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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°58239910
le pote
Day ON
Posté le 03-12-2019 à 16:20:25  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
Commissaire priseur, c'est une profession réglementée et monopolistique je suppose ?
En tout cas, en France, je n'en serais pas étonné.
 
Autant pour vendre une bricole sur ebay ca passe, mais la on parle de GROS ARGENT...
 
 [:cerveau skyzor]


Message édité par le pote le 03-12-2019 à 16:22:05

---------------
Il y a un filtre Sallen-Key qui coupe à 440 Hz après le buffer a ampli-op'. C'est pour ça que j'entends pas ta grande gueule de pucelle.
mood
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Posté le 03-12-2019 à 16:20:25  profilanswer
 

n°58239965
cocacolali​ght
Posté le 03-12-2019 à 16:23:45  profilanswer
 

Collioure a écrit :


C'était en fait une partie de ma question, un particulier ( ou un AI) peut il annoncer : l'offre la plus haute remportera la vente sans passer par un commissaire priseur?
Dans beaucoup de pays ca se pratique, et c'est même la norme

 

Ben si tu mets un prix d'affichage du type "800 kEUR négociables" pour un bien qui vaut aux alentours de 750k. Et tu dis pendant la visite que tu acceptes les offres à partir de 740k mais que tu prendras la plus grosse.


---------------
Se battre avec les copains, et gagner du terrain, c'est très ...
n°58240131
Shaad
Posté le 03-12-2019 à 16:36:35  profilanswer
 

Tiens je me demande dans quelle mesure ce serait faisable un truc comme ça justement. Ayant bien du mal à cerner un juste prix, ça me semble un bon moyen de taper au plus haut pour la vente ! :o
 
J'en toucherai 2 mots à notre notaire à l'occasion...


Message édité par Shaad le 03-12-2019 à 16:36:55

---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/
n°58240311
pilef
Posté le 03-12-2019 à 16:50:03  profilanswer
 

Pour info, un message que j'avais posté il y a 7 ans :

pilef a écrit :

J'en avais parlé il y a quelques temps, il y avait un 2p à vendre dans mon immeuble; vente gérée par un avocat avec un système d'enchère privée.
 
Il y a eu trois offres fermes et en tant que fidèle membre du topic Krach, j'ai proposé le plus bas prix  [:shay]  
 
Ce qui ne m'étonne pas, car je m'étais positionné "relativement" bas histoire de ne pas faire une trop mauvaise affaire sachant que l'appart ne me plaisait pas plus que ça (c'était pour de l'investissement locatif). D'après mes calculs, les trois offres se tenaient en moins de 6% du prix médian, ce qui m'a un peu plus surpris car je pensais être plus en dessous que ça des autres offres.  
 
Paradoxalement, ce n'est pas le plus haut prix qui l'a emporté, car le mieux disant proposait un montage qui semblait compliqué à l'avocat (à base de démembrement - je suppose pour des problématiques d'ISF). L'acheteuse déjà propriétaire d'un studio dans l'immeuble (qu'elle met en vente) bénéficie du soutien de papa/maman pour son projet (d'après les gardiens).


n°58241234
Profil sup​primé
Posté le 03-12-2019 à 18:17:13  answer
 

mystiko a écrit :


C'est direct proprio. Et j'ai un mail disant qu'il attend une 2eme offre donc on est les 1er.

 

Par contre si il nous prend pas, je vais pas aller en justice. Commencer une vente comme ça c'est mal parti...

 

Il n'est peut être tout simplement pas au courant de ses obligations. Peut être faut-il simplement les lui rappeler gentiment avant qu'il signe avec les autres et que ça fasse toute histoire. Franchement, en toute bonne foi, si je ne connaissais pas le topic j'aurais fait pareil avec mes potentiels acheteurs.


Message édité par Profil supprimé le 03-12-2019 à 18:20:17
n°58241729
alkibiades
Posté le 03-12-2019 à 19:28:06  profilanswer
 

LooKooM a écrit :


 
Pas suffisamment serein effectivement et aussi banquier pas si chaud pour de très gros montants sans beaucoup de nantissement complémentaires. Je sens bien que je suis arrivé au bout de ce qu'il pouvait faire... En réalité il faut aussi que je me Re-entoure de banquiers un peu plus solides c'est pénible.
 
