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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°58665311
onina
Posté le 28-01-2020 à 09:51:50  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

Filob a écrit :


 
Lequel te donnes le plus? Ca pourrait me servir :o
 
On visite ce soir un gros coup de coeur de madame sur papier, 12 minutes à pieds de notre logement actuel, 143 m2, 200m2 d’extérieur, mais je vois pas comment financer l'affaire - alors qu'on aurait les moyens - avec ce problème de prêt relai.


 
Ne pars pas sur un prêt relais si tu as à tout prix besoin de la somme complète avec un prix "haut" et que le surplus de mensualité éventuelle sur le prêt amortissable est trop élevé !
Pour savoir votre budget, fais déjà évaluer ton appart correctement, vois quelle mensualité vous êtes prêtes à mettre en dehors du relais, et regarde combien ça donne en tout avec 70-80% du montant du prêt relais. Si ça dépasse, ben c'est que t'as pas les moyens pour l'instant et des fois c'est plus sage de le reconnaître.

mood
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Posté le 28-01-2020 à 09:51:50  profilanswer
 

n°58665320
Kayou
Posté le 28-01-2020 à 09:52:49  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


T'habites où et tu vas à Paris combien de fois par mois pour le boulot ?


J'habites en Seine et Marne où on a acheté @1k€/m²
Je vais sur Paris 110 jours par an pour le boulot (11 semaines de congés, 2 jours de TT/semaine, férié) sachant que de chez moi je suis à 50' de Gare de l'est.
Je peux en plus avoir plus de TT si problème de transport (grève, incident sur ligne) ou bien conditions exceptionnelles (canicule, neige...)
 
 

n°58665321
Voxinat
High Frequency Trolling
Posté le 28-01-2020 à 09:52:56  profilanswer
 

-Patrick- a écrit :

Hallucinant... c’est vraiment comme ça ?  
Quand je vais à Paris je dois passer dans les bons coins ...ou j’ai de la chance


Dans le dixième c'est vrai que le contraste est saisissant  
 
Tu croises des CSP+ partout et 2m plus loin t'as deux camés qui se gueulent dessus parce que y en a un qui a fait tomber la dope, le tout sous les yeux d'une pute chinoise
 
Mais ça reste plutôt agréable dans l'ensemble tant que tu te tiens loin de GdN


---------------
Sah Quel Plaisir
n°58665328
alpachinoi​s
Posté le 28-01-2020 à 09:53:44  profilanswer
 


"que" 520k? [:siluro]

 

C'est full travaux car l'affaire a l'air ouf ? [:sir_knumskull]

 

Edit : c'est un rooftop ou un rez de jardin ? Je viens de penser c'est pas la même :o j'ai failli acheter le rez de jardin de mon autre appartement il y a 2 ans 225k pour 80m et 80m d'extérieur :o

Message cité 1 fois
Message édité par alpachinois le 28-01-2020 à 09:58:33
n°58665331
Profil sup​primé
Posté le 28-01-2020 à 09:53:59  answer
 

Kayou a écrit :


J'habites en Seine et Marne où on a acheté @1k€/m²
Je vais sur Paris 110 jours par an pour le boulot (11 semaines de congés, 2 jours de TT/semaine, férié) sachant que de chez moi je suis à 50' de Gare de l'est.
Je peux en plus avoir plus de TT si problème de transport (grève, incident sur ligne) ou bien conditions exceptionnelles (canicule, neige...)
 
 


Porte à porte, ça te donne quoi?

n°58665336
brittanywo​w
jeune vierge pour vieux mr
Posté le 28-01-2020 à 09:54:18  profilanswer
 

Certes, après dès que t'as des enfants de plus de 5 ans, tu cherches à partir.


---------------
L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.
n°58665340
canti75
Posté le 28-01-2020 à 09:54:39  profilanswer
 

Kayou a écrit :


Quand tu vois que Pont de Sèvres - St lazare c'est 35'...


