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  [CLOS] Appart. 78m² centre ville de Rueil Malm. 315 000€

 



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Auteur Sujet :

[CLOS] Appart. 78m² centre ville de Rueil Malm. 315 000€

n°24641427
ManfOo
Louis-croix-V-bâton
Transactions (93)
Posté le 30-11-2017 à 15:09:03  profilanswer
 

Salut à tous,
 
Je propose à la vente un appartement de 78m² dans le quartier du cimetière ancien à Rueil Malmaison (92), 315 000 € ou 72 BTC, dispo fin janvier, qui réclame des travaux, étant actuellement configuré en café (ancien commerce transformé en logement).
 
Voici l'annonce tirée de LBC :

 

Citation :

Appartement 5 pièces - 78 m2
 
Dans le quartier pavillonnaire du cimetière ancien, à 10min à pieds du centre ville, des crèches et écoles, ainsi que du futur métro ligne 15 de la place de la Boule.
 
Appartement en duplex avec entrée privative sur rue, comme une maison ! Situé dans une petite copropriété calme et stable de 5 appartements. Faibles charges annuelles.
 
Le lieu réclame des travaux : un projet de rénovation autorisé (mairie + AG), réalisé par notre architecte mais toutefois modifiable, prévoit un appartement composé d'une grande entrée, une cuisine, un double séjour de 23m², 3 chambres, une salle de bain, un WC séparé, une salle d'eau.
Un budget de 30 à 50 000 € est à prévoir pour obtenir un logement neuf, parfaitement à votre goût.
 
Beau potentiel pour ce lieu offrant de beaux espaces :
- rez-de chaussé de 59m² à organiser selon votre envie.
- R+1 de 19m²
- grande cave saine située immédiatement sous l'appartement, possibilité de la rendre communicante via un escalier afin d'obtenir une pièce supplémentaire !
 
Le permis de construire et l'autorisation de l'assemblée générale des copropriétaires ont été obtenus.


 
Précision par rapport à l'annonce LBC : la "grande cave" située sous l'appartement fait actuellement environ 13m², soit une pièce moyenne, mais je suis en train de racheter les caves voisines (3 caves) afin de pouvoir proposer un sous sol de 35m², en plus des 78 m² habitables.
 
Si tel est le cas, et que l'acheteur veut également acheter le sous sol, le prix pourrait être légèrement revu. A discuter, quoi ;)
 
Photo de l'existant en MP.
 
Photo du projet de l'archi :  
 
https://lh3.googleusercontent.com/WEn1CgeF8rvvk6umNyz9Eift1ITUpk7tQLTBAcz1SQ8vYU4JFDwHjphtzV9ZfSgEwr9MyoZzdBjzeEFEkzibe65CbsCSFQgv9dr3g4p4ii_lD6t9bJCmD2o8IBiN-fUlW1KqRuKJqo3RI9Xt6MZFFSDb4m68Sx4_JiB1eTniGmNj6SB12ARUA1LEal9asjHveJAAAingFlqf2SegOkL07s6tTOtx6F4GSCPMH_JAHIGU46oSiLCX_v_hPGonXS2ZNM4LLT5bRti55qVMJMOqDTI1PIKoY_2Jo1kQ93GvaFiFWg9S7iH29KDLnWseBIM5M82LPlSQ35FFd8KOjthbGW-ol7MlOgoipIBuhhyQJbrAHyF6IYWnSKhOzGl7O_8shboKQ7YfrSAZaVDe4hXQTPoBNfUbOKLo_vbaEwIm2b1UUUS4e2T-9E9WaKnDydpxAcuLiArkkOOUIM96ffl9jVAlYwnDoSGwtCSmytRjIahwsQeo93jfKCK8p3gkplGWv_cy6cmb9zii_asRuaYeepa0mkVazyx6w1oQ8ZyDEAmVGS6JyadfFHr1BrYKpzE_UBa1l_1Zi93aYPgiug41kPbpBOuKWucFluFe3pBxqg=w896-h496-no
 