Achat en ligne directe toujours casse figure. Tu peux aussi leur faire un prêt, leur dette envers toi se tamponner à à la succession et baissera l'assiette taxable, non?


 
 
Pas si cassé figure que ça, sachant que je suis fils unique.
Mes parents ont un plus gros patrimoine que le mien. Mais à 80% immobilier et un IR stratosphérique.
L’aspect transmission est une omertà dans la famille.  

n°58244956
qlampain
Posté le 04-12-2019 à 10:09:47  profilanswer
 

Est- il possible selon vous de trouver un bel appart de 3 chambres avec environ 100m2 à Neuilly pour 1.1/1.2 m?
Merci

Message cité 1 fois
Message édité par qlampain le 04-12-2019 à 10:15:38
n°58245058
Lagoon57
Posté le 04-12-2019 à 10:17:54  profilanswer
 

qlampain a écrit :

Est- il possible selon vous de trouver un bel appart de 3 chambres avec environ 100m2 à Neuilly pour 1.1/1.2 m?
Merci


Non il manque 200k :jap:

n°58245063
glandoll
Posté le 04-12-2019 à 10:18:15  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Non il manque 200k :jap:


 
même dans le bois ?  :o

n°58245287
onina
Posté le 04-12-2019 à 10:33:07  profilanswer
 

Pour ceux qui cherchent des grands T3 dernier étage-terrasses et qui s'arrachent les cheveux dans Paris, y'a une annonce sympa sur Issy : https://www.meilleursagents.com/annonces/achat/1968871480/
 [:implosion du tibia]

mood
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Posté le 04-12-2019 à 10:33:07  profilanswer
 

n°58245385
qlampain
Posté le 04-12-2019 à 10:40:24  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Non il manque 200k :jap:


 
Merci
14k/m2 ??

n°58245473
Lagoon57
Posté le 04-12-2019 à 10:47:11  profilanswer
 

onina a écrit :

Pour ceux qui cherchent des grands T3 dernier étage-terrasses et qui s'arrachent les cheveux dans Paris, y'a une annonce sympa sur Issy : https://www.meilleursagents.com/annonces/achat/1968871480/
 [:implosion du tibia]


A 100 mètres à vol d'oiseau du périph', je m'y risquerais pas avec un/des gamins, sans parler du bruit de fond qu'on doit probablement entendre. :o

Message cité 1 fois
Message édité par Lagoon57 le 04-12-2019 à 10:48:09
n°58245484
Lagoon57
Posté le 04-12-2019 à 10:47:29  profilanswer
 

qlampain a écrit :


 
Merci
14k/m2 ??


 
Pour un bel appart bien placé dans Neuilly oui.

n°58245514
qlampain
Posté le 04-12-2019 à 10:49:10  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


 
Pour un bel appart bien placé dans Neuilly oui.


 
Ok donc pour un appart "normal"?

n°58245533
Lagoon57
Posté le 04-12-2019 à 10:50:36  profilanswer
 

qlampain a écrit :


 
Ok donc pour un appart "normal"?


Un appart basique normal ça doit passer à 1.2m.

n°58245563
liveandpla​y
Posté le 04-12-2019 à 10:52:54  profilanswer
 

qlampain a écrit :


 
Merci
14k/m2 ??


 
dans tes 1,1m/1,2m tu incluais les frais d'agence ou pas ? car si c'est inclus, il faut retrancher 5% en moyenne pour le prix au m2.  
Du coup je dirais plutôt un 12,5K/m2 frais d'agence inclus pour un appart familial 3 chambres (ce que tout le monde recherche à Neuilly non ?), avec un simple rafraichissement.


Message édité par liveandplay le 04-12-2019 à 10:55:37
n°58245637
Obelisque
Farpaitement
Posté le 04-12-2019 à 10:58:54  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Un appart basique normal ça doit passer à 1.2m.