 
Pont de sèvres ce n'est pas Paris....
 

n°58665349
Voxinat
High Frequency Trolling
Posté le 28-01-2020 à 09:55:34  profilanswer
 

eclaireur a écrit :

Seul vivre en Normandie est respectable quand on bosse à Paris


Plutôt crever du coronavirus du cul transmis par Bao Zhu le touriste chinois de la Tour Eiffel


---------------
Sah Quel Plaisir
n°58665368
Laeleth
Posté le 28-01-2020 à 09:56:54  profilanswer
 


Personnellement, j'habite dans Paris, je travaille souvent hors Paris, mais actuellement j'ai la chance de travailler vers Cour saint Emilion, et j'en suis bien contente.
Je suis dans le 14ème, et le quartier est bien calme.

n°58665379
Voxinat
High Frequency Trolling
Posté le 28-01-2020 à 09:57:27  profilanswer
 

apidya a écrit :


 
La rue du Faubourg St-Denis  :love:


Je connais très bien la rue et elle est très agréable


---------------
Sah Quel Plaisir
mood
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Posté le 28-01-2020 à 09:57:27  profilanswer
 

n°58665435
canti75
Posté le 28-01-2020 à 10:01:13  profilanswer
 

Kayou a écrit :


J'habites en Seine et Marne où on a acheté @1k€/m²
Je vais sur Paris 110 jours par an pour le boulot (11 semaines de congés, 2 jours de TT/semaine, férié) sachant que de chez moi je suis à 50' de Gare de l'est.
Je peux en plus avoir plus de TT si problème de transport (grève, incident sur ligne) ou bien conditions exceptionnelles (canicule, neige...)
 
 


même gratuit je vais pas vivre en Seine et Marne...
 
Chacun ses goûts
 
Mes grands parents vivaient à côté de Meaux...
Meaux, Tu te ballades le Dimanche là bas (quelle idée) tu n'as même pas un bar ouvert en centre ville!
Personne dans les rues
C'est mort de chez mort....
 
Ah si il y a le cinéma Majestic, Magique  [:copethebest:1]  
Donc 1k€, perso c'est encore trop cher  :o

n°58665509
Profil sup​primé
Posté le 28-01-2020 à 10:06:18  answer
 

Kayou a écrit :


Ouep c'est comme l'autre jour, j'ai fait Chateau d'eau -> Gare de l'Est à pieds à cause des grèves.
Bah ça m'a fait bizarre, moi qui ne met que très rarement les pieds dans Paris de me rendre compte que certains claquent >10k€/m² pour vivre dans un tel environnement.
Et encore c'est moins pire que par ailleurs à priori :o


 
Première fois que je vais à Paris, je sors de la gare du Nord, la première personne qui me parle c'est pour me dire "j'ai le sida, t'as pas une pièce", la seconde, une rom qui me demande de l'argent, la troisième, sa copine qui avait vu que la première m'avait demandé mais me demande quand même et la quatrième, encore une rom du même groupe qui n'a pas compris que si je n'ai pas donné à ses deux copines, ça sera non pour elle également.
 
Paris, pour moi, c'est la cour des miracles avec quelques coins sympas.

n°58665556
Darya
E * L
Posté le 28-01-2020 à 10:10:22  profilanswer
 

Euh désolée mais il m'est arrivé exactement la même chose en gare de Nice hein


---------------
I've got my mind set on you
n°58665567
viande de ​bison
Posté le 28-01-2020 à 10:11:13  profilanswer
 

Non mais l'environnement des grosses gares est une cour des miracles peu importe la ville, c'est pas spécifique à Paris.

n°58665575
Kerjou
Posté le 28-01-2020 à 10:12:01  profilanswer
 

Après faut aussi comprendre que pour beaucoup Paris n’est pas indispensable.
 
Je me rends compte que je n’y vais pas plus que ça (hors boulot bien sûr) et je m’en fous.
 
Quand j’ai besoin j’y vais facilement pour un ciné/resto/soirée, mais si j’y vais pas ça ne me manque pas plus que ça.

n°58665613
apidya
Les masses suivent la classe
Posté le 28-01-2020 à 10:14:18  profilanswer
 

Voxinat a écrit :


Je connais très bien la rue et elle est très agréable


 
 [:tenaka]  
 
Remarque si tu habites dans une rue dégueulasse près d'une gare, remplie de sex shop et de dealer c'est peut-être un upgrade  :sweat:

n°58665614
brittanywo​w
jeune vierge pour vieux mr
Posté le 28-01-2020 à 10:14:33  profilanswer
 

C'est un choix de vie, est ce que tu veux avoir tout à 5 minutes à pieds et vivre dans 100m² ou bien avoir tout à 15 minutes de voitures et vivre dans 300m² avec jardin.
 
Les deux points de vue se défendent.


---------------
L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.
n°58665637
pere-casto​r
Posté le 28-01-2020 à 10:16:05  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


C'est très très compliqué pour le vendeur de récupérer les 10%, ça passe automatiquement par une procédure judiciaire, il doit justifier le manque à gagner... Des années de procédures qui bloquent le bien à la vente pendant ce temps.


