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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°57384368
pilef
Posté le 23-08-2019 à 17:55:08  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
La raclette à la poussière de ponçage ce n'est pas trop mon truc :o :D :o

mood
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Posté le 23-08-2019 à 17:55:08  profilanswer
 

n°57384370
thoulisse_​bernard
Autiste asperge
Posté le 23-08-2019 à 17:55:17  profilanswer
 

stancw a écrit :


 
La baraque de ma life en région Parisienne, je ne trouverais pas aussi bien à ce tarif, c'est pratiquement impossible et c'est le plus loin de PAris que je m'accorde dans un coin correct voir très correct :D
 
En gros en 10 ans de recherche plus ou moins assidu, ce n'est que la 2eme fois où je suis prêt à faire all-in..


C’est celle qu’on t’a trouvée sur le topic idoine ?


---------------
Allez tous vous faire caniculer
n°57384458
haralph
Sometimes I hate my conscience
Posté le 23-08-2019 à 18:11:35  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Au début j'étais plus actif mais là je ne peux plus.
Une pro prendra le relais dans 1 mois ou 2 pour accéder au off market, moi j'en ai marre de ces conneries :o
Budget 900k€. Si avec ça on trouve pas un beau T4 on se casse d'IDF.


 
Tu es hyper exigeant, tu cherches le bien parfait. On va pas se mentir, ça existe, mais tu en as un à vendre tous les deux ans.


---------------
Flickr
n°57384610
Infinity4D
Au-delà de l'infini...
Posté le 23-08-2019 à 18:41:06  profilanswer
 

haralph a écrit :


 
Tu es hyper exigeant, tu cherches le bien parfait. On va pas se mentir, ça existe, mais tu en as un à vendre tous les deux ans.


 
Par définition, si c'est un bien parfait, il n'y a pas de raisons à ce que les gens vendent. Donc si pas de vente, pas de bien.
 
CQFD

n°57384661
r06
Posté le 23-08-2019 à 18:50:25  profilanswer
 

Non mais le bien idéal de nico il existe, le problème c'est qu'il est trop cher:
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 401002.htm
Ou encore
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 709735.htm
:o
Faut attendre la prochaine livraison de cerises...:o

n°57384725
alpachinoi​s
Posté le 23-08-2019 à 19:01:54  profilanswer
 

r06 a écrit :

Non mais le bien idéal de nico il existe, le problème c'est qu'il est trop cher:
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 401002.htm
Ou encore
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 709735.htm
:o
Faut attendre la prochaine livraison de cerises...:o


Faut voir si il peut pas hériter plus tôt de son côté genre 400k
Sa meuf de son côté essaye de grater 400k de plus histoire de et c'est bon :o

n°57384796
pilef
Posté le 23-08-2019 à 19:13:49  profilanswer
 

r06 a écrit :

Non mais le bien idéal de nico il existe, le problème c'est qu'il est trop cher:
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 401002.htm
Ou encore
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 709735.htm
:o
Faut attendre la prochaine livraison de cerises...:o

Le deuxième est déjà vendu, il ne reste plus qu'un 2 pièces à vendre dans le programme : https://www.immoneuf.com/programme/ [...] 1/p8000008

n°57384888
PierrotLeD​ingue
Yes we KANTE !
Posté le 23-08-2019 à 19:32:25  profilanswer
 

Et le premier amha pour 115m2 t'as pas ce qu'il y a dans les photos. 4 chambres de 20m2, 2 salles de bains de 10/15m2 plus le salon de 40m2. Faut pas exagérer. Ils cherchent les pigeons ?


Message édité par PierrotLeDingue le 23-08-2019 à 19:33:24
n°57384917
Jahaa_sv
Posté le 23-08-2019 à 19:36:55  profilanswer
 

hoe a écrit :

:hello:

 

Comment vous faites quand dans le coin où vous envisagez acheter il n'y a pas le type de bien que vous recherchez ?

