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À quand le prochain krach immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°58907107
bouhi93
Posté le 25-02-2020 à 11:22:35  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

Kayou a écrit :

Comparer Issy à Vincennes, c'est pas sympa pour cette dernière :o


 
J'ai pris les 2 qui me passaient pas la tête, j'aurais pu dire Charenton et Levallois...

mood
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Posté le 25-02-2020 à 11:22:35  profilanswer
 

n°58907138
apidya
Les masses suivent la classe
Posté le 25-02-2020 à 11:25:28  profilanswer
 

Kayou a écrit :

Comparer Issy à Vincennes, c'est pas sympa pour cette dernière :o


 
Et pourtant  :o

n°58907160
lurk105
Posté le 25-02-2020 à 11:26:49  profilanswer
 

Laeleth a écrit :


Tout ce que je peux te dire, c'est que nous avons supprimé un velux dans le toit de notre appartement, et que nous n'avons fait aucune demande à la mairie. Je pense, mais demande plutôt à un architecte, que les modifications qui ne se voient pas n'ont pas a être déclarées, sauf si tu transformes le toit complètement. La taille des fenêtres dans le toit, si invisible autrement que vu du ciel, la mairie s'en fiche je pense.
 
Bref, renseignes-toi auprès d'un architecte, nous on a seulement fait une demande pour des fenêtres sur rue, mais comme il n'y avait aucun changement :D


 
Merci pour ton retour mais je sais que dans tous les cas il me faudra faire une déclaration préalable de modification d'aspect extérieur, c'est obligatoire à partir du moment où l'on touche à l'aspect extérieur d'un immeuble, même si c'est le toit ou une face "cachée" d'un immeuble.  
 
Après j'imagine que quand c'est une partie "non-visible" la mairie est peut-être moins regardante et délivre peut-être plus facilement des autorisations que si on cherche à modifier une façade directement visible depuis la rue
 
 

n°58907187
canti75
Posté le 25-02-2020 à 11:28:28  profilanswer
 

bouhi93 a écrit :

Paris reste Paris pour beaucoup. Quand tu vois que certains préfèrent une piole sous toit au 8ième sans ascenseur dans Paris qu'un appart normal dans une jolie ville juste à côté genre Vincennes ou Issy.


 
payer entre 8 et 12ke le m2 pour vivre en banlieue, non merci

Message cité 3 fois
Message édité par canti75 le 25-02-2020 à 11:29:47
n°58907212
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 25-02-2020 à 11:30:10  profilanswer
 

Ba Issy c'est quand même bien dense et en voie de bétonisation intense ..
Plus le côté en pente pour le sud de la commune que je trouve moins pratique...
ça se voit d'ailleurs sur les prix me semble.


---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°58907213
liveandpla​y
Posté le 25-02-2020 à 11:30:16  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


Vous préférez quoi un top arrondissement Lyon ou un arrondissement naze à IM ? :o


Ca dépend du mode de vie. Pour moi >> Etudiant : arrondissement naze à Paris, famille quadra avec enfants en bas âge : top arrondissement Lyon

n°58907222
alpachinoi​s
Posté le 25-02-2020 à 11:30:47  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
payer entre 8 et 12ke le m2 pour vivre en banlieue, non merci


Je préfère largement vivre à Vincenness que dans le 19ème perso [:jean-michel platini:1] . Pareil pour Montrouge que le 11ème par ex [:jean-michel platini:1]

n°58907240
bouhi93
Posté le 25-02-2020 à 11:32:42  profilanswer
 

lurk105 a écrit :

Oui il y a des AI très "créatifs" qui clairement débordent d'imagination  :)  
 
Là il ne s'agit pas de rooftop ni de mettre une piscine sur le toit, simplement agrandir des velux qui sont très petits, ça me semble quand même moins délirant. Techniquement j'imagine que ça ne pose aucun problème, agrandir une ouverture existante dans la toiture pour y mettre un velux plus grand il doit y avoir des architectes et artisans qualifiés qui savent le faire sans mettre en péril la toiture ou l'immeuble.  
 
