Reprise du message précédent :

 
Dépend où on vit et où on bosse

Mieux que la 1, c'est le rer A  

 
Pourquoi normal ?  
L'appartement en face de chez moi, vendu 270 000€. Frais agence inclus.
 
Un équivalent sur se loger : 320 000€.  
 
Bordel c'est énorme la différence. Sur se loger les agences fouttent les appartements/maisons qu'elles n'arrivent pas à vendre / celles ou les vendeurs sont trop gourmand ?
 

 
Les agences avant de payer pour mettre sur se loger, envoient l'annonce à leur base d'acheteur et l'affiche sur leur site.  
 
Quand ça prend pas, ça va sur seloger.  
 
Donc oui, sur seloger généralement ce sont des biens légèrement sur évalués ou avec une faible demande.  

Ouais alors c'est pas une science exacte.
 
Ma maison a été sur seloger direct, et j’étais dans la base de l'agence
 

Donc faut se taper toutes les agences pour rentrer dans leur base ?
 
Vous les contacté par email ou faut se la jouer vieux jeu en les démarchants ?

C'est bidon, peu d'agences s'emmerdent à contacter leur base client.
Ou alors c'est que tu invites au resto et ajoutes une enveloppe de 10k cash

Tu peux le faire.
 
Après franchement je l'avais fait, avec un super excel imprimé comprenant mon budget avec taux d'endettement, provenance de l'argent, quelques critères simple etc...
 
Avec un budget assez confortable pour le coin (permettant d’accéder à 90% des biens), jamais été rappelé
 
Y'a quand même énormément de branleurs

C'est sûr que si tu habites à Tourcoing

 
Hmmm pas d'accord. Notamment chez moi. Ligne 1 courbevoie. Secteur hyper recherché par les investisseurs pour les 2 pièces et lmnp.  
 
Bah c'est le cursus type des appart, d'abord la base, tu reçois un email des qu'un bien sort dans tes critères. Et généralement tu le retrouves 2 semaines plus tard sur se loger si ça prend pas ou si l'agence estime que le bien est un peu cher ou pas parfait.
 
J'en ai repéré un seul de top niveau investissement, annonce passée le 9 août sur leboncoin par un agent indépendant. Je l'appelle : le bien est sous compromis chez le notaire.  
 
Après pour des 4-5 pièces vendus très cher, ils passent quasi systématiquement sur seloger vu que la demande est beaucoup moins élevée et que les délais de vente sont plus long. Et la marge plus élevée pour les Ai.

Des branleurs sûrement mais comme de l’autre côté ça achète à tour de bras des biens de merde car « les taux bas c’est maintenant pas demain », « moi je suis proprio et pas toi », « oui c’est petit mais Solveig la copine de mon cousin m’a dit que je peux faire des aménagements sympas et puis quand même je vois l’antenne télé de la Tour Eiffel depuis la lucarne de mes chiottes  »

On est quand même nombreux dans la logique les taux bas c'est maintenant

C'est de la merde les bases clients d'agences.    
 
Nous on a trouvé sur seloger et en dessous du marché.    
Mais on a profité d'un alignement de planète  

Tu rigoles j’espère ? Les Champs, Bastille, La Def, Étoile, châtelet, GdL. C’est juste la meilleure ligne. La seule qui, il me semble, dessert toutes les autres lignes de métro et de RER

Tu ne dessers pas la 7 bis

Bon ok ça vaut pas le coup alors
 
Édit : le RER E non plus. Mais avec le prolongement de la E jusqu’à La Défense c’est qu’une question de temps

La 10 et la 3 ne sont pas desservies par la 1

 
 
Tu confirmes donc que trouver sur seloger sous le prix du marché est le fruit d'un alignement des planètes....
 
Quel est cet alignement des planètes dont tu parles d'ailleurs ?  D'autres offres que la tienne avait été formule ?

Donc il faut un alignement des planètes sur seloger.
Et les agences cest de la merde

On fait comment dans la vraibvie ?

 
 
PAP, leboncoin, avendre à louer, les agences dans le quartier qui t'intéresse en donnant ton profil et en allant sur leur site.  
 
Très souvent elles couvrent leur quartier et si tu as un secteur cible, c'est interessant

 
 
+1.

En dehors de Neuilly c'est quoi du coup ?

La 14 c'est la meilleure  

 
Très bon rapport surface/prix. Le mec qui récupère le mandat qui part en vacances le lendemain. Première quinzaine d'aout avec la grosse période creuse. La nana de l'agence complètement à l'ouest qui oublie de rappeler des personnes intéressé.
L'appart a du rester une grosse semaine en ligne avant que on le visite.

 
Neuilly c’est pas Saint-Ouen apparemment selon Theomede  
Incroyable

Non, c'est la 4   (à part les bis)

Tu trouverais rien de ouf à 850k pour un t4 à Vincennes non plus

Tiens sinon un appart de 120m2 à Paris, immeuble "récent" avec asc + gardien, 700eur/mois de charges (j'imagine "tout compris" ezu chaude chauffage etc)...  
choquant

Drap

Idem pour nous mais sur le bon coin.  

 
C'est la fourchette très hautes de ce que j'avais vu dans les annonces. Et uniquement sur des immeubles de plus de 15/20 étages

Je payais 272€/mois pour un 100m2 au 2ème avec double parking , incluant entretien des jardins, couple de gardiens, eau chaude/eau froide (mais pas le chauffage) et ascenseur. Grosse copro de 175 appartements.

Perso, je trouve ton chiffre très élevé.

Ça ressemble presque à des charge dans un immeuble de services mais ce serait assez bas, mais trop haut pour un immeuble "normal".

J'ai trouvé 1 fois sur seloger et l'autre fois sur leboncoin. Disons qu'il faut check toutes les demi-heure et les bonnes affaires il y en a tous les 2-3 mois environ d'après mon expérience perso

Globalement, hors micro-quartiers/impasses privées, c'est bien plus sale et moins bien fréquenté.

 
C'est monstrueux oui.

hello, je vis aux US, trentenaire avec un haut salaire, et je commence à réfléchir pour faire un ou plusieurs investissement locatifs à Paris, vu les taux extrêmement bas. On continuerai à louer là ou l'on habite (les taux ici sont beaucoup plus hauts).
 
J'avais pensé à des studios ou T1/T2 à Paris ou RP.  Les conditions d'emprunt seraient minimum 20% d'apport et taux+0.5% (conditions pour expats).  
Est-ce casse gueule? J'en pensé Paris parce que j'ai des amis/proches qui y habitent, et c'est assez peu risqué en terme d'investissement (?) sur du long terme.
 
L'idée serait d'avoir un cash flow à zero ou positif, emprunt sur la période la plus longue possible (25 ans ou +).
D'autres personnes investissent encore ici dans du locatif à Paris?

Sur Paris, ça me parait peu probable que tu trouves ça

c'est un peu le graal cherché par tout le monde
 
Des fois certains trouvent aux enchères une merde sous les combles à retaper mais voilà le bordel et la concurrence pour l'avoir quoi

 
Merci   L'agent disait que les charges étaient élevées mais pas incroyable pour un 120m2.
 
Pour info, il s'agit de cet appart:
https://www.bienici.com/annonce/ven [...] %5D-%5B%5D

700 balles de charges...ce viol!