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À quand le prochain krach immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°57609377
PsykOoO
Posté le 18-09-2019 à 23:16:57  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
Bouhi est à moins de 1000€/m2 pour une rénovation assez lourde en se faisant plaisir (cuisine, poêle).  :O

mood
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Posté le 18-09-2019 à 23:16:57  profilanswer
 

n°57609425
alpachinoi​s
Posté le 18-09-2019 à 23:24:25  profilanswer
 

neo world a écrit :

Ça dépend, le règlement de copropriété interdit de faire des barbecues ? Si non et si les fenêtres donnent sur le jardin je pense que la décote est très limitée. Si oui et qu'en plus les fenêtres donnent sur une rue passante option mégots et capotes dans le jardin ... :O


En tout cas j'ai fait une estimation meilleursagents avec toutes les informations que j'ai, j'ai trouvé l'immeuble je pense, ça fait pour un indice de confiance de 5/5, 286k net vendeur. Du coup 305k avec une marge de négociation sans agence me semble conforme, peut-être l'ont ils estimé via meilleursagents :o

n°57609523
pilef
Posté le 18-09-2019 à 23:55:20  profilanswer
 

alpachinois a écrit :

Apparemment dans les 180-190k mini :o. L'année dernière un 67m a été vendu 218k je pense que le mien au m carré est plus cher (dernier étage et pas de vis à vis proche donc bien plus lumineux, augmentation des prix lyonnais en 1 an) donc 3700*49 =181k.
 
Et le prix de vente possible c'est plus pour la renta non ? :o

Merci pour ces infos. Ca donne une renta nette de (600 - 20) * 12 / (181K * 1.08) = 3,56% sans la taxe foncière (je prends 20€ pour les charges du proprio et 1.08 pour les frais de notaire).

n°57609532
alpachinoi​s
Posté le 18-09-2019 à 23:58:02  profilanswer
 

pilef a écrit :

Merci pour ces infos. Ca donne une renta nette de (600 - 20) * 12 / (181K * 1.08) = 3,56% sans la taxe foncière (je prends 20€ pour les charges du proprio et 1.08 pour les frais de notaire).


C'est plutôt bof mais assez chaud à trouver à Lyon :o

n°57609805
r06
Posté le 19-09-2019 à 07:13:01  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


C'est plutôt bof mais assez chaud à trouver à Lyon :o

 

A Lyon tu joues la PV de toute façon...:o

n°57610302
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 19-09-2019 à 09:02:28  profilanswer
 

pilef a écrit :

Merci pour ces infos. Ca donne une renta nette de (600 - 20) * 12 / (181K * 1.08) = 3,56% sans la taxe foncière (je prends 20€ pour les charges du proprio et 1.08 pour les frais de notaire).

 

Tu veux dire rendement net.
Et un rendement net sans compter les impôts sur les revenus locatifs ni TF ? C'est juste un rendement brut.


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57610310
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 19-09-2019 à 09:03:19  profilanswer
 

Ouais c'est bien le mot, on "joue" en immo maintenant comme on jouait en bourse :o


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57610544
totten15
Posté le 19-09-2019 à 09:28:42  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


En tout cas j'ai fait une estimation meilleursagents avec toutes les informations que j'ai, j'ai trouvé l'immeuble je pense, ça fait pour un indice de confiance de 5/5, 286k net vendeur. Du coup 305k avec une marge de négociation sans agence me semble conforme, peut-être l'ont ils estimé via meilleursagents :o


Tu as réussi à avoir une estimation fiable sur meilleursagents avec un rez-de-jardin ? J'avais testé pour mon appartement, ça me donnait un prix délirant.
Je pense qu'ils devaient valoriser le jardin à 1000€/m2, sauf qu'il fait 250 m2 donc le prix total faisait x2  :o

n°57610581
bouhi93
Posté le 19-09-2019 à 09:31:58  profilanswer
 

PsykOoO a écrit :

Bouhi est à moins de 1000€/m2 pour une rénovation assez lourde en se faisant plaisir (cuisine, poêle).  :O


 
Tout à fait. C'est resté maîtrisé et surtout, on a pu emménager vite. Etant donné qu'en semaine, on est souvent en dehors du domicile (là, même si je ne suis pas en pic d'activité comme on dit, je dois être présent. D'ici 1 ou 2 mois, je posterais moins :D )
 
Après, là, on vit avec quelques endroits où la toile de verre se décolle et fait une petite bulle d'air, des angles de pièces où il faudrait remettre un ou deux coups de pinceaux, un mur qui a travaillé (donc petite fissure mais il faut s'approcher)

n°57611344
starlette2​7
Posté le 19-09-2019 à 10:37:20  profilanswer
 

Connaissez vous un site d'estimation de bien immobilier fiable?
 