Et encore, il n'y a que 6 appartements >100m² à moins de 1,2M€ à Neuilly sur seloger :jap:


---------------
Quand l'appetit va, tout va !
n°58245660
Lagoon57
Posté le 04-12-2019 à 11:00:27  profilanswer
 

Obelisque a écrit :


Et encore, il n'y a que 6 appartements >100m² à moins de 1,2M€ à Neuilly sur seloger :jap:


Et faut encore rajouter les ~100k de frais de notaire :o

n°58245731
qlampain
Posté le 04-12-2019 à 11:05:49  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Et faut encore rajouter les ~100k de frais de notaire :o


 
Oui mon budget est hors frais de notaire. Les prix montent encore depuis septembre? J'ai l'impression que ca stagne?

n°58245789
qlampain
Posté le 04-12-2019 à 11:10:24  profilanswer
 

Obelisque a écrit :


Et encore, il n'y a que 6 appartements >100m² à moins de 1,2M€ à Neuilly sur seloger :jap:


 
En même temps il ne reste souvent que les appartements invendables/trop chers sur seloger


Message édité par qlampain le 04-12-2019 à 11:10:39
n°58245799
onina
Posté le 04-12-2019 à 11:11:10  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


A 100 mètres à vol d'oiseau du périph', je m'y risquerais pas avec un/des gamins, sans parler du bruit de fond qu'on doit probablement entendre. :o


 
Je ne pense pas que ça soit plus un problème que beaucoup de boulevards en ville, mais bon, à voir.

n°58245830
fabien44
Posté le 04-12-2019 à 11:13:33  profilanswer
 

Un penthouse de dingue:
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 61035.htm/
 
Mais charges de 25981 €/an  :pt1cable:  
 
Vous les justifieriez comment?

n°58245833
Naxos
\o/
Posté le 04-12-2019 à 11:13:51  profilanswer
 

onina a écrit :


 
Je ne pense pas que ça soit plus un problème que beaucoup de boulevards en ville, mais bon, à voir.


+1, à confirmer avec la carte Airparif détaillée


---------------
[Folio Photos]
n°58245855
Lagoon57
Posté le 04-12-2019 à 11:15:08  profilanswer
 

onina a écrit :

 

Je ne pense pas que ça soit plus un problème que beaucoup de boulevards en ville, mais bon, à voir.


Les grands boulevards c'est aussi no go hein :o

 

Et le périph' c'est pire que les boulevards, c'est tout noir sur Airparif :o

Message cité 2 fois
Message édité par Lagoon57 le 04-12-2019 à 11:15:30
n°58245870
Naxos
\o/
Posté le 04-12-2019 à 11:15:49  profilanswer
 

fabien44 a écrit :

Un penthouse de dingue:
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 61035.htm/
 
Mais charges de 25981 €/an  :pt1cable:  
 
Vous les justifieriez comment?


Ben ça fait 300m² quand même :D


---------------
[Folio Photos]
n°58245890
Lagoon57
Posté le 04-12-2019 à 11:17:40  profilanswer
 

fabien44 a écrit :

Un penthouse de dingue:
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 61035.htm/

 

Mais charges de 25981 €/an  :pt1cable:

 

Vous les justifieriez comment?

 

Dans un immeuble standard, 100m² ça fait dans les 400€ de charges environ, soit pour 300m², 15k à l'année.

 

Là c'est du très haut standing avec ascenseur dernier étage et je soupçonne un ou plusieurs concierges dédiés.

 

Donc les charges paraissent relativement normales.

Message cité 1 fois
Message édité par Lagoon57 le 04-12-2019 à 11:24:16
n°58245985
fabien44
Posté le 04-12-2019 à 11:24:31  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


 
Dans un immeuble standard, 100m² ça fait dans les 400€ de charges environ, soit pour 300m², 14k à l'année.
 
Là c'est du très haut standing avec ascenseur dernier étage et je soupçonne un ou plusieurs concierges dédiés.
 
Donc les charges paraissent relativement normales.


Oui surement plusieurs concierges à gros salaires et entretien services premium & syndic qui coûtent une blinde

n°58246033
giorkal
Posté le 04-12-2019 à 11:27:21  profilanswer
 

fabien44 a écrit :

Un penthouse de dingue:
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 61035.htm/
 
Mais charges de 25981 €/an  :pt1cable:  
 
Vous les justifieriez comment?


c'est du 25 000€ au metre carré ...  
 