Après c'est au niveau des autorisations administratives où ça peut bloquer, et là j'en ai aucune idée  :??:  


 
ça peut aussi bloquer si tu fais appel à un architecte.  
 
Si tu voyais le nombre de néo propriétaires qui fait installer une véranda sur une partie de leur grand terrasse (avec mise à niveau du sol, carrelage, baies vitrées...) sans que le bâtiment ne soit prévu pour. C'est pas fréquent mais pas rare non plus.
 
Plus saisonnier, la piscine gonflable "géante" quand tu as une terrasse de 60 m², ça passe à l'aise Une piscine de 3 m de diamètre avec 1 m d'eau, c'est 7 m3, 7 tonnes. Tu ajoutes 4-5 gamins actifs, le barbecue gaz et le salon de jardin.
 
Tout ça peut jouer sur la structure du bâtiment.

n°58907261
Kayou
Posté le 25-02-2020 à 11:34:07  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
payer entre 8 et 12ke le m2 pour vivre en banlieue, non merci


Étroitesse de vision d'esprit, comme souvent pour les 75xxx :o

n°58907277
canti75
Posté le 25-02-2020 à 11:35:50  profilanswer
 

Kayou a écrit :


Étroitesse de vision d'esprit, comme souvent pour les 75xxx :o


 
t'inquiète lors de la prochaine baisse de l'immobilier, on verra qui est le plus étroit  :o


Message édité par canti75 le 25-02-2020 à 11:36:00
mood
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Posté le 25-02-2020 à 11:35:50  profilanswer
 

n°58907287
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 25-02-2020 à 11:36:54  profilanswer
 

Kayou a écrit :


Étroitesse de vision d'esprit, comme souvent pour les 75xxx :o


Ba là j'avoue que c'est assez peu compréhensible et argumenté oui...


---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°58907415
helloyes
Posté le 25-02-2020 à 11:47:01  profilanswer
 

Vaut'il mieux habiter dans un quartier moyen - (pas bcp de cadre) dans une ville coté qu'habiter dans le meilleur quartier dans une ville un peu moins coté (bcp de cadre)
 
Par rapport aux écoles je parle et la tranquillité

n°58907446
thoulisse_​bernard
X32 22A
Posté le 25-02-2020 à 11:49:47  profilanswer
 

Ca dépend  [:mycrub]


---------------
OK sais bien | Delenda est Lutetia
n°58907471
Kayou
Posté le 25-02-2020 à 11:51:55  profilanswer
 

Toute façon si tu gamin est vraiment bon il aura toujours une place dans un bon établissement.
Mon voisin à Noisy le grand (93 !!) avait son fils à LLG...

n°58907492
alpachinoi​s
Posté le 25-02-2020 à 11:53:58  profilanswer
 

Tu peux mettre ton gosse dans le privé aussi. Avec tes XXXk€ d'économie tu pourras lui payer les meilleurs profs qui soient pour les concours :o

Message cité 2 fois
Message édité par alpachinois le 25-02-2020 à 11:54:22
n°58907504
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 25-02-2020 à 11:55:08  profilanswer
 

Oui LLG est l'un des rares lycées à échapper à la carte scolaire avec H4. Si tu es de l'académie de versailles, Paris ou créteil tu postules pour y entrer en seconde.

 

Est ce que tu as cela dans d'autres lycées publiques ? à ma connaissance non..


Message édité par hecube le 25-02-2020 à 11:55:37

---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°58907505
lurk105
Posté le 25-02-2020 à 11:55:15  profilanswer
 

bouhi93 a écrit :


 
ça peut aussi bloquer si tu fais appel à un architecte.  
 
Si tu voyais le nombre de néo propriétaires qui fait installer une véranda sur une partie de leur grand terrasse (avec mise à niveau du sol, carrelage, baies vitrées...) sans que le bâtiment ne soit prévu pour. C'est pas fréquent mais pas rare non plus.
 
