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Auteur Sujet :

• Toulouse • da P!nk city •

n°60146128
zuf
Merci Moudenc
Posté le 30-06-2020 à 21:01:19  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
Enfin pour louer ton appartement moisi à 1000€ par mois en centre avec un chômage qui aura explosé faudra s'accrocher. Rien que ça, ça fera baisser les loyers peu à peu, à force d'avoir des appartements difficiles à louer car hors de portée de trop de monde.
Enfin on verra bien, la crise sera peut-être pas si moche, mais je ne suis pas rassuré....  
On aura peut-être moins de bouchons le matin c'est toujours ça de pris :o
 

mood
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Posté le 30-06-2020 à 21:01:19  profilanswer
 

n°60146143
Phenom
Posté le 30-06-2020 à 21:02:59  profilanswer
 

Les T2 T3 oui mais les biens à partir de T4 y en a déjà pas alors bon.
Et le studio pour étudiant on pourra encore faire des bénéfices.
On vient d'acheter à Touloise et on garde du cash pour un futur investissement locatif, je regrette pas, à nous les studios :o

n°60146251
Snatch3156​0
Je suis le sel
Posté le 30-06-2020 à 21:14:59  profilanswer
 

En tout en partant de Colomiers a 16h ce soir c'était nickel sur la route, tant mieux j'ai plus de clim
 
Ah je me suis fait engueuler par un cycliste ce matin pck j'attendais pour tourner a gauche, il a du juger qu'il avait pas assez de place a droite, désolé connard de bobo mais je tiens a mon rétro qui coute 4 fois ton vélo de merde :o
Et l'autre jour c'était pck j'avais volontairement replié les 2 rétros dans le chemin des clotasses, le truc ou tu passes pas a 2 en voiture kek
 
Bon je dis ça mais quand je me perds en vtt en ville (cad vers paul sab et rangueil) je fais n'importe quoi aussi :o


---------------
GamerTag: MSR Snatch  "Baseball, basketball and football all require one ball... Motocross requires two!"
n°60146467
bclinton
ex président
Posté le 30-06-2020 à 21:43:32  profilanswer
 

Premier passage à la zone aéroportuaire nord depuis 3 mois. Il n'y a pas beaucoup de voitures dans les parkings des entreprises.
Encore beaucoup de TT dans ma boite.


---------------
Mes ventes -- Le dépêchotron (update nov 2016 !)
n°60146469
Phenom
Posté le 30-06-2020 à 21:44:18  profilanswer
 

On a qu'à virer ceux en TT :o

n°60146579
Kelchacalc​etype
Posté le 30-06-2020 à 21:58:59  profilanswer
 

Phenom a écrit :

Les T2 T3 oui mais les biens à partir de T4 y en a déjà pas alors bon.
Et le studio pour étudiant on pourra encore faire des bénéfices.
On vient d'acheter à Touloise et on garde du cash pour un futur investissement locatif, je regrette pas, à nous les studios :o


Mettre du cash dans un investissement locatif, bordel :/

 


Snatch31560 a écrit :

En tout en partant de Colomiers a 16h ce soir c'était nickel sur la route, tant mieux j'ai plus de clim

 

Ah je me suis fait engueuler par un cycliste ce matin pck j'attendais pour tourner a gauche, il a du juger qu'il avait pas assez de place a droite, désolé connard de bobo mais je tiens a mon rétro qui coute 4 fois ton vélo de merde :o
Et l'autre jour c'était pck j'avais volontairement replié les 2 rétros dans le chemin des clotasses, le truc ou tu passes pas a 2 en voiture kek

 

Bon je dis ça mais quand je me perds en vtt en ville (cad vers paul sab et rangueil) je fais n'importe quoi aussi :o


Le chemin des clotasses c'était mon terter étant jeune [:caillebotte]

n°60146691
Phenom
Posté le 30-06-2020 à 22:15:44  profilanswer
 

Kelchacalcetype a écrit :


Mettre du cash dans un investissement locatif, bordel :/

 



 

Et pourquoi pas. C est un placement parmi d'autres.

n°60146769
240-185
Yoshi anthropophage ò('')ó
Posté le 30-06-2020 à 22:26:53  profilanswer
 

Phenom a écrit :

Et pourquoi pas. C est un placement parmi d'autres.