Meilleurtaux m'indique 221k€ et PAP m'indique 310k€ .... :o

mood
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Posté le 19-09-2019 à 10:37:20  profilanswer
 

n°57611386
r06
Posté le 19-09-2019 à 10:39:34  profilanswer
 

La fiabilité dépend surtout de l'endroit et du bien...:o

n°57611406
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 19-09-2019 à 10:40:47  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

Ouais c'est bien le mot, on "joue" en immo maintenant comme on jouait en bourse :o


Et toi, tu en es où dans le game ? :o


---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°57611729
cocacolali​ght
Posté le 19-09-2019 à 11:04:42  profilanswer
 

hecube a écrit :


Et toi, tu en es où dans le game ? :o

 

Il hésite entre se coucher et faire tapis.


---------------
Se battre avec les copains, et gagner du terrain, c'est très ...
n°57611768
Shaad
Posté le 19-09-2019 à 11:08:24  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
Tu veux dire rendement net.
Et un rendement net sans compter les impôts sur les revenus locatifs ni TF ? C'est juste un rendement brut.  


 
Non, c'est un rendement "net de charges".
Si tu enlèves l'imposition, c'est un rendement "net net" ou "supernet".


---------------
Simulateur immobilier : Simu_Immo_v1.9. 3 outils: Investissement locatif, Achat Vs Location, Renégo/Rachat de Crédit
n°57611867
alpachinoi​s
Posté le 19-09-2019 à 11:16:20  profilanswer
 

totten15 a écrit :


Tu as réussi à avoir une estimation fiable sur meilleursagents avec un rez-de-jardin ? J'avais testé pour mon appartement, ça me donnait un prix délirant.
Je pense qu'ils devaient valoriser le jardin à 1000€/m2, sauf qu'il fait 250 m2 donc le prix total faisait x2  :o


En tout cas le prix affiché par le mec surleboncoin est proche de celui de meilleursagents. Indice 5/5.


Message édité par alpachinois le 19-09-2019 à 11:16:30
n°57612130
alpachinoi​s
Posté le 19-09-2019 à 11:34:52  profilanswer
 

Shaad a écrit :


 
Non, c'est un rendement "net de charges".
Si tu enlèves l'imposition, c'est un rendement "net net" ou "supernet".


Moi j'ai ça sur le site rendement locatif
 
http://image.noelshack.com/fichiers/2019/38/4/1568885686-rendement.png
 
Et j'ai ça sur ton excel :o
 
http://image.noelshack.com/fichiers/2019/38/4/1568885777-rendement.png

Message cité 1 fois
Message édité par alpachinois le 19-09-2019 à 11:36:22
n°57612133
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 19-09-2019 à 11:34:53  profilanswer
 

cocacolalight a écrit :


 
Il hésite entre se coucher et faire tapis.


Avant de sortir sa cerise flush royale :o


---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°57612135
pilef
Posté le 19-09-2019 à 11:34:57  profilanswer
 

alpachinois a écrit :

C'est plutôt bof mais assez chaud à trouver à Lyon :o

Not good, not bad :D
 
 

nico6259 a écrit :

Tu veux dire rendement net.
Et un rendement net sans compter les impôts sur les revenus locatifs ni TF ? C'est juste un rendement brut.

Rendement/rentabilité, je dois avouer que je ne maîtrise pas la différence de vocabulaire.
 
La TF, je ne savais pas combien prendre. Pour l'IR, il se neutralise très facilement avec un montage en LMNP.

n°57612176
alpachinoi​s
Posté le 19-09-2019 à 11:37:57  profilanswer
 

pilef a écrit :

Not good, not bad :D
 
 


 

pilef a écrit :

Rendement/rentabilité, je dois avouer que je ne maîtrise pas la différence de vocabulaire.
 
La TF, je ne savais pas combien prendre. Pour l'IR, il se neutralise très facilement avec un montage en LMNP.