Plus saisonnier, la piscine gonflable "géante" quand tu as une terrasse de 60 m², ça passe à l'aise Une piscine de 3 m de diamètre avec 1 m d'eau, c'est 7 m3, 7 tonnes. Tu ajoutes 4-5 gamins actifs, le barbecue gaz et le salon de jardin.
 
Tout ça peut jouer sur la structure du bâtiment.


 
Bon j'ai pris rdv directement avec les services d'urbanisme de la mairie de Paris (si ça peut servir à quelqu'un j'ai trouvé qu'on pouvait prendre rdv directement en ligne avec un "expert" de la mairie pour un "rdv de faisabilité", ici : http://labs.paris.fr/commun/rdv_pasu/page.html ).  
 
Pas de rdv possible avant fin de semaine prochaine, avec ma chance l'appart sera sans doute déjà vendu d'ici là  :o , je mets en standby pour l'instant
 

n°58907609
Kayou
Posté le 25-02-2020 à 12:04:08  profilanswer
 

alpachinois a écrit :

Tu peux mettre ton gosse dans le privé aussi. Avec tes XXXk€ d'économie tu pourras lui payer les meilleurs profs qui soient pour les concours :o


 
Voilà
A partir du moment où tu "sécurises" ce point, j'ai envie de dire osef de la carte scolaire. Perso le privé c'est pas tant pour le niveau que pour avoir un cadre correct où les profs font cours et non pas la police.
Après le bon équilibre est plus difficile à obtenir car tu peux avoir des enfants plutôt bons élèves qui vont être cassés par une certaine mentalité et donc ne pas atteindre leur potentiel.

n°58907610
adriiiiien
Posté le 25-02-2020 à 12:04:08  profilanswer
 

lurk105 a écrit :


 
Bon j'ai pris rdv directement avec les services d'urbanisme de la mairie de Paris (si ça peut servir à quelqu'un j'ai trouvé qu'on pouvait prendre rdv directement en ligne avec un "expert" de la mairie pour un "rdv de faisabilité", ici : http://labs.paris.fr/commun/rdv_pasu/page.html ).  
 
Pas de rdv possible avant fin de semaine prochaine, avec ma chance l'appart sera sans doute déjà vendu d'ici là  :o , je mets en standby pour l'instant
 


Merci pour l'info.
Patience à toi.

n°58907758
Kerjou
Posté le 25-02-2020 à 12:23:34  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
payer entre 8 et 12ke le m2 pour pas avoir un code postal en 75, non merci


 
Fixed :o


---------------
Sony A7 | Zeiss 55f 1.8 ------- Sony A5100 | SEL55-210 f4.5-6.3 | Samyang 12mm F2 | Sel 20f28
n°58908003
r06
Posté le 25-02-2020 à 12:58:13  profilanswer
 

simboss a écrit :

 

La premiere partie je me doute a peu pres que c'est possible, mais pousser jusqu'a la DP ( :o ) ? C'est transferable au nouveau proprietaire ce genre de choses?

 

J'ai un pote qui avait une maison avec un peu de terrain, il a vendu à un promoteur qui a construit 4 maisons en plus sur le terrain, la vente n'a été signée qu'une fois les permis et les délais purgés.

n°58908035
mirzmirz
L'eau, l'air, ma bite.
Posté le 25-02-2020 à 13:01:35  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


Je préfère largement vivre à Vincenness que dans le 19ème perso [:jean-michel platini:1] .


 
OUI.. en fonction du coin à Vincennes
 
 

alpachinois a écrit :

Pareil pour Montrouge que le 11ème par ex [:jean-michel platini:1]


 
Clairement NON
Montrouge bordel, c'est d'un moche

Message cité 1 fois
Message édité par mirzmirz le 25-02-2020 à 13:02:32
n°58908283
helloyes
Posté le 25-02-2020 à 13:24:32  profilanswer
 

alpachinois a écrit :

Tu peux mettre ton gosse dans le privé aussi. Avec tes XXXk€ d'économie tu pourras lui payer les meilleurs profs qui soient pour les concours :o


Plus pour la maternelle et le primaire
Dans une ville en zone 5 ile de france, il doit pas y en avoir bcp

n°58908284
helloyes
Posté le 25-02-2020 à 13:24:33  profilanswer
 

edit


Message édité par helloyes le 25-02-2020 à 13:25:27
n°58908391
etoile64
Pas de bras, pas de 8a!
Posté le 25-02-2020 à 13:33:42  profilanswer
 

Ca y est, compromis de vente signé ce matin pour 970k€ FAI.
Pas de mauvaise surprise de dernière minute, des vendeurs attachants, ca s'est bien passé.
 