Disons que pour l'instant, c'est encore plus risqué qu'avant le confinement.


Message édité par 240-185 le 30-06-2020 à 22:27:04

---------------
Tel un automate, le Yoshi noir s'avance vers le chef des Chain Chomps et lui dit : « Eh connard, sac à merde, je vais te coller un procès mais ça te dit un débat tranquillou billou pour que je te défonce avant  ? » (Ernestor chez φ, 22/10/2018)
n°60146793
Phenom
Posté le 30-06-2020 à 22:31:10  profilanswer
 

Je dis pas maintenant je viens de signer mon compromis pour la RP il y a 5 jours. Mais genre dans 1 an. On est pas encore à Maubeuge.

n°60146835
Kelchacalc​etype
Posté le 30-06-2020 à 22:39:15  profilanswer
 

Phenom a écrit :

 

Et pourquoi pas. C est un placement parmi d'autres.


Ça n'a aucun intérêt de faire du locatif sans levier.
A LT le couple rendement risque est aux fraises.
Passes sur le topic Épargne pour en discuter :jap:

mood
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Posté le 30-06-2020 à 22:39:15  profilanswer
 

n°60146867
Phenom
Posté le 30-06-2020 à 22:43:47  profilanswer
 

Tant de conclusions en une phrase. Ca ira merci, mais je veux bien un pavé de veau du viandard du topic, c'est assez rentable ca ? :o

n°60146893
Kelchacalc​etype
Posté le 30-06-2020 à 22:49:04  profilanswer
 

Ce sont des faits, tu auras beau le tourner dans tous les sens, tu ne pourras pas démontrer le contraire malheureusement.

 

En diversification d'une épargne financière déjà bien construite ça s'entend en revanche.
Mais pas sous forme de bien physique.

Message cité 1 fois
Message édité par Kelchacalcetype le 30-06-2020 à 22:51:47
n°60146895
Phenom
Posté le 30-06-2020 à 22:49:50  profilanswer
 

Merci monsieur le directeur pour conseils avisés.

n°60146935
Kelchacalc​etype
Posté le 30-06-2020 à 22:56:28  profilanswer
 

Tu fais bien ce que tu veux, tu pourras faire le bilan pour mesurer le pognon laissé en chemin dans quelques années :D
Mais je conçois que remettre en cause des décennies de bourrage de crâne à base de la pierre c'est du solide soit un peu difficile.

n°60146938
zuf
Merci Moudenc
Posté le 30-06-2020 à 22:56:59  profilanswer
 

Kelchacalcetype a écrit :

Ce sont des faits, tu auras beau le tourner dans tous les sens, tu ne pourras pas démontrer le contraire malheureusement.

 

En diversification d'une épargne financière déjà bien construite ça s'entend en revanche.
Mais pas sous forme de bien physique.

 

J'ai un ami qui fait ça depuis 30 ans. Et j'avoue que ça ne m'a pas vraiment convaincu.
Dans ses calculs il arrive à un rendement net de 3/4% grand maximum mais ça lui prend un temps dingue en gestion, à faire des travaux lui même pour limiter les frais et ne pas trop grever le rendement. Et aux moindres loyers impayés, c'est la galère...
On peut passer par une agence mais le rendement est encore pire.

n°60146960
djullz
Gueux
Posté le 30-06-2020 à 23:00:55  profilanswer
 

Pis sur du locatif, j'aurais tendance à faire un 110% pour mieux gérer la fiscalité et balancer le cash sur une assurance vie là où tu fait ton prêt immo pour avoir un bon taux.
Mais contrairement à M. CeType, j'ai jamais été dans la partie donc je dis pt être de la merde.


