Forum |  HardWare.fr | News | Articles | PC | S'identifier | S'inscrire | Shop Recherche
1960 connectés 

 

 

Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




Attention si vous cliquez sur "voir les résultats" vous ne pourrez plus voter
Les invités peuvent voter

 Mot :   Pseudo :  
  Aller à la page :
 
 Page :   1  2  3  4  5  ..  14951  14952  14953  ..  19731  19732  19733  19734  19735  19736
Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°54524058
mantel
Posté le 24-09-2018 à 11:02:46  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

bouhi93 a écrit :

Justement, je doute qu'ils achètent en direct.  
 
Tout comme ce qui se dit de certains politiques qui s'assurent des donateurs généreux pour leur campagne en tuyautant leurs "amis" sur les quartiers qu'ils réhabiliteront/sécuriseront dès leur arrivée au pouvoir.  
 
Impossible à prouver malgré les suspicions, même quand 2-3 ans après une élection, tu vois qu'un quartier bof s'embourgeoise juste après l'installation d'un commissariat de quartier. Avec les médecins, avocats, études d'architectes qui s'y installent dans des immeubles acquis peu avant l'élection. Il y a 30 ans, ça s'ébruitait peu, maintenant, avec internet, les base immobilières, les registres de commerce, c'est moins discret... du coup ça reste discret avec des "inversions de tuyau" (genre l'avocat de la ville X investit dans la ville Y et loue à son collègue qui y travaille, et vice-versa).
 
La norme en France et dans les pays latins/méditerranéens en général étant la magouille/l'optimisation, tu en auras toujours.


 
oui enfin là on est loin du notaire qui évalue, puis fait la publicité de l'offre et achète car c'est super rentable.  
Et dans le cas d'une succession ou d'un viager (souvent avec des personnes vulnérable et/ou des règles comptable complexe) c'est facile de se faire un jolie billet de la sorte...surtout que les frais de notaire seront offert :o

mood
Publicité
Posté le 24-09-2018 à 11:02:46  profilanswer
 

n°54524073
bouhi93
Posté le 24-09-2018 à 11:04:20  profilanswer
 

A ce moment là, tu interdis ça aussi aux agents immobiliers... et tu imposes les entrepreneurs qui changent de résidence tous les ans aussi
 
Car c'est un sport là aussi : je suis dans le bâtiment, je déclare mon lieu d'habitation réel en résidence secondaire, tout en déclarant la ruine que je viens d'acheter en résidence principale, le temps des travaux (comme ça, pas de PV imposable). Bien entendu, je retape avec mes collègues sur leur temps libre sans rémunération (mais avec échanges de bons procédés, un coup chez moi, un coup chez toi)


Message édité par bouhi93 le 24-09-2018 à 11:09:14
n°54524074
r06
Posté le 24-09-2018 à 11:04:22  profilanswer
 

La partie "offrable" des frais de notaire ça va pas chercher loin...:o

n°54524125
bouhi93
Posté le 24-09-2018 à 11:10:16  profilanswer
 

r06 a écrit :

La partie "offrable" des frais de notaire ça va pas chercher loin...:o


 
+1

n°54524887
DrDooM
Posté le 24-09-2018 à 12:24:19  profilanswer
 

Diagnostiqueurs de merde, le mec se plante sur la saisie du montant d'énergie annuelle, je passe mon temps à les appeler pour que le mec corrige, pas de nouvelles. Ça va finir avec opposition sur le paiement ces conneries [:massys]

n°54525744
Phenom
Posté le 24-09-2018 à 13:52:08  profilanswer
 

Du montant ?
C'est plutôt le volume consommé qui est pris en compte.

n°54525864
DrDooM
Posté le 24-09-2018 à 14:02:35  profilanswer
 

Phenom a écrit :

Du montant ?
C'est plutôt le volume consommé qui est pris en compte.


Chaque diagnostiqueur a sa formule, c'est du grand n'importe quoi... Le diagnostic est obligatoire mais tu peux le pipeauter comme tu veux.

n°54525873
gea2402
Posté le 24-09-2018 à 14:03:20  profilanswer
 

DrDooM a écrit :

Diagnostiqueurs de merde, le mec se plante sur la saisie du montant d'énergie annuelle, je passe mon temps à les appeler pour que le mec corrige, pas de nouvelles. Ça va finir avec opposition sur le paiement ces conneries [:massys]


Sur un chèque?
Non, pas possible.