 
Compliqué mais faisable surtout si c'est une promesse de vente (avec indemnité d'immobilisation déjà prévue) et pas un compromis.
 
J'ai eu deux cas récents dans mon entourage :
 
- une acheteuse sans conditions suspensives qui refuse de signer l'acte authentique pour une supposée infiltration (signalée lors de sa visite et mentionnée dans la promesse). La vendeuse propose de prendre à sa charge intégrale les travaux, mais l'acheteuse souhaite toujours se désister, donc soupçon de mauvaise foi de sa part. Au final ils se mettent rapidement d'accord sur une indemnité de 8,000€, soit environ 3% du prix de vente.
 
- une acheteuse avec condition suspensive d'obtention de prêt, qui fait le mort pendant plusieurs mois. Finalement elle se désiste et fournit plusieurs refus de prêt dont certains sont manifestement de complaisance, et d'autres pour des montants erronés. Un jugement intervient environ 6 mois après les faits, et la condamne à payer les 10% d'indemnité d'immobilisation car refus de prêts fournis trop tardivement.

n°58665648
Kerjou
Posté le 28-01-2020 à 10:16:33  profilanswer
 

brittanywow a écrit :

C'est un choix de vie, est ce que tu veux avoir tout à 5 minutes à pieds et vivre dans 100m² ou bien avoir tout à 15 minutes de voitures et vivre dans 300m² avec jardin.
 
Les deux points de vue se défendent.


 
Sauf qu’il existe aussi un entre deux :)

n°58665659
canti75
Posté le 28-01-2020 à 10:17:39  profilanswer
 

brittanywow a écrit :

C'est un choix de vie, est ce que tu veux avoir tout à 5 minutes à pieds et vivre dans 100m² ou bien avoir tout à 15 minutes de voitures et vivre dans 300m² avec jardin.
 
Les deux points de vue se défendent.


 
A Paris une famille vit généralement dans un appartement entre 50 et 75m²

n°58665692
eclaireur
Posté le 28-01-2020 à 10:19:52  profilanswer
 

Voxinat a écrit :


Plutôt crever du coronavirus du cul transmis par Bao Zhu le touriste chinois de la Tour Eiffel


 
Si un jour je dois revenir dans cette gosse à purin, c’est ce que je ferai :o

n°58665703
brittanywo​w
jeune vierge pour vieux mr
Posté le 28-01-2020 à 10:20:35  profilanswer
 

Kerjou a écrit :


 
Sauf qu’il existe aussi un entre deux :)


 
Là dans ma tête je suis paris vs petite couronne, tu vois quoi comme intermédiaire ?


---------------
L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.
n°58665727
brittanywo​w
jeune vierge pour vieux mr
Posté le 28-01-2020 à 10:22:10  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
A Paris une famille vit généralement dans un appartement entre 50 et 75m²


 
Pour une famille de 2 oui, sinon c'est plus.
 
https://www.cnews.fr/france/2015-04 [...] -m2-703598


---------------
L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.
n°58665798
Kerjou
Posté le 28-01-2020 à 10:27:38  profilanswer
 

brittanywow a écrit :


 
Là dans ma tête je suis paris vs petite couronne, tu vois quoi comme intermédiaire ?


 
Après je ne peux pas deviner n’étant pas dans ta tête :o
 
En plus petite couronne 300m2 habitable c’est rare.
Petite couronne y’a moyen de trouver en ayant tout à 5mn à pied du coup.

n°58665853
onina
Posté le 28-01-2020 à 10:31:20  profilanswer
 

viande de bison a écrit :

Non mais l'environnement des grosses gares est une cour des miracles peu importe la ville, c'est pas spécifique à Paris.


 
Complètement, d'ailleurs je me demande si y'a une raison historique à ça  [:transparency]

n°58665872
brittanywo​w
jeune vierge pour vieux mr
Posté le 28-01-2020 à 10:32:29  profilanswer
 

Kerjou a écrit :


 
Après je ne peux pas deviner n’étant pas dans ta tête :o
 
En plus petite couronne 300m2 habitable c’est rare.
Petite couronne y’a moyen de trouver en ayant tout à 5mn à pied du coup.


 
Je m'en doute :o
Et bien sur il faut nuancer, si tu prends Levallois (ou Boulogne, Vincennes, Neuilly, St Mandé,autre ?) par exemple, c'est plus les données paris que petite couronne aussi bien pour les distances que les prix.


