Reprise du message précédent :

A l'epoque le fond etait top 5 pas top 15

Fallait pas que tu partes

 
Comme dit Terox, il faut une formation HFResque pour postuler, tout comme en m&a.
Ils ne recrutent pas bcp meme pour des stages car les teams sont bcp moins larges.
 
Tu as par exemple Blackstone dont la team RE poste des annonces de stage / FT (du moins a mon epoque).
Tishman Speyer a un meme graduate program ! : http://fr.tishmanspeyer.com/#!/careers/analyst-program
 
Sinon tu peux aussi fouiller leur site web -Terox t'as donne la liste des fonds- et contacter directement les gens des team RE (moins élitiste que le cote corpo!!).
Il faut y aller un peu au culot, ca plait.
 
Pour la partie technique, tu devrais connaitre a minima:
- la valorisation par DCF
- les notions d'IRR, de ROE et de levier
- savoir faire du bon cafe
 
En plus de ca tu dois te renseigner sur les activités du fond auquel tu postules:
- asset class: residentiel / bureaux / commercial et la qualite (moyen, prime, super prime etc.)
- zones geographiques
- dernieres transactions du fond et des competitors
 
Good luck !  
 

 merci pour les infos.
 
Et globalement, les fonds ont leur bureau à Londres ou y'a quand même une activité correcte du côté de Paris ?

Y a CBRE GI, Lasalle, Hines, GE et Weignberg qui ont des équipes en France, je crois.

 
Ouais, c'est aussi risqué ... je pense notamment à un fond, qui avait une équipe fournie à Paris jusqu'à 2007, des fonds leveragés jusqu'à 80%, qui s'est pris la crise en pleine poire et qui a réussi la jolie performance de rembourser 0 % du capital à ses investisseurs sur un de ses fonds.
 
Autant te dire que les mecs de l'équipe ont eu du mal à se replacer ...

No pain no gain

A Paris ya Tishman Speyer (cf. l'analyst program)

 
Des histoires comme ca y'en a plein et pas qu'en PERE...

 
A ce niveau de fail, sur Paris, c'est la seule que je connaisse. Y a eu des fours, y a des gros fours qui sont en train de cramer en ce moment, mais de là à tout perdre ... quand même.
 
Je sais pas à partir de quand tu deviens vraiment responsable de la politique d'investissement de ta boite, ça me ferait bien chier de me faire blacklister sur le marché à cause de ça.

 
Tu parles d'une agence immo ?  
Il va falloir développer un peu plus le business plan de cette "opportunité".
 
Si tu parles d'un fond type SCPI, il va te falloir un bon bagage si tu comptes lever des fonds pour investir.

Je suis pas sûr que le plus dur en ce moment soit de lever des fonds, c'est plutôt de trouver comment les investir ...

 
En ce moment chez les foncières j'ai l'impression c'est plutôt faire du développement pour créer de la valeur ajoutée et capter du rendement correct. D'ailleurs Gécina a affiché un beau paneau géant en face de l'Opéra pour l'un de leur projet.
Mais effectivement tout est cher. Bientôt on ira acheter en Pologne pour avoir un yield honnête.

Oui mais comme tout le monde cherche à faire du développement, la compétition sur les actifs à redévelopper devient monstrueuse sur ce secteur également.  
 
Ceux qui peuvent vraiment bosser dans des conditions potables sont ceux qui avaient déjà un vieux patrimoine à redévelopper eux mêmes

Seul le Maroc pour l'investissement

 
   
 
Soit c'est un troll, soit il va falloir nous expliquer pourquoi  

 
le potentiel des pays du tiers monde et surtout Afrique dans l'immobilier est sans limite et pour des investissements de departs faibles compares a ce quon connait en europe us asie

Le potentiel n'est qu'hypothétique surtout dans les pays du Maghreb qui sont peut être les prochains sur la liste du printemps arabe ou islamiste (cf la Libye)
 
 

achetez au son des canons , vendez au son des clairons  

 
Tu as un marché de bureaux là bas ? Des intermédiaires fiables vers qui se tourner ? support d'investissement ?  
Tu as des exemples de gens qui l'ont fait ?

Si ton nom a ete associe a la transaction t'es grille, enfin sauf si t'es qu'analyst
 
lol 'Killterion le   en puissance
 
et lol vos idees d'investissements a l'etranger avec maxi risque de change / inflation / guerre civile
 

 
Je ne me risquerai pas à investir dans un marché non mature et plutôt opaque sans être sur place pour étudier la chose.
 
