Reprise du message précédent :
Je ne pretends pas etre expert, j'ai 3 biens en location par 150, mais c'est vraiment l'aspect pratique/emplacement/etat du bien qui fait l'efficacite locative.  
 
Pour vendre, que le bien ait un cote atypique charmant est parfois un gros bonus. Pour du locatif, plus c'est standard, facile d'acces (proche transport, proche des commerces), pieces simples et bien foutues, plus vite ca se loue d'experience.
 
Par ailleurs, 500m a l'est ou l'ouest, que ce soit le joli 2nd ou le joli 4eme, c'est evidemment plus cher de 10-15% a l'achat que le coeur de chatelet... et ca se loue au meme prix quasiment.

À noter quand quand je parle de "charme" plus haut, cela comprend également les commodités d'accès et les commerces
 
Quand on se dit qu'un appart est sympa, c'est souvent un tout : l'appart en lui-même (déco, configuration, taille), la copro, le quartier dans lequel l'immeuble est situé. Et si le quartier est charmant, cela peut être dû à ses espaces verts, ses monuments, son histoire, mais aussi ses TEC, ses restaux, ses boutiques.

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Tu loues à des touristes et étudiants.
 
Ils vont à pied ou facilement en transports vers la prépa/la fac/les monuments.
 
Sans compter que pas mal de gens incluent dans châtelet des trucs un peu à côté qui sont dans des quartiers très sympas.

Ça s’est grandement amélioré Châtelet en plus. Et tout dépend du coin. Les Halles c’est grand, entre être rue des lombards, côté CCI ou rue monrotgeuil, y’a une différence.

Idem toutes villes ayant un fort vivier d'étudiants.
 
Si nous partons sur une RP peu chère je serais tenté, en contre partie, d'acquérir un appart de 20-35m , destiné à un étudiant.
Globalement il est assez "simple" de sortir environ 100k pour une petite ville ( Nancy, Strasbourg, Dijon).
 
Je n'ai pas encore préparé de plans précis mais si le taux d'occupation est fort c'est typiquement le type de bien qui viens se greffer au patrimoine sans trop d'effort.

Après il y a la théorie et la pratique...
 
Mais dans bon nombre de banlieue en RP, pas mal de maisons, c'est effectivement des maisons en "copro", ça n'en dérange pas tant que ça

Dans 25m2, doit pas y en avoir beaucoup !
Bref, pour avoir vu un bien dans le genre à Bourse, loué en AirBnB avec "plein de charme, déco atypique, plein centre" etc etc.... j'avais rarement vu un truc aussi moche, aussi sombre, des finitions vraiment pas top (plaques de contreplaqué dans la sdb pour cacher un trou   ) dans un bel immeuble certes, mais avec des parties communes pas refaites depuis au moins 30 ans....  
Loué une petite fortune, car centre de Paris et proche métro  

ah ça c'est certain. Quand je vois les touristes "sans groupe" (seulement eux car les autres sont en bus) qui logent dans des hotels de ma ville, car moins chers, seulement reliée à Paris par le RER A, et qu'il y a grève, "accident de personne" ou tout simplement parce qu'un con a tiré le signal d'alarme en descendant, créant des malaises... et du coup le touriste perd facilement une demi journée dans son séjour.
 
Je ne parle même pas de ceux qui logent chez Mickey, vu la durée normale du trajet...

 
Oh un enthousiaste    
 
Oui mais non là je bug un peu sur ton raisonnement. En rendement sur le locatif je serai pour être précis à 3,5% brut. Mais je ne vois pas comment je suis couvert day 1 : je rembourse 1400 par mois, je loue à 1200 brut. Je suis newbie donc je loupe peut-être un truc idiot, et j'en suis désolé, mais pour être terre à terre, je sors de ma poche quelques centaines d'€ chaque mois (si j'emprunte tout sauf fdn).

 
200 euros par mois qui sont investi dans la pierre avec une super localisation  
 
On peut pas toujours faire du 0 surtout à Paris mais t'achète un appart bien placé  
 
si tu veux faire du 0 investi en province

Bof, la vacance locative est plus fréquente qu'en parisianie. Et puis les loyers sur Paris doivent pas mal filtrer les cassos, ce qui n'est pas le cas en province.

Les cassos pire expérience possible, tu sais jamais si tu vas voir ton loyer le mois prochain

C'est toujours ce qui m'a empêché d'agrandir mon patrimoine. Il paraît qu'il existe des assurances pour les impayés, mais ça ne semble pas hyper fiable ni assez sécurisant.

Les assurances c est une chose à voir mais ce n est clairement pas la solution. En gros fr ce que j ai vu, si le locataire paie pas au delà de 3 mois avec relance en reco là ton assurance commence par contre si il te paie ne serai ce que 50 euro (comme bonne fois soit disant ) bah ça fonctionne plus en gros sur 1 an si il te donne 100 euro tout les deux mois l assurance ne fonctionne pas

Et ils se gavent avec environ 4% du montant des loyers, ça fait un peu mal niveau rentabilité annuelle

Ouais c'est pas le nirvana ce système.

Dommage, sans cette crainte très enracinée chez moi je me serais lancé dans pas mal d'investissements. je pensais aux EPHAD sinon, y a surement moins de risque. Mais je m'y connais pas.