https://lh3.googleusercontent.com/vmmSkoHoy3EEgjRRNA98GinZe2w_04GTf8Jw9XgHqCFizXs1G9LcHmIAJj1OaaS3qGw1umubSgMCwYlQBvwaJX9IbagyXG9W2ozZ_t7bsF7O8Z8FT85GXZerRCXp3MfvLXke0YxuYx3vZJPosTuHM4XEnDneectvI74_m_8qVyKJvkxLr2O8leXultBWQkJSVCesNwnAu58N0jX0pdAepayDRdyCzAL7FdPMLJqQdl86K5L9AMI382vWSl9Y7wHOj2TPLHCcHJzZYuahAVIcxO6g0umm4zndQgT8wpC35koEOQE7h4oQu2NVEwMOiuNhmaxYuaVpESP63mlWZDEI8iH0Mi-4cnbsTsIazAB0I3Hn8l8kr_cpktM7zg50GyGo6Hl1l6T_eEN5Ows70uTPFpqPp0SA2IwYVItV3Vgy_uguYhHyStmlbKW9r7ptW-s1gwZdaeV3pkHxjVSJIWsQfKqc7Jf28Wn7-ziGWNxIhrKv4LBVGKLnDMTYUmHPgKgpNaawwXx62qPVRowbYy6hZ0vVZWvHInqtbv5d36pFniEq2UD1VBq6FOyfvEM-7xG6PIEG7AAK-rFjqGOAjtvQxvaqUa0-Enx_0-DpkoaLhQ=w846-h492-no
 
D'autres photos de l'existant et tout le tralala dispo sur demande :jap:


Message édité par ManfOo le 24-01-2019 à 13:20:17

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▲  ManfOo's - .
mood
Publicité
Posté le 30-11-2017 à 15:09:03  profilanswer
 

n°24641429
PAULHAC

Transactions (147)
Posté le 30-11-2017 à 15:10:50  profilanswer
 

:love:


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f
n°24641438
uder

Transactions (29)
Posté le 30-11-2017 à 15:14:00  profilanswer
 

salut
je dirais pas non aux photos :)
merci d'avance


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Mon Feedback
n°24641442
ManfOo
Louis-croix-V-bâton
Transactions (93)
Posté le 30-11-2017 à 15:17:34  profilanswer
 

Hello,
J'ai ajouté des pics du projet :jap:

 

Uder je te MP pour les photos de l'existant


Message édité par ManfOo le 30-11-2017 à 15:19:21

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▲  ManfOo's - .
n°24641453
bibou92

Transactions (17)
Posté le 30-11-2017 à 15:20:16  profilanswer
 

salut
 
Je te MP pour photos et adresse ?
 
Guillaume


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Feed-Back--->   http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 5121_1.htm
n°24641548
ManfOo
Louis-croix-V-bâton
Transactions (93)
Posté le 30-11-2017 à 15:57:08  profilanswer
 

Je te MP aussi :jap:

 

Précision par rapport à l'annonce LBC : la "grande cave" située sous l'appartement fait actuellement environ 13m², soit une pièce moyenne, mais je suis en train de racheter les caves voisines (3 mini caves) afin de pouvoir proposer un sous sol de 35m², en plus des 78 m² habitables.

 

Si tel est le cas, et que l'acheteur veut également acheter le sous sol, le prix pourrait être légèrement revu. Je peux également les garder. A discuter, quoi ;)


Message édité par ManfOo le 30-11-2017 à 16:12:29

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▲  ManfOo's - .
n°24641739
vyse_drake
GT & PSN : VyseDrake
Transactions (84)
Posté le 30-11-2017 à 17:34:33  profilanswer
 

[:ill nino]

n°24641829
ManfOo
Louis-croix-V-bâton
Transactions (93)
Posté le 30-11-2017 à 18:03:51  profilanswer
 

C'est pas le sud ici mon petit gars, c'est Paris :o  
Mais merci d'être passé  [:leve le pied jeannot:1]


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▲  ManfOo's - .
n°24641928
vyse_drake
GT & PSN : VyseDrake
Transactions (84)
Posté le 30-11-2017 à 18:56:52  profilanswer
 

