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À quand le prochain krach immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°57347063
haralph
Sometimes I hate my conscience
Posté le 19-08-2019 à 19:37:10  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

SaucissonMasque a écrit :


+1
 
Je ne vois pas de meilleure ligne que la 1 pour se déplacer. La 14 à la limite.


 
Dépend où on vit et où on bosse :o


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mood
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Posté le 19-08-2019 à 19:37:10  profilanswer
 

n°57347080
glandoll
Posté le 19-08-2019 à 19:39:34  profilanswer
 

SaucissonMasque a écrit :


+1

 

Je ne vois pas de meilleure ligne que la 1 pour se déplacer. La 14 à la limite.


Mieux que la 1, c'est le rer A  :O

n°57347195
Jahaa_sv
Posté le 19-08-2019 à 19:59:30  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Un peu oui mais c'est comme ça il parait :o


 
Pourquoi normal ?  
L'appartement en face de chez moi, vendu 270 000€. Frais agence inclus.
 
Un équivalent sur se loger : 320 000€.  
 
Bordel c'est énorme la différence. Sur se loger les agences fouttent les appartements/maisons qu'elles n'arrivent pas à vendre / celles ou les vendeurs sont trop gourmand ?
 

n°57347210
Danounours​92
Reponsable mais pas coupable
Posté le 19-08-2019 à 20:02:36  profilanswer
 

Jahaa_sv a écrit :


 
Pourquoi normal ?  
L'appartement en face de chez moi, vendu 270 000€. Frais agence inclus.
 
Un équivalent sur se loger : 320 000€.  
 
Bordel c'est énorme la différence. Sur se loger les agences fouttent les appartements/maisons qu'elles n'arrivent pas à vendre / celles ou les vendeurs sont trop gourmand ?
 


 
Les agences avant de payer pour mettre sur se loger, envoient l'annonce à leur base d'acheteur et l'affiche sur leur site.  
 
Quand ça prend pas, ça va sur seloger.  
 
Donc oui, sur seloger généralement ce sont des biens légèrement sur évalués ou avec une faible demande.  

n°57347229
Kerjou
Posté le 19-08-2019 à 20:06:08  profilanswer
 

Ouais alors c'est pas une science exacte.
 
Ma maison a été sur seloger direct, et j’étais dans la base de l'agence :o
 


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Sony A7 | Zeiss 55f 1.8 ------- Sony A5100 | SEL55-210 f4.5-6.3 | Samyang 12mm F2 | Sel 20f28
n°57347256
Jahaa_sv
Posté le 19-08-2019 à 20:09:55  profilanswer
 

Donc faut se taper toutes les agences pour rentrer dans leur base ?
 
Vous les contacté par email ou faut se la jouer vieux jeu en les démarchants ? :o

n°57347263
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 19-08-2019 à 20:11:04  profilanswer
 

Jahaa_sv a écrit :

Donc faut se taper toutes les agences pour rentrer dans leur base ?

 

Vous les contacté par email ou faut se la jouer vieux jeu en les démarchants ? :o

 

C'est bidon, peu d'agences s'emmerdent à contacter leur base client.
Ou alors c'est que tu invites au resto et ajoutes une enveloppe de 10k cash :o

Message cité 1 fois
Message édité par nico6259 le 19-08-2019 à 20:11:16

---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57347268
Kerjou
Posté le 19-08-2019 à 20:12:05  profilanswer
 

Tu peux le faire.
 
Après franchement je l'avais fait, avec un super excel imprimé comprenant mon budget avec taux d'endettement, provenance de l'argent, quelques critères simple etc...
 