Par les temps qui court, c'est plutôt good. Après j'ai fait un pris d'amis pour mon collègue car je sais qu'il va payer et qu'il bosse dans le même bureau que moi donc moins de risque d'emmerde. J'aurais mis à 650€ HC sinon mini
 
Un T2 meublé c'est plutôt du 800 balles mini.
 
https://www.leboncoin.fr/locations/1675027098.htm/


Message édité par alpachinois le 19-09-2019 à 11:39:33
n°57612314
zorg666
Posté le 19-09-2019 à 11:46:52  profilanswer
 

pilef a écrit :

Not good, not bad :D
 
 


 

pilef a écrit :

Rendement/rentabilité, je dois avouer que je ne maîtrise pas la différence de vocabulaire.
 
La TF, je ne savais pas combien prendre. Pour l'IR, il se neutralise très facilement avec un montage en LMNP.


 
Il faudrait savoir quel est le montant de cash immobilisé dans l'opération, je doute de l'utilité du calcul du rendement dans les premières années d'un investissement 110% par exemple.
A voir avec les spécialistes sur le topic invest immo.

n°57612486
apidya
Les masses suivent la classe
Posté le 19-09-2019 à 12:01:08  profilanswer
 

pilef a écrit :


La TF, je ne savais pas combien prendre. Pour l'IR, il se neutralise très facilement avec un montage en LMNP.

 

Non, ce n'est pas le fait d'être en LMNP qui "neutralise" l’impôt mais le fait de générer du déficit foncier par le choix du régime réel. Ce choix peut s'opérer en LMNP comme en location nue. Par contre le micro-BIC et globalement plus favorable que le micro-foncier mais ça n'effacera jamais ton impôt.

 

[:moundir]

Message cité 2 fois
Message édité par apidya le 19-09-2019 à 12:12:43
n°57612600
pilef
Posté le 19-09-2019 à 12:12:00  profilanswer
 

apidya a écrit :

Non, ce n'est pas le fait d'être en LMNP qui "neutralise" l’impôt mais le fait de générer du déficit foncier par le choix du régime réel. Ce choix peut s'opérer en LMNP comme location nue. Par contre le micro-BIC et globalement plus favorable que le micro-foncier mais ça n'effacera jamais ton impôt.
 
 [:moundir]

Le LMNP permet d'amortir une grosse partie du bien acheté et donc de générer un surplus de déficit foncier : http://www.lmnpconseil.fr/glossair [...] ment-lmnp/

n°57612648
snaluori1
Utinam
Posté le 19-09-2019 à 12:18:09  profilanswer
 

Hello, j'ai fait une offre d'achat pour un appart, offre acceptée toussa, l'AI m'a dit il y a deux jours qu'on allait signer un compromis.

 

L'agent me rappelle pour me dire qu'on va plutôt signer une promesse unilatérale d'achat parce que le vieux qui vend commence à avoir le cerveau grillé etc donc qu'il faudra en plus attendre une décision du juge des tutelles pour que sa femme puisse avoir le droit de signer pour les deux.

 

Sachant qu'en plus, j'ai eu de nouveaux éléments sur l'appart qui pourraient me donner envie de redescendre le prix d'achat... je ne sais pas quoi faire dans l'immédiat. Signer la PUA, me rétracter dans les 10 jours en citant les nouveaux éléments pour renégocier ? Lâcher l'affaire ?
Si le juge signe pas la tutelle tout de suite, je vais devoir patienter encore X mois avec la promesse d'achat au cul ?

Message cité 1 fois
Message édité par snaluori1 le 19-09-2019 à 12:18:57

---------------
Il a free, il a rien compris.  Soutenez le festival du bitume et des plumes
n°57612723
Joe l'indi​en 94
Posté le 19-09-2019 à 12:25:25  profilanswer
 

snaluori1 a écrit :

Hello, j'ai fait une offre d'achat pour un appart, offre acceptée toussa, l'AI m'a dit il y a deux jours qu'on allait signer un compromis.

 

L'agent me rappelle pour me dire qu'on va plutôt signer une promesse unilatérale d'achat parce que le vieux qui vend commence à avoir le cerveau grillé etc donc qu'il faudra en plus attendre une décision du juge des tutelles pour que sa femme puisse avoir le droit de signer pour les deux.