Paris : les prix des locations s'envolent depuis la fin de l'encadrement des loyers
 
https://twitter.com/franceinfo/stat [...] 06625?s=21

 
surprenant, j'y croyais si fort à l'auto-régulation du marché pourtant

merci pour le partage MAIS
pourquoi mettre un lien vers twitter alors meme que cela ne fait que renvoyer vers un vrai site?

1200 balles pour 25m²    
vivement que tout se casse la gueule  

Y a 6 ans j'étais déjà à 1300 pour un 32m2 dans le 6ème ça me choque pas
Bon c'était un 2 pièces quand même

D'ici 4-5 ans, avec le grand Paris ça ira mieux : les "banlieusards" paieront moins, les parisiens plus, comme pour l'abonnement Navigo.

 
Moi c'est ça qui me choque

Ha oui c'était pas fou niveau surface : salon/cuisine 20m2, chambre 9m2, sdb/WC 3m2. Pas de couloir.

Localisation sympa (rue dauphine, à 50 mètres de la Seine).

Ha j'ai pas fait gaffe pardon, j'ai vu l'info sur Twitter et j'ai cliqué sur "partager le tweet"

Bonjour à tous,
 
Je me prend la tête avec mon frère au sujet de l'achat immobilier : mieux vaut acheter à Paris ou à Marseille?
 
Voici deux exemples fortuits :
 
Paris
17m2 avec petit balcon
Immeuble milieu du 20è avec gardien
Situé entre République et Bastille
Tout à refaire dedans (travaux)
Prix : ~150 000€
 
Marseille
43m2 avec terrasse (un 2 pièces exposé Nord Est)  au 29è étage sur 30.
Immeuble avec gardien et piscine)
Situé dans le 8è arrondissement (Saint Giniez)
Pas de travaux à prévoir
Prix : ~165 000€
 
Mon frère dit que Marseille se développe énormément, qu'il faut investir à Marseille.
J'y connais rien du tout et je sais pas quoi en penser.
 
 
J'oubliais, ça serait un achat en cash (pas de prêt) avec possibilité de SCI. Bon les détails on s'en fiche, je veux plutôt savoir quelle ville serait la plus rentable.

Piscine = Charges+emmerdes
29e étage = grosses charges d’ascenseur, c'est un IGH ?
Après pourquoi pas Marseille, mais c'est pas une ville très attractive pour moi.

Manque les prix de location.

Après il est vrai que Marseille est anormalement bas si on considère la taille et la localisation de la ville. Faut voir si les aspects négatifs se réduiront ou pas dans le futur pour savoir si les prix monteront...

 
Le problème ce n'est pas tant la régulation des loyers mais que la demande est nettement supérieure à l'offre pour un niveau de construction nul. Ajoutons par dessus airbnb qui exacerbe les tensions sur le rapport offre/demande sur le micro marché parisien (~5 % du parc total).  
 
Et même si le prix de l'immo à l'accession chute (remontée des taux), il est urgent d'attendre avant d'acheter. Donc les prix des loyers resterons stables (voir l'inverse).
 
Et même si ce n'est pas souhaitable, ça pourra toujours devenir pire (Cf Sidney, New-york, Londres, HK, SF...).

Comme les autres ils manquent beaucoup de paramètres.  
Sinon St Giniez c'est résidentiel mais surement pas le meilleur coin pour du locatif. Par contre gros plus pour l'appart avec travaux mais tu dois en trouver à Marseille aussi.
 
Mais acheter cash pour du locatif heu  

 
Pour Paris je dirais entre 700€ et 750€ pour cette surface là dans ce quartier et Marseille autour de 500€ (je pense).
Après ça serait pour l'habiter.
Moi j'habite déjà dans ce genre de surface mais en location et lui il veut plus grand à Marseille. Ma mère ne sait pas quoi faire.

 
Idem j'ai pas tout compris...

 
Nan nan c'est pour l'habiter. Soit moi à Paris soit lui à Marseille.
Et comme (j'espère) ne pas rester 20 ans dans un 17m2 forcément on le louera après ou on le vendra.

Bah dans ce cas c'est à lui de voir non    Il habite déjà Marseille donc son choix est fait a priori  

 
indice : 29e étage

Pour habiter donc full charges
Ca fera du sport le 29e quand l'ascenseur sera en panne
Et la petite brise en étage, expo Nord

Nan mais j'avais pas tilté c'est au grand pavois ton appart    
Dommage pour la vue coté ville    
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 982079.htm

il y a peut être 4 ascenseurs pour un immeuble de cette taille...

 
J'ai pas été très claire dans mon premier post    
Moi j'habite à Paris et lui habite à Marseille. Ma mère voudrait acheter. Elle a la possibilité d'acheter à Paris (le 17m2) ou à Marseille (le 43m2). On est tous les deux locataires dans nos studios respectifs.
 
Mon frère dit que Marseille c'est mieux (normal il prêche pour sa paroisse) et moi comme je n'y connais rien je ne veux pas inciter ma mère à acheter un studio à Paris.

 
tiens pour Marseille
 
https://www.laprovence.com/article/ [...] rance.html