, il y a beaucoup de haies et d'arbres à tailler, on fait appel à des pisciniste pour l'entretien, la piscine est très grande donc coûte en produits et chauffage. Bon ces 6/8 k estimés comprenaient aussi l'excédent de Tf, j'ai donc compté ça 2 fois mea culpa

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Ha oui ça vaut mieux pas essayer. Après en PAP rien n'empêche d'accepter une offre plus élevée que l'annonce, mais il ne faut pas inciter évidemment

Tu as été plus rapide, j'ai fait une pause chaton au milieu de mon message
C'est bien les chiffres qu'on a en tête effectivement !
 
Et pour l'entretien à part la tonte on fait rien nous même, les haies par ex ça coute une blinde car grosse surface

Merci pour ta réponse complète.
 
les lavandes ça demande de l'entretien où tu parles de les tailler?

   ok  

 
Le monde des SDB est franchement obscur, avec des produits hors de prix pour une qualité perçue bien pourrie la plupart du temps.  
On a trouvé à priori notre bonheur chez Lago, mais ils sont pas spécialisés SDB au départ.

 
Chaton ?
 
Je croyais que c'était "Minou" le surnom de GB

 
Les tailler ; mais c'était un exemple. C'est + long que pénible (d'autant que ça sent bon )

 
Je ne pense pas que cela existe vraiment, le marché est structuré différemment :
 
 
- Les fabricants d'équipements :  
 
i) Les céramistes (lavabo, wc, bac douche) qui ajoutent qq cordes à leur arc comme les éléments alu (parois douche) ou les résines y compris celles fortement chargés en minéral (qui gagnent du terrain sur les céramiques tradi).  
ii) Ce sont aussi eux qui vont fournir les carrelages la plupart du temps. Ici, la mode est au très grandes dimensions (>1m et jusqu'à plusieurs mètres) dit "large slabs". ça donne de très belles surfaces, sensation d'espace...etc, cela diminue les joints sources d'humidité et de saleté...etc --- c'est une technologie qui n'existait pas il y a encore ~10 ans. 90% de la prod mondiale vient du nord de l'Italie (région Sassuolo) et de l'Espagne  
iii) Les menuisiers aussi pour les meubles, parois de meubles
iv) les fabriquants de radiateurs
v) les fabriquants de robinetteries
 
- Les "bainistes" ou concepteurs de salle de bains : ce sont eux qui vont faire le projet d'aménagement de ta SDB et faire la sélection des matériaux dans les différentes catégories sus-mentionnées
 
A la fin, pour faire une salle de bain HDG, il faut s'adresser à un bainiste haut de gamme qui i) aura un vrai savoir-faire en matière d'aménagement et ii) aura l'habitude de travailler avec uniquement des fournisseurs HDG pour les différents éléments