Y a plus qu'à : trouver un prêt d'ici le 25 avril, finaliser les plans des travaux, faire des devis, manger, faire les travaux. Une paille quoi  [:ramones]  
 
 
Pour la vente de notre logement actuel, après 2 semaines de mise en vente en direct sur Leboncoin à 515 : une quinzaine de visites, mais beaucoup de "tourisme immobilier".
1 offre écrite, mais à 490 + financement un peu foireux (elle veut mettre en clause suspensive la vente de son appart actuel)
1 autre très intéressée mais elle doit avant la vente finaliser son divorce pour avoir son appart.
 
On a fini par le mettre en fin de semaine dernière en agence (530 FAI, soit 505 pour nous) : plusieurs visites, dont pas mal très emballé. Le dernier m'a dit qu'il allait probablement faire une offre au prix. On va voir ce que ca donne.
 
C'est bien parti tout ça, y a que le prêt qui m'inquiète maintenant  :o


---------------
"And so I came to see that the mountains we conquer are not those we see on the horizon but rather those within us : of fear, weakness and ignorance. And when we could stand on top of them, we would indeed be on top of the world" - Royal Robbins
n°58908419
lal0utre
Piscine & Rock n'roll
Posté le 25-02-2020 à 13:36:22  profilanswer
 

Nous ça traine ça traine la banque traîne du coup a priori c'est décalé d'une semaine  :sleep:  :sleep:  :sleep: Qu'est-ce que c'est gonflant
 
Et puis ces blablas de commerciaux qui nous prennent pour des jambons, Dieu que c'est ridicule :sarcastic:  
On devrait avoir les clefs le 20 mars au lieu du 13

n°58908420
DavidAmes
Posté le 25-02-2020 à 13:36:23  profilanswer
 

Le tourisme immobilier.
Il faut avoir du temps à perdre.


---------------
3X HWF Tag Team Champions - X2  HWF Intercontinental Championship - OMG Moment de l'année 2012
n°58908435
etoile64
Pas de bras, pas de 8a!
Posté le 25-02-2020 à 13:37:36  profilanswer
 

DavidAmes a écrit :

Le tourisme immobilier.  
Il faut avoir du temps à perdre.


 
 
On en a eu 2 qui ont visité, et sont allées voir leur banque après pour s'entendre dire que c'était pas dans leur budget.
 
Et plusieurs autres qui trouvent tout super et magnifique et fantastique, mais qui ne donnent aucune nouvelle après. Je trouve ca bizarre.


---------------
"And so I came to see that the mountains we conquer are not those we see on the horizon but rather those within us : of fear, weakness and ignorance. And when we could stand on top of them, we would indeed be on top of the world" - Royal Robbins
n°58908437
bouhi93
Posté le 25-02-2020 à 13:37:38  profilanswer
 

etoile64 a écrit :

...
C'est bien parti tout ça, y a que le prêt qui m'inquiète maintenant  :o


 
2 mois c'est court, surtout si tu envisages de prendre une assurance chez un tiers

n°58908441
intrinsequ​e
CONVENABLE
Posté le 25-02-2020 à 13:38:06  profilanswer
 

DavidAmes a écrit :

Le tourisme immobilier.  
Il faut avoir du temps à perdre.


Visiter les baraques bourgeoises, c'est toujours sympa.
Et ça leur fait tellement plaisir.


