Reprise du message précédent :
Pareil. Rien de mieux que le bouche à oreille

Bouche à oreille ici. Super service.

 
Difficile à dire. C’est clairement du niveau de la boule de cristal. Je connais un locataire d’un 23m2 depuis 2005 alors parier sur des vacances locatives ou pas...

 
Oui en prenant en compte tout ça: achat du bien 220 (bien + fda + fdn + travaus fait par nos soins; caution crédit logement) ; apport (18 + 14 de travaux). En comptant les travaux payés comptant, c'est plutôt 15% d'apport au final, ce qui reste plutôt bas.
 
Flux mensuel: revenu : 1900 (hors charges) ; emprunt : 940
 
Donc il reste 950 EUR/mois pour couvrir la TF  et l'IR sur le locatif. Ces 2 éléments sont couverts a plus de 100% (~110%).
 
Les frais d'entetiens sont faibles car petit immeuble géré par nos soins (pas de syndic).
 
Evidemment, si grosse tuile, je ne suis pas couvert. Par exemple, je vais surement devoir refaire une couverture d'un pan de toit d'ici 2 ans. Cependant c'est budgeté dans ma simulation qui me donne un TRI de +7% en prenant comme hypothèse une revente du bien dans 15 ans égale au prix d'achat + les travaux  (soit hausse annuelle de 0.5 % ) + des vacances locatives. Ces hypothèses sont plutôt conservatrices je pense.
 
 
 

 
Je ne suis pas certain que les familles cherchent absolument à acheter. Sinon, la part de propio serait bien plus importante. Une grand part de la population n'a clairement pas les moyens d'acheter, même en cambroussie, et se contente d'une location. Et ces familles ne sont pas nécessairement les pires locataires.
 
Lookoom, je pense que tu as un biais d'appréciation par ton niveau de vie et ton entourage où il est "facile" d'acheter.

1900€ de loyer pour un bien payé 200k €
Loin d'être  la règle générale (100 loyers c'est rien! ), je me demande comment c'est possible : y'avait qqch de particulier sur cet appart ? Il était en ruine et vous avez tout refait vous-même ?

Probablement de la colloc, voire même location de chambre.

Ahhhh les marchands de sommeil  

J'aime bien cette confiance aveugle dans la location à des familles dans un T3/4  
Vous oubliez complètement le risque qu'avec la naissance d'un nouveau gosse ils vous fassent un énorme bras d'honneur à cause du fait qu'il faut nourrir une personne supplémentaire

Et bien sûr, si vous insistez vous passerez pour un infâme qui veut mettre à la rue une famille avec bébé

 
Ce sont des studios ou T1/T2, aucune colloc, les prix des loyers sont les prix pratiqués dans la ville. Ce n'est pas exactement 100 loyers car il faut compter les travaux aussi, qui étaient nécessaires. C'est simplement la ville qui permet ce type de rendement.  Cela contraste évidemment avec les prix de Paris ou Lyon qui sont souvent évoqués ici. Nous avons refait pas mal de choses ( dont 1 appart entier, sol, sdb cuisine, isolation, elec).  Dans cette même ville, j'ai fait l'acquisition d'un appart pour environ 120 loyers aussi. La renta est moindre car il y a un syndic.
 
Bon, en terme de réno, on va pas se mentir, on est loin des 150K pour 24 m² évoqués plus haut dans le magnifique T2 pour étudiant émirati. Mais cela reste, je pense dans la moyenne de ce qui se fait dans la ville. Cette ville n'est pas sinistrée, certes peu d'industrie, mais tout de même dynamique en ce qui concerne les étudiants (doit être dans le top 10 des ratios étudiants/habitants). Je n'ai pas de problème de vacances locatives et mes locataires sont des étudiants, jeunes travailleurs ou couple selon la surface.  
 
Je ne suis pas un marchand de sommeil, loin de là; j'ai juste la chance de pouvoir gérer facilement ces biens dans une ville à rendement plutôt élevé.

Ok donc je comprends 2 choses qui expliquent un peu la chose :
- y'a un coût de travaux qui n'est pas dans les montants cités
-vous avez mis la main à la pâte pour les travaux (donc pas de coût de main d'oeuvre )

Et il n'y a pas qu'à Paris ou Lyon que "en général" la location n'est pas si rentable

Ça veut dire quoi quand dans l'immeuble il y a pas mal de paraboles sur la façade ? C'est pour capter les chaînes du bled ?

 
Qu'il faut fuir  

Merci

Oui fuis

 
Ouep , satellite gratos avec les chaines du bled , fuis , vite.

Faudrait ptêt que je foute des paraboles sur les immeubles haussmanniens pour que les prix baissent...  

Les montants tiennent compte des travaux : 220 k dont 15 k de travaux.
Effectivement, on a tout fait sauf un peu de plomberie.

 
Cette pratique est vieille comme le monde et à donné le nom aux films à succès...le Blockbusting (Wikipedia...)
 
 
 

"Parabole au balcon, Mouloud au salon !"  

ça marche aussi avec Kevin

C'est quelle ville ?

Je sais pas mais Angers semble ressembler à ça.
Pas mal d'étudiants, pas d'industrie, des loyers pas donnés et un immo pas si cher à l'achat

Oh putain
Je vais rien dire, j'avais une antenne plate à la fenêtre pour chopper CanalSat  

 
Tu loues peu cher grâce à nos impôts à l'Etat non  ?  

Et en plus on se la pete OKLM sur un forum

Tant qu’on reste cohérent sur l’accès au parc social et les revenus du mec ou est le problème ?
 
Y’a bien le 1% patronal aussi.

+1 j'en avais plus eu depuis au moins 20 ans je pense  

 
C'est dans le coin oui. Le grand Ouest.  
 

Pareil
 
Bon ptêt 30 plutôt mais même cas de figure.

Pourquoi tu veux pas dire où c'est ? C'est méga top secret ?

Mon appart doit valoir environ 500 loyers là

Apprt moi être valoir ~450 loyers

Au temps pour moi j'ai voulu modifié la tournure de phrase mais j'en ai raté un morceau

Il a peur que tu viennes lui niquer son business, il pense pouvoir tout acheter et taper le game tout seul ^^

Hello le topic,
 
Je débarque car commence à envisager l’achat à 2 en région parisienne. L’idée est de regarder du côté du neuf, mais ça pose évidemment la question du financement car loyer restant à payer pendant la construction.  
Dans ce genre de situation, est ce que des plans de financement « adaptés » sont possibles ou faut-il malheureusement prévoir de pouvoir payer comptant les sommes dues avant l’emménagement ?

En même tps, s'il est au Mans et possède 5 appartements, il a déjà 50% du marché  

 
Généralement les banques te proposent de ne payer que les intérêts tant que tu habites pas dedans