Reprise du message précédent :

Dans ton cas je veux bien le comprendre, entre autres fenêtres spéciales.
dans ma copro précédente, les fenêtres ont rapidement été changées quand passage en individuel.
Après, faut pas se leurrer, même pas du double vitrage un paquet d’Haussmannien restent des passoires thermiques.

ça doit dépendre du règlement de copro.
mais bon a l'exterieur , le plomb on s'enballec, a moins que tes enfants aient comme divertissement de lécher les volets

 
Moi sur les diagnostic je demanderais un effort sur le prix en fonction du devis.
Effort qui peut d'ailleurs très bien être fait par l'AI ...

Oui en général les gamins ne lèchent pas les garde corps ou les volets.
 
D'ailleurs j'ai pas souvenir d'un appart ancien que j'ai visité qui n'avait pas de plomb sur ces éléments.

A contrario, il n'allait pas te dire que c'est grave même si il le pensait.

 
Le dernier est sympa.
A rafraichir.

21 Rue de Naples c'est bien ?
 
J'ai un bon plan là je pense. Mais encore au 1er

L'annonce est rédigée avec des éléments d'ambiance, ça mérite déjà 5k pour l'effort.

Il semble donner sur une grosse avenue vu le vis-à-vis lointain.

Quartier Villiers, c'est très sympa. Au 21, si t'es côté rue c'est plein Nord par contre.
De toutes façons y a énormément de 1er étage sur le marché à Paris

Quand je cherchais j'avais l'impression que c'était presque la moitié dans l'ancien !

c'est rare ce type de parquet, je connaissais pas, tanguy12 tu connais ?
 
par contre je comprends pas la description en regard des photos, on dirait qu'il y a 4 pieces (ou 3 pieces dont un double sejour)  et 1 seule chambre

Ils ne montrent que le double séjour dans l'annonce donc bon on sait pas trop

Du côté allemand :
 

 
https://www.lemonde.fr/internationa [...] _3210.html

ah j'ai compris, ça c'est une chambre    et on voit l'autre a gauche avec de la moquette creme
en tous cas ça fait grand par rapport a la surface affichée, je serais pas étonné qu'il y ait une micro cuisine et une micro salle de bain ? bon certes, le couloir / entrée ont l'air réduits au minimum

En général si il y a une contre pente c'est pas juste par plaisir de la malfaçon / complète ignorance : soit la configuration des lieux ne permet pas une pente par l'endroit où est passé l'installateur soit il faut réinstaller la chaudière (plus bas comme suggéré par un autre forumeur et dans ce cas il faut refaire toutes les canalisations connectées pour ajuster)

Pour le coup les diagnostiques sont quand même pensés pour acheter en connaissance de cause et corriger sans délai. Surtout quand au pire on risque une intoxication / mort par monoxyde de carbone.

Et de toute façon l'air est assez pollué comme ça à Paris pour vouloir conserver dans l'appartement des résidus de combustion du gaz  

 
 
Oui le diagnostiqueur me dit que ça reste dangereux car en ouvrant les fenêtres, le vent peut faire rentrer du plomb dans l'appart.

C'est quand même assez dégueulasse comme motif de parquet. Ça assombrit la pièce et on ne voit que ça.

 
 
Oui c'est ce qu'on se dit, on ne voit presque que des 1er étage à la vente !
Les beaux étages doivent s'échanger off market.

Au premier à Paris tu récupères quoi qu'il arrive des métaux lourds

 
 
Exactement, l'AI peut baisser de 2k€ sa com. 18k€ au lieu de 20k€.

a vue de nez, si t'es pointilleux a ce point, tu ne vis pas en ville a ce moment

Finalement une chambre sans fenêtre pour le gamin ça avait des bons côtés  

 
Il y a quelques temps je pensais ça et puis j'ai vu pas mal de ce genre de petits soucis récemment ou en fait le mec qui avait fait le travail (que ça soit un pro ou un bricoleur du dimanche) avait juste eu la flemme de faire proprement...
Après bien sur aucune garantie que ça soit le cas ici...

 
tu veux vraiment être exclus de convenable ?  

 
Et si c'était juste que c'est parce que ne n'est pas un si bon étage que ça et que les proprios revendent plus vite que les autres ?
 
Faudrait avoir les stats de la durée de rétention des biens selon l'étage. Si on te dit que les étages 3 à 5 sont conservés 30 ans et que les RDC et les 1er étages sont cédés tous les 5-6 ans, forcément...