7 millions pour avoir une cuisine aussi minable ... typiquement pour des gens qui ne sont jamais là

n°58246063
Laeleth
Posté le 04-12-2019 à 11:29:21  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Les grands boulevards c'est aussi no go hein :o
 
Et le périph' c'est pire que les boulevards, c'est tout noir sur Airparif :o


C'est quand même très localisé, dès que tu t'éloignes un peu, genre 100m, tu n'as presque plus rien.
DE plus, je ne vois que du rouge au vert sur la carte aiparif :D

n°58246187
Lautho
Posté le 04-12-2019 à 11:39:13  profilanswer
 

fabien44 a écrit :

Un penthouse de dingue:
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 61035.htm/
 
Mais charges de 25981 €/an  :pt1cable:  
 
Vous les justifieriez comment?


 
Déjà passé ici   :D

n°58246236
nicoolaa
Posté le 04-12-2019 à 11:44:16  profilanswer
 

Ce midi on va voir cet appartement.
Le plan est... bizarre
Des idées pour optimiser ? Je pensais intervertir la  chambre 1 avec la cuisine (en déplaçant les cloisons des 3 chambres pour faire a peu près 10m2/chambres)  
Ça plaît pas trop à ma femme
https://i.ibb.co/zFjwpNj/20191204-114212.jpg
 
https://i.ibb.co/rv39mG3/20191204-114234.jpg
 
Salon
https://i.ibb.co/HrJPMyL/05bwppbtubfp55c7xzt9lkdne5nwrborfye99lduc-jpg.png
 
Cuisine  
https://i.ibb.co/j3cpTt0/1qu97c56jaiciq35aysbozdd5uarlngzk2cbva5p0-jpg.png
 
Chambre 1
https://i.ibb.co/w7FfJG7/1syns289rjiwm0e1oaigqqaivtnnpmb78x8pcxb2s-jpg.png
 
Chambre 2
 
Chttps://i.ibb.co/tJLLJLR/229020go405ds6vvud7jraq1rne91cqewtx8sl1ec-jpg.png
 
Chambre 3
https://i.ibb.co/34dwwzM/0a4jnyqfqrek5a5fefd8y0dmg7q1m4gkm4c2lt74k-jpg.png

Message cité 3 fois
Message édité par nicoolaa le 04-12-2019 à 12:09:00
n°58246384
viande de ​bison
Posté le 04-12-2019 à 11:58:15  profilanswer
 

fabien44 a écrit :

Un penthouse de dingue:
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 61035.htm/
 
Mais charges de 25981 €/an  :pt1cable:  
 
Vous les justifieriez comment?


Il y a vraiment des gens qui habitent dans ce quartier ? [:tim_coucou:2]

n°58246390
PJ IRL
Posté le 04-12-2019 à 11:58:37  profilanswer
 

€11.5k/m² pour un 40m² refait à neuf y'a 4 ans à 1 minute de République - c'est "correct", non?

n°58246413
r06
Posté le 04-12-2019 à 12:01:28  profilanswer
 

r06 a écrit :

Clairement gros réservoir d'innovation dans l'automobile...:o
Sinon pour recentrer sur l'immobilier mon voisin du 5eme vient de vendre, jeune couple (enfin 30-35 ans lui ai elle architecte d'intérieur) achat il y a un an, 420k lors d'une succession avec tout a refaire d'un 110m2, ils ont fait faire de gros travaux tout refait très beau et très bon standing, mais petit balcon, pas de vue et un peu de vis à vis, signé sans condition suspensive à des parisiens pour leur retraite 800k. Une affaire rondement menée...:o
Prix moyen du quartier 5k/m2...:o
Je me demande à combien se revendrait le mien du coup, je vais peut-être relever l'estimation que j'utilise dans mon fichier de suivi. :o
En tout cas, ça donne envie de refaire de l'immobilier et ça me confirme dans l'idée qu'il y a du monde prêt à payer une surprime importante pour du refait a neuf dans l'année...:o

 

Tiens hier je recroise mon voisin et il m'annonce qu'ils viennent d'acheter au 6eme l'appartement juste au dessus de celui qu'ils viennent de vendre pour le refaire y rester 2 ou 3 ans et le revendre... :lol:  :o
Je pense qu'il vise un 2eme coup à 200k...:o


Message édité par r06 le 04-12-2019 à 12:02:10
n°58246429
liveandpla​y
Posté le 04-12-2019 à 12:02:33  profilanswer
 

PJ IRL a écrit :

€11.5k/m² pour un 40m² refait à neuf y'a 4 ans à 1 minute de République - c'est "correct", non?