 

Avec madame (2 cadres, < à 30 ans, ~80 k de revenus annuels brut à 2), on cherche une baraque entre 100 et 120/130m² dans le Sud-Est (vers Aix/Marseille).

 

Sur le marché il y a :
- des maisons trop petites < à 90m² et déjà bien chères
- des putains de villa > 140/150m² et plus qui sont hors budget

 

et rien de potable entre les deux

 

on cherche sur un périmètre assez précis (6/7 bleds) pas trop loin du boulot de madame

 

Du coup on envisage de trouver un terrain et de faire construire

 

connerie, pas connerie ? [:transparency]

 


Si tu trouvais des maisons trop petites dans ce coin pense à moi (on cherche 80m2 environ) :o

n°57385252
stancw
Parle à Monkey ...
Posté le 23-08-2019 à 20:48:54  profilanswer
 

thoulisse_bernard a écrit :


C’est celle qu’on t’a trouvée sur le topic idoine ?


Yep :jap:


---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
mood
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Posté le 23-08-2019 à 20:48:54  profilanswer
 

n°57385289
haralph
Sometimes I hate my conscience
Posté le 23-08-2019 à 20:57:29  profilanswer
 

Infinity4D a écrit :


 
Par définition, si c'est un bien parfait, il n'y a pas de raisons à ce que les gens vendent. Donc si pas de vente, pas de bien.
 
CQFD


 
Si si succession ou mutation professionnel. Mais on est d’accord que ça reste hyper rare


---------------
Flickr
n°57385305
hoe
Posté le 23-08-2019 à 21:00:44  profilanswer
 

PierrotLeDingue a écrit :


 
Je connais pas le coin mais si y'a pas a mon avis tu trouveras pas de terrain non plus. Enfin tu trouveras mais pour le prix de la baraque que tu veux :o


Ah si j'ai déjà regardé y'a des terrains
 
en fait c'est une particularité du coin, sur le marché de "l'ancien" y'a quasi aucun bien entre 100 et 140 m² ou les rares trucs qui passent sont très moyens ou sont des maisons de village  
 
après les terrains sont chers mais j'pense que y'a moyen de faire rentrer le terrain + construction dans le budget (350/400k)
 

Jahaa_sv a écrit :


 
 
Si tu trouvais des maisons trop petites dans ce coin pense à moi (on cherche 80m2 environ) :o


y'a de quoi faire pourtant :o :D

n°57385317
Jahaa_sv
Posté le 23-08-2019 à 21:03:19  profilanswer
 

 
hoe a écrit :


y'a de quoi faire pourtant :o :D

 

Je veux bien des exemples. Je trouve rien.  :sleep:

n°57385415
Lagoon57
Posté le 23-08-2019 à 21:19:47  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

 


Au début j'étais plus actif mais là je ne peux plus.
Une pro prendra le relais dans 1 mois ou 2 pour accéder au off market, moi j'en ai marre de ces conneries :o
Budget 900k€. Si avec ça on trouve pas un beau T4 on se casse d'IDF.


On avait essayer un moment, via HomeSelect.
En 2 mois, ils ne m'ont sorti que des apparts que je voyais sur SeLoger ou LBC. Du coup j'ai rompu le mandat illico. :o


---------------

n°57385990
Serresjp
Posté le 23-08-2019 à 22:36:07  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Au début j'étais plus actif mais là je ne peux plus.
Une pro prendra le relais dans 1 mois ou 2 pour accéder au off market, moi j'en ai marre de ces conneries :o
Budget 900k€. Si avec ça on trouve pas un beau T4 on se casse d'IDF.


