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À quand le prochain krach immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°59403165
Darkmoon
Posté le 07-04-2020 à 12:35:59  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
Je viens de comparer un taux que j'avais eu en ligne il y a 6 semaines avec un d'aujourd'hui
 
1.18 % taux fixe / 15 ans (20/02)
2.11 % taux fixe / 15 ans (07/04)
 
Mensualité + 75€  :o  


Message édité par Darkmoon le 17-04-2020 à 03:42:07
mood
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Posté le 07-04-2020 à 12:35:59  profilanswer
 

n°59403188
Gros Minet
Posté le 07-04-2020 à 12:37:30  profilanswer
 

Lolo_hfr a écrit :


So 20ème siècle :D

 

Dans les boites que j'ai faites, ça fait longtemps qu'il n'y a quasi plus de secrétaires. Je pensais que c'était un peu pareil partout ?

 

Ça a bien réduit ici mais il y en a toujours pour les grands pontes... sauf qu'on dit assistantes plutôt

n°59403212
pik3
Posté le 07-04-2020 à 12:38:57  profilanswer
 

Lolo_hfr a écrit :


Oui mais ce qu'on dit c'est que cette limite pourrait changer après le coco ...


 
J'y crois pas des masses.


---------------
Je suis d'accord avec patx  ©Dante2002 le 21/03/2018
n°59403254
liveandpla​y
Posté le 07-04-2020 à 12:42:24  profilanswer
 

Lolo_hfr a écrit :


So 20ème siècle  :D  
 
Dans les boites que j'ai faites, ça fait longtemps qu'il n'y a quasi plus de secrétaires. Je pensais que c'était un peu pareil partout ?


Ca dépend des secteurs. En orga internationale on en a besoin pour gérer les agendas et tout ce que ça implique (résa de transport et +), contacter les gens (grosse partie du taff très chronophage avec de multiples allers/retours), gérer en partie les évènements (envoi d'invitation, gestion des lieux, etc), rédiger quelques notes, faire de la traduction etc etc. Ce sont des secrétaires ++ très très bien payés  :jap:


---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°59403879
NounourZ
Bande de Pékore !!!
Posté le 07-04-2020 à 13:31:04  profilanswer
 

Voxinat a écrit :


Idem ici, j'ai pas l'impression que le full TT ait convaincu les boss de s'y mettre  :lol:  
 
Et pour le moment, ça ne m'a pas convaincu non plus. Le full TT c'est pas pour moi


Moi le Full non plus.
Par contre 1 ou 2 jours pour faire la partie rédaction de mon job, je ne dirais pas non car plus efficace.

n°59404053
GaryPayton
Posté le 07-04-2020 à 13:44:06  profilanswer
 

Bossant dans l'immobilier tertiaire, le TT est un des leviers,y'en a d'autres, nearshoring, offshoring, non-assignation de bureaux, etc ...
Les directeurs immos de COGIP y pensent quasiment tous et doivent soumettre des économies de frais fixes.
Favoriser les régions est clairement un levier facile dans les industries qui le permettent, un loyer prime à Bordeaux c'est 200€/m²/an vs. un loyer prime de la Defense (donc pas le plus cher) à 500€/m²/an.
 

n°59404062
Naxos
\o/
Posté le 07-04-2020 à 13:44:46  profilanswer
 

Le problème des régions c'est de pouvoir recruter les bons profils (selon les boîtes).


---------------
[Folio Photos]
n°59404097
r06
Posté le 07-04-2020 à 13:46:38  profilanswer
 

liveandplay a écrit :


Ca dépend des secteurs. En orga internationale on en a besoin pour gérer les agendas et tout ce que ça implique (résa de transport et +), contacter les gens (grosse partie du taff très chronophage avec de multiples allers/retours), gérer en partie les évènements (envoi d'invitation, gestion des lieux, etc), rédiger quelques notes, faire de la traduction etc etc. Ce sont des secrétaires ++ très très bien payés :jap:

 

Qu'est-ce que t'appelles orga international ? La ça me semble fumeux ton truc...:D

n°59404202
GaryPayton
Posté le 07-04-2020 à 13:54:05  profilanswer
 

Naxos a écrit :

Le problème des régions c'est de pouvoir recruter les bons profils (selon les boîtes).


 
Je parle des profils que nous avons déjà, que nous déménageons.
Le vrai soucis et c'est malheureusement souvent le cas, c'est le travail du conjoint.
 