Avec un budget assez confortable pour le coin (permettant d’accéder à 90% des biens), jamais été rappelé :o
 
Y'a quand même énormément de branleurs :/


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n°57347287
SaucissonM​asque
Posté le 19-08-2019 à 20:14:38  profilanswer
 

haralph a écrit :

 

Dépend où on vit et où on bosse :o


C'est sûr que si tu habites à Tourcoing :o

n°57347296
Danounours​92
Reponsable mais pas coupable
Posté le 19-08-2019 à 20:16:25  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
C'est bidon, peu d'agences s'emmerdent à contacter leur base client.
Ou alors c'est que tu invites au resto et ajoutes une enveloppe de 10k cash :o


 
Hmmm pas d'accord. Notamment chez moi. Ligne 1 courbevoie. Secteur hyper recherché par les investisseurs pour les 2 pièces et lmnp.  
 
Bah c'est le cursus type des appart, d'abord la base, tu reçois un email des qu'un bien sort dans tes critères. Et généralement tu le retrouves 2 semaines plus tard sur se loger si ça prend pas ou si l'agence estime que le bien est un peu cher ou pas parfait.
 
J'en ai repéré un seul de top niveau investissement, annonce passée le 9 août sur leboncoin par un agent indépendant. Je l'appelle : le bien est sous compromis chez le notaire.  
 
Après pour des 4-5 pièces vendus très cher, ils passent quasi systématiquement sur seloger vu que la demande est beaucoup moins élevée et que les délais de vente sont plus long. Et la marge plus élevée pour les Ai.


Message édité par Danounours92 le 19-08-2019 à 20:25:49
mood
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Posté le 19-08-2019 à 20:16:25  profilanswer
 

n°57347325
b0wh
Posté le 19-08-2019 à 20:19:14  profilanswer
 

Kerjou a écrit :

Tu peux le faire.
 
Après franchement je l'avais fait, avec un super excel imprimé comprenant mon budget avec taux d'endettement, provenance de l'argent, quelques critères simple etc...
 
Avec un budget assez confortable pour le coin (permettant d’accéder à 90% des biens), jamais été rappelé :o
 
Y'a quand même énormément de branleurs :/


Des branleurs sûrement mais comme de l’autre côté ça achète à tour de bras des biens de merde car « les taux bas c’est maintenant pas demain », « moi je suis proprio et pas toi », « oui c’est petit mais Solveig la copine de mon cousin m’a dit que je peux faire des aménagements sympas et puis quand même je vois l’antenne télé de la Tour Eiffel depuis la lucarne de mes chiottes :) »

n°57347457
Jahaa_sv
Posté le 19-08-2019 à 20:36:56  profilanswer
 

On est quand même nombreux dans la logique les taux bas c'est maintenant :o

n°57347633
haralph
Sometimes I hate my conscience
Posté le 19-08-2019 à 21:03:59  profilanswer
 

C'est de la merde les bases clients d'agences.  [:pdbzombifiay]  
 
Nous on a trouvé sur seloger et en dessous du marché.  [:cosmoschtroumpf]  
Mais on a profité d'un alignement de planète [:exceptionnalnain:1]  


---------------
Flickr
n°57347681
Voxinat
High Frequency Trolling
Posté le 19-08-2019 à 21:09:12  profilanswer
 

Theomede a écrit :

Franchement la 1, à part pour aller au Louvre ou à l'Opéra de Bastille, y'a absolument rien sur la ligne :d


Tu rigoles j’espère ? Les Champs, Bastille, La Def, Étoile, châtelet, GdL. C’est juste la meilleure ligne. La seule qui, il me semble, dessert toutes les autres lignes de métro et de RER


---------------
Sah Quel Plaisir
n°57347698
haralph
Sometimes I hate my conscience
Posté le 19-08-2019 à 21:10:53  profilanswer
 

Tu ne dessers pas la 7 bis :o


---------------
Flickr
n°57347703
Voxinat
High Frequency Trolling
Posté le 19-08-2019 à 21:11:41  profilanswer
 

haralph a écrit :

Tu ne dessers pas la 7 bis :o


Bon ok ça vaut pas le coup alors :(
 
Édit : le RER E non plus. Mais avec le prolongement de la E jusqu’à La Défense c’est qu’une question de temps