Par contre il y a toujours moyen de trouver des REITS US ou trackers Immo pour investir indirectement dans des marchés développés de bureaux et se diversifier internationnalement.  
Le risque encouru est déjà important sur ce type de produit. Mais bon sur HFR on cherche bien sur à maximiser son rendement

 
Et porte tes cojones en bandoulière. Le rendement est plus élevé parce que le risque l'est aussi, c'est tout. A toi de voir si tu veux prendre le risque.

Retour au bureau

Acces a la data room du gherkin ... de quoi s'amuser un peu .... (comme on peut comme c'est pas un deal que je risque de faire ... )

Toutes mes condoléances .. Les retours sont souvents difficiles.  
 
Une idée du yield sur ce genre de produit ? C'est un trophy asset londonien ?

Oui c'est un trophy asset par excellence. Ca doit etre un des immeubles les plus connus et reconnaissables au monde. Il symbolise a lui meme la City.

http://ican-films.com/files/buildi [...] in_bgr.jpg

Normalement un yield a la city c'est 5-5.75%. Peut etre que ca va etre du sub-5% sur ca apres il faut que je regarde l'etat locatif et la data room mais je pense qu'il y a pas mal de travaux a faire de remise au normes et je pense que les plateaux du haut de la tour sont pas terribles a part la vue ... c'est de plus en plus petit du fait de la forme en cone...

Dans tous les cas, le prix d'appel c'est dans les £650m donc ca va partir a plus de £700m et a ce niveau de prix, je vois qu'un fonds souverain ou un fonds a la Bx s'il y a beaucoup de travaux et de restructuration a faire dedans ou alors pour leur nouvelle strategie core plus

 
Puis j'imagine qu'il n'y a plus de foncier dispo à la construction dans cette zone.
 
Il y a beaucoup de locataires dedans ?  
 
Dingue le montant qui s'annonce, ça fera parti des transac phares de l'année

Oui ca va etre un Coeur Defense bis. Je crois qu'il y a un pb de dette aussi donc peut etre un Lone Star / Cerberus qui racheteraient la dette etc. Je sais pas trp.
 
Il y a 18 locataires avec Swiss Re comme principal (+ de 40 % du loyer total)

Et des émirs du golfe qui ont acheté les apparts sur plan

 
Sympa le job d'AM sur cet actif !  
 
 

 
Et toi tu nous mets Federer, wtf ?  
 

Coeur Defense cest plus sympa le modele ressemblait plus a celui dun centre commercial ....

Pour y avoir fait un stage chez un des locataires, ça ne m'étonne pas. C'est vraiment énorme avec commerces + banque il me semble

oui le truc fait 180 000 metres carres avec des plateaux divisibles par 1500 metres carres ..........

C'est ce qui ressort quand tu tapes "emir" dans le cadre a smileys  

Il était venu jouer avec Nadal en haut de la Burj Khalifa ou une autre tour pour faire un peu de pub moyennant des $$$

Comment sont percus les brokers en Europe?  
 
Je vois que c'est Savills qui s'occupe de la vente du Gherkin... ca doit être plutot intéressant comme mandat ca, pour les analystes qui sont dessus.

L'enfoiray
 
Ca fait cher le cornichon, meme en "trophy asset" je trouve

Tout est cher a London en ce moment

Un des derniers exemples largement au dessus des dernieres valos d'experts ...
http://www.lefigaro.fr/conjoncture [...] orvege.php

 
Quand on a des montagnes de petro$ à investir, on ne fait même plus attention au prix
 
Mais tant que les taux seront aussi bas, les prix ne sont pas près de kracher. Les investisseurs viennent désespérement chercher du rendement dans l'immo. Le problème c'est que ça se tend de plus en plus, Londres pire que Paris il me semble.  
 

En tt cas ca fout la rage quand tu bid sur un truc et que tu passes par le premier tour parce que tous les mecs ont bidded 10% plus cher et qu'au final ca part 100m plus cher que ton prix initial ...  
Apres comme tu dis maintenant tas des nouveaux venus comme sur ce deal et cest bien dans l'article, tavais un promoteur HK qui pese $20bn, des fonds souverains, des fund managers, bref la terre entiere ... les mecs ont tous des couples risques rendements differents ....

 
C'est plus du rendement qu'ils cherchent, ils veulent juste préserver leur capital... impossible de concurrencer un fonds souverain qui se préoccupe pas du yield... Surtout quand il y en a 10 !

Le topic immo c'est la deprime