 
En dehors d'IDF pour 600K tu as un fabuleux T4.
Et en plus tu vas pouvoir faire composer les 300K restant :D  :sol:

n°57386270
Obelisque
Farpaitement
Posté le 23-08-2019 à 23:16:29  profilanswer
 

r06 a écrit :

Non mais le bien idéal de nico il existe, le problème c'est qu'il est trop cher:
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 401002.htm
Ou encore
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 709735.htm
:o
Faut attendre la prochaine livraison de cerises...:o


Le deuxième c'est pas le bon quartier :/
 
Le premier est top
https://www.anatole-puteaux.com/
Triple expo et grande terrasse, mais trop cher :/


---------------
Quand l'appetit va, tout va !
n°57386337
Cassavetes​_J
Posté le 23-08-2019 à 23:28:59  profilanswer
 

Idem sur xp avec chasseurs —> budget 1.3m pour Paris IM il y a ~2ans et chasseur totalement inutile. L’unique solution, persévérer. Quasi 4 mois dans notre cas et ~30-40 visites avant de trouver le bien qui nous convenait.

n°57386425
Romf
Posté le 23-08-2019 à 23:52:00  profilanswer
 

Cassavetes_J a écrit :

Idem sur xp avec chasseurs —> budget 1.3m pour Paris IM il y a ~2ans et chasseur totalement inutile. L’unique solution, persévérer. Quasi 4 mois dans notre cas et ~30-40 visites avant de trouver le bien qui nous convenait.


Tu peux faire un petit CR de ta recherche, et de ce que tu as trouvé, stp?  :jap:

n°57386514
SaucissonM​asque
Posté le 24-08-2019 à 00:27:18  profilanswer
 

Romf a écrit :


Tu peux faire un petit CR de ta recherche, et de ce que tu as trouvé, stp? :jap:


Ça te prends combien de temps généralement un tour chez l'AI pour être dans leurs tablettes ? Ce que je trouve chiant c'est notamment la disponibilité qu'il faut avoir pour trouver quelque chose :o
Limite tu bosses à temps partiel pendant 1 mois :o

n°57386541
Cassavetes​_J
Posté le 24-08-2019 à 00:38:11  profilanswer
 

Critères : >100m2, 3 chambres, Haussmannien avec cachet ancien, travaux acceptés, Arrond. 1-3-4-8-9-16-17 (mais pas entier à chq fois, des sous-parties), plan optimisé, lumineux, étage élevé
 
Recherche : 30-40 visites d’appart entre 1.2m et 1.5m, bcp d’appart avec de gros défauts (le plus fréquent étant plan tout pourri, monnaie courante sur ces surfaces à Paris), 2 offres émises à ~5% sous le prix sans succès (1 parti au prix, l’autre retiré de la vente) puis offre au prix acceptée pour notre appart actuel
NB : on a tout fait alerte Se Loger, passage dans les agences de quartier pour entrer dans leurs fichiers, inscription chez les bons AI (Barnes, Feau, Garcin...) etc - au final, coup de bol avec appel à un numéro en 06 sur annonce parue le dimanche et visite avec l’agent en premier dès le lundi
 
 
Résultat : ~115m2 dans le IX, très bel Haussmanien en bon état (refait architecte en 2000), 40k€ travaux pour remise en état nickel, plan parfait, super quartier, lumineux bien exposé traversant, seule concession = 1e étage (mais immeuble avec rdc très haut donc quasi à la même hauteur que 2e). C’est pas comme le 5e orienté SO avec balcon filant que nous avions auparavant mais c’est tres correct !
 
 
Après ~2ans, sommes ravis de notre achat et il a sans doute pris ~10-15% en sus des travaux (comme le marché en fait...) d’après eval recente par un AI

n°57386545
Cassavetes​_J
Posté le 24-08-2019 à 00:39:15  profilanswer
 

Pour la recherche, il faut pouvoir être hyper réactif avec visites matin/midi/soir (faisable en bossant sur Paris IM avec scooter)

n°57386554
Romf
Posté le 24-08-2019 à 00:43:18  profilanswer
 

:jap:  
 
est-ce que tu étais rappelé par les agences où tu t'étais inscrit? :hello:

n°57386562
jma64
Electricien chez MOI 8-))
Posté le 24-08-2019 à 00:48:43  profilanswer
 

Sur le plan du T4 duplex de Puteaux, c'est la cuisine qu'il faut déplacer à la place de la SdE du RdC.
 