---------------
[VDS] 2600 Pro AGP https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0
n°54525886
djbennyj
Ivre au chai
Posté le 24-09-2018 à 14:04:13  profilanswer
 

Phenom a écrit :

Du montant ?
C'est plutôt le volume consommé qui est pris en compte.


 
Le montant du volume alors

n°54525913
Phenom
Posté le 24-09-2018 à 14:06:44  profilanswer
 

DrDooM a écrit :


Chaque diagnostiqueur a sa formule, c'est du grand n'importe quoi... Le diagnostic est obligatoire mais tu peux le pipeauter comme tu veux.


 
Pour les logements 48, c'est sur la conso, donc pas de pipot.
Pour le reste, c'est en appuyant le 3CL donc je doute que l'un te donne F et le second A.

mood
Publicité
Posté le 24-09-2018 à 14:06:44  profilanswer
 

n°54526059
_Druss_
Posté le 24-09-2018 à 14:19:11  profilanswer
 

hephaestos a écrit :


 
Franchement moi non plus, je trouve ça cher pour une maison à Mulhouse... au Rebberg la même baraque c'est 150k de + au minimum.  À titre indicatif elle se louait 1500 EUR par mois, ce qui fait un rendement moyen pour un bien de ce type.


Et pourquoi ne pas être allà au Rebberg, ou alors au petit Rebberg, proche de Dornach ?
Deux amis ont des maisons là haut, et, pour ce qui est du Rebberg, c'est tout de même un endroit sympathique, avec une bonne garantie de revente sans grosse perte.

n°54526062
DrDooM
Posté le 24-09-2018 à 14:19:28  profilanswer
 

Phenom a écrit :

 

Pour les logements 48, c'est sur la conso, donc pas de pipot.
Pour le reste, c'est en appuyant le 3CL donc je doute que l'un te donne F et le second A.


Sauf que le diagnostiqueur m'a demandé aucun document je peux pipeauter sur le montant annuel d'électricité...
Sinon si je peux faire opposition sur le chèque.

n°54526067
Phenom
Posté le 24-09-2018 à 14:19:55  profilanswer
 

Si tu ne donnes rien, en principe c'est indiqué dans le DPE.

n°54526079
thoulisse_​bernard
Autiste asperge
Posté le 24-09-2018 à 14:20:43  profilanswer
 

DrDooM a écrit :


Sauf que le diagnostiqueur m'a demandé aucun document je peux pipeauter sur le montant annuel d'électricité...
Sinon si je peux faire opposition sur le chèque.


Il y en a qui ont essayé [:cetrio]


---------------
Allez tous vous faire caniculer
n°54526083
DrDooM
Posté le 24-09-2018 à 14:21:05  profilanswer
 

Phenom a écrit :

Si tu ne donnes rien, en principe c'est indiqué dans le DPE.


En principe  [:muskmusk:5]

n°54526088
DrDooM
Posté le 24-09-2018 à 14:21:20  profilanswer
 

thoulisse_bernard a écrit :


Il y en a qui ont essayé [:cetrio]


Bah oui, et ça a fonctionné...

n°54526118
Kayou
Posté le 24-09-2018 à 14:23:08  profilanswer
 

DrDooM a écrit :


Bah oui, et ça a fonctionné...


Il faut une bonne raison.
La tienne n'est pas valable

n°54526132
DrDooM
Posté le 24-09-2018 à 14:24:02  profilanswer
 

Kayou a écrit :


Il faut une bonne raison.
La tienne n'est pas valable


C'était pour le même motif. Bref c'est pas le sujet.

n°54526458
Phenom
Posté le 24-09-2018 à 14:50:51  profilanswer
 

DrDooM a écrit :


En principe  [:muskmusk:5]

 

Non mais après, ici on conseille pour rester dans la légalité. Le reste tu fais ce que tu veux eheh.
D'ailleurs, toujours pas vendu ? En RP, c'est plié en 4 jours en principe.

Message cité 1 fois
Message édité par Phenom le 24-09-2018 à 14:51:19
n°54526473
bouhi93
Posté le 24-09-2018 à 14:52:13  profilanswer
 

4 jours ouvrés

n°54526543
DrDooM
Posté le 24-09-2018 à 14:59:11  profilanswer
 

Phenom a écrit :

 

Non mais après, ici on conseille pour rester dans la légalité. Le reste tu fais ce que tu veux eheh.
D'ailleurs, toujours pas vendu ? En RP, c'est plié en 4 jours en principe.