---------------
GT : DjullClint
n°60146965
froc
Posté le 30-06-2020 à 23:01:51  profilanswer
 

Vous voulez pas en débattre sur le DT ? :o

 
Spoiler :

Nan j'déconne [:faman:1]



Message édité par froc le 30-06-2020 à 23:02:05

---------------
FlickR - FB -  panoramiques
n°60146997
Kelchacalc​etype
Posté le 30-06-2020 à 23:07:27  profilanswer
 

zuf a écrit :

 

J'ai un ami qui fait ça depuis 30 ans. Et j'avoue que ça ne m'a pas vraiment convaincu.
Dans ses calculs il arrive à un rendement net de 3/4% grand maximum mais ça lui prend un temps dingue en gestion, à faire des travaux lui même pour limiter les frais et ne pas trop grever le rendement. Et aux moindres loyers impayés, c'est la galère...
On peut passer par une agence mais le rendement est encore pire.


Et oui c'est très pauvre comme rendement compte tenu des risques, du côté chronophage, de la fiscalité, etc.
Et encore tout ça quand ça se passe bien :D

n°60147013
zuf
Merci Moudenc
Posté le 30-06-2020 à 23:10:35  profilanswer
 

Kelchacalcetype a écrit :


Et oui c'est très pauvre comme rendement compte tenu des risques, du côté chronophage, de la fiscalité, etc.
Et encore tout ça quand ça se passe bien :D

 

Éventuellement si tu es rentré au bon moment dans le gros creux des années 90, mais sinon ça me semble limite.
Après c'est toujours plus simple de faire un crédit pour acheter un bien à louer que des actions total.
Pourtant si tu avais acheté pour 200k€ d'actions Total dans les années 90, je pense que le bénéfice était largement supérieur rien que vu les dividendes versés.
(Oui je sais, Eurotunnel)

n°60147057
djullz
Gueux
Posté le 30-06-2020 à 23:17:55  profilanswer
 

D'u' autre côté, la pierre permet de se constituer un patrimoine et de l'argent qui dort à moindre coût. Quand je vois ce que ça me coûte par mois pour 2 appart (delta charges/loyers)... Ben si je fous cette somme n'importe où (assurance vie, livret à la con ou autre), je n'aurais jamais un capital équivalent au prix des 2 apparts dans 25 piges.

 

Du coup, j'suis perplexe.


---------------
GT : DjullClint
n°60147110
zuf
Merci Moudenc
Posté le 30-06-2020 à 23:26:17  profilanswer
 

djullz a écrit :

D'u' autre côté, la pierre permet de se constituer un patrimoine et de l'argent qui dort à moindre coût. Quand je vois ce que ça me coûte par mois pour 2 appart (delta charges/loyers)... Ben si je fous cette somme n'importe où (assurance vie, livret à la con ou autre), je n'aurais jamais un capital équivalent au prix des 2 apparts dans 25 piges.

 

Du coup, j'suis perplexe.

 

Bonjour jeune entrepreneur.
Si je te contacte aujourd'hui, c'est pour une raison très simple.
Est-ce que tu préfères faire pitié avec tes investissements immobiliers de prolo ? Ou bien est-ce que tu préfères gagner de l'argent rapidement avec moi uniquement avec ton smartphone et te payer une voiture de luxe ?
Moi je crois la question elle est vite répondue.
Fais le bon choix, appelle moi vite.
Bisous.

 


https://i.imgflip.com/46ums7.jpg

n°60147142
Kelchacalc​etype
Posté le 30-06-2020 à 23:31:02  profilanswer
 

zuf a écrit :

 

Éventuellement si tu es rentré au bon moment dans le gros creux des années 90, mais sinon ça me semble limite.
Après c'est toujours plus simple de faire un crédit pour acheter un bien à louer que des actions total.
Pourtant si tu avais acheté pour 200k€ d'actions Total dans les années 90, je pense que le bénéfice était largement supérieur rien que vu les dividendes versés.
(Oui je sais, Eurotunnel)


Diversification, toussa :o

 
djullz a écrit :

D'u' autre côté, la pierre permet de se constituer un patrimoine et de l'argent qui dort à moindre coût. Quand je vois ce que ça me coûte par mois pour 2 appart (delta charges/loyers)... Ben si je fous cette somme n'importe où (assurance vie, livret à la con ou autre), je n'aurais jamais un capital équivalent au prix des 2 apparts dans 25 piges.

