Reprise du message précédent :
edit

Quoi?

Je n'y arrive pas là

un commentaire sérieuse please?

une question sérieuse please ?

Elle est sérieuse. Moi qui pensais qu'il n'y avait pas de question stupide...

Ben tu te fais un petit modèle Excel:
- plus de détail sur le bien (taille, localication etc.)
- prix d'achat du bien
- mode de financement du bien (frais financiers)
- cash flow (espéré) généré par tes locations
- frais d'entretien, de rénovation si besoin etc.
- impôts
 
Et tu reviens nous voir avec un chiffre de rendement  

edit

Locataire avec 250 kEUR de travaux  

 
Ouais, faut faire attention à ça ...  
C'est quoi comme bail ? T'as les extraits de ton bail sur l'état des locaux au moment où tu quittes les lieux?

Les travaux sont à titre personnel, le propriétaire n'en a rien à faire...A la base c'est pas une salle de fête mais une salle tout court donc faut bien injecter du cash.
 
Les 250K servent à l'aménagement, décor et faire un patio/veranda sur la terrasse pour agrandir car il y a tout juste 250 m2 en intérieur et 700 m2  à l'extérieur, ce qui est trop juste.

 
En soi c'est pas choquant d'aménager la salle.
Fais bien attention à l'état des lieux - es-tu obligé(e) de rendre les locaux dans l'état dans lequel tu les as reçus ?
Si oui, ça peut te coûter tout aussi cher de remettre en état.
 
Pourquoi ne vend-il pas?  
Quelle était l'utilisation de la salle avant?

Pour l'état des lieux non pas besoin de rendre les locaux en état, le proprio est très "malléable", d'ailleurs il va prendre en charge l'aménagement d'un escalier puisqu'il n'y a qu'un ascenseur.

Il ne vend pas, il n'a pas besoin de cash et a une grosse partie de l'immo dans le coin dont l'immeuble mais je vais essayer de creuser ça avec lui mais même s'il vend, ça serait énorme à financer et quel serait l'intérêt à partir sur un emprunt 15 ou 20 ans, autant engranger du cash et se concentrer sur l'activité plutôt qu'avoir une plus grosse charge financière. Non?

La salle était utilisée pour ses réunions et défilés.

 
OK. Même si le proprio est maléable, tu veux tout avoir par écrit, signé et validé par notaire / avocat.  
 

 
Il attend que tu le fasses, il croit que c'est un lieu où l'on trouve des presta de service  
 
En tout cas les travaux me semblent assez énorme et difficile à amortir sur courte période.  
L'idée du modèle c'est de faire tourner sur plusieurs années, à court terme ça n'a pas de sens sauf si tu comptes faire une PV, qui n'existera pas dans ce cas.
 

 
Voilà    
 

 
Ya bcp de frais entre archi, licence alcool, achat du matos, cuisine, agrandissement des murs donc électricité en plus ....

Tu me donnes 10 kEUR et je te fais ton modèle    

 
 
D'accord  

 
D'accord merci

je t'envoie mon RIB ?

 
Bon ça fait longtemps qu'on n'a pas eu de wannabee voulant bosser dans l'immo.
Pourtant l'activité résiste, il y a des beaux volumes d'investissement montrant une bonne attractivité et un besoin de main d'oeuvre bon marché

Je lurk toujours pourtant

Same here.

L'Etoile Properties doit sans doute chercher un analyste, ayant perdu le leur récemment.

Les Analystes au UK ils ont generalement quel profil?

Bonjour à tous,
 
Quelqu'un connait-il le Master d'Urbanisme de Sciences-Po Paris?  
A-t-il bonne réputation, notamment en matière d'insertion professionnelle dans le domaine de la maîtrise d'ouvrage?
J'hésitais entre lui et d'autres formations, souhaitant devenir responsable de programmes chez un promoteur et ou un bailleur.
 
Merci pour vos réponses

 
Quel est ton background ?

Bac+5 en droit avec un M2 en droit immobilier.
J'ai déjà effectué un stage de 6 mois chez un promoteur dans une direction de programmes en résidentiel.

 
Il ne faudrait pas te constituer un bon bagage techique pour bien te préparer au job ? Style mastere de l'ESTP ?  
 
Je ne connais pas par contre le contenu du master Scpo ni les débouchés mais j'imagine que ça aborde peu de technique.  
 
Les resp de programme de ma boite viennent quasiment tous d'une formation type ingé ESTP / Centrale ou ESC ESSEC / MS ESTP & MUES de l'ESSEC.
ça peut donner une idée des profils recherchés dans ce domaine.

Hola !
 
Certains connaissent les fonds de dette immobilière ? Ca peut valoir le coup pour un stage, quid de la revente surtout ?!  
 
Si certains ont des retours, n'hésitez pas  

Je connais 2 personnes qui l'ont fait... Elles sont toutes 2 directrices du développement chez des bailleurs.
Il a plutôt bonne réputation et apparemment c'est une très bonne formation et il ouvre sur un réseau intéressant.

 
Un petit passage en stage chez le leader de l'assurance m'a permis de découvrir ça de loin.
ça semble très pointu & exigeant d'un point de vue financier, ils sont loin de l'immobilier là-dedans.  
Les profils des analystes étaient surtout des épiciers passés par la banque d'affaire. L'activité s'apparente à du DCM il me semble, de la levée de dette adossée à des sous-jacent immo.
 
En tout cas ça avait le vent en poupe il y a 2 ans, je ne sais pas si ça a gonflé ou non depuis.

Thanks. Pas sur que ça m'intéresse tout ça..

 
 
J'ai pas mal hésité, mais je ne suis pas très "fan" des MS, y voyant plutôt des formations un peu bidons et très chères... C'est davantage pour avoir une étiquette que des qualifications à mon sens. Dauphine ou Sciences Po étaient mes deux favoris. Après pour le côté technique oui il va falloir que je bosse ça de mon côté...

 
Ça tombe bien car c'est justement du côté des bailleurs et ou des promoteurs que je cherche des débouchés!  

Bonjour,
 
J'aurai une question à laquelle j'aimerais avoir confirmation car j'ai dû mal à trouver des infos...
 
C'est au sujet des droits de mutation pour une valorisation en valeur vénale Droits Inclus.
 
Si l'immeuble se situe dans une commune où le taux de la taxe communale passe de 3,80 % à 4,50 %, au final le taux global des droits et mutations (DMTO plus émoluments du notaire, etc) passe de 6,20 à 6,90 % ?
 
Merci pour éclaircir le mystère.

Le master GESIIC accrédité RICS
 

 
Ca vaut quoi typiquement ce genre de master ? (avec le desup) tu as des infos dessus ? (débouchés, reconnaissance a l'étranger etc)
Une idée de la sélection ?  
 
Much appreciated.

 
Autant je connais des gens du DESUP qui en sont globalement très satisfait et qui se sont bien placés, autant l'autre je ne connais personne.  
Mais j'imagine que le contenu doit être solide s'il est accrédité. Et cela va augmenter sa visibilité auprès des recruteurs, notamment à l'international où l'accréditation est reconnue.