Allez je lance un pavé dans la mare, je commence à regarder ce qui se vend en maison
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] stToDetail
Y a du taf, mais une fois rénové ça doit être pas mal.

Mitoyen des 2 côtés.

J'ai pas compris à quoi tu répondais

C'est pas très grave si ce sont des bâtis différents et que l'isolation n'est pas complétement à la rue.
 
A choisir je préfère des bâtiments accolé que le vis à vis sur le jardin / fenêtres

Ca fait un moment que je regarde les maisons moi aussi, mais c'est la déprime, en-dessous de 1,5M on trouve vraiment rien de potable, même en allant taper à la Mouzaïa.

Allez je lance un pavé dans la mare, je commence à regarder ce qui se vend en maison

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] stToDetail

Y a du taf, mais une fois rénové ça doit être pas mal.

Je croyais que t'avais pas besoin d'espace

 
Ok je vois.
C'est du lotissement classique dans le coin. Peut être la parcelle derrière qui sera constructible un jour avec pourquoi pas du logement collectif ? (mais y'a un espèce de bâtiment juste a gauche à voir ce que c'est ?)
Je dirais que les gros points noirs du secteur, indépendamment de la maison sont :
- le cambriolage (se renseigner auprès des forces de l'ordre)
- le voisinage qui peut être con (mais bon ça tu peux pas trop luter m'enfin ça fait bcp de voisins la).
M'enfin ce côté de Lens est mieux je crois que côté Est.
 
Rue Pascal un peu au NordNordEst il y'a la cité 9.
 
 

Bon la mairie indique que la parcelle vide derrière appartient à pas-de-calais habitat, entité qui ne fait que du logement social.

Comment on arrive à quantifier ce risque d'une construction d'un logement social collectif sur la parcelle vide d'à côté... ? Pour l'instant rien de prévu, c'est un champs depuis xx années

Ca fait un moment que je regarde les maisons moi aussi, mais c'est la déprime, en-dessous de 1,5M on trouve vraiment rien de potable, même en allant taper à la Mouzaïa.

Bon la mairie indique que la parcelle vide derrière appartient à pas-de-calais habitat, entité qui ne fait que du logement social.
 
Comment on arrive à quantifier ce risque d'une construction d'un logement social collectif sur la parcelle vide d'à côté... ? Pour l'instant rien de prévu, c'est un champs depuis xx années

Je suis Archi (c'est Zonos pour info)

L’amiante y’en a quasi toujours dans les dalles d’époque et les joints collés. Suffit de reposer un truc dessus...

Non immeuble neuf avec hsp non standard faut s'accrocher

Perso on ne retournera pas en dessous de 3m en premier approche, à la limite 2m80 si coup de coeur
Idéalement 3m50 c'est bien.

La HSP j'avoue n'avoir jamais compris ce critère, c'est vraiment le truc qui me passe bien au dessus (vu que je suis pas très grande ).

 
Assied toi sur une chaise ou un canap' en face de quelqu'un. Tu discute avec lui les yeux dans les yeux.
Ou plus simple tu t'avachis devant la télé ou le PC si tu préfères pour respecter le standard HFR.
 
Et là tu as 2 cas : soit dans ton champs visuel tu as le plafond (cas standard avec 2,50m de HSP sauf dans les petites pièces), soit tu ne l'as pas (cas standard avec 3,50m de HSP) et c'est un sentiment d'espace qui se dégage.
 
Bref, je n'y étais pas du tout sensible non plus avant de vivre dedans. Et aujourd'hui dès que je rentre dans un appart avec à peine 2,50m dans des grandes pièces à vivre notamment c'est un petit sentiment d'enfermement.
Après j'imagine qu'on peut se réhabituer à ces HSP standards.... en tout cas je l'espère car je parie un peu là-dessus.    

J'arrive après la bataille mais j'ai bien l'impression que la photo fausse totalement "l'entrée" de la douche... Impossible qu'en vrai elle soit aussi étroite qu'elle le parait !

 
 
Franchement 2 barres pour une petite maison engoncée au chausse-pied entre deux bâtiments avec un jardin misérable qui semble bien chiant à entretenir en plus non merci    
 
Sors un peu de Paris IM, à ce prix tu auras une vraie maison (pas mitoyenne) & un vrai jardin
 
ps: la mezzanine fait peur    
 
ps2: y a un olivier quand même mais je doute pour les olives

On parle bien de l'appart 69 rue Desnouettes?
C'est celui-là qu'on ira pas visiter à priori

 
Bon la mairie indique que la parcelle vide derrière appartient à pas-de-calais habitat, entité qui ne fait que du logement social.
 
Comment on arrive à quantifier ce risque d'une construction d'un logement social collectif sur la parcelle vide d'à côté... ? Pour l'instant rien de prévu, c'est un champs depuis xx années

Je reviens de la visite, je confirme que l'entrée de la douche doit faire 20cm de large
Mon beau-père ne pourrait pas se laver.
Une pièce ridicule alors qu'il y a 4 chambres dans l'appart !

https://www.pap.fr/annonces/apparte [...] r426501623

En fait le proprio a créé une chambre alors qu'avant c'était une grande SDB. Faut péter le mur.

