Reprise du message précédent :
Bon ben je viens de faire une offre au prix sur l'appart que je visais   (DPE D à 178). 590K€ + 22K€ de parking + 20 K€ de travaux ... ça reste dans le budget, même si j'ai surement pas fait l'affaire du siècle.  
Le plus important est qu'il cochait tous mes critères : vue sympa, lumineux, chambres aux calmes, salon correct, beaucoup de rangement, grande cave, 4ème étage, proche des commerces, tram à 10min à pied, train à 15min.
Il reste les charges élevés, mais bon ont devraient pouvoir les payer avec ma femme sans avoir a vendre un rein    
 
J'attend la confirmation que personne n'a fait d'offre entre temps, mais je ne pense pas. Du coup à moi la galère de la chasse aux prêts, de la gestion des travaux et du stress post offre    
 
J'en profite pour remercier tout particulièrement les personnes qui m'ont donné des conseils ou infos sur mon achat   et tous les participants du topic en général !
 
PS : Comme de coutume, ca va maintenant pouvoir kracher !!!  

 
Félicitation
c'est dans quel coin ?

Bas de Suresnes, limite Puteaux.

Moi non plus. Quand on cherchait on savait que si on visitait pas dans la journée ou au pire lendemain, c'était mort !
Et si c'était pas vendu c'est qu'il y avait un gros défaut .

Des amis ont acheté à Suresnes Mont Valerien, il y a un an, un rooftop avec sur tout paris. 88m2 (seulement 2 chambres) avec une terrasse de 90m2. Charge 300 balles par mois (eau et chauffage non inclus) box et place pour un scoot. Bon état general. Pas de cave. Impots locaux : 4ke.
Prix : 680ke

Yep, Île de France.
Contrairement aux maisons dans le coin qui traînent des semaines et des mois, celle là était à un bon prix au m2. Propre (sans travaux).

J'ai eu le même genre de surprise quand j'ai cherché en grande couronne.
La plupart des annonces restent plusieurs semaines, j'avais pas l'impression d'être dans un coin trop tendu.
Mais pour un bien en bon état et au bon prix, yavait souvent une offre d'achat sérieuse en moins d'1 semaine.
Ca fait bizarre de pas pouvoir visiter .
Bon courage pour les recherches, tu finiras bien par trouver bien placé .

(D'ailleurs j'ai emménagé en août, merci au topic pour les différents conseils )

Merci.
Je visite une maison samedi et je dois appeler ce matin pour une autre apparue hier soir mais ces deux là il y a des travaux et le prix est donc à négocier un peu. Ça partira moins vite. Normalement.

Notre situation est finalement moins urgente. Les nouveaux voisins font beaucoup moins de bruit que les anciens. Enfin... Ils en font et on les entends mais ils semblent avoir conscience du bruit et font en sorte de ne pas trop en faire. Donc ça reste vivable car on sait qu'on va se barrer.
Ca me rassure car je me dis que ça va éviter de prendre une décision trop rapide "histoire de se barrer de cet enfer" et regretter ensuite.

Ah ben oui mais la terrasse de 90m² à du peser énormément dans le prix. J'ai vue des 3p de 65m² en dernier étage avec vue panoramique + terrasse de 30m² partir a 10K€ du m². Par contre Mont Valérien, ça dépend de quel coté, si c'est coté bas de Suresnes c'est pas mal, si c'est coté Rueil ou marché Caron c'est moins bien (trop lon des transports)
Sinon 300€ de charges sans chauffage ça pique sévère   surement l'ascenseur vue l'étage. Idem 4K€ d'impots locaux ça me parait énorme ! Le miens (enfin si mon offre est accepté) est a 1450€ de taxe foncière, sans doute 1700/1800 de TH je pense

Justement réussir à visiter avant les autres. Et tu peux en faire plus en gyroroue sans que ça impacte trop le taff.

Si tu as besoin d une gyroroue, c est que il y a pas de métro à proximité, donc emplacement probablement pas top.  

 
 
la question c'est surtout combien il propose de te rémunérer pour ce boulot d'AI...
 
Après je suppose que visiter des appart dans la presqu'ile ça doit être sympa
même si la presqu’ile au niveau métro c'est moyen

Alors bonne chance !
Et n'oublie pas qu'il va aussi falloir penser (en plus de tout le reste   ) à te pencher sur les charges de copropriété  

L'appart était en vente depuis 2 mois, mais venait de baisser de prix ... Il était en vente dans 2 agences différentes, l'AI avec qui je suis passé n'a jamais eu d'offre sur l'appartement, par contre il n'était pas sur pour son confrère. Du coup le risque d'une autre offre au prix me parait faible mais pas impossible ...
 
Je croise les doigts    . Sinon tant pis on restera ou ont est encore un peu, même si la je commence déjà à m'y voir.
 
Pour les charges, j'ai éplucher les 5 derniers PV d'AG dans les moindres détails, je sais qu'il faut s'attendre a des dépenses d'étanchéité (au moins 1000€ la première année) mais pour le reste ça semble OK (ascenseurs aux normes, parties communes refaites récemment, ravalement fait il y a 14 ans mais façade impeccable)

 
Je trouve ça anormalement pas cher.
Comme le collègue, dans quel coin du Mont Valérien, transports tout ça.