Je met les pieds où je veux little John [:wumalpy:1]

n°24641989
bigtchaha
rapide ds transactions
Transactions (3)
Posté le 30-11-2017 à 19:24:52  profilanswer
 

interesse je ne vois pas les fotos

mood
Publicité
Posté le 30-11-2017 à 19:24:52  profilanswer
 

n°24643506
thibaldus

Transactions (25)
Posté le 01-12-2017 à 14:03:55  profilanswer
 

Ce prix de ouf !!!!
 :pt1cable:  
Ah oui, c'est Paris ...
 :ange:  

n°24643664
ouioui9261​2_benchmar​k

Transactions (60)
Posté le 01-12-2017 à 15:09:28  profilanswer
 

Arff, peux pas voir les photos non plus   :cry:

n°24644042
ManfOo
Louis-croix-V-bâton
Transactions (93)
Posté le 01-12-2017 à 18:33:52  profilanswer
 

Photos remises, vivement que rehost hfr refonctionne, trop chien les photos qui disparaissent :o
 
@ big et ouioui : go MP si besoin de documents


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▲  ManfOo's - .
n°24644085
nonopid

Transactions (178)
Posté le 01-12-2017 à 18:59:27  profilanswer
 

thibaldus a écrit :

Ce prix de ouf !!!!
 :pt1cable:  
Ah oui, c'est Paris ...
 :ange:  


Ba Rueil c'est pas paris  :lol:


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Topic: Achats : Filtres Corsair 540 / Ventes / Echanges
n°24644122
thibaldus

Transactions (25)
Posté le 01-12-2017 à 19:32:18  profilanswer
 

Pour un agenais, si !!
 :D  

n°24646620
luka7811

Transactions (18)
Posté le 03-12-2017 à 11:03:00  profilanswer
 

Slt
Possibilité de visiter?

n°24648962
ManfOo
Louis-croix-V-bâton
Transactions (93)
Posté le 04-12-2017 à 13:39:08  profilanswer
 

Salut
Oui bien sûr, je te mp

 

Pour info, le bien sera bientôt en agence :jap:


Message édité par ManfOo le 04-12-2017 à 13:39:25

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▲  ManfOo's - .
n°24650514
Halfsup

Transactions (22)
Posté le 05-12-2017 à 07:56:53  profilanswer
 

Question idiote : pourquoi acheter ce bien, faire toutes les demandes administratives, et finalement abandonner en cours de route ?
 
50k€ de travaux ça me semble très faible même si je n'ai pas vu les photos...

n°24650558
ManfOo
Louis-croix-V-bâton
Transactions (93)
Posté le 05-12-2017 à 08:46:22  profilanswer
 

Pas idiote du tout, je suis même étonné qu'elle n'arrive que maintenant :D
J'ai acheté ce commerce d'une surface initiale totale de 128m², pour agrandir mon logement en annexant 50m², en scindant la surface en 2 lots, et en cédant les 78m² restants objet de la vente :jap:

 

Pour le montant de travaux, j'ai un devis avant négo, au forfait, par un pro de 80k€ pour une rénovation totale. En négociant il doit pouvoir être amené à 65k ou 70 k€ max.
Les 50 k€ sont pas déconnants pour quelqu'un qui en fait lui même, notamment les peintures, la pose des sols, bref les trucs "faciles". Ma cible d'acheteur d'ailleurs, c'est des bricoleurs et des pro, essentiellement. Pas le petit couple qui cherche à poser ses valises après 2 semaines de travaux :D

 

Car les travaux, tu peux en trouver aussi à 150 k€ hein, les travaux ça dépend de ce qu'on met dedans, y a pas de limite haute ;)

 

Enfin, même à 80 k€ si tu confies la totalité à une entreprise sans négocier, ça fait un prix du m² final à 5064€.