n°57386567
Cassavetes​_J
Posté le 24-08-2019 à 00:50:04  profilanswer
 

Romf a écrit :

:jap:  
 
est-ce que tu étais rappelé par les agences où tu t'étais inscrit? :hello:


 
Certaines oui, certaines non (je dirais la moitié environ) —> cela permet de voir celles qui s’intéressent à ton dossier

n°57386574
Romf
Posté le 24-08-2019 à 00:53:48  profilanswer
 

Cassavetes_J a écrit :


 
Certaines oui, certaines non (je dirais la moitié environ) —> cela permet de voir celles qui s’intéressent à ton dossier


 :jap:

n°57387011
RomainD2
Posté le 24-08-2019 à 09:07:05  profilanswer
 

Bonjour,
 
Petite question pognon de couple! Actuellement locataire, nous avons choisi de payer le loyer en fonction de nos revenus, je gagne plus, donc je paie plus.
 
Est-ce que vous faites pareil lors d'un achat immobilier ? De toute façon, du point de vue de la banque, on ne peut pas faire 50/50, sinon, madame sera au dela des 1/3 d’entêtement ?
 
Nous ne sommes ni marié, ni pacsé! Du coup, en cas de séparation, malgré que madame ait payé moins, c'est 50/50, où cela se passe autrement ?
 
Merci

n°57387095
AuldPuck
Posté le 24-08-2019 à 09:31:08  profilanswer
 

Tu fais inscrire la répartition sur l'acte de vente chez le notaire. Comme ça en cas de vente du bien tu récupères les x% définis.


Message édité par AuldPuck le 24-08-2019 à 09:31:35
n°57387130
Darya
E * L
Posté le 24-08-2019 à 09:41:31  profilanswer
 

hoe a écrit :

:hello:
 
Comment vous faites quand dans le coin où vous envisagez acheter il n'y a pas le type de bien que vous recherchez ?
 
Avec madame (2 cadres, < à 30 ans, ~80 k de revenus annuels brut à 2), on cherche une baraque entre 100 et 120/130m² dans le Sud-Est (vers Aix/Marseille).
 
Sur le marché il y a :
- des maisons trop petites < à 90m² et déjà bien chères
- des putains de villa > 140/150m² et plus qui sont hors budget  
 
et rien de potable entre les deux
 
on cherche sur un périmètre assez précis (6/7 bleds) pas trop loin du boulot de madame
 
Du coup on envisage de trouver un terrain et de faire construire  
 
connerie, pas connerie ? [:transparency]


Dans quel coin ?  Vous cherchez depuis quand ?
Mais c'est vrai que nous on cherchait 130m2, au final on en a 180 ou 190 :o
 


---------------
I've got my mind set on you
n°57387153
sausalito7​5
Posté le 24-08-2019 à 09:48:13  profilanswer
 

RomainD2 a écrit :

Bonjour,
 
Petite question pognon de couple! Actuellement locataire, nous avons choisi de payer le loyer en fonction de nos revenus, je gagne plus, donc je paie plus.
 
Est-ce que vous faites pareil lors d'un achat immobilier ? De toute façon, du point de vue de la banque, on ne peut pas faire 50/50, sinon, madame sera au dela des 1/3 d’entêtement ?
 
Nous ne sommes ni marié, ni pacsé! Du coup, en cas de séparation, malgré que madame ait payé moins, c'est 50/50, où cela se passe autrement ?
 
Merci


Grand classique chez les femmes...........  [:galaswinda:9]

n°57387173
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 24-08-2019 à 09:55:36  profilanswer
 

jma64 a écrit :

Sur le plan du T4 duplex de Puteaux, c'est la cuisine qu'il faut déplacer à la place de la SdE du RdC.
 


 
 
Bien vu, ce serait mieux, on libérerait la place pour un grand séjour.
Mais il manquera le WC.
 
