Ça dépend, le règlement de copropriété interdit de faire des barbecues ? Si non et si les fenêtres donnent sur le jardin je pense que la décote est très limitée. Si oui et qu'en plus les fenêtres donnent sur une rue passante option mégots et capotes dans le jardin ...

Apparemment dans les 180-190k mini . L'année dernière un 67m a été vendu 218k je pense que le mien au m carré est plus cher (dernier étage et pas de vis à vis proche donc bien plus lumineux, augmentation des prix lyonnais en 1 an) donc 3700*49 =181k.
 
Et le prix de vente possible c'est plus pour la renta non ?

Merci pour ces infos. Ca donne une renta nette de (600 - 20) * 12 / (181K * 1.08) = 3,56% sans la taxe foncière (je prends 20€ pour les charges du proprio et 1.08 pour les frais de notaire).

C'est plutôt bof mais assez chaud à trouver à Lyon

Merci pour ces infos. Ca donne une renta nette de (600 - 20) * 12 / (181K * 1.08) = 3,56% sans la taxe foncière (je prends 20€ pour les charges du proprio et 1.08 pour les frais de notaire).

En tout cas j'ai fait une estimation meilleursagents avec toutes les informations que j'ai, j'ai trouvé l'immeuble je pense, ça fait pour un indice de confiance de 5/5, 286k net vendeur. Du coup 305k avec une marge de négociation sans agence me semble conforme, peut-être l'ont ils estimé via meilleursagents

Bouhi est à moins de 1000€/m2 pour une rénovation assez lourde en se faisant plaisir (cuisine, poêle).  

Ouais c'est bien le mot, on "joue" en immo maintenant comme on jouait en bourse

Et toi, tu en es où dans le game ?

 
Tu veux dire rendement net.
Et un rendement net sans compter les impôts sur les revenus locatifs ni TF ? C'est juste un rendement brut.  

Tu as réussi à avoir une estimation fiable sur meilleursagents avec un rez-de-jardin ? J'avais testé pour mon appartement, ça me donnait un prix délirant.
Je pense qu'ils devaient valoriser le jardin à 1000€/m2, sauf qu'il fait 250 m2 donc le prix total faisait x2  

 
Non, c'est un rendement "net de charges".
Si tu enlèves l'imposition, c'est un rendement "net net" ou "supernet".

 
Il hésite entre se coucher et faire tapis.

C'est plutôt bof mais assez chaud à trouver à Lyon

Tu veux dire rendement net.
Et un rendement net sans compter les impôts sur les revenus locatifs ni TF ? C'est juste un rendement brut.

Not good, not bad
 
 

Rendement/rentabilité, je dois avouer que je ne maîtrise pas la différence de vocabulaire.
 
La TF, je ne savais pas combien prendre. Pour l'IR, il se neutralise très facilement avec un montage en LMNP.

Not good, not bad
 
 

Rendement/rentabilité, je dois avouer que je ne maîtrise pas la différence de vocabulaire.
 
La TF, je ne savais pas combien prendre. Pour l'IR, il se neutralise très facilement avec un montage en LMNP.

La TF, je ne savais pas combien prendre. Pour l'IR, il se neutralise très facilement avec un montage en LMNP.

Non, ce n'est pas le fait d'être en LMNP qui "neutralise" l’impôt mais le fait de générer du déficit foncier par le choix du régime réel. Ce choix peut s'opérer en LMNP comme location nue. Par contre le micro-BIC et globalement plus favorable que le micro-foncier mais ça n'effacera jamais ton impôt.
 
 

Hello, j'ai fait une offre d'achat pour un appart, offre acceptée toussa, l'AI m'a dit il y a deux jours qu'on allait signer un compromis.

L'agent me rappelle pour me dire qu'on va plutôt signer une promesse unilatérale d'achat parce que le vieux qui vend commence à avoir le cerveau grillé etc donc qu'il faudra en plus attendre une décision du juge des tutelles pour que sa femme puisse avoir le droit de signer pour les deux.

Sachant qu'en plus, j'ai eu de nouveaux éléments sur l'appart qui pourraient me donner envie de redescendre le prix d'achat... je ne sais pas quoi faire dans l'immédiat. Signer la PUA, me rétracter dans les 10 jours en citant les nouveaux éléments pour renégocier ? Lâcher l'affaire ?
Si le juge signe pas la tutelle tout de suite, je vais devoir patienter encore X mois avec la promesse d'achat au cul ?

Le LMNP permet d'amortir une grosse partie du bien acheté et donc de générer un surplus de déficit foncier : http://www.lmnpconseil.fr/glossair [...] ment-lmnp/

 
 
Ca dépend un peu de comment ta banque compte les intérets cumulés, mais a priori vu que ton PEL est très vieux les prélèvements sociaux sont déjà effectués chaque année, donc les intérets devraient être nets. Tu devrais récupérer 37k.  
Le mieux pour en être sûr c'est de demander une simulation de cloture à ton banquier.
Mais sinon comme les autres : un tel PEL ce serait vraiment dommage de le fermer.