---------------
L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.
n°58665877
clem3nt
Maitre GIFologue et sarcasmes
Posté le 28-01-2020 à 10:32:53  profilanswer
 

Lalka a écrit :


 
Nan mais je défend pas ivry spécialement.
 
On a juste vu un très beau bien près du métro et on cherche à comprendre les contraintes d'habiter à ivry.
 
Ça me fait bien chier d'avoir une mairie communiste hein :o
 


 
J'habite à Ivry depuis 10 ans.
 
La TA / TH reste honnête même si toujours trop élevée (approximativement un mois d'équivalent loyer).
 
Le seul soucis est l'incroyable capacité de la mairie à construire du très moche (tour de 30 étages et + vers le métro, ghetto Gagarine like dans le haut d'Ivry) à côté du très joli (très joli patrimoine industriel / art déco / haussmanien un peu partout dans la ville).
Je fais le pari que le nouveau centre-ville va se déplacer dans le port, là où et prévu le futur terminus du métro 10. La mairie freine des 4 fers (40% HLM dans le neuf, accession à la propriété, prix maîtrisés, ...) pour empêcher les prix de monter. Ils montent quand même, c'est juste que tu achètes moins cher, donc maxi PV...
 
L'avantage / inconvénient (suivant tes revenus) c'est les services sociaux, certes de qualité, auxquels tu as accès, mais dont le prix varie fortement en fonction du QF. Ça nous coûtera moins cher de mettre un enfant dans le privé que dans le public  :pt1cable:  
 
Le calcul entre la potentielle PV, la praticité des transports et la qualité de vie est largement positive et nous a incité à acheter plus grand :)

Message cité 1 fois
Message édité par clem3nt le 28-01-2020 à 10:34:37
n°58665885
etoile64
Pas de bras, pas de 8a!
Posté le 28-01-2020 à 10:33:26  profilanswer
 

Filob a écrit :


 
Lequel te donnes le plus? Ca pourrait me servir :o
 
On visite ce soir un gros coup de coeur de madame sur papier, 12 minutes à pieds de notre logement actuel, 143 m2, 200m2 d’extérieur, mais je vois pas comment financer l'affaire - alors qu'on aurait les moyens - avec ce problème de prêt relai.


 
Inenvisageable de partir en loc le temps de vendre?


---------------
« Moi, je suis un désespéré joyeux. J'ai cette mélancolie slave collée à l'âme. J'aime boire et pleurer. »
n°58665890
onina
Posté le 28-01-2020 à 10:33:55  profilanswer
 

brittanywow a écrit :


 
Je m'en doute :o
Et bien sur il faut nuancer, si tu prends Levallois (ou Boulogne, Vincennes, Neuilly, St Mandé,autre ?) par exemple, c'est plus les données paris que petite couronne aussi bien pour les distances que les prix.


 
Je crois qu'on peut assimiler les communes de petite couronne avec le métro à Paris, dans les faits c'est pareil que d'habiter dans un arrondissement périphérique.
La petite couronne sans métro c'est déjà autre chose.

n°58665909
Theomede
Flingué mais pas trop
Posté le 28-01-2020 à 10:34:57  profilanswer
 

onina a écrit :


Je crois qu'on peut assimiler les communes de petite couronne avec le métro à Paris, dans les faits c'est pareil que d'habiter dans un arrondissement périphérique.


Heu non.

 

Sauf si tu parles uniquement du fond du 15eme/16eme.

Message cité 2 fois
Message édité par Theomede le 28-01-2020 à 10:35:52

---------------
Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.
n°58665927
brittanywo​w
jeune vierge pour vieux mr
Posté le 28-01-2020 à 10:36:24  profilanswer
 

onina a écrit :


 
Je crois qu'on peut assimiler les communes de petite couronne avec le métro à Paris, dans les faits c'est pareil que d'habiter dans un arrondissement périphérique.
La petite couronne sans métro c'est déjà autre chose.


 
Pas vraiment (enfin on peut me convaincre du contraire), Ivry, St Denis, Chatillon, Montreuil, ... ca reste des villes ou le pavillons est abordable.


---------------
L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.
n°58665958
Kerjou
Posté le 28-01-2020 à 10:39:00  profilanswer
 

En fait on peut pas tirer de règle.
Chaque ville aura une situation différente. Et au sein de chaque ville c’est pareil, tu peux avoir tout à 5mn à pied ou au sein de la même ville, bagnole obligatoire.