---------------
GROS ARGENT
n°58908474
Shaad
Posté le 25-02-2020 à 13:41:52  profilanswer
 

DavidAmes a écrit :

Le tourisme immobilier.  
Il faut avoir du temps à perdre.


 
On avait calé toutes les visites le même jour nous, un vendredi et possibilité également le samedi matin mais au final il n'y a eu qu'une seule visite le samedi matin.
 
J'ai posé une journée de congé et économisé 15K€ de frais d'agence. Je valorise hautement mon temps libre, je suis d'ailleurs passé à temps partiel depuis le début d'année, mais pas à ce niveau là quand-même !  ;)  
 


---------------
Simulateur immobilier : Simu_Immo_v1.9. 3 outils: Investissement locatif, Achat Vs Location, Renégo/Rachat de Crédit
n°58908478
bouhi93
Posté le 25-02-2020 à 13:42:08  profilanswer
 

DavidAmes a écrit :

Le tourisme immobilier.  
Il faut avoir du temps à perdre.


 
Quand je vendais le mien, pourtant avec 'tri' de l'AI, j'ai eu une vieille qui habitait la ville d'à côté mais venait faire son marché et sa natation près de chez moi.  
 
Elle trouvait tout petit (l'AI lui répétant qu'il l'avait prévenu sur la surface, que ça ne faisait pas 70 m², mais que son budget ne lui permettrait pas de les avoir).  
 
Le boulet. Le genre à se pointer au market du coin le samedi soir 5 minutes avant la fermeture et qui bloque une caisse (en oubliant de peser ses fruits dans le rayon, en ayant retiré un bout du code barre, en payant en petite monnaie, en parlant avec la caissière au lieu de remettre ses articles dans son sac...).
 

intrinseque a écrit :

Visiter les baraques bourgeoises, c'est toujours sympa.
Et ça leur fait tellement plaisir.


 
heu, pas seulement, ça peut être la maison du voisin, certains vont voir l'AI pour voir comment les voisins vivaient et ragoter ensuite "ils avaient de beaux meubles/ une pièce home cinema", "tu aurais vu leur cave... ils en avaient du pognon", "qu'est ce que c'était crasseux, elle faisait bourgeoise, bien maquillée et tout, mais elle faisait pas grand chose chez elle".
 
Si la famille vendeuse est du "même niveau", ça peut donner des idées déco, que l'on voit en vrai et pas à la TV sur la maison france5

Message cité 2 fois
Message édité par bouhi93 le 25-02-2020 à 13:49:31
n°58908502
simboss
Posté le 25-02-2020 à 13:44:56  profilanswer
 

bouhi93 a écrit :


 
Quand je vendais le mien, pourtant avec 'tri' de l'AI, j'ai eu une vieille qui habitait la ville d'à côté mais venait faire son marché et sa natation près de chez moi.  
 
Elle trouvait tout petit (l'AI lui répétant qu'il l'avait prévenu sur la surface, que ça ne faisait pas 70 m², mais que son budget ne lui permettrait pas de les avoir).  
 
Le boulet. Le genre à se pointer au market du coin le samedi soir 5 minutes avant la fermeture et qui bloque une caisse (en oubliant de peser ses fruits dans le rayon, en ayant retiré un bout du code barre, en payant en petite monnaie, en parlant avec la caissière au lieu de remettre ses articles dans son sac...).


 
Ca ressemble a une legende ca, enfin je n'ai jamais eu un AI qui m'a demandé une preuve de financement pour une visite, pourtant il y a des trucs qui pourraient declencher une alerte (jeune age, tres peu de signes exterieurs de richesse).

n°58908545
bouhi93
Posté le 25-02-2020 à 13:47:59  profilanswer
 

ça y ressemble mais on n'a pas eu beaucoup de visites façon tourisme.  
 