 

n°59404487
liveandpla​y
Posté le 07-04-2020 à 14:15:38  profilanswer
 

r06 a écrit :


 
Qu'est-ce que t'appelles orga international ? La ça me semble fumeux ton truc...:D


regarde sur wikipedia, il y a sûrement des listes d'orga  :jap: On est dans l'une d'elle  :D


---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -
mood
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Posté le 07-04-2020 à 14:15:38  profilanswer
 

n°59404496
Naxos
\o/
Posté le 07-04-2020 à 14:16:10  profilanswer
 

GaryPayton a écrit :


 
Je parle des profils que nous avons déjà, que nous déménageons.
Le vrai soucis et c'est malheureusement souvent le cas, c'est le travail du conjoint.
 
 


Oui, il y aura de la perte au passage.


---------------
[Folio Photos]
n°59404534
Gros Minet
Posté le 07-04-2020 à 14:20:11  profilanswer
 

Naxos a écrit :

Le problème des régions c'est de pouvoir recruter les bons profils (selon les boîtes).


C'est le chat qui se mord la queue ... si pas de boite les profils n'y sont pas déjà.

n°59404645
Voxinat
High Frequency Trolling
Posté le 07-04-2020 à 14:28:29  profilanswer
 

GaryPayton a écrit :


 
Je parle des profils que nous avons déjà, que nous déménageons.
Le vrai soucis et c'est malheureusement souvent le cas, c'est le travail du conjoint.
 
 


Nan mais un mec vraiment bon qui aime vraiment sa ville tu le déménages pas hein
 
Déjà dans ma boîte si tu nous déménages à La Défense j’ose même pas imaginer le turnover. Parlons même pas d’une banlieue plus éloignée

Message cité 2 fois
Message édité par Voxinat le 07-04-2020 à 14:29:31

---------------
Sah Quel Plaisir
n°59404742
thoulisse_​bernard
X32 22A
Posté le 07-04-2020 à 14:36:23  profilanswer
 

Voxinat a écrit :


Nan mais un mec vraiment bon qui aime vraiment sa ville tu le déménages pas hein
 
Déjà dans ma boîte si tu nous déménages à La Défense j’ose même pas imaginer le turnover. Parlons même pas d’une banlieue plus éloignée


Ca a un nom les gens comme ça  :D


---------------
OK sais bien | Delenda est Lutetia
n°59404813
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 07-04-2020 à 14:42:04  profilanswer
 

thoulisse_bernard a écrit :


Ca a un nom les gens comme ça  :D


Sieur Thoulisse, j'ai craint l'espace de quelques jours que vous eussiez été touché par le COVID.
 
Hosanna de revoir votre avatar jaune.  [:bebe wario:5]


---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°59404831
thoulisse_​bernard
X32 22A
Posté le 07-04-2020 à 14:43:35  profilanswer
 

:)  
 
J'ai tenté de suivre le topic COVID. C'est un job à temps plein  [:cobbdouglas]


---------------
OK sais bien | Delenda est Lutetia
n°59405042
Lolo_hfr
Posté le 07-04-2020 à 15:02:07  profilanswer
 

hecube a écrit :

Le bouton https://forum-images.hardware.fr/th [...] quote+.gif quant à lui est 21 ème siècle : réduction des émissions de Co2 avec moins de requête aux serveurs Hfr, meilleure lisibilité pour tes interlocuteurs :o


T'as pas de molette ?  :o

n°59405077
Lolo_hfr
Posté le 07-04-2020 à 15:05:30  profilanswer
 

liveandplay a écrit :


Ca dépend des secteurs. En orga internationale on en a besoin pour gérer les agendas et tout ce que ça implique (résa de transport et +), contacter les gens (grosse partie du taff très chronophage avec de multiples allers/retours), gérer en partie les évènements (envoi d'invitation, gestion des lieux, etc), rédiger quelques notes, faire de la traduction etc etc. Ce sont des secrétaires ++ très très bien payés  :jap:


On fait tout ça nous meme, sauf la gestion des lieux et les trad qu'on sous traite.
 
Orga publique j'imagine ?
 
J'ai été effaré des salaires d'embauches des traducteurs à l'OCDE et à la commission europeenne (genre 2x plus qu'un ingé top école dans le privé).