 

Du coup, j'suis perplexe.


Tu parles de l'effet de levier mais je réagissait à son projet d'injecter son cash dans une résidence locative :jap:

n°60147186
djullz
Gueux
Posté le 30-06-2020 à 23:37:05  profilanswer
 

zuf a écrit :

 

Bonjour jeune entrepreneur.
Si je te contacte aujourd'hui, c'est pour une raison très simple.
Est-ce que tu préfères faire pitié avec tes investissements immobiliers de prolo ? Ou bien est-ce que tu préfères gagner de l'argent rapidement avec moi uniquement avec ton smartphone et te payer une voiture de luxe ?
Moi je crois la question elle est vite répondue.
Fais le bon choix, appelle moi vite.
Bisous.

 


https://i.imgflip.com/46ums7.jpg

 

:lol:  :lol:  :lol:

 
Kelchacalcetype a écrit :


Tu parles de l'effet de levier mais je réagissait à son projet d'injecter son cash dans une résidence locative :jap:

 

Ah clairement, je te rejoins, le cash tu ne le mets pas dans un investissement locatif.  :jap:


---------------
GT : DjullClint
n°60147602
XaTriX
Dîme free.
Posté le 01-07-2020 à 02:50:12  profilanswer
 

Mesdames, messieurs, le saint grâââl : http://www.studiodifferemment.com/telechargement/PDF/
Bien évidemment tous les pdfs commençant par le nom de notre ville (pour les vrais).
Ce sont les planches intéressantes du magazine "à toulouse" (je crois) et ses hors-séries.
 
Et comme dirait l'autre, vite, un tram !
https://i.imgur.com/Z6LdCiF.png


---------------
☢️ Now we are all sons of bitches ☣️ • OK Dîmer
n°60147604
XaTriX
Dîme free.
Posté le 01-07-2020 à 02:56:02  profilanswer
 

https://i.imgur.com/98hEZf1.png
Tandis qu'en 2020 on débat sur un tracé moisi de la 3eme ligne de métro 103 ans en arrière nous avions un réseau qui desservait réellement la ville (notez par exemple que certaines avec 2 ou 3 lignes de métro ne seront toujours pas desservi comme à l'époque, notamment les Amidonniers.)
28 millions de passagers en 1913


---------------
☢️ Now we are all sons of bitches ☣️ • OK Dîmer
n°60147606
euphorbe
Posté le 01-07-2020 à 02:57:53  profilanswer
 

Toulouse Radium
 
another day https://www.youtube.com/watch?v=7L-TnLGfDuk

Message cité 1 fois
Message édité par euphorbe le 01-07-2020 à 02:58:25
n°60147607
euphorbe
Posté le 01-07-2020 à 02:59:58  profilanswer
 
n°60147608
euphorbe
Posté le 01-07-2020 à 03:00:58  profilanswer
 

Toulouse  [:sei7h:1]

n°60147730
Phenom
Posté le 01-07-2020 à 07:07:34  profilanswer
 

Kelchacalcetype a écrit :

Tu fais bien ce que tu veux, tu pourras faire le bilan pour mesurer le pognon laissé en chemin dans quelques années :D
Mais je conçois que remettre en cause des décennies de bourrage de crâne à base de la pierre c'est du solide soit un peu difficile.