C'est le topic de celui qui ramène le plus sa grande gueule ici? [:ogratte]
Je suis pas encore passé aux choses sérieuses, j'attendais d'avoir le diagnostic à jour pour faire une annonce au propre. Et bon les 4 jours, c'est surtout Paris IM qui casse les stats [:roxelay] Suffit de voir le nombre de biens sur Paris qui partent en moins de 24h...
Pour le diagnostic justement on peut parler de légalité, le mec fait une erreur de saisie je me retrouve avec une estimation chauffage et eau chaude annuelle à 14 balles près c'est ma facture annuelle globale d'électricité, y a pas comme une erreur? :o


Message édité par DrDooM le 24-09-2018 à 15:02:31
n°54526593
bouhi93
Posté le 24-09-2018 à 15:03:11  profilanswer
 

Non non, idem dans ma banlieue. Si le bien est au prix du quartier, ça part en moins d'une semaine.

n°54532610
DrDooM
Posté le 25-09-2018 à 08:05:55  profilanswer
 

Il a corrigé son diagnostic, DPE à D, GES à A. À un point près c'était C  [:nozdormu]

n°54532676
Kerjou
Posté le 25-09-2018 à 08:18:10  profilanswer
 

bouhi93 a écrit :

Non non, idem dans ma banlieue. Si le bien est au prix du quartier, ça part en moins d'une semaine.


 
Ouais même chez moi un bon bien au prix ça part très vite. Seuls restent les biens merdiques et/où trop chers.

n°54532788
Kayou
Posté le 25-09-2018 à 08:39:06  profilanswer
 

bouhi93 a écrit :

Non non, idem dans ma banlieue. Si le bien est au prix du quartier, ça part en moins d'une semaine.


Cette maison https://www.leboncoin.fr/vi/1483906226.htm
Ça fait longtemps qu'elle est à vendre, avant en direct @620k€ et elle ne part pas...
Comme si les gens n'étaient pas prêts à payer les prestations
Après l'emplacement est à voir mais autrement belles prestations

n°54532856
Profil sup​primé
Posté le 25-09-2018 à 08:49:39  answer
 

Kayou a écrit :


Cette maison https://www.leboncoin.fr/vi/1483906226.htm
Ça fait longtemps qu'elle est à vendre, avant en direct @620k€ et elle ne part pas...
Comme si les gens n'étaient pas prêts à payer les prestations
Après l'emplacement est à voir mais autrement belles prestations


600k€ pour habiter à Noisy le grand.
Monde de merde.

n°54532923
DrDooM
Posté le 25-09-2018 à 08:58:38  profilanswer
 

Noisy-le-Grand ça a l'air quand même carrément surestimé. C'est loin de Paris y a pas mal de cités dans le coin, c'est cher. Bref la ville a rien pour elle :/

n°54532938
Profil sup​primé
Posté le 25-09-2018 à 09:00:48  answer
 

DrDooM a écrit :

Noisy-le-Grand ça a l'air quand même carrément surestimé. C'est loin de Paris y a pas mal de cités dans le coin, c'est cher. Bref la ville a rien pour elle :/


Certains disent que des quartiers sont biens. Mouais, c'est vraiment de l'auto persuasion selon moi.

n°54533070
Kayou
Posté le 25-09-2018 à 09:13:28  profilanswer
 

Objectivement j'y vis depuis 14 ans (pff ça passe vite) :
les points positifs :
.pas loin de Paris
.circulation correcte (comparé à Bry, Nogent....) mais qui se dégrade
.beaucoup d'activités (sportive, on peut tout faire, culturel avec l'espace Michel Simon)
.belles infrastructures sportives
.très bien desservi niveau transport (RER A, grand Paris)
.ville dynamique
.ville assez verte (bords de Seine, proximité de Champs sur Marne)
.pas mal de commerces
.des emplois
 
Les points négatifs
.béton à gogo
.densification, on rase les maisons pour y mettre des immeubles
.circulation qui tend à se complexifier (et c'est pas fini) notamment dans certains quartiers
.prix qui s'envolent (à cause des gens de Bry, Le Perreux, Nogent)
.biens immos non qualitatifs (aussi bien niveau des maisons que des appartements). C'est cher pour ce que c'est  
.restaurants non qualitatifs
 