Message édité par Voxinat le 19-08-2019 à 21:12:23

---------------
Sah Quel Plaisir
n°57347715
Lagoon57
Posté le 19-08-2019 à 21:12:52  profilanswer
 

Voxinat a écrit :


Tu rigoles j’espère ? Les Champs, Bastille, La Def, Étoile, châtelet, GdL. C’est juste la meilleure ligne. La seule qui, il me semble, dessert toutes les autres lignes de métro et de RER


La 10 et la 3 ne sont pas desservies par la 1 :o


Message édité par Lagoon57 le 19-08-2019 à 21:14:47

---------------

n°57347735
Danounours​92
Reponsable mais pas coupable
Posté le 19-08-2019 à 21:14:16  profilanswer
 

haralph a écrit :

C'est de la merde les bases clients d'agences.  [:pdbzombifiay]  
 
Nous on a trouvé sur seloger et en dessous du marché.  [:cosmoschtroumpf]  
Mais on a profité d'un alignement de planète [:exceptionnalnain:1]  


 
 
Tu confirmes donc que trouver sur seloger sous le prix du marché est le fruit d'un alignement des planètes....
 
Quel est cet alignement des planètes dont tu parles d'ailleurs ?  D'autres offres que la tienne avait été formule ?

n°57347759
Jahaa_sv
Posté le 19-08-2019 à 21:16:08  profilanswer
 

Donc il faut un alignement des planètes sur seloger.
Et les agences cest de la merde

 

On fait comment dans la vraibvie ?

Message cité 1 fois
Message édité par Jahaa_sv le 19-08-2019 à 21:16:20
n°57347912
Danounours​92
Reponsable mais pas coupable
Posté le 19-08-2019 à 21:28:57  profilanswer
 

Jahaa_sv a écrit :

Donc il faut un alignement des planètes sur seloger.  
Et les agences cest de la merde
 
On fait comment dans la vraibvie ?


 
 
PAP, leboncoin, avendre à louer, les agences dans le quartier qui t'intéresse en donnant ton profil et en allant sur leur site.  
 
Très souvent elles couvrent leur quartier et si tu as un secteur cible, c'est interessant

n°57348045
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 19-08-2019 à 21:42:15  profilanswer
 

Voxinat a écrit :


Tu rigoles j’espère ? Les Champs, Bastille, La Def, Étoile, châtelet, GdL. C’est juste la meilleure ligne. La seule qui, il me semble, dessert toutes les autres lignes de métro et de RER


 
 
+1.


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°57348065
bulldozer_​fusion
rip Mekthoub
Posté le 19-08-2019 à 21:44:17  profilanswer
 

Theomede a écrit :


J'y ai habité un temps, franchement c'est top.

 

De très bons commerces de bouche, la ligne 1 donc de bons transports.

 

Et surtout, c'est une enclave de sécurité. Jamais de dégradation, de jeunes qui traînent, de gens louches. Après niveau culturel c'est le néant.


En dehors de Neuilly c'est quoi du coup ?


---------------
feed-back : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] nojs=0#bas
n°57348078
bulldozer_​fusion
rip Mekthoub
Posté le 19-08-2019 à 21:44:54  profilanswer
 

SaucissonMasque a écrit :


+1

 

Je ne vois pas de meilleure ligne que la 1 pour se déplacer. La 14 à la limite.


La 14 c'est la meilleure  :O


---------------
feed-back : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] nojs=0#bas
n°57348466
haralph
Sometimes I hate my conscience
Posté le 19-08-2019 à 22:18:25  profilanswer
 

Danounours92 a écrit :


 
Quel est cet alignement des planètes dont tu parles d'ailleurs ?  D'autres offres que la tienne avait été formule ?


 
Très bon rapport surface/prix. Le mec qui récupère le mandat qui part en vacances le lendemain. Première quinzaine d'aout avec la grosse période creuse. La nana de l'agence complètement à l'ouest qui oublie de rappeler des personnes intéressé.
L'appart a du rester une grosse semaine en ligne avant que on le visite.