 

L'appartement du dessus (en hachuré sur le plan 2), a été vendu cet été à 6500 m²... Pour 30m² certes, mais tout de même :o
Avec une bête règle de 3, il reste un potentiel de plus value de 112k€ :o

 

Pour aller au bout de l'idée, je suis d'ailleurs prêt à faire les travaux, puis à vendre au prix d'un logement fini, donc très différent de 315k€ :D, si je vois que trop peu d'acheteurs sont intéressés tel quel :jap:

Message cité 1 fois
Message édité par ManfOo le 05-12-2017 à 08:51:43

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▲  ManfOo's - .
n°24657813
bonk1
Elle te plait ma soeur ?
Transactions (25)
Posté le 08-12-2017 à 19:08:00  profilanswer
 

ManfOo a écrit :

Pas idiote du tout, je suis même étonné qu'elle n'arrive que maintenant :D
J'ai acheté ce commerce d'une surface initiale totale de 128m², pour agrandir mon logement en annexant 50m², en scindant la surface en 2 lots, et en cédant les 78m² restants objet de la vente :jap:
 
Pour le montant de travaux, j'ai un devis avant négo, au forfait, par un pro de 80k€ pour une rénovation totale. En négociant il doit pouvoir être amené à 65k ou 70 k€ max.
Les 50 k€ sont pas déconnants pour quelqu'un qui en fait lui même, notamment les peintures, la pose des sols, bref les trucs "faciles". Ma cible d'acheteur d'ailleurs, c'est des bricoleurs et des pro, essentiellement. Pas le petit couple qui cherche à poser ses valises après 2 semaines de travaux :D
 
Car les travaux, tu peux en trouver aussi à 150 k€ hein, les travaux ça dépend de ce qu'on met dedans, y a pas de limite haute ;)
 
Enfin, même à 80 k€ si tu confies la totalité à une entreprise sans négocier, ça fait un prix du m² final à 5064€.  
 
L'appartement du dessus (en hachuré sur le plan 2), a été vendu cet été à 6500 m²... Pour 30m² certes, mais tout de même :o  
Avec une bête règle de 3, il reste un potentiel de plus value de 112k€ :o
 
Pour aller au bout de l'idée, je suis d'ailleurs prêt à faire les travaux, puis à vendre au prix d'un logement fini, donc très différent de 315k€ :D, si je vois que trop peu d'acheteurs sont intéressés tel quel :jap:


 
 
Tu veux dire que le courageux qui achète cela il va t'avoir comme voisin ? Avec la poste qui sonne tous les jours pour ton paquet du dernier truc acheté sur HFR ? Et avec le risque d'incendie de tes PCs overclockés ?
 
Ca explique le prix raisonnable  ;)  


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White List de mes transactions Achats/Ventes : cliquez l'icone de ma config !
n°24658385
tib-c
La blanquette est bonne
Transactions (59)
Posté le 09-12-2017 à 00:20:37  profilanswer
 

bonk1 a écrit :


 
 
Tu veux dire que le courageux qui achète cela il va t'avoir comme voisin ? Avec la poste qui sonne tous les jours pour ton paquet du dernier truc acheté sur HFR ? Et avec le risque d'incendie de tes PCs overclockés ?
 
Ca explique le prix raisonnable  ;)  


 
 :D  :lol:  :lol:

n°24662076
ManfOo
Louis-croix-V-bâton
Transactions (93)
Posté le 11-12-2017 à 09:27:22  profilanswer
 

:D oui nous serons voisins de copropriété, mais pas au quotidien car mon appartement donne sur une autre rue ;)  
Aucun risque pour les colis HFR :D
Pour les incendies, je me mefierai plutôt des mineurs que des pc OC si j'étais toi :D


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▲  ManfOo's - .
n°24664775
TheMartel
Marre des devises a la con...
Transactions (105)
Posté le 12-12-2017 à 16:06:02  profilanswer
 

Ton rachat de sous sol permet il d'avoir la totalité du sous sol avec l'appartement ? L'accès actuel au dit sous sol pourrait il dans ce cas être privatisé? Lumière naturelle dans le sous sol ? Si je comprend bien en fait, il n'y a de sous sol que sous la partie marqué chambre1 + Séjour?

 

En face de la cour, c'est un voisin ou un mur ? Quel(s) autre(s) bien(s) donne(nt) directement en RDC sur cette cour ? A quoi sert elle en plus de l'accès à l'escalier qu'il semble y avoir au fond de la cour (accès véhicule, poubelles...) ? c'est bien 2,4m au plus étroit en gros ?