 

Mais lâche-moi, tu connais rien de mes projets.

n°60147732
le proto
Pushing the Limits
Posté le 01-07-2020 à 07:09:29  profilanswer
 

   

Non mais ce n'est pas fini ce bordel? Qu'est-ce que c'est que ça?!? [:paco fpg:2]


Message édité par le proto le 01-07-2020 à 07:10:07

---------------
"Ah, mais si.."  -> TA GUEULE§§§
n°60147738
Phenom
Posté le 01-07-2020 à 07:12:48  profilanswer
 

Le mec il est tout fier de montrer qu'il se couche tard et qu'il a dansé toute la soirée dans son salon avec son chat.

n°60147744
Philibear
Posté le 01-07-2020 à 07:16:23  profilanswer
 

Phenom il est pas encore au rythme Tlsain  [:skylvind:8]  Je vais pas le chatouiller le temps de l'adaptation  [:psywalk]


---------------
Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744
n°60147749
Phenom
Posté le 01-07-2020 à 07:21:29  profilanswer
 

Ah si la première année, super.

 

Là je sature de certains aspects : peu dégourdis, lents, parlent forts :o :D

 

Edit : et il fait trop chaud.

Message cité 2 fois
Message édité par Phenom le 01-07-2020 à 07:25:02
n°60147750
Phenom
Posté le 01-07-2020 à 07:22:20  profilanswer
 

Mais vos pains au chocolat version beurre sont très bons !

 

Édit : et les toulousaines.

Message cité 1 fois
Message édité par Phenom le 01-07-2020 à 07:24:36
n°60147760
djullz
Gueux
Posté le 01-07-2020 à 07:24:52  profilanswer
 

Phenom a écrit :

Ah si la première année, super.

 

Là je satyre de certains aspects : peu dégourdis, lents, parlent forts :o :D

 

Tu viens de Paris ? On t'a appris que la vie c'était courrir tout le temps puis taper un cancer ou un infarctus avant la retraite ? Ça te manque ? :O

Message cité 1 fois
Message édité par djullz le 01-07-2020 à 07:28:00

---------------
GT : DjullClint
n°60147763
le proto
Pushing the Limits
Posté le 01-07-2020 à 07:26:03  profilanswer
 


Phenom a écrit :

Ah si la première année, super.
 
Là je sature de certains aspects : peu dégourdis, lents, parlent forts :o :D
 
Edit : et il fait trop chaud.


Et le pire, c'est leurs sourires niais.  
Mais sinon c'est vrai que ça passe. :o


---------------
"Ah, mais si.."  -> TA GUEULE§§§
n°60147764
Phenom
Posté le 01-07-2020 à 07:26:07  profilanswer
 

djullz a écrit :

 

Tu viens de Paris ? On t'a appris que la vie c'était courrier tout le temps puis taper un cancer ou un infarctus avant la retraite ? Ça te manque ? :O

 

Je suis pas originaire de là-bas. Paris est pire sur la qualité de vie, c'est évident :jap:
Pour la population, y a du bon et du moins bon.

n°60147765
Kelchacalc​etype
Posté le 01-07-2020 à 07:26:13  profilanswer
 

Phenom a écrit :

 

Mais lâche-moi, tu connais rien de mes projets.


Bah tu comptes faire un investissement locatif financé en partie avec du cash, y'a pas besoin de chercher plus loin :D

n°60147767
Phenom
Posté le 01-07-2020 à 07:27:09  profilanswer
 

le proto a écrit :


Et le pire, c'est leurs sourires niais.
Mais sinon c'est vrai que ça passe. :o

 

Avec plaisir  [:ellesse:1]

n°60147769
Phenom
Posté le 01-07-2020 à 07:27:41  profilanswer
 

Kelchacalcetype a écrit :


Bah tu comptes faire un investissement locatif financé en partie avec du cash, y'a pas besoin de chercher plus loin :D

 

5 à 10k y a pire. Va renifler ailleurs.

n°60147869
giHefca
occupé à ne rien faire
Posté le 01-07-2020 à 08:03:04  profilanswer
 

Phenom a écrit :

pains au chocolat


Dégage.

mood
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Posté le   profilanswer
 

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