---------------
Flickr
n°57349085
cheesecake
Posté le 19-08-2019 à 23:21:54  profilanswer
 

Theomede a écrit :


J'y ai habité un temps, franchement c'est top.
 
De très bons commerces de bouche, la ligne 1 donc de bons transports.
 
Et surtout, c'est une enclave de sécurité. Jamais de dégradation, de jeunes qui traînent, de gens louches. Après niveau culturel c'est le néant.


 
Neuilly c’est pas Saint-Ouen apparemment selon Theomede  
Incroyable

n°57349310
thisisanem​sworld
Posté le 20-08-2019 à 00:11:29  profilanswer
 

Voxinat a écrit :


Tu rigoles j’espère ? Les Champs, Bastille, La Def, Étoile, châtelet, GdL. C’est juste la meilleure ligne. La seule qui, il me semble, dessert toutes les autres lignes de métro et de RER


Non, c'est la 4  :jap: (à part les bis)

n°57349489
Romf
Posté le 20-08-2019 à 05:28:57  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
Puteaux ou un beau quartier de Paris.
Vincennes c'est beau aussi, mais dommage c'est du mauvais côté de Paris pour nous :o


Tu trouverais rien de ouf à 850k pour un t4 à Vincennes non plus :o

n°57349490
Romf
Posté le 20-08-2019 à 05:35:09  profilanswer
 

Tiens sinon un appart de 120m2 à Paris, immeuble "récent" avec asc + gardien, 700eur/mois de charges (j'imagine "tout compris" ezu chaude chauffage etc)...  
choquant :??:

n°57349506
Batou
Posté le 20-08-2019 à 06:26:35  profilanswer
 

Drap

n°57349718
elbalafray
Posté le 20-08-2019 à 08:12:21  profilanswer
 

haralph a écrit :

C'est de la merde les bases clients d'agences. [:pdbzombifiay]

 

Nous on a trouvé sur seloger et en dessous du marché. [:cosmoschtroumpf]
Mais on a profité d'un alignement de planète [:exceptionnalnain:1]


Idem pour nous mais sur le bon coin.  [:basongwe:4]


---------------
Les choses se passent
n°57349984
haralph
Sometimes I hate my conscience
Posté le 20-08-2019 à 09:07:50  profilanswer
 

Romf a écrit :

Tiens sinon un appart de 120m2 à Paris, immeuble "récent" avec asc + gardien, 700eur/mois de charges (j'imagine "tout compris" ezu chaude chauffage etc)...  
choquant :??:


 
C'est la fourchette très hautes de ce que j'avais vu dans les annonces. Et uniquement sur des immeubles de plus de 15/20 étages


---------------
Flickr
n°57350163
pilef
Posté le 20-08-2019 à 09:31:06  profilanswer
 

Romf a écrit :

Tiens sinon un appart de 120m2 à Paris, immeuble "récent" avec asc + gardien, 700eur/mois de charges (j'imagine "tout compris" ezu chaude chauffage etc)...
choquant :??:

Je payais 272€/mois pour un 100m2 au 2ème avec double parking , incluant entretien des jardins, couple de gardiens, eau chaude/eau froide (mais pas le chauffage) et ascenseur. Grosse copro de 175 appartements.

 

Perso, je trouve ton chiffre très élevé.

Message cité 1 fois
Message édité par pilef le 20-08-2019 à 09:32:00
n°57350380
StanCW
Parle à Monkey ...
Posté le 20-08-2019 à 09:54:01  profilanswer
 

Ça ressemble presque à des charge dans un immeuble de services mais ce serait assez bas, mais trop haut pour un immeuble "normal".


---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°57351530
alpachinoi​s
Posté le 20-08-2019 à 11:22:52  profilanswer
 

Danounours92 a écrit :


 
 
Tu confirmes donc que trouver sur seloger sous le prix du marché est le fruit d'un alignement des planètes....
 