Message édité par Lolo_hfr le 07-04-2020 à 15:09:32
n°59405368
Kayou
Posté le 07-04-2020 à 15:29:07  profilanswer
 

thoulisse_bernard a écrit :


Ca a un nom les gens comme ça  :D


Des vrais parisiens :o
 
Mais perso quand je vois le nombre d'anciens provinciaux qui sont venus sur Paris à la fin de leurs études (déjà pour le stage, ensuite premier poste), pas beaucoup y sont restés, la grande majorité est revenue dans sa région natale pour se rapprocher de la famille.

n°59405394
Shaad
Posté le 07-04-2020 à 15:30:58  profilanswer
 

liveandplay a écrit :


Nous on rêve de la clim du bureau (car dans l'appart ça revient cher la clim la journée :ouch:), et des secrétaires beaucoup + dispos en physique qu'à distance bizarrement  :sarcastic:


 
C'est un peu le principe des secrétaires d'être physiquement disponible il me semble.  :o  


---------------
Simulateur immobilier : Simu_Immo_v1.9. 3 outils: Investissement locatif, Achat Vs Location, Renégo/Rachat de Crédit
n°59405480
jkf
Posté le 07-04-2020 à 15:37:44  profilanswer
 

Shaad a écrit :


 
C'est un peu le principe des secrétaires d'être physiquement disponible il me semble.  :o  


 
 [:ronfl]

n°59405497
cartemere
Posté le 07-04-2020 à 15:38:49  profilanswer
 

Kayou a écrit :


Des vrais parisiens :o
 
Mais perso quand je vois le nombre d'anciens provinciaux qui sont venus sur Paris à la fin de leurs études (déjà pour le stage, ensuite premier poste), pas beaucoup y sont restés, la grande majorité est revenue dans sa région natale pour se rapprocher de la famille.


tu dis ça pour les gens qui viennent du sud de la France.
les gens qui viennent du Nord restent sur Paris, eux :o

n°59405541
Kayou
Posté le 07-04-2020 à 15:41:59  profilanswer
 

cartemere a écrit :


tu dis ça pour les gens qui viennent du sud de la France.
les gens qui viennent du Nord restent sur Paris, eux :o


Ouest de la France dans mon cas.
Bon perso je suis resté en RP (pour la famille de ma femme), mais une vie de province, loin de Paris avec de l'espace et des prix abordables.

n°59407214
akhage
Posté le 07-04-2020 à 17:59:36  profilanswer
 

Bonjour,
 
Nous sommes en achat d'une RP dans l'ancien (porte de Saint Cloud), le compromis a été signé début mars.
 
Depuis le début du confinement la BNP font les morts, aucune communication officielle, rien. Notre courtière se montre rassurante avec nous mais on s'inquiète quand même un peu. Nous avons déjà eu une offre via la courtière que nous avions validé, on a domicilié les revenus chez eux déjà, l'assurance est prise. Mais c'est le rendez-vous de signature de la paperasse qui a capoté.
 
Dans ces conditions, dans quelle mesure la banque est engagée sur le taux actuel selon vous ? Ca commence à devenir long cette incertitude et c'est pas faute de relancer.
 
Merci pour vos éventuelles réponses :)

n°59407238
Theomede
Naïf chaotique
Posté le 07-04-2020 à 18:01:24  profilanswer
 

canti75 a écrit :


on peut s'attendre à un taux de dépot encore davantage négatif pour inciter les banques à prêter à des taux bas


Nan mais c'est le dernier des problèmes des banques en ce moment, de garder la même volumétrie des prêts immo hein.


---------------
Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.
n°59407601
boulgakov
Posté le 07-04-2020 à 18:31:02  profilanswer
 

akhage a écrit :

Bonjour,
 
Nous sommes en achat d'une RP dans l'ancien (porte de Saint Cloud), le compromis a été signé début mars.
 
Depuis le début du confinement la BNP font les morts, aucune communication officielle, rien. Notre courtière se montre rassurante avec nous mais on s'inquiète quand même un peu. Nous avons déjà eu une offre via la courtière que nous avions validé, on a domicilié les revenus chez eux déjà, l'assurance est prise. Mais c'est le rendez-vous de signature de la paperasse qui a capoté.
 
Dans ces conditions, dans quelle mesure la banque est engagée sur le taux actuel selon vous ? Ca commence à devenir long cette incertitude et c'est pas faute de relancer.
 
Merci pour vos éventuelles réponses :)


 
La banque n'est engagée sur rien tant qu'elle n'a pas émis une offre en bonne et due forme. Le papier que tu as signé, c'est une offre de prêt ? Si oui, c'est bon. Sinon... [:spamafote]

Message cité 1 fois
Message édité par boulgakov le 07-04-2020 à 18:31:59
n°59407751
CarlosPata​to
Posté le 07-04-2020 à 18:44:56  profilanswer
 

Voxinat a écrit :

Déjà dans ma boîte si tu nous déménages à La Défense j’ose même pas imaginer le turnover. Parlons même pas d’une banlieue plus éloignée

C’est ce que les gens aiment penser mais en pratique quel a été le nombre de départs quand Credit Agricole a déménagé à Montrouge? (je prends cet exemple parceque j’imagine que tu bosses en banque/finance). Au final les gens grognent mais il y a 0 démission  

n°59407821
akhage
Posté le 07-04-2020 à 18:52:08  profilanswer
 

boulgakov a écrit :


 
La banque n'est engagée sur rien tant qu'elle n'a pas émis une offre en bonne et due forme. Le papier que tu as signé, c'est une offre de prêt ? Si oui, c'est bon. Sinon... [:spamafote]


 
Oui c'est une offre de prêt qui a été validée et signée également de mémoire.
 