 

Sachant qu'en plus, j'ai eu de nouveaux éléments sur l'appart qui pourraient me donner envie de redescendre le prix d'achat... je ne sais pas quoi faire dans l'immédiat. Signer la PUA, me rétracter dans les 10 jours en citant les nouveaux éléments pour renégocier ? Lâcher l'affaire ?
Si le juge signe pas la tutelle tout de suite, je vais devoir patienter encore X mois avec la promesse d'achat au cul ?


T'as surtout intérêt à négocier le prix avant. Le juge va donner son accord pour 100 et pas 90.
Par contre question subsidiaire, ton vendeur est déjà placé sous tutelle ou pas encore?

 

Le dernier cas que j'ai eu ça a mis 6 mois pour placer Mamie sous tutelle.

Message cité 1 fois
Message édité par Joe l'indien 94 le 19-09-2019 à 12:25:35

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"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"
n°57612777
apidya
Les masses suivent la classe
Posté le 19-09-2019 à 12:30:22  profilanswer
 

pilef a écrit :

Le LMNP permet d'amortir une grosse partie du bien acheté et donc de générer un surplus de déficit foncier : http://www.lmnpconseil.fr/glossair [...] ment-lmnp/


 
Non tu ne génère pas de déficit foncier sur les amortissements du bien, c'est seulement reportable.

n°57612822
pilef
Posté le 19-09-2019 à 12:35:04  profilanswer
 

en neutralisant l'IR sur les revenus fonciers, ce que je dis depuis le début :D

n°57612995
spirou59
Posté le 19-09-2019 à 12:56:53  profilanswer
 

thisisanemsworld a écrit :


 
 
Ca dépend un peu de comment ta banque compte les intérets cumulés, mais a priori vu que ton PEL est très vieux les prélèvements sociaux sont déjà effectués chaque année, donc les intérets devraient être nets. Tu devrais récupérer 37k.  
Le mieux pour en être sûr c'est de demander une simulation de cloture à ton banquier.
Mais sinon comme les autres : un tel PEL ce serait vraiment dommage de le fermer.


Mon banquier m'a confirmé que j'aurai bien 37K. J'ai même pu avoir la date d'ouverture septembre 98.
 
Vous me faites rire à me conseiller de ne pas clôturer ce PEL. Du coup je le garde à vie et je ne l'utilise jamais? :o
S'il ne faut pas l'utiliser pour l'achat d'une maison, je l'utilise dans quelle occasion?


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n°57613075
bouhi93
Posté le 19-09-2019 à 13:08:59  profilanswer
 

spirou59 a écrit :


Mon banquier m'a confirmé que j'aurai bien 37K. J'ai même pu avoir la date d'ouverture septembre 98.
 
Vous me faites rire à me conseiller de ne pas clôturer ce PEL. Du coup je le garde à vie et je ne l'utilise jamais? :o
S'il ne faut pas l'utiliser pour l'achat d'une maison, je l'utilise dans quelle occasion?


 
D'une part, à garder comme épargne de précaution et d'autre part emprunter pour un crédit immobilier n'a jamais coûté aussi peu cher.  
 
Si tu casses ton PEL et que tu mets tout dans ton apport personnel, en cas de coup dur ou d'autre envie, un crédit à la consommation sera bien plus cher. Tu ne sais pas non plus de quoi demain sera fait (voiture HS à remplacer et non prévue, étude des enfants, soucis pro, etc.). Et si tu ne mets pas tout dans ton apport, tu placeras cet argent à un taux qui ne rapportera rien.
 
Au pire tu empruntes tout et tu demandes à pouvoir faire des remboursements anticipés si tu trouves les mensualités trop élevées. Ne pas négliger le coût d'être proprio, tu as souvent envie de faire plus e déco/travaux que si tu étais locataire... Si tu te fous à poil dès le départ, tu renonces à ça...
 
On a emprunté l'an dernier, mme a conservé son vieux PEL "au cas où". Seul écueil, elle a dû le conserver dans son anciennes banque, la nouvelle n'arrivant soi disant pas à le récupérer (mais vu leur réaction première "vous savez, vous pouvez le casser, on a d'autres placements bien..." (et nous on se regarde en regardant le taux proposé pour leur assurance vie...)

n°57613081
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 19-09-2019 à 13:09:28  profilanswer
 

hecube a écrit :


Et toi, tu en es où dans le game ? :o

 

Un coup de mou là, je me sens blasé.
J'aurais bien aimé l'appart d'Auteuil.
Ça bouffe trop de temps et d'énergie.
Je m'apprête à signer un mandat exclusif de 3 mois avec une chasseur d'appart pour 2% de frais donc 17k€, je ne suis plus à ça près...