 

je vois pas trop ou sont les 3 autres apparts par contre... combien d'étages ?
Je veux bien, si c'est pas privé, l'adresse en MP que je me rende compte de la situation, j'arrive pas trop a cumuler Rueil + 10 min de place de la Boule + 10 min du centre de Rueil...

 

edit: relecture :o

Message cité 2 fois
Message édité par TheMartel le 12-12-2017 à 16:18:09
n°24664800
ManfOo
Louis-croix-V-bâton
Transactions (93)
Posté le 12-12-2017 à 16:26:53  profilanswer
 

Salut, voici dans l'ordre :

 
TheMartel a écrit :

Ton rachat de sous sol permet il d'avoir la totalité du sous sol avec l'appartement ?


En cas de réussite de l'achat des caves (ce n'est pas encore fait, j'ai eu un retour positif de 2 voisins sur 3, je ne sais donc pas encore si ça aboutira), la totalité du sous sol de 34m² serait en effet allouée à l'appartement.

TheMartel a écrit :

L'accès au dit sous sol pourrait il dans ce cas etre privatisé?


Oui, elle est immédiatement sous l'espace du plan "Séjour" + "Chambre 1", un escalier peut facilement desservir le sous sol.

 
TheMartel a écrit :

Lumière naturelle dans le sous sol ?


Pas à ce jour, mais puis de lumière facile à ouvrir, avec l'accord de la copro toutefois. Pour rappel, je suis majoritaire dans la copro, pas compliqué à obtenir, donc.

 
TheMartel a écrit :

En face de la cour, c'est un voisin ou un mur ?

C'est le mur latéral de la maison du voisin, sans fenêtre en vis à vis.

 
TheMartel a écrit :

Quel(s) autre(s) bien(s) donne(nt) directement en RDC sur cette cour ? A quoi sert elle (passage pour accès à d'autres appartements, accès véhicule, poubelles...) ?

Aucun autre bien n'aura l'accès direct à cette cour. La cour sert uniquement de passage piéton pour accès à 3 appartements en étages + local poubelles dans un coin.

 
TheMartel a écrit :

Quelle surface (surtout: espace entre les fenetre de l'appart et le mur/whatever en face...)


Surface = 60.65m² (visible sur le plan).
Espace entre les fenêtres de l'appart et le mur = 4.18m au RDC, 2.43m pour la fenêtre sur cours en R+1 (visible sur le plan)


Message édité par ManfOo le 12-12-2017 à 16:28:15

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▲  ManfOo's - .
n°24664809
ManfOo
Louis-croix-V-bâton
Transactions (93)
Posté le 12-12-2017 à 16:32:29  profilanswer
 

TheMartel a écrit :

je vois pas trop ou sont les 3 autres apparts par contre... combien d'étages ?
Je veux bien, si c'est pas privé, l'adresse en MP que je me rende compte de la situation, j'arrive pas trop a cumuler Rueil + 10 min de place de la Boule + 10 min du centre de Rueil...
 
edit: relecture :o


Il y a 2 appartement de 30m² chacun situé au dessus du "séjour + chambre 1", et un appartement non visible sur le plan car "à droite" de la cage d'escalier, non mitoyen de l'appartement en vente du coup.
 
Il y a 2 étages + combles, un appartement par niveau, sauf les combles attachées aux appartements en R+2.
 
Go MP :jap:
 
Et fuck :o j'avais répondu à tout avant ton édit :D


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▲  ManfOo's - .
n°24664813
TheMartel
Marre des devises a la con...
Transactions (105)
Posté le 12-12-2017 à 16:37:56  profilanswer
 

Un dernier appartement (le tien?) a donc un accès indépendant ?
Quid de la surface des trois autres en accès sur cour ? (un fait, juste au dessus de celui à vendre, 30m² du coup)? Deux ou trois étages (en plus du rdc) ?

n°24664849
ManfOo
Louis-croix-V-bâton
Transactions (93)
Posté le 12-12-2017 à 16:57:48  profilanswer
 