Bon c'est plutôt rassurant alors.
 
Le rendez-vous qui a sauté était celui où on devait ramener toutes les pièces et finaliser le dossier.

n°59407841
troble
Posté le 07-04-2020 à 18:53:11  profilanswer
 

Si tu devais finaliser le dossier, c'est que ce n'était pas l'offre justement :o

n°59407935
boulgakov
Posté le 07-04-2020 à 19:00:18  profilanswer
 

akhage a écrit :


 
Oui c'est une offre de prêt qui a été validée et signée également de mémoire.
 
Bon c'est plutôt rassurant alors.
 
Le rendez-vous qui a sauté était celui où on devait ramener toutes les pièces et finaliser le dossier.


 
Offre de prêt = document "final" reçu par voie postale, sur lequel tu as obligatoirement 10 (ou 11, je ne me souviens plus trop) jours de réflexion. C'est le contrat entre toi et la banque, en quelque sorte. Chez moi c'était composé de "conditions générales" et de "conditions particulières". Tant que la banque ne te l'a pas envoyée, elle ne te dois absolument rien. Toutes les simulations ou "offres" du courtier n'ont pas de valeur contractuelle à mon avis.

Message cité 1 fois
Message édité par boulgakov le 07-04-2020 à 19:01:05
n°59407976
canti75
Posté le 07-04-2020 à 19:04:26  profilanswer
 

GaryPayton a écrit :


 
Je parle des profils que nous avons déjà, que nous déménageons.
Le vrai soucis et c'est malheureusement souvent le cas, c'est le travail du conjoint.
 
 


 
Le service de ma femme avait pour projet de déménager de Paris Centre à Marseille.
 
Sur 6 personnes, 2 étaient d'accord. Et c'était les plus mauvais.
 
Bon finalement ça ne se fait pas et heureusement car Marseille quoi  :o

n°59408028
Kramer McB​arrett
Posté le 07-04-2020 à 19:09:17  profilanswer
 

boulgakov a écrit :


 
Offre de prêt = document "final" reçu par voie postale, sur lequel tu as obligatoirement 10 (ou 11, je ne me souviens plus trop) jours de réflexion. C'est le contrat entre toi et la banque, en quelque sorte. Chez moi c'était composé de "conditions générales" et de "conditions particulières". Tant que la banque ne te l'a pas envoyée, elle ne te dois absolument rien. Toutes les simulations ou "offres" du courtier n'ont pas de valeur contractuelle à mon avis.


+1  
Faut pas confondre avec la demande de prêt que tu dois signer pour justement finaliser le dossier qui lance l’édition de l’offre  
C’était comme ça pour moi.  
 
Sinon de mon côté j’ai renvoyé l’offre signée à la banque le 5 mars après 15 jours de réflexion pour être peinard. Confirmation de la banque qu’ils avaient tout reçu et qu il leur restait plus qu à recevoir la demande de déblocage du notaire.  
 
Signature définitive prévue fin mai depuis le début. Au pire ce serait repoussé. J’ai jusqu au 4 juillet pour débloquer les fonds.
 
Le taux c’est 1,20 sur 25 ans. Aucune idée si c’est bien ou pas. Je suis resté dans ma banque vu que le courtier et les autres m’ont simplement dit qu ils pourraient pas s’aligner.  
 
 


---------------
Je ne suis pas monsieur Lebowski. C’est vous monsieur Lebowski. Moi je suis le Duc, c’est comme ça qu’il faut m’appeler. Ou alors... ça ou... j’sais pas, le grand Duc ou... l’Archiduc ou... Votre Altesse si vous êtes porté sur les titres.
n°59408050
Quenteagle
Talk to me, Goose
Posté le 07-04-2020 à 19:11:48  profilanswer
 

J'ai repris ma derniere offre de pret (francaise) et j'avais bien une clause qui stipulait que la banque se reservait le droit de retirer son offre a tout moment tant que les fonds n'avaient pas ete tires.
 