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Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57613102
PierrotLeD​ingue
Yes we KANTE !
Posté le 19-09-2019 à 13:11:59  profilanswer
 

spirou59 a écrit :


Mon banquier m'a confirmé que j'aurai bien 37K. J'ai même pu avoir la date d'ouverture septembre 98.

 

Vous me faites rire à me conseiller de ne pas clôturer ce PEL. Du coup je le garde à vie et je ne l'utilise jamais? :o
S'il ne faut pas l'utiliser pour l'achat d'une maison, je l'utilise dans quelle occasion?

 

Bah pour des putes à la retraite .
Après effectivement si t'as pas d'autre épargne tu n'as pas trop le choix si t'as besoin de l'apport pour obtenir ton prêt.

 


Message édité par PierrotLeDingue le 19-09-2019 à 13:12:11

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n°57613115
Lagoon57
Posté le 19-09-2019 à 13:13:29  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

 

Un coup de mou là, je me sens blasé.
J'aurais bien aimé l'appart d'Auteuil.
Ça bouffe trop de temps et d'énergie.
Je m'apprête à signer un mandat exclusif de 3 mois avec une chasseur d'appart pour 2% de frais donc 17k€, je ne suis plus à ça près...


Tout ça pour te proposer les mêmes biens 2% plus chers :o


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n°57613257
canti75
Posté le 19-09-2019 à 13:28:20  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
Un coup de mou là, je me sens blasé.
J'aurais bien aimé l'appart d'Auteuil.
Ça bouffe trop de temps et d'énergie.
Je m'apprête à signer un mandat exclusif de 3 mois avec une chasseur d'appart pour 2% de frais donc 17k€, je ne suis plus à ça près...


 
tu devrais t'inscrire à l'émission de Plaza "recherche Appartement ou Maison" c'est gratuit, l'inconvénient c'est qu'on verra ta tête à la TV [:etienne000]  
Maintenant Plaza, il a compris, sur Paris, il présente uniquement les appartements qui ne sont pas encore sur le marché pour avoir un temps d'avance sur tout le monde
 
Si au bout de 3 mois le chasseur d'appart' n'a pas trouvé un bien qui te convient, tu as des frais ?

n°57613292
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 19-09-2019 à 13:31:15  profilanswer
 

apidya a écrit :

 

Non, ce n'est pas le fait d'être en LMNP qui "neutralise" l’impôt mais le fait de générer du déficit foncier par le choix du régime réel. Ce choix peut s'opérer en LMNP comme en location nue. Par contre le micro-BIC et globalement plus favorable que le micro-foncier mais ça n'effacera jamais ton impôt.

 

[:moundir]

 

Si c'est faisable, au réel en amortissant le bien.
Faut optimiser le montage aux petits oignons.


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Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57613344
Auldpuck
Posté le 19-09-2019 à 13:35:50  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
Un coup de mou là, je me sens blasé.
J'aurais bien aimé l'appart d'Auteuil.
Ça bouffe trop de temps et d'énergie.
Je m'apprête à signer un mandat exclusif de 3 mois avec une chasseur d'appart pour 2% de frais donc 17k€, je ne suis plus à ça près...


Je comprends pas pourquoi tu t'entêtes autant alors que t'as un gosse qui a genre 3 semaines.

n°57613535
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 19-09-2019 à 13:51:43  profilanswer
 

canti75 a écrit :

 

tu devrais t'inscrire à l'émission de Plaza "recherche Appartement ou Maison" c'est gratuit, l'inconvénient c'est qu'on verra ta tête à la TV [:etienne000]
Maintenant Plaza, il a compris, sur Paris, il présente uniquement les appartements qui ne sont pas encore sur le marché pour avoir un temps d'avance sur tout le monde

 

Si au bout de 3 mois le chasseur d'appart' n'a pas trouvé un bien qui te convient, tu as des frais ?

 

Oui j'ai pensé à Plaza :D
Avec ma famille originale et mon lapin y'a moyen que notre profil intéresse :o

 

Non pas de frais après les 3 mois.
Y'avait une mention alacon que j'ai fait retirer.


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n°57613537
wombat1515
Posté le 19-09-2019 à 13:51:51  profilanswer
 

LooKooM a écrit :


 
Ultra frequent malheureusement. A Lyon un voisin au dernier etage d'un immeuble de Lyon centre a rachete les greniers au dessus de son appartement, jusque la, tout est normal.
 