 
L'histoire des quartiers sensibles, c'est plutôt une impression. En gros ceux pour quoi voir des gens "traîner" dans la rue offusque.
En pratique pas de délinquance au dessus de la moyenne de l'iDF (bien en dessous ce celle du 93) et pas de sentiment d'insécurité
 
Pour nous c'est une ville correcte pour y élever ses enfants, pas vraiment pour y vivre en couple/célibataire mais bon trop de béton et densification donc maintenant on aspire à autre chose

n°54533302
moi et moi
Posté le 25-09-2018 à 09:34:25  profilanswer
 

Salut à tous,
 
Besoin de conseils :o
On a visité une baraque il y a 2 semaines, via un agent immo indépendant et on a donc signé un bon de visite.
On est en négociations depuis avec la vendeuse (et l'agent), prix de base affiché 189k€ HAI, on a proposé 175k€ HAI. C'est notre maximum.
On vient d'avoir l'agent qui nous dit que la vendeuse veut 170k€ net vendeur, et qu'il fait donc un effort de 1k€ sur sa commission, ce qui ferait donc 178k€.
 
Ça ne convient toujours pas à notre budget de 175k€ (il y a pas mal de travaux à faire).
 
Comme vous vous en doutez, ça fait un peu ch*er de passer à côté à cause de l'agent.
Même si je suppose que c'est cuit étant donné le bon de visite, pensez-vous qu'il y a une solution à ce problème ?
 
Merci :jap:

n°54533335
Kayou
Posté le 25-09-2018 à 09:36:55  profilanswer
 

moi et moi a écrit :

Salut à tous,
 
Besoin de conseils :o
On a visité une baraque il y a 2 semaines, via un agent immo indépendant et on a donc signé un bon de visite.
On est en négociations depuis avec la vendeuse (et l'agent), prix de base affiché 189k€ HAI, on a proposé 175k€ HAI. C'est notre maximum.
On vient d'avoir l'agent qui nous dit que la vendeuse veut 170k€ net vendeur, et qu'il fait donc un effort de 1k€ sur sa commission, ce qui ferait donc 178k€.
 
Ça ne convient toujours pas à notre budget de 175k€ (il y a pas mal de travaux à faire).
 
Comme vous vous en doutez, ça fait un peu ch*er de passer à côté à cause de l'agent.
Même si je suppose que c'est cuit étant donné le bon de visite, pensez-vous qu'il y a une solution à ce problème ?
 
Merci :jap:


Non en plus vous échangez avec l'AI, donc les preuves sont irréfutables.
 
Après regardez ce que représente ces 3k€ sur votre budget/capacité d'emprunt car d'un autre coté "c'est pas grand" chose si la maison vous plait vraiment bien

n°54533360
moi et moi
Posté le 25-09-2018 à 09:38:57  profilanswer
 

Kayou a écrit :


Non en plus vous échangez avec l'AI, donc les preuves sont irréfutables.
 
Après regardez ce que représente ces 3k€ sur votre budget/capacité d'emprunt car d'un autre coté "c'est pas grand" chose si la maison vous plait vraiment bien


 
Je m'en doutais merci. Il n'y a pas un délai à partir duquel le bon de visite devient caduque ?
Pour les 3k€ effectivement ce n'est pas grand chose, mais on préfère évidemment les garder comme "marge" en cas de problème pendant les travaux.
Et surtout que l'agent vient de nous sortir le couplet de "il n'y a que moi qui se sacrifie" car il fait 1k€ de geste sur sa commission, c'est assez fort :o

n°54533546
Kerjou
Posté le 25-09-2018 à 09:54:08  profilanswer
 


 
Ouais enfin entre l’auto-persuasion et la vision en mode Fox News... :o

n°54533578
fylgo
Posté le 25-09-2018 à 09:57:03  profilanswer
 

Kayou a écrit :


Cette maison https://www.leboncoin.fr/vi/1483906226.htm
Ça fait longtemps qu'elle est à vendre, avant en direct @620k€ et elle ne part pas...
Comme si les gens n'étaient pas prêts à payer les prestations
Après l'emplacement est à voir mais autrement belles prestations


C'est pas cette maison qui a déchaîné les passions il y a quelques semaines ici même a cause de sa piscine?

n°54533609
apidya
Les masses suivent la classe
Posté le 25-09-2018 à 09:59:43  profilanswer
 

fylgo a écrit :


C'est pas cette maison qui a déchaîné les passions il y a quelques semaines ici même a cause de sa piscine trop petite, moche et dont tout le voisinage donne dessus, d'ailleurs c'est toujours pas vendu à cause d'elle?