Ca doit etre rarissime mais le fait est que c'etait dans mon contrat.

n°59408055
Kramer McB​arrett
Posté le 07-04-2020 à 19:12:41  profilanswer
 

Quenteagle a écrit :

J'ai repris ma derniere offre de pret (francaise) et j'avais bien une clause qui stipulait que la banque se reservait le droit de retirer son offre a tout moment tant que les fonds n'avaient pas ete tires.
 
Ca doit etre rarissime mais le fait est que c'etait dans mon contrat.


C est salaud ça  :o


---------------
Je ne suis pas monsieur Lebowski. C’est vous monsieur Lebowski. Moi je suis le Duc, c’est comme ça qu’il faut m’appeler. Ou alors... ça ou... j’sais pas, le grand Duc ou... l’Archiduc ou... Votre Altesse si vous êtes porté sur les titres.
n°59408075
alkibiades
Posté le 07-04-2020 à 19:14:55  profilanswer
 

LooKooM a écrit :


 
Sur un emprunt de 1m EUR 25 ans 1% c'est 3.75k/mois, il faut que le foyer soit à 11250 EUR par mois de revenus  
Avec 1.6% c'est 4.05k, il faut que le foyer soit à 12150 EUR par mois de revenus.
 
Quand même 8% de revenus en plus pour emprunter la même somme, pas rien... dit autrement on peut emprunter en gros 920k au lieu de 1m pour le même salaire, 8% de moins.
Si les taux continuent de monter et atteignent par exemple 2% sur le 25 ans, ça va commencer à être un effet significatif uniquement via les taux.


 
Je confirme la hausse des taux pour ma banque. (et apparement ce serait généralisé)
Deuxième 15aine d'Avril +15/20 point de base officialisé  
Début Mai +20 point de basse supplémentaire. (à confirmer)
 
C'est violent, de mon coté j'ai figé le taux la semaine dernière à 0,95% sur 20 ans.  
 
 

n°59408171
Kyrieleve
Féministe
Posté le 07-04-2020 à 19:24:37  profilanswer
 

On vient d'avoir une offre officielle de notre banque pour notre prêt relais.  
Prêt relais taux 1,5 (pour 2 ans max)
Prêt classique taux 1,05 Sur 17 ans.
(Hors assurance)
(et bizarrement aucune mention du taux de l'assurance dans l'offre).
 


---------------
Pussy that walk !
n°59408177
lal0utre
Piscine & Rock n'roll
Posté le 07-04-2020 à 19:25:14  profilanswer
 

Putain ce cul bordé de nouilles avec nos 0.78 [:panzani gino]

n°59408195
Kyrieleve
Féministe
Posté le 07-04-2020 à 19:26:07  profilanswer
 

lal0utre a écrit :

Putain ce cul bordé de nouilles avec nos 0.78 [:panzani gino]


 
Ouais j'suis pas ravie du taux qu'on a :/
Surtout que la dernière proposition qu'on avait eu avant que tout soit gelé c'était 0,85 :/


---------------
Pussy that walk !
n°59408242
onina
Posté le 07-04-2020 à 19:29:20  profilanswer
 

Kyrieleve a écrit :


 
Ouais j'suis pas ravie du taux qu'on a :/
Surtout que la dernière proposition qu'on avait eu avant que tout soit gelé c'était 0,85 :/


 
1.05 c'est très correct quand même, le surcoût n'est pas si énorme avec 0.85, ça reste des taux bas.  :jap:  
Pour l'assurance au pire vous pouvez faire une délégation à tout moment dans la première année du prêt donc ça ne vaut peut-être pas le coup de trop s'embêter pendant le confinement qui ralentit tout.

n°59408286
Kyrieleve
Féministe
Posté le 07-04-2020 à 19:33:07  profilanswer
 

onina a écrit :


 
1.05 c'est très correct quand même, le surcoût n'est pas si énorme avec 0.85, ça reste des taux bas.  :jap:  
Pour l'assurance au pire vous pouvez faire une délégation à tout moment dans la première année du prêt donc ça ne vaut peut-être pas le coup de trop s'embêter pendant le confinement qui ralentit tout.


Oui c’est ce qu’on va faire pour la délégation. :jap:
Peut être que j’en demande trop. :D


---------------
Pussy that walk !
n°59408628
r06
Posté le 07-04-2020 à 20:01:53  profilanswer
 

C'est un taux très correct je trouve, dans une situation avec un prêt relais il y a à mon avis bien plus a gagner en vendant au plus vite surtout dans la situation actuelle.

mood
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Posté le   profilanswer
 

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