Oui, la résidence est "traversante", et mon appartement a son propre accès sur l'autre rue.
La surface, des appartements ?  
1 x 30m² en R+1 au dessus du "séjour + chambre 1".
1 x 30m² au dessus de ce dernier
1 x 150m² en RDC + R+1 non visible sur le plan car à droite de la cage d'escalier
1 x 90m² en R+2 au dessus de mon appartement, non visible sur le plan pour les mêmes raisons
 
:jap:


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▲  ManfOo's - .
n°24666591
ManfOo
Louis-croix-V-bâton
Transactions (93)
Posté le 13-12-2017 à 15:18:34  profilanswer
 

Up et info du jour : l'appartement peut être intégralement acheté en BTC :jap:


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▲  ManfOo's - .
n°24666746
verydick
Profil : Anti-Modos 我将回来
Transactions (11)
Posté le 13-12-2017 à 16:50:06  profilanswer
 

ManfOo a écrit :

Up et info du jour : l'appartement peut être intégralement acheté en BTC :jap:


 
Pour info, le cours du BTC est à plus ou moins 15000€ à ce jour mais bon cette monnaie virtuelle laisse perplexe  :heink:  
Sinon bonne vente  :hello:

n°24666784
ManfOo
Louis-croix-V-bâton
Transactions (93)
Posté le 13-12-2017 à 17:05:03  profilanswer
 

Certes, j'ai mis 27 BTC pour mettre un prix, après on discute :o
 
Le temps de faire la transaction, le cours va évoluer à la hausse ou à la baisse, si un acheteur veut payer en BTC, on s'accordera simplement sur une méthode d'actualisation du prix :jap:


---------------
▲  ManfOo's - .
n°24668820
kolian

Transactions (0)
Posté le 14-12-2017 à 17:45:02  profilanswer
 

je t en propose 1€ :o


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n°24673256
ManfOo
Louis-croix-V-bâton
Transactions (93)
Posté le 17-12-2017 à 11:10:57  profilanswer
 

http://reho.st/https://media.giphy.com/media/ZCoIa0Kv13toA/giphy.gif


Message édité par ManfOo le 05-01-2018 à 12:14:48

---------------
▲  ManfOo's - .
n°24704552
ManfOo
Louis-croix-V-bâton
Transactions (93)
Posté le 05-01-2018 à 12:15:01  profilanswer
 

[:ignition]
 
Mise en vente par agence vers le 20 janvier  [:moonblood6]


Message édité par ManfOo le 05-01-2018 à 12:16:22

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▲  ManfOo's - .
n°24704939
alvas
Train hard. Win easy.
Transactions (3)
Posté le 05-01-2018 à 15:44:15  profilanswer
 

Hello,  
 
Serait-il possible de me communiquer l'adresse en MP? As-tu déjà eu des propositions concrètes d'achat?
 
Merci


---------------
CAP Stasi@HFR
n°24705041
ManfOo
Louis-croix-V-bâton
Transactions (93)
Posté le 05-01-2018 à 16:37:14  profilanswer
 

MP envoyé :jap:


---------------
▲  ManfOo's - .
n°24710096
ManfOo
Louis-croix-V-bâton
Transactions (93)
Posté le 08-01-2018 à 15:09:36  profilanswer
 

Yo, a priori en cours via LBC :jap:


---------------
▲  ManfOo's - .
n°24759939
FunnyFlowe​r

Transactions (6)
Posté le 06-02-2018 à 21:03:42  profilanswer
 

moi je veux bien payer 30btc... :D


---------------
Mon Feed-Back !
n°24760539
ManfOo
Louis-croix-V-bâton
Transactions (93)
Posté le 07-02-2018 à 10:37:41  profilanswer
 

MAJ :D


---------------
▲  ManfOo's - .
n°24760620
PAULHAC

Transactions (147)
Posté le 07-02-2018 à 11:17:39  profilanswer
 

HAHA !!


---------------
f
n°24761680
-CouiLLe2C​hieN-

Transactions (3)
Posté le 07-02-2018 à 21:28:04  profilanswer
 

je prend au prix (toujours 27 BTC ?)

mood
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Posté le   profilanswer
 

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