Et je doute que VINCI arrive à s'adapter à notre demande.
Hier j'ai fini par appeler, vu qu'il ne daignait pas m'appeler. Et le mec m'a dit que la SDE en bas c'était pour répondre aux normes PMR. Je lui ai dit que nous ne sommes pas handicapés et il a dit qu'on peut demander une dérogation, mais ça avait l'air de l'emmerder. J'imagine qu'il trouvera preneurs avec de moins chiants que nous. Les AI font au plus simple, tant qu'il y a des gens prêts à lâcher 1 M€ sans aucune exigence  [:clooney16]  

Message cité 1 fois
Message édité par nico6259 le 24-08-2019 à 10:12:59

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°57387206
JQKAs
Posté le 24-08-2019 à 10:03:34  profilanswer
 

Romf a écrit :


Et du coup vous aviez trouvé? :o


 
Yes. Coup de bol d'un AI rencontré une semaine plus tôt qui nous appelle immédiatement après avoir rentré un bien. On insiste au tel pour visiter en premier le jour même, puis faisons une offre au prix a l'issue de la visite.

n°57387222
philibear
Posté le 24-08-2019 à 10:08:38  profilanswer
 

RomainD2 a écrit :

Bonjour,
 
Petite question pognon de couple! Actuellement locataire, nous avons choisi de payer le loyer en fonction de nos revenus, je gagne plus, donc je paie plus.
 
Est-ce que vous faites pareil lors d'un achat immobilier ? De toute façon, du point de vue de la banque, on ne peut pas faire 50/50, sinon, madame sera au dela des 1/3 d’entêtement ?
 
Nous ne sommes ni marié, ni pacsé! Du coup, en cas de séparation, malgré que madame ait payé moins, c'est 50/50, où cela se passe autrement ?
 
Merci


Comme tu as écrit malgré que, elle aura 75 et toi 25  [:di_canio]  
 
Sinon, normalement le financement est indiqué dans l'acte d'achat et détermine la part de chacun, non? (je l'ai toujours vu mais je n'ai que 3 exemples :o )


Message édité par philibear le 24-08-2019 à 10:08:53

---------------
Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744
n°57387378
jma64
Electricien chez MOI 8-))
Posté le 24-08-2019 à 10:46:41  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Bien vu, ce serait mieux, on libérerait la place pour un grand séjour.
Mais il manquera le WC.
 
Et je doute que VINCI arrive à s'adapter à notre demande.
Hier j'ai fini par appeler, vu qu'il ne daignait pas m'appeler. Et le mec m'a dit que la SDE en bas c'était pour répondre aux normes PMR. Je lui ai dit que nous ne sommes pas handicapés et il a dit qu'on peut demander une dérogation, mais ça avait l'air de l'emmerder. J'imagine qu'il trouvera preneurs avec de moins chiants que nous. Les AI font au plus simple, tant qu'il y a des gens prêts à lâcher 1 M€ sans aucune exigence  [:clooney16]  


 
Vinci... hum hum  , de toutes façons leur plan d'origine n'est pas OK:  au RdC il n'y a qu'une porte entre le WC et la cuisine...
Pour la norme PMR, ça a peut-être changé mais c'était surtout une obligation de POUVOIR adapter PAR LA SUITE pour PMR . Donc prévoir les branchements - évacuations - largeur de porte etc...
 
 

n°57387599
dacasine3
Posté le 24-08-2019 à 11:31:37  profilanswer
 

hoe a écrit :

:hello:
 
Comment vous faites quand dans le coin où vous envisagez acheter il n'y a pas le type de bien que vous recherchez ?
 
Avec madame (2 cadres, < à 30 ans, ~80 k de revenus annuels brut à 2), on cherche une baraque entre 100 et 120/130m² dans le Sud-Est (vers Aix/Marseille).
 
