Reprise du message précédent :

 
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Bonjour !
D'après ce que je comprends de la FP, non. Mais est-il tout de même possible de vous poser une question sur un projet pour financer la venue d'un jeune handicapé équatorien au Hellfest ? Des questions sur l'imposition des dons qui vont me parvenir...

A voir avec les plateformes dédiées, il doit y avoir une FAQ non?

drap  

intéressé par le rendement, je viens me renseigner ...
J'ai vu ce que propose homunity ça a l'air intéressant, des avis ?

Salut,
 
En plus d'an, je n'ai pas eu le temps de remettre à jour la FP et j'entends la rue crier "KURTO DEMISSION".
 
Si quelqu'un veut la reprendre -> un MP et on demande à la modération de changer le proprio.
 
Bisous

Non, c'est mort le crowfunding, personne n'en veut de ta FP.

comment ça c'est mort ? Je n'ai même pas encore commencé  

Le crowdfunding immo présente un bon couple rendement / risque en tout cas.
Du 0 défaut sur plusieurs plateformes (1 % sur le marché) avec des rendements de 8-10 % soit environ 6-7 % net après flat tax.
Pour l'instant
 

Oui, c'est le moins pire pour l'instant.
D'ailleurs c'est étonnant que les rendements ne baissent pas.

y a quelqu'un sur homunity ?

Oui

 
Ca consiste en quoi en fait concrètement ?

Tu prêtes du pognon à un promoteur lui permettant de boucler le budget de la construction d'un immeuble.
Il te rembourse quand il livre les logements.  
 

Ouais faut investir au moins 10K pour que ça commence à valoir qqch quoi...
 
Très peu pour moi, le bonjour à vous m'sieur esska

Le bonjour à vous
1K ou 10K le rendement sera le même.
Je me suis inscit à homunity par curiosité mais je ne m'explique pas les rendements par rapport à ce qu'on peut voir sur les autres plateformes. Je me laisserait peut être tenter.

Le rendement est le même hors incident. Prêter 10k en un ticket ou en 100, c'est pas pareil quand le promoteur part avec la caisse les défauts commencent à tomber.

Tout à fait

C'est en ligne avec les autres plate-forme de crowdlending immo : 8-10% brut.

Oui. Mais c'est largement au dessus des taux trouvé sur les plateformes du genre de credit.fr, où les projets sont bouclés à une vitesse ultra rapide on dirait.  
On retrouve pour l'instant pas cette vitesse de financement sur le crowdfunding immo si je ne me trompe pas.  
 
On peut en conclure que l'écart de taux vient de l'écart de confiance des prêteurs entre le CF classique et le CF immo ?

J'ai vu des projets immo bouclés en 24h.
D'autres ça prend plus de 2 semaines c'est vrai quand ça chiffre à plus d'1 myon.

Je vais surveiller

La différence c'est que sur du crowdfunding classique, la boîte espère se développer avec les fonds apporter et donc avoir plus de chiffre d'affaire et être en capacité de rembourser l'emprunt.
Dans le cas du crowdfunding immobilier, le promoteur connait déjà les prix du marché et de vente des apparts, et certains voir la majorité sont déjà réservés. Le gain est donc beaucoup plus probable que dans le 1er cas, c'est juste qu'il va encaisser ça de manière différée.
Après sur la rapidité des levée, ça dépend essentiellement du montant de l'emprunt, qui est en général plus élevé sur l'immo. Ceci dit, il y a parfois des programmes immo avec 100% de commercialisation, et c'est généralement financé en quelques minutes / heures.

je vais m'y mettre fin du mois, ça me semble très intéressant

OK
 
Dans le cas de projet intéressant, vous laissez toujours 1k€ sur le compte homunity pour être prêt à dégainer rapidement ?

Le point principal qu'on peut retenir de nos xp est la diversification.
Il faut mieux laisser dormir quelques k€ en attendant de trouver des bons projets que de tout mettre sur un seul projet ou des projets foireux.

je suis d'accord, et c'est bien pour ça que je viens sur le Crowdfunding

Bonjour à tous,
 
Etudiant en journalisme, j'écris un article sur le crowdlending et ses risques. Quelqu'un parmi vous aurait-il eu une mauvaise expérience, notamment en ce qui concerne les taux de défaut (parfois minimisé) affichés par les plateformes et accepterait de témoigner ?
 
Je vous remercie

Comme j'ai reçu le dernier mail de Wiseed pour de l'immo à 12% sur 2 ans, j'ai voulu tenter :
 
Ouverture à 13h, à 13h01 >300e dans la file puis le site a planté au bout de 15 min.
Retenté à 14h, pareil dans la file >300e également.
j'ai laissé tomber.

Inscription faite sur Homunity.
Je vais me lancer avec 1k pour commencer.
 
C'est normal qu'il n'y ait qu'un seul programme en cours en ce moment ?
Je m'attendais à en voir plusieurs en voyant le nombre de programmes financés et remboursés.

Oui ça arrive à un rythme de 3 ou 4 par mois.
Ils sont rapidement financés donc généralement il n'y en a qu'un de dispo.
Donc pour diversifier il faut rester en veille et investir dans le temps.

Ok    
 
A part le rendement (soit 9% soit 10% apparemment), tu te bases sur quoi pour choisir le programme sur lequel tu veux investir ?

 
 
Tx de commercialisation. Si y'a déjà 70 % de pré-commercialisation par exemple c'est un bon indicateur, le promoteur vendra tout et pourra rembourser les créanciers.
Et la réput du promoteur.

Sur Homunity, tu arrives à prêter? Ce n'est pas trop la ruée?

 
 
On est au courant la veille.
Alors dès le go tu te connectes pour prêter, tu as eu le temps d'étudier le dossier la veille pour savoir si tu prêtes ou non.
 
Généralement tu as qqs jours quand même.  
Et même plus d'une semaine  sur les grosses opérations genre 1 M€.

   
Sur le programme de Villepinte par exemple il y a 100% de commercialisation.
 
Quelqu'un a investi dessus ?
Je vais probablement me laisser tenter.

Nouveau programme qui sort demain.
On a pas encore tous les détails.

Pour un immeuble à la montagne il paraît que Wiseed a levé 1M€ en 1 heure  

oui, voir mes messages plus haut.

Bon, je n'ai aucune nouvelle des procédures en cours sur Unilend (6 défauts quand même ...) depuis 2017 .. bref, danlecullulu ...  
Quelqu'un a-t-il jamais eu un retour ?  
Y'a un truc à faire pour relancer ?
Sinon, je vais passer ça en pertes et fracas, fermer mon compte et basta

je retire quand je peux et le reste je laisse tomber.