Celle là et un couple de jeunes retraités qui voulaient se rapprocher du centre ville et le monsieur a fait une offre, genre, "vous êtes jeunes, voila une pièce et on est quitte".

n°58908555
Voxinat
High Frequency Trolling
Posté le 25-02-2020 à 13:48:46  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


Vous préférez quoi un top arrondissement Lyon ou un arrondissement naze à IM ? :o


naze à Paris IM


---------------
Sah Quel Plaisir
n°58908572
intrinsequ​e
CONVENABLE
Posté le 25-02-2020 à 13:49:51  profilanswer
 

bouhi93 a écrit :


 
heu, pas seulement, ça peut être la maison du voisin, certains vont voir l'AI pour voir comment les voisins vivaient et ragoter ensuite "ils avaient de beaux meubles/ une pièce home cinema", "tu aurais vu leur cave... ils en avaient du pognon", "qu'est ce que c'était crasseux, elle faisait bourgeoise, bien maquillée et tout, mais elle faisait pas grand chose chez elle".


Une explication, c'est aussi de voir pourquoi un bien lambda est aussi cher. En gros, qu'est ce qu'un bien trop cher peut cacher à part l'ego surdimensionné de leur proprio?


---------------
GROS ARGENT
n°58908573
Voxinat
High Frequency Trolling
Posté le 25-02-2020 à 13:50:01  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


Je préfère largement vivre à Vincenness que dans le 19ème perso [:jean-michel platini:1] . Pareil pour Montrouge que le 11ème par ex [:jean-michel platini:1]


ok pour Vincennes vs 19ème
 
En revanche Montrouge plutôt que le 11ème faut être fou


---------------
Sah Quel Plaisir
n°58908594
intrinsequ​e
CONVENABLE
Posté le 25-02-2020 à 13:51:14  profilanswer
 

Voxinat a écrit :


ok pour Vincennes vs 19ème
 
En revanche Montrouge plutôt que le 11ème faut être fou


idem. Je vois meme pas le rapport entre les deux.


---------------
GROS ARGENT
n°58908687
onina
Posté le 25-02-2020 à 13:59:47  profilanswer
 

intrinseque a écrit :


Une explication, c'est aussi de voir pourquoi un bien lambda est aussi cher. En gros, qu'est ce qu'un bien trop cher peut cacher à part l'ego surdimensionné de leur proprio?


 
Tu vas chercher trop loin, c'est juste que y'a une partie importante des gens qui n'ont aucune idée de comment un prêt immo fonctionne ("comment ça je peux pas m'endetter à 45% avec mon salaire de 2000€ ?" ) et qui pensent réellement que ça passe (ou qui ne se sont même pas posé la question autrement que "300 000€ sur 20 ans, ça fait 300 000/240 mois, ça fait 1250 €, ça passe" ), . Pas pour rien qu'il y a un nombre non négligeable de compromis de vente qui n'aboutissent pas pour cause de refus de prêt.

n°58908692
alpachinoi​s
Posté le 25-02-2020 à 14:00:23  profilanswer
 

Voxinat a écrit :


ok pour Vincennes vs 19ème
 
En revanche Montrouge plutôt que le 11ème faut être fou


 

intrinseque a écrit :


idem. Je vois meme pas le rapport entre les deux.


 
Non c'est ma préférence à moi [:marie-laure aigrie:4]  
 

  • Près du 13ème pour la bouffe
  • Je trouve pas les quartiers du 11ème spécialement fun, les bars bobo ça saoule à force :o
  • Près de l'A6 pour se casser au sud en caisse :o
  • Prêt d'Orly pour se casser en vacances :o

n°58908714
alpachinoi​s
Posté le 25-02-2020 à 14:02:30  profilanswer
 


mirzmirz a écrit :


 
Clairement NON
Montrouge bordel, c'est d'un moche


 
 
Puisqu'on est dans le trolling :o
 
Immeuble 11è
 
https://files.structurae.net/files/photos/64/paris_11eme_arrondissement/p1210955.jpg
 
Immeuble Montrouge
 
http://www.leparisien.fr/resizer/LUg-hOCVBP8_lfI7cvRcqVbfN-s=/932x582/arc-anglerfish-eu-central-1-prod-leparisien.s3.amazonaws.com/public/YPANRPDLOVHB6UVTUIJQNULQR4.jpg

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