Ou alors les proprios des derniers étages pensent qu'ils n'ont pas d'intérêt particulier à vendre maintenant (ça va monter jusqu'au ciel   ) alors que les biens avec un défaut essaient beaucoup de se vendre maintenant, dans un marché haut.
Ou alors les gens qui ont acheté un dernier étage ont plus de thunes et ont choisi sans compromis, alors que les gueux du 1er étage essaient de faire la culbute.

si pas de photo... on sait ce que ça veut dire

Ou simplement hfr arrive moins souvent sur des étages élevés à cause d'un filtre sur les prix

 
Aussi  

 
 
et pourtant quand tu vois la population et les budget HFR...
mais c'est vrai que l'on ne voit pas beaucoup de chambre de bonne au 6eme sans ascenseur

 
Très bon
 
Moi y'avait plusieurs réserves sur les diag à l'achat de l'appart, puis on l'a revendu avec les même

Sur les étages élevés, surtout en "top-floor", on est quand même sur des prix qui dépassent allègrement la moyenne.
Exemple : un appart qui pourrait plaire à Nico, mais 65m² (pas trop de travaux à faire mais charme moyen): https://www.bellesdemeures.com/en/l [...] =Selection
 
Ou sinon un quartier "vivant", rue du Faubourg Saint-Antoine, pas loin du centre culturel franco-japonais et de Nation : https://www.bellesdemeures.com/en/l [...] =Selection
ça coche les cases, mais je comprends pas ce que font les photos à partir de la 15...

ç'est plus un trèrs grand deux pieces pour vieux qu'un appart familial
 
dommage, c'est du 1930 avec cachet

t'as vu les agences aussi ?  
t'as la surtaxe de 15% pour clients riches

 
Bordel 14600€ le m2 pour du parquet noel et une cuisine à faire. Heureusement que t'es au dernier o:
En plus la blague de la "terrasse de 20m2" qui est un grand balcon long.
 
Celui de Bastille est sympa, mais alors sdb et cuisine ptin c'est pas du standing d'appart à 1M€
 
Dire que j'ai un pote qui loue 66m2 av Jules Ferry au 6e et dernier étage, 900 balles  

Bonne loc, clairement

En même temps ça valait ptet 200k quand le gars a acheté

Salut les kids,
 
Je regardais à l'instant une extraction de DVF (https://app.dvf.etalab.gouv.fr/), et je me demandais bien comment pouvoir exploiter le bazar, dans des zones un peu denses comme Paris et sans passer par le bricolage en excel.
En l’occurrence, certaines statistiques me semblent utiles :

• Le nombre de vente par an. => pour voir la taille du marché
• L'évolution du nombre cumulé de ventes au fil du temps.  => voir sa dynamique
• La distribution des prix de vente au m² par année (type boxplot). => voir la variabilité du marché  
• L'évolution du prix moyen au m² des ventes au fil du temps. => Voir son évolution
• Prix en fonction du type de local (Maison/appart)
• Construction d'un modèle simple de régression multilinéaire (Prix = a*Taille +b*Surface_terrain + c*Nb_pièces + d*autre_chose)

Avant que je me fasse chier à coder ça, est ce quelqu'un sait si ça existe?

initiative totalement convenable    
 
Construction d'un modèle simple de régression multilinéaire (Prix = a*Taille +b*Surface_terrain + c*Nb_pièces + d*autre_chose)
 
pas compris a quoi ça sert !?

ça se ressent à la déco, home staging maisons du monde vs Ikea
(et le premier, ça sent l'ancienne loc justement, et le proprio veut faire une culbute en refaisant l'appart juste propre et fonctionnel)

 
Ptin j’avoue
T’es tellement refait pour ta retraite avec une vente comme ça !
 
Me souviens les parents d’une copine, le grand père avait acheté l’immeuble début 1900. Bd du Montparnasse vers Vavin. Eux avaient un 80m2 au 4e plus un 30m2 fait de chambres de bonne plus une chambre de bonne en plus.
 
Z’ont revendu le 80m2 plus de 900k€ en gardant les chambres pour aller vivre à Nice
 
Idem l’oncle de ma femme, un couple de travailleurs handicapés, j’ai pas les détail mais ils ont y avoir des petits taf par ci par là. Là il est dans son 45m2 oklm dans le 11e hype, que sa femme avait eu de sa mère
Bon ce sont ses sœurs qui hériteront par contre, l’Etat sera content.