Peut-être pas loin du train...

Tu pouvais pas mettre plus cher?

 
Le soucis, c'est qu'il peut avoir un coup de coeur là où toi tu n'en auras pas. Et ça, c'est difficile à décrire sans expérience.
 
Sauf à ce que tu tombes sur LE bien rare et pas cher, mais bon, LE bien PARFAIT, c'est rare... et souvent les AI ont pour ceux là déjà des "copains" acheteurs.
 
Là nous attendons la "presque fin" des travaux dans notre maison pour mettre en vente. Hier, ma compagne croise l'AI qui lui demande comment ça va (les banalités habituelles...) et lui glisse à la fin que comme on sera pressé de vendre une fois que nous verrons la fin des travaux, elle a toujours son réservoir d'acheteurs au prix auquel elle a estimé l'appartement au printemps (et elle nous avait dit le "vrai" prix auquel il faudrait accepter de vendre, celui indiqué étant pour faire bien vs le crédit relais).

Gné ? De quoi ?

 
tu paies la vue, et surtout une terrasse qui te permet vraiment d'inviter chez toi facile 10 personnes pour manger.
Apparemment le prix du bien n'est pas excessif, plusieurs acheteurs étaient interessés.
 
Par mois, C'est sûr que tu fais 300€ de charges +330 d'impots locaux = 630 euros.
 
Et encore tu n'as pas chauffer l'appartement, ça commence à faire cher...

Pardon, je croyais que tu parlais de ton bien.

 
je ne trouve pas cela ultra bien situé, car très proche de Nanterre, c'est quasi tout en haut. Le T2 est à 10/15 minutes à pieds, par contre ça grimpe  

Ah ouai donc mauvais côté. Trop cher alors

Tu cherches dans le coin aussi ?

Non.
Puis dans ce coin là, si j'avais du chercher, ce serait pour une maison, pas un appart.

800k le ticket d'entrée pour une maison, c'est un peu au-dessus de ce qu'on veut mettre

Par ici,  on envisage de faire le switch et passer notre RS et RP et louer la RP
Ca a des conséquences pour les enfants et moi, pas pour ma femme niveau boulot, donc on réfléchit.
Les enfants seraient partant à 100% mais ça implique des changements importants coté école

700 K eur pour un 2 chambres de 88 m carré , pas cher... oui oui

Je suis à peine plus loin en banlieue avec tout le confort nécessaire et j'ai quasiment la meme chose pour 350K

Quand ça va kracher , ça va piquer sévère  , ces apparts miteux sont bcp trop chers, n'achetez pas ça!!!
Quand les nouvelles normes éco deviendront la norme justement, ces vieux immeubles mal isolés, vieux,  vont être rasés. ça se sent à 10kms

 
Faut pas non plus être de mauvaise foi

 
A partir du moment où tu es en dehors de Paris, habiter Suresnes ou 5 kms plus loin , y a aucune différence, si ce n'est se faire arnaquer.
 
un 2 chambre pour 700K, réalisez juste le truc les gars.
Super la terrasse, ça va servir au mois de Juillet et au mois d'Aout...

Pour le coin, si c'est bien situé avec en plus une terrasse, non ça ne l'est pas.

C'est quoi "à peine plus loin" ?

 
OK...  

C'est où ton paradis pas cher bien desservi en transports et calme ?

 
tu es dans quel coin déjà ?

Le mec va nous répondre Rueil  

 
si il réponds    

 
Si la terrasse le justifie, tu achètes un parasol chauffant (là c'est la fin de saison, tu en trouves à 100 €) et tu en profites bien plus souvent, même en fin de soirée. Là on arrive fin septembre et dessous, tu peux passer la nuit ! Idem en début d'année dès le mois de mai (il faut dire que l'année a eu peu de jours pluvieux.
 
Vu le prix auquel tu en as maintenant, ce serait dommage de s'en priver...

 
Si métro proximité de mon boulot mais trop de people à la gare Part-Dieu je déteste le métro là déjà . Mais pour faire le chemin boulot into quai du métro c'est 2 minutes en gyroroue et 7 minutes à pied. Tu rajoutes à la sortie du métro pour aller à l'appartement sachant que trouver une adresse est plus facile en roue car tu peux tourner plus vite . Evidemment t'as le côté marketing, l'AI se sens en confiance et trouve ça marrant quand tu te ramènes avec la roue
 

 
J'hésite une commission de 500 balles ça pourrait le faire . J'aime bien me promener en ville avec ma roue donc j'allie plaisir et taff

 
c'est un immeuble de 2012
 

 Il doit certainement habiter un coin glauque de Nanterre ou Gennevilliers c'est le 92 aussi après tout  

Chauffer directement l'extérieur de son appart, excellente idée!
Allez on continue comme ça et dans quelques années et on pourra tous profiter de la canicule de mars à novembre.

 
A dubai, on continue bien de construire dans le désert et on fait tourner à fonds les ballons la clim, donc pourquoi se géner ?