Reprise du message précédent :

Tu chauffes :

Source : http://www.bulle-immobiliere.org/f [...] 7#p2210797

Honnêtement je ne vois pas le problème dans sa critique. Il est peut-être conservateur mais en tout cas il n'est pas misogyne. Un texte complètement désarticulé balancé comme si elle avait écrit un article de blog à la va-vite sur son téléphone portable, une comparaison creuse avec un logiciel de rencontre et en bonus un franglais absolument nauséabond. Franchement, y'a de quoi refuser une femme moderne, si c'est ce qu'elle représente Plutôt une gueuse du 12e siècle qu'une blogueuse du 21e siècle

 
Tu pêches ?
 
Un investissement en VEFA sans pinel = double

 
Pourtant ça peut être rentable l'achat avec une blogueuse, tu assures à 100% sur sa tête, puis tu lui offres un livre de recette à base de chantilly

 
10% sinon rien

France 2 hier soir, reportage sur les diviseurs de maisons pour en faire des appartements qu'ils louent (cher). Le mec a montré une baraque, achat + rénovation complète, investissement 800K, retour dessus en 5 ans (bon ça m'étonne un peu mais il devait avoir du cash quand même), il en était à 4 ou 5 opérations de ce type  

 
 
   pas fait gaffe    

 
 
Au delà du coté financier,  pour avoir vécu dans ce genre de baraque divisée par des marchands de sommeil  ça donne souvent des conditions de vie dégueulasses pour les locataires ( bien souvent des prolo) mais bon la renta est là  

 
Le meilleur ami de mon oncle a fait ça. Il faisait lui même les travaux après le taf. Il en a chié pendant 5 ans, mais le résultat est là, le cash flow est positif

 
0 rendement pendant 5 ans du coup? C'est pris en compte dans le calcul?

Non pas zéro pendant 5 ans. Il achetait un truc, retapait, louait, achetait, retapait, loué. En gros de 6 mois à un an de travaux à chaque fois. Presque 400% d'endettement par rapport à son salaire. Après il a commencé à une autre époque et je crois qu'il en a vendu, j'imagine avec une bonne PV.

j'en vois pousser dans le coin des montages de ce type
encore une fois, certains font de l'habitat un commerce...

 
Ok et sur quel genre de bien on peut atteindre se rendement?
 
Et est-ce possible sans acheter de l'ancien à retaper car j'ai aucune compétence en rénovation.

Des rendements bruts supérieurs à 10% il y en a dans tous les coins un peu chelou genre Mulhouse Nîmes Saint-Étienne Marseille Béziers Perpignan Brest le havre ...

C'est quoi une femme du XXIeme siècle ?

Un individu entre quelque part entre ces deux là
 

 

 

Un individu quelque part entre ces deux là

Comme ça la phrase marche aussi !

 
C'est fou le nombre de HP d'une part dont le potentiel ne se réalise jamais d'autre part.
Si ça peut te rassurer un HP normalement il performera autant que l'école soit religieuse ou non.
Le seul danger est qu'il risque de croire au krach

 
Je louerai à n'importe qui sans contrôle de dossier si je peux virer le locataire en moins de 15 jours au moindre impayé !
 
Donc ta sortie politique n'a encore une fois pas montré ta clairvoyance.

Ouais enfin tu peux pas parler de clairvoyance en militant pour une solution extrême. Virer quelqu'un en 15j au moindre impayé c'est bof, il faut un minimum de protection pour les faibles.
 
Après on peut entendre qu’aujourd’hui le curseur est trop du coté des faibles et apporte des abus.
 
Et parfois il faut réfléchir plus loin. Quels seraient les effets de bords très indésirables d'un ultra-libéralisme en matière de location ?

bha deja dans les 2 ou 3 mois, sur ce serait reglo.

Ouais déjà plus.

 
Ce pays est formidable car on a rapidement quelqu'un qui vient à être choqué par mon post alors que personne n'apparait choqué que pour virer un locataire qui ne paye pas, ça peut prendre des années.

 
Meme s'il s'agit d'une famille avec des enfants?