Message cité 1 fois
Message édité par Kerjou le 28-01-2020 à 10:39:40
n°58665996
alpachinoi​s
Posté le 28-01-2020 à 10:42:25  profilanswer
 

canti75 a écrit :


même gratuit je vais pas vivre en Seine et Marne...
 
Chacun ses goûts
 
Mes grands parents vivaient à côté de Meaux...
Meaux, Tu te ballades le Dimanche là bas (quelle idée) tu n'as même pas un bar ouvert en centre ville!
Personne dans les rues
C'est mort de chez mort....
 
Ah si il y a le cinéma Majestic, Magique  [:copethebest:1]  
Donc 1k€, perso c'est encore trop cher  :o


En tant qu'AZN je pense qu'il y a moyen de vivre une vie pépouze en famille avec tous les AZN qu'il y a dans le coin :o
 

Spoiler :

Je rigole jamais je vis à perpette comme ça [:deejayboulette:2]

n°58666000
FLeFou
Posté le 28-01-2020 à 10:42:37  profilanswer
 

mesmerize a écrit :

Attention, je n'ai pas écrit que mon épargne (600) est supérieur aux mensualités (1350,00).
 
J'ai contacté ING, LCL, CIC + meilleurs taux/emprunts qui valident mon profil.  
 
C'est mon premier achat dont je bégaye un peu


C'est combien ton Net ?
Tu es célib donc avec un reste à vivre de + 1000 euros y a peu de risques sauf si tu es vraiment très dépensier.


---------------
The secret of happiness is not in doing what one likes but in liking what one has to do Sir James M. Barrie
n°58666016
Kayou
Posté le 28-01-2020 à 10:44:10  profilanswer
 

etoile64 a écrit :


 
Inenvisageable de partir en loc le temps de vendre?


Le bien sera déjà vendu :o
 

brittanywow a écrit :


 
Pas vraiment (enfin on peut me convaincre du contraire), Ivry, St Denis, Chatillon, Montreuil, ... ca reste des villes ou le pavillons est abordable.


Ouais enfin il faut définir ce qu'est abordable.
Car 300m² dans les villes que tu donnes, c'est pas abordable par tout le monde.

n°58666033
alpachinoi​s
Posté le 28-01-2020 à 10:45:42  profilanswer
 

Kerjou a écrit :

En fait on peut pas tirer de règle.
Chaque ville aura une situation différente. Et au sein de chaque ville c’est pareil, tu peux avoir tout à 5mn à pied ou au sein de la même ville, bagnole obligatoire.


Il y a des villes banlieues bien desservie en transport style Vincennes ou Montrouge.

n°58666050
Kayou
Posté le 28-01-2020 à 10:46:47  profilanswer
 

Vincennes est plus qualitatif que bons nombres d'endroits IM :o

Message cité 1 fois
Message édité par Kayou le 28-01-2020 à 10:47:00
n°58666061
Profil sup​primé
Posté le 28-01-2020 à 10:47:30  answer
 

Kayou a écrit :

Vincennes est plus qualitatif que bons nombres d'endroits IM :o


Et plus cher.

n°58666062
Lagoon57
Posté le 28-01-2020 à 10:47:36  profilanswer
 

Laeleth a écrit :


Personnellement, j'habite dans Paris, je travaille souvent hors Paris, mais actuellement j'ai la chance de travailler vers Cour saint Emilion, et j'en suis bien contente.
Je suis dans le 14ème, et le quartier est bien calme.


Non mais les gens qui habitent rive droite hors 16è et qui se plaignent des camés etc franchement :o Alors qu'on est si tranquilles rive gauche :o

n°58666067
clem3nt
Maitre GIFologue et sarcasmes
Posté le 28-01-2020 à 10:48:04  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


Il y a des villes banlieues bien desservie en transport style Vincennes ou Montrouge.


 
Vincennes et Montrouge c'est pas la banlieue, c'est le 12.1 et 14.1 ème arrondissement

n°58666073
brittanywo​w
jeune vierge pour vieux mr
Posté le 28-01-2020 à 10:48:29  profilanswer
 

Comparable au prix d'un 100m² à paris (qui lui même peut varier entre 800 et 1 500 000). Mais bon je ne suis pas non plus sur de ce que j'écris.
 
Je ne suis pas fixé sur l'emplacement de notre prochain RP et j'essaye de peser le pour et le contre.


---------------
L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.
mood
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