 

[:moundir]


Message édité par apidya le 25-09-2018 à 10:02:18
n°54533621
kiwai10
Cesse de croire, instruis toi.
Posté le 25-09-2018 à 10:00:43  profilanswer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°54533722
Thom39
Posté le 25-09-2018 à 10:07:37  profilanswer
 

moi et moi a écrit :

Salut à tous,
 
Besoin de conseils :o
On a visité une baraque il y a 2 semaines, via un agent immo indépendant et on a donc signé un bon de visite.
On est en négociations depuis avec la vendeuse (et l'agent), prix de base affiché 189k€ HAI, on a proposé 175k€ HAI. C'est notre maximum.
On vient d'avoir l'agent qui nous dit que la vendeuse veut 170k€ net vendeur, et qu'il fait donc un effort de 1k€ sur sa commission, ce qui ferait donc 178k€.
 
Ça ne convient toujours pas à notre budget de 175k€ (il y a pas mal de travaux à faire).
 
Comme vous vous en doutez, ça fait un peu ch*er de passer à côté à cause de l'agent.
Même si je suppose que c'est cuit étant donné le bon de visite, pensez-vous qu'il y a une solution à ce problème ?
 
Merci :jap:


Si tu es sûr qu'il n'y'a pas un autre acheteur, tu fais une proposition ou chacun fait un effort supplémentaire de 1000 €, soit 169000 + 7000 = 176000 €  ;)


---------------
Hier n'est plus et demain ne viendra peut être jamais
n°54533802
Thom39
Posté le 25-09-2018 à 10:14:56  profilanswer
 

moi et moi a écrit :


 
Je m'en doutais merci. Il n'y a pas un délai à partir duquel le bon de visite devient caduque ?
Pour les 3k€ effectivement ce n'est pas grand chose, mais on préfère évidemment les garder comme "marge" en cas de problème pendant les travaux.
Et surtout que l'agent vient de nous sortir le couplet de "il n'y a que moi qui se sacrifie" car il fait 1k€ de geste sur sa commission, c'est assez fort :o


Oui en gros 2 ans, c'est fonction de la date de signature du mandat.
C'est vrai si tu ramènes ca en pourcentage  ;)  et tu divises par 5 pour savoir ce qui lui restera dans la poche...


---------------
Hier n'est plus et demain ne viendra peut être jamais
n°54533888
moi et moi
Posté le 25-09-2018 à 10:21:52  profilanswer
 

Thom39 a écrit :


Oui en gros 2 ans, c'est fonction de la date de signature du mandat.
C'est vrai si tu ramènes ca en pourcentage  ;)  et tu divises par 5 pour savoir ce qui lui restera dans la poche...


 
Justement je me posais la question, pas forcément dans le cadre de cette vente mais pour ma connaissance personnelle.
Pour un agent indépendant, sur 10k de commission, quelles somme va réellement dans sa poche ?

n°54533904
Naxos
\o/
Posté le 25-09-2018 à 10:23:18  profilanswer
 

moi et moi a écrit :


Et surtout que l'agent vient de nous sortir le couplet de "il n'y a que moi qui se sacrifie" car il fait 1k€ de geste sur sa commission, c'est assez fort :o


 
Ben non puisque vu de sa fenêtre, il n'y a que lui qui fait un pas dans le bon sens. Toi tu restes inflexible sur ton offre :spamafote:


---------------
[Folio Photos]
n°54533920
moi et moi
Posté le 25-09-2018 à 10:24:27  profilanswer
 

Naxos a écrit :


 
Ben non puisque vu de sa fenêtre, il n'y a que lui qui fait un pas dans le bon sens. Toi tu restes inflexible sur ton offre :spamafote:


 
On a déjà augmenté deux fois notre offre, celle à 175k€ n'est pas la première.
J'ai volontairement raccourcis l'histoire :o

mood
Publicité
Posté le   profilanswer
 

 Page :   1  2  3  4  5  ..  14951  14952  14953  ..  19731  19732  19733  19734  19735  19736

Aller à :
Ajouter une réponse
 

Sujets relatifs
Topic énigmatiquepret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages![Topic Unique] Latex
Topic des TillandsiasLe Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?


Copyright © 1997-2022 Hardware.fr SARL (Signaler un contenu illicite / Données personnelles) / Groupe LDLC / Shop HFR