 
Non c'est toi qui interprète pour servir ton propos là
 
C'est justement pour cela que j'ai parlé de curseur. Mais vaut mieux juste se plaindre sur ce putain de pays, c'est clairvoyant  

 
Essaye de ne pas payer ton garagiste quand tu lui a laissé ta voiture, il va te laisser repartir avec et attendre patiemment pendant deux ans que tu l'aies payé.

 
Je note juste que personne n'a rebondi ou presque sur le post de dante et que tu me tombes dessus juste parce que j'ai mis 15 jours.
 
J'aurais pu mettre un mois ou deux, je m'en tape un peu, mais tu préfères me rentrer dedans plutôt que de rentrer dans Dante.

Hein?    

Bah excuse moi mais ton exemple de garagiste je peux encore te "rentrer dedans" (en vrai je donne juste mon opinion mais bon).
 
Sans ta voiture tu vas être dans la merde oui. Sans logement, c’est quand même pas comparable, de surcroit pour une famille, de surcroit l'hiver. D’où le fait que les gens qui dirigent le pays (qui ont plus souvent été de droite au passage) ont mis en place et pérennisé la trêve hivernale.
 
Dante exagère et force le trait à propos de la sur-protection que s’octroie le proprio. C'est pas faux, ça s'explique/se comprend par ce que tu dis aussi. Mais la solution c'est pas de totalement favoriser l'une ou l'autre des partie, mais de trouver un juste milieu en prenant de la hauteur.

Si l'État veut protéger les gens dans la merde, il doit faire reposer la charge sur tout le monde (prendre en charge les loyers par exemple ou les reloger dans le social) et pas seulement sur le propriétaire.

C'est vrai, c'est là ou l’État faillit depuis trop longtemps.

15 jours, extrême ? L'état d'esprit fronçais dans toute sa splendeur

Ouais tu t'y connais en extrême toi pourtant.

Le bailleur n'est pas l'Etat et il n'y a pas de contrat entre lui et l'Etat pour qu'il ait à gérer les difficultés sociales de la population.

L'exemple du garagiste est donc parfaitement adapté, ne t'en déplaise.
Donc je ne verserai pas une seule larme sur ton propos.

Ca ne semble te poser aucun problème moral que le non paiement du loyer puisse foutre dans la merde le bailleur et sa famille ?

 
C'est marrant que tu veux absolument me prêter de intentions qui ne sont pas les miennes.
 
Bien sûr que ça me pose un problème, d’où le fait de trouver le bon curseurs pour protéger tout le monde.
 
Mais bon si ça continue dans la caricature je vais arrêter là.

 
Fallait pas sortir l'argument "cosette" de cette pauvre famille dans la neige à cause de ce vilain bailleur, pour venir faire ton chat perché sur mon contre argument hein.
 
Tu veux afficher un curseur clairement en faveur de la protection du locataire, ne viens donc pas me reprocher de caricaturer.

 
Mais ne raconte pas n'importe quoi. Le droit d'avoir un logement est aujourd’hui plus protégé que le droit à sa bagnole, et donc pris en charge à diverses degrés par l’État. Si tu piges pas le concept tant pis pour toi.
 
Surtout quand tu utilises le pathos avec ton pauvre bailleur et sa famille

Je ne vois pas ou est le problème. C'est pas du jour au lendemain, qu'en tant que chef de famille, tu sais que tu n'arriveras plus à payer ton loyer.
Surtout en France.
Si tu sais que si tu paies pas ton loyer, au bout de 15j t'es à la rue avec femme et enfants, tu vas t'arranger pour que le paiement du loyer passe en priorité 1, avant le gasoil dans la BM, l'abonnement 4G du petit dernier, la PS4, etc...

 
Pris en charge à divers degrés par l'Etat ? Je lirai avec intérêt l'indemnisation par l'état du préjudice subi par le bailleur face à un locataire en situation d'impayé.
 
Bien entendu, pour éviter que cette pauvre famille sans le sou puisse avoir un toit pour l'hiver sibérien qu'elle subirait.