Il a ensuite dans le plus grand secret amenage les greniers avec acces via echelle retractable.  
 
Ensuite il a vendu l'appartement quelques annees apres visiblement en disant a l'acheteur - a vous de mettre un escalier sympa si vous le voulez, etc... tout en vendant a un prix tenant compte du grenier bien sur.
L'acheteur debute ses travaux pour un escalier, ca fait du bruit, immediatement la copropriete lui demande de cesser, de reboucher le trou et de cesser d'habiter les greniers. L'acheteur a alors fait un proces a la copropriete... qui a coute beaucoup d'argent a la copro et donc en charges pour tout le monde. Evidemment l'acheteur a perdu et est furieux, menace de ne plus payer ses charges... et la copro est perdante.
 
Tout ca pour la PV du vendeur qui a fait son margoulin :/
 
C'est un exemple extreme evidemment, je pense que dans le cas de deux chambres de bonne regroupees ce sera moins risque mais pas top quand meme evidemment :jap:


 
C'était quoi l'argument pour l'empêcher d'habiter son grenier ?
 
S'il est propriétaire du dernier étage et du grenier, il a tout à fait le droit d'en changer la destination et de l'habiter ( à condition bien entendu de faire recalculer les tantièmes en tenant compte de la surface habitable supplémentaire).  
 
LE cas des chambres de bonne est plus discutable car il s'agit de la privatisation d'une partie commune. S'il n'y a pas 30 ans d'ancienneté sans recours de la copro, il est sûr de se faire péter au tribunal.

n°57613573
patrick57s
idiophile repenti
Posté le 19-09-2019 à 13:55:05  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
Oui j'ai pensé à Plaza :D
Avec ma famille originale et mon lapin y'a moyen que notre profil intéresse :o
 
Non pas de frais après les 3 mois.
Y'avait une mention alacon que j'ai fait retirer.


Faudra pas insulter les AI à la TV :D


---------------
Bienvenue sur le topic de l'idiophilie
n°57613576
alpachinoi​s
Posté le 19-09-2019 à 13:55:13  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
Un coup de mou là, je me sens blasé.
J'aurais bien aimé l'appart d'Auteuil.
Ça bouffe trop de temps et d'énergie.
Je m'apprête à signer un mandat exclusif de 3 mois avec une chasseur d'appart pour 2% de frais donc 17k€, je ne suis plus à ça près...


Moi j'aime bien faire des visites à travers la ville, je devrais peut-être me reconvertir dans ce job :o

n°57613919
7_Papa
mindfu(ll)ck
Posté le 19-09-2019 à 14:16:53  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
Un coup de mou là, je me sens blasé.
J'aurais bien aimé l'appart d'Auteuil.
Ça bouffe trop de temps et d'énergie.
Je m'apprête à signer un mandat exclusif de 3 mois avec une chasseur d'appart pour 2% de frais donc 17k€, je ne suis plus à ça près...


 
C'est juste que tu n'es pas vraiment décidé à acheter..
laisse tomber pour le moment, et tu verras dans 1 an apres la naissance de l'héritier.. (Et gérer un déménagement/travaux avec bébé en bas age, c'est un peu de la folie  :D )


---------------
"Faites ce que vous pouvez, avec ce que vous avez, là où vous êtes"
n°57613946
apidya
Les masses suivent la classe
Posté le 19-09-2019 à 14:19:12  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
Si c'est faisable, au réel en amortissant le bien.
Faut optimiser le montage aux petits oignons.


 
Mais tu ne peux pas générer de déficit qui est quand même l'énorme avantage des revenus fonciers  :D

n°57614054
bouhi93
Posté le 19-09-2019 à 14:25:44  profilanswer
 

wombat1515 a écrit :

C'était quoi l'argument pour l'empêcher d'habiter son grenier ?
 
S'il est propriétaire du dernier étage et du grenier, il a tout à fait le droit d'en changer la destination et de l'habiter ( à condition bien entendu de faire recalculer les tantièmes en tenant compte de la surface habitable supplémentaire).  


 
Là le problème c'est de créer un accès (à travers le plafond de l'appartement) vers le grenier qu'il possède. En immeuble, trouer un mur porteur ou un plafond requiert une autorisation

mood
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Posté le   profilanswer
 

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