Sur le marché il y a :
- des maisons trop petites < à 90m² et déjà bien chères
- des putains de villa > 140/150m² et plus qui sont hors budget  
 
et rien de potable entre les deux
 
on cherche sur un périmètre assez précis (6/7 bleds) pas trop loin du boulot de madame
 
Du coup on envisage de trouver un terrain et de faire construire  
 
connerie, pas connerie ? [:transparency]


Ça dépend, vous entendez divorcer ? :o construire une maison neuve, c’est du stress+++ et nb de choix cornéliens.

n°57387630
-Patrick-
CEO RisitInvest
Posté le 24-08-2019 à 11:39:48  profilanswer
 

construire une maison neuve, je laisse cela aux autres :o  
 
j'ai acheté de l'ancien pour cette raison (et la localisation ++++ )


---------------
RisitInvest : Epargnez simplement avec Risitas / GIFs gratos à la demande  
n°57387721
hoe
Posté le 24-08-2019 à 12:00:29  profilanswer
 

Darya a écrit :


Dans quel coin ?  Vous cherchez depuis quand ?
Mais c'est vrai que nous on cherchait 130m2, au final on en a 180 ou 190 :o
 


je regarde très régulièrement le marché depuis le début de l'été
 
on aura pas le budget pour aussi grand que vous je pense :D
et de toute façon pas l'envie d'acheter quelque chose d'aussi grand juste pour 2
En gros secteur : Belcodène, La Bouilladisse, Gréasque, Saint-Savournin, Cadolive, Peypin
 

dacasine3 a écrit :


Ça dépend, vous entendez divorcer ? :o construire une maison neuve, c’est du stress+++ et nb de choix cornéliens.


on n'est pas mariés donc on est sauvés :o

n°57387747
Jahaa_sv
Posté le 24-08-2019 à 12:04:52  profilanswer
 

hoe a écrit :


je regarde très régulièrement le marché depuis le début de l'été

 

on aura pas le budget pour aussi grand que vous je pense :D
et de toute façon pas l'envie d'acheter quelque chose d'aussi grand juste pour 2
En gros secteur : Belcodène, La Bouilladisse, Gréasque, Saint-Savournin, Cadolive, Peypin

 


 

Vous bossez ou ?

 

Je comprends mieux que ce soit moins cher, on est déjà loin d aix la. :o

n°57387798
hoe
Posté le 24-08-2019 à 12:14:50  profilanswer
 

Jahaa_sv a écrit :


 
Vous bossez ou ?
 
Je comprends mieux que ce soit moins cher, on est déjà loin d aix la. :o


Mme bosse à la Belcodène  
Moi plus loin, mais ça n'est pas un soucis, j'ai des horaires "de bureau" donc pas trop de contraintes pour moi de ce côté là.
 
regarde les prix dans ce coin là, j'peux te dire que ça pique pourtant :D
 
après ouais c'est pas Aix même c'est sûr

n°57387860
Romf
Posté le 24-08-2019 à 12:24:20  profilanswer
 

RomainD2 a écrit :

Bonjour,
 
Petite question pognon de couple! Actuellement locataire, nous avons choisi de payer le loyer en fonction de nos revenus, je gagne plus, donc je paie plus.
 
Est-ce que vous faites pareil lors d'un achat immobilier ? De toute façon, du point de vue de la banque, on ne peut pas faire 50/50, sinon, madame sera au dela des 1/3 d’entêtement ?
 
Nous ne sommes ni marié, ni pacsé! Du coup, en cas de séparation, malgré que madame ait payé moins, c'est 50/50, où cela se passe autrement ?
 
Merci


Une petite remarque sur l'achat dans cette situation (union libre pas pacé pas marié), attention en cas de décès de l'un:
1. Si pas de testament, la part de celui qui décède n'ira  pas à l'autre
2. Si testament, il aura quand même des frais de succession énormes à payer

n°57387880
Sadlig
Posté le 24-08-2019 à 12:26:24  profilanswer
 

3. Sauf si tu fais une donation au dernier vivant


---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
n°57387907
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 24-08-2019 à 12:31:16  profilanswer
 

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] il_Annonce
 
Il a l'air sympa cet appart à Neuilly.
Coup de COEUR possible.

Message cité 10 fois
Message édité par nico6259 le 24-08-2019 à 12:31:48

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
mood
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