Et il a créé une autre chambre au lieu de garder un grand salon-séjour.

Bref si on le prenait on repasserait cet appart en mode 2 chambres plutôt que 4 chambres.
Pour 77m² c'est plus cohérent. Pour la même surface on trouve notre appart carrément mieux foutu et plus charmant.
Sinon l'appart est vraiment bien placé, à mi chemin entre gare St Lazare et Parc Monceau environ 10 min à pied. Mais encore un 1er étage.

Ouf, deuxième estim de notre appart actuel (nécessaire pour le prêt relais) : 430 à 460 ! Du coup on en a fait venir deux autres qui avaient l'air emballés aussi, on attend leur retour et on pourra balancer la première 400 à 430...

Il a expliqué qu'il y a eu un compromis en juillet, puis cassé sans explication.

Et 280€ de charges mensuelles, alors qu'il n'y a ni gardien, ni ascenseur, ni chauffage compris !!

Et pour la SDB ridicule comme pour ce niveau excessif de charges, son seul argument c'était : "c'est Paris".

Mais dans l'annonce c'était écrit qu'il y a une procédure d'impayés : 5 apparts dans la copro et 1 qui ne paie pas ça fait mal...

 
Assied toi sur une chaise ou un canap' en face de quelqu'un. Tu discute avec lui les yeux dans les yeux.
Ou plus simple tu t'avachis devant la télé ou le PC si tu préfères pour respecter le standard HFR.
 
Et là tu as 2 cas : soit dans ton champs visuel tu as le plafond (cas standard avec 2,50m de HSP sauf dans les petites pièces), soit tu ne l'as pas (cas standard avec 3,50m de HSP) et c'est un sentiment d'espace qui se dégage.
 
Bref, je n'y étais pas du tout sensible non plus avant de vivre dedans. Et aujourd'hui dès que je rentre dans un appart avec à peine 2,50m dans des grandes pièces à vivre notamment c'est un petit sentiment d'enfermement.
Après j'imagine qu'on peut se réhabituer à ces HSP standards.... en tout cas je l'espère car je parie un peu là-dessus.    

 
Une HSP de 2.50m ça permet au promoteur d'avoir un volume moins important à chauffer donc plus facile d'obtenir les labels et autres normes. Mais avec les générations de personnes qui font 1.90m et +, 2.50m de HSP c'est chaud je pense surtout maintenant avec les 2P qui font à peine 40m², tu t'allonges pas dans ta baignoire le week-end pour décompresser
On pourrait faire un débat sur la place des grands dans notre société quand on a toujours moins d'espace mais c'est pas le topic  

Le quartier me botte bien, je vais peut-être appeler le proprio.  
Il t'a dis à combien il louait la place de parking en face de l'immeuble ?
Edit : c'est quoi l'adresse exacte ?

 
 
Je reviens de la visite, je confirme que l'entrée de la douche doit faire 20cm de large    
Mon beau-père ne pourrait pas se laver.
Une pièce ridicule alors qu'il y a 4 chambres dans l'appart !
 
https://www.pap.fr/annonces/apparte [...] r426501623
 
En fait le proprio a créé une chambre alors qu'avant c'était une grande SDB. Faut péter le mur.
 
Et il a créé une autre chambre au lieu de garder un grand salon-séjour.
 
Bref si on le prenait on repasserait cet appart en mode 2 chambres plutôt que 4 chambres.
 Pour 77m² c'est plus cohérent. Pour la même surface on trouve notre appart carrément mieux foutu et plus charmant.  
Sinon l'appart est vraiment bien placé, à mi chemin entre gare St Lazare et Parc Monceau environ 10 min à pied. Mais encore un 1er étage.

D'ac, je comprends mieux le parquet (apparemment ancien) dans la sde    
Mais quelle idée débile de casser la sdb d'origine plutôt que faire ce truc ni fait ni à faire    
1er étage aussi clair que mentionné dans l'annonce ?

À Belleville dans une résidence années 60 tu crois ?
 
Mais oui les 3 derniers agents ont tous parlé de potentiel coup de cœur

Il a pas tort si ton seul critère de détestation c'est "la HSP qui fait 4m" tu passe à coté de plain de truc

 
 
Il m'a dit que c'était possible de louer mais pas à quel prix.
Prévois au moins 20k€ de rafraichissement. Voire 60k€ si travaux.
 
21 rue de Naples.

Et après on s'étonne de la flambée des prix...

Pas de risque d'effet "annonce qui squatte et qui baisse = personne n'en veut"?

Bon faut qu'on potasse de toutes façons parce que même si c'est pas mon fric ça me fait chier de perdre what mille K de frais d'agence

Pas de risque d'effet "annonce qui squatte et qui baisse = personne n'en veut"?
 
Bon faut qu'on potasse de toutes façons parce que même si c'est pas mon fric ça me fait chier de perdre what mille K de frais d'agence