Quel est cet alignement des planètes dont tu parles d'ailleurs ?  D'autres offres que la tienne avait été formule ?


J'ai trouvé 1 fois sur seloger et l'autre fois sur leboncoin. Disons qu'il faut check toutes les demi-heure et les bonnes affaires il y en a tous les 2-3 mois environ d'après mon expérience perso :o

n°57351575
Theomede
Naïf chaotique
Posté le 20-08-2019 à 11:26:11  profilanswer
 

bulldozer_fusion a écrit :


En dehors de Neuilly c'est quoi du coup ?


Globalement, hors micro-quartiers/impasses privées, c'est bien plus sale et moins bien fréquenté.


---------------
Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.
n°57351613
LooKooM
Posté le 20-08-2019 à 11:28:57  profilanswer
 

Romf a écrit :

Tiens sinon un appart de 120m2 à Paris, immeuble "récent" avec asc + gardien, 700eur/mois de charges (j'imagine "tout compris" ezu chaude chauffage etc)...  
choquant :??:


 
C'est monstrueux oui.

n°57351749
seeba
Posté le 20-08-2019 à 11:39:38  profilanswer
 

hello, je vis aux US, trentenaire avec un haut salaire, et je commence à réfléchir pour faire un ou plusieurs investissement locatifs à Paris, vu les taux extrêmement bas. On continuerai à louer là ou l'on habite (les taux ici sont beaucoup plus hauts).
 
J'avais pensé à des studios ou T1/T2 à Paris ou RP.  Les conditions d'emprunt seraient minimum 20% d'apport et taux+0.5% (conditions pour expats).  
Est-ce casse gueule? J'en pensé Paris parce que j'ai des amis/proches qui y habitent, et c'est assez peu risqué en terme d'investissement (?) sur du long terme.
 
L'idée serait d'avoir un cash flow à zero ou positif, emprunt sur la période la plus longue possible (25 ans ou +).
D'autres personnes investissent encore ici dans du locatif à Paris?

Message cité 2 fois
Message édité par seeba le 20-08-2019 à 11:42:34
n°57351807
troble
Posté le 20-08-2019 à 11:43:58  profilanswer
 

Citation :

L'idée serait d'avoir un cash flow à zero ou positif,


Sur Paris, ça me parait peu probable que tu trouves ça :o

n°57351983
alpachinoi​s
Posté le 20-08-2019 à 11:57:09  profilanswer
 

troble a écrit :

Citation :

L'idée serait d'avoir un cash flow à zero ou positif,


Sur Paris, ça me parait peu probable que tu trouves ça :o


c'est un peu le graal cherché par tout le monde :o
 
Des fois certains trouvent aux enchères une merde sous les combles à retaper mais voilà le bordel et la concurrence pour l'avoir quoi :o

n°57352123
Romf
Posté le 20-08-2019 à 12:12:38  profilanswer
 

haralph a écrit :


 
C'est la fourchette très hautes de ce que j'avais vu dans les annonces. Et uniquement sur des immeubles de plus de 15/20 étages


 

pilef a écrit :

Je payais 272€/mois pour un 100m2 au 2ème avec double parking , incluant entretien des jardins, couple de gardiens, eau chaude/eau froide (mais pas le chauffage) et ascenseur. Grosse copro de 175 appartements.
 
Perso, je trouve ton chiffre très élevé.


 

StanCW a écrit :

Ça ressemble presque à des charge dans un immeuble de services mais ce serait assez bas, mais trop haut pour un immeuble "normal".


 

LooKooM a écrit :


 
C'est monstrueux oui.


 
Merci  :jap: L'agent disait que les charges étaient élevées mais pas incroyable pour un 120m2.
 
Pour info, il s'agit de cet appart:
https://www.bienici.com/annonce/ven [...] %5D-%5B%5D

n°57352204
Joe l'indi​en 94
Posté le 20-08-2019 à 12:23:16  profilanswer
 

700 balles de charges...ce viol!


---------------
"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"
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