 
Si 1er étage directement sur le boulevard du temple ou boulevard St Martin : Non
Si 2ème étage sur les même boulevards : A voir..
Si Dernier étage sans ascenceur sur ces boulevards : A voir aussi
Si RDC sur rue : non
Si sur cour méga sombre : Non
..
..
Si lumineux, sur rue calme, vue dégagée ou semi dégagée : Oui.
 
Plus de détails ? :)

Message cité 1 fois
Message édité par liveandplay le 04-12-2019 à 12:03:16
n°58246491
Collioure
Posté le 04-12-2019 à 12:10:20  profilanswer
 

C'est basé juste sur un feeling/une opinion le fait que ce soit significativement plus mauvais d'habiter à une relative proximité du périph' versus en plein marais ou sur des faits ?  
C'est pas mon métier, mais Paris me semble de toute façon être polluée, et la dissipation des élements toxiques me semblent être plus facile à quantité égale dans un espace ouvert que dans une rue du Marais avec des immeubles de 25m de haut.  
Certes la quantité n'est pas la même, mais certaines rues du Marais avec des lignes de bus, elle doivent pas être géniales non plus.  
 
Paris c'est pollué de toute façon, le métro parisien en fait partie aussi, et pourtant j'ai pas vu un argument du style "on aimerait vivre sur une ligne de métro à pneumatiques"  (cf une source que je n'ai pas évaluée https://www.les-crises.fr/la-pollut [...] -le-metro/ )

n°58246526
PJ IRL
Posté le 04-12-2019 à 12:14:02  profilanswer
 

liveandplay a écrit :


 
Si 1er étage directement sur le boulevard du temple ou boulevard St Martin : Non
Si 2ème étage sur les même boulevards : A voir..
Si Dernier étage sans ascenceur sur ces boulevards : A voir aussi
Si RDC sur rue : non
Si sur cour méga sombre : Non
..
..
Si lumineux, sur rue calme, vue dégagée ou semi dégagée : Oui.
 
Plus de détails ? :)


 
Merci, retour intéressant. Côté 75010, au début de la rue de Lancry, 1er étage, pas de gros vis-à-vis et luminosité décente...

n°58246570
sausalito7​5
Posté le 04-12-2019 à 12:18:50  profilanswer
 

nicoolaa a écrit :

Ce midi on va voir cet appartement.
Le plan est... bizarre
Des idées pour optimiser ? Je pensais intervertir la  chambre 1 avec la cuisine (en déplaçant les cloisons des 3 chambres pour faire a peu près 10m2/chambres)  
Ça plaît pas trop à ma femme


Tain, la cuisine entre 2 chambres.... faut vraiment être naze pour faire des plans aussi nuls  [:lapattefolle]  
En revanche, ça ne risque pas d'être un peu compliqué de déplacer toutes les arrivées eau/terre/gaz sans que ça n'engendre pas de gros travaux ?

n°58246592
nicoolaa
Posté le 04-12-2019 à 12:21:59  profilanswer
 

La cuisine serait près de la salle d'eau donc ça ira pour raccorder j'imagine


Message édité par nicoolaa le 04-12-2019 à 12:22:52
n°58246731
liveandpla​y
Posté le 04-12-2019 à 12:42:50  profilanswer
 

PJ IRL a écrit :


 
Merci, retour intéressant. Côté 75010, au début de la rue de Lancry, 1er étage, pas de gros vis-à-vis et luminosité décente...


 
Je dirais un peu cher pour un 1er étage, surtout que la rue de Lancry est certes sympa mais plutôt étroite. Mais c'est clair que cette rue est super recherchée.

Message cité 1 fois
Message édité par liveandplay le 04-12-2019 à 12:44:55
mood
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Posté le   profilanswer
 

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