Mon banquier m'a confirmé que j'aurai bien 37K. J'ai même pu avoir la date d'ouverture septembre 98.
 
Vous me faites rire à me conseiller de ne pas clôturer ce PEL. Du coup je le garde à vie et je ne l'utilise jamais?
S'il ne faut pas l'utiliser pour l'achat d'une maison, je l'utilise dans quelle occasion?

Et toi, tu en es où dans le game ?

Mon banquier m'a confirmé que j'aurai bien 37K. J'ai même pu avoir la date d'ouverture septembre 98.

Vous me faites rire à me conseiller de ne pas clôturer ce PEL. Du coup je le garde à vie et je ne l'utilise jamais?
S'il ne faut pas l'utiliser pour l'achat d'une maison, je l'utilise dans quelle occasion?

Un coup de mou là, je me sens blasé.
J'aurais bien aimé l'appart d'Auteuil.
Ça bouffe trop de temps et d'énergie.
Je m'apprête à signer un mandat exclusif de 3 mois avec une chasseur d'appart pour 2% de frais donc 17k€, je ne suis plus à ça près...

 
Un coup de mou là, je me sens blasé.
J'aurais bien aimé l'appart d'Auteuil.
Ça bouffe trop de temps et d'énergie.
Je m'apprête à signer un mandat exclusif de 3 mois avec une chasseur d'appart pour 2% de frais donc 17k€, je ne suis plus à ça près...

Non, ce n'est pas le fait d'être en LMNP qui "neutralise" l’impôt mais le fait de générer du déficit foncier par le choix du régime réel. Ce choix peut s'opérer en LMNP comme en location nue. Par contre le micro-BIC et globalement plus favorable que le micro-foncier mais ça n'effacera jamais ton impôt.

 
Un coup de mou là, je me sens blasé.
J'aurais bien aimé l'appart d'Auteuil.
Ça bouffe trop de temps et d'énergie.
Je m'apprête à signer un mandat exclusif de 3 mois avec une chasseur d'appart pour 2% de frais donc 17k€, je ne suis plus à ça près...

tu devrais t'inscrire à l'émission de Plaza "recherche Appartement ou Maison" c'est gratuit, l'inconvénient c'est qu'on verra ta tête à la TV
Maintenant Plaza, il a compris, sur Paris, il présente uniquement les appartements qui ne sont pas encore sur le marché pour avoir un temps d'avance sur tout le monde

Si au bout de 3 mois le chasseur d'appart' n'a pas trouvé un bien qui te convient, tu as des frais ?

 
Ultra frequent malheureusement. A Lyon un voisin au dernier etage d'un immeuble de Lyon centre a rachete les greniers au dessus de son appartement, jusque la, tout est normal.
 
Il a ensuite dans le plus grand secret amenage les greniers avec acces via echelle retractable.  
 
Ensuite il a vendu l'appartement quelques annees apres visiblement en disant a l'acheteur - a vous de mettre un escalier sympa si vous le voulez, etc... tout en vendant a un prix tenant compte du grenier bien sur.
L'acheteur debute ses travaux pour un escalier, ca fait du bruit, immediatement la copropriete lui demande de cesser, de reboucher le trou et de cesser d'habiter les greniers. L'acheteur a alors fait un proces a la copropriete... qui a coute beaucoup d'argent a la copro et donc en charges pour tout le monde. Evidemment l'acheteur a perdu et est furieux, menace de ne plus payer ses charges... et la copro est perdante.
 
Tout ca pour la PV du vendeur qui a fait son margoulin
 
C'est un exemple extreme evidemment, je pense que dans le cas de deux chambres de bonne regroupees ce sera moins risque mais pas top quand meme evidemment

 
Oui j'ai pensé à Plaza
Avec ma famille originale et mon lapin y'a moyen que notre profil intéresse
 
Non pas de frais après les 3 mois.
Y'avait une mention alacon que j'ai fait retirer.

 
Un coup de mou là, je me sens blasé.
J'aurais bien aimé l'appart d'Auteuil.
Ça bouffe trop de temps et d'énergie.
Je m'apprête à signer un mandat exclusif de 3 mois avec une chasseur d'appart pour 2% de frais donc 17k€, je ne suis plus à ça près...

 
Un coup de mou là, je me sens blasé.
J'aurais bien aimé l'appart d'Auteuil.
Ça bouffe trop de temps et d'énergie.
Je m'apprête à signer un mandat exclusif de 3 mois avec une chasseur d'appart pour 2% de frais donc 17k€, je ne suis plus à ça près...

 
Si c'est faisable, au réel en amortissant le bien.
Faut optimiser le montage aux petits oignons.

C'était quoi l'argument pour l'empêcher d'habiter son grenier ?
 
S'il est propriétaire du dernier étage et du grenier, il a tout à fait le droit d'en changer la destination et de l'habiter ( à condition bien entendu de faire recalculer les tantièmes en tenant compte de la surface habitable supplémentaire).