[POGNON] Épargne / Placements - TRI de votre résidence principale

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Auteur	Sujet : [POGNON] Épargne / Placements - TRI de votre résidence principale

Zaib3k

Reprise du message précédent :
oui, c'est une cession.

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sire de Botcor

Armorican way of life

- comment on fait pour gagner 1800€ net par mois quand on est étudiant ?
- comment on fait pour avoir un HLM qd on gagne 1800€ net par mois ?
- comment on fait pour avoir un HLM quand on est étudiant ?

Message cité 2 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

timote8

sire de Botcor a écrit :

Je me posais les mêmes questions, mais ej crois qu'il ne fallait pas lire j'fais sous entendu je fais, mais j'ai fait, enfin je pense que c'est ça :sweat:

ny152

euh c'est pas parce qu'il fait des etudes qu'il est forcement etudiant...

par exemple quand on travaille dans un bureau d'etudes on fait des etudes sans etre etudiant.

cedric1973

ny152 a écrit :

Salut,

Une question que je me pose, est-ce que si j'arbitre des sicav monetaires SGAM contre des Fortis, le montant vendu de SGAM va etre considéré comme une cession?

Les sicav SGAM m'enervent car entre le moment ou je transmets l'ordre d'achat et le moment ou elles apparaissent comptablement sur mon compte, il se passe trop de temps par rapport aux Foris par exemple.

Ca ne vaut pas le coup !
Surtout que la Fortis a été rattrapée par la SGAM !

lapolicejmpas

LDD ça pose aucun probleme je crois

ny152

non ca pose pas de probleme, mais tu ferais mieux d'ouvrir un livret A d'abord

$temp

JB34 a écrit :

Bonjour.
J'ai 21 ans et je serais en septembre en apprentissage.
Dès septembre, je pourrai économiser environ 250 ou 300€ par mois.
Voici mon "patrimoine" actuel :
-1600€ sur un livret jeune (blindé)
-6700€ sur un CEL.

Je compte fermer le CEL car je n'ai pas de projet immo pour l'instant (et pas avant longtemps).
Je suis parti voir ma banque pour ouvrir un LDD mais je ne déclare pas encore mes impots (je suis rattaché à mes parents).

J'aimerais savoir ce que je risque si j'ouvre un LDD et si ma banque ou le fisc s'aperçoivent que je ne suis pas contribuable? Quelles sont les sanctions en cas de "fraude"? Ma banque n'a pas l'air très regardante sur les conditions d'ouverture du LDD? Qu'en est-il du fisc?

Merci d'avance pour vos réponses.

NB: ça ne change rien mais dès l'année prochaine, je déclarerai mes revenus tout seul.

Si tu n'as pas de LA, ouvres en un. T'y as droit, contrairement au LDD, donc pas de prise de tête, et en plus le plafond est plus haut.

Campos

JB34 a écrit :

1 - ouvres un livret A (ça rapporte 4 % net) et verse y le contenu de ton CEL
2 - ouvres une assurance vie pour prendre date, (tu seras bien content de l'avoir dans huit ans, moi je l'ai pas fait avant et maintenant je regrette profondément)

Zaib3k

faut pas fermer le CEL.

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cedric1973

JB34 a écrit :

Bonjour.
J'ai 21 ans et je serai en septembre en apprentissage.
Dès septembre, je pourrai économiser environ 250 ou 300€ par mois.
Voici mon "patrimoine" actuel :
-1600€ sur un livret jeune (blindé)
-6700€ sur un CEL.

Je compte fermer le CEL car je n'ai pas de projet immo pour l'instant (et pas avant longtemps).
Je suis parti voir ma banque pour ouvrir un LDD mais je ne déclare pas encore mes impots (je suis rattaché à mes parents).

J'aimerais savoir ce que je risque si j'ouvre un LDD et si ma banque ou le fisc s'aperçoivent que je ne suis pas contribuable? Quelles sont les sanctions en cas de "fraude"? Ma banque n'a pas l'air très regardante sur les conditions d'ouverture du LDD? Qu'en est-il du fisc?

Merci d'avance pour vos réponses.

NB: ça ne change rien mais dès l'année prochaine, je déclarerai mes revenus tout seul.

Ne ferme pas le CEL, tu perdrais les droits à prêt !
Laisse le mini dessus, soit 300 €.

Sinon ouvre aussi une Assurance vie avec le mini pour prendre date.

Zaib3k

JB34 a écrit :

L'idée du livret A me parait excellente tout comme ouvrir une assurance vie.
Mais est ce qu'on peut facilement (par ex. sur internet) faire des virements entre un livret A et un compte courant?

tout dépend de ta banque et de ton offre de service.

Campos

JB34 a écrit :

L'idée du livret A me parait excellente tout comme ouvrir une assurance vie.
Mais est ce qu'on peut facilement (par ex. sur internet) faire des virements entre un livret A et un compte courant?

Mon CEL a plus de 4 ans et je compte pas faire de crédit immo avant plusieurs années (disons 10 ans). Mon droit à prêt reste conservé même si je ne laisse que 300€ sur le CEL et si j'attends 10 ans?

C'est un CEL (Compte Epargne Logement) ou PEL (plan Epargne Logement) que tu as ? Car en te lisant j'ai un doute.

Car avec un CEL comme le dis Cédric, gardes le avec le minimum (300 euros suffisent), mais si tu as un PEL tu ne pourras pas retirer ton argent, il te faudra le clôturer. Enfin j'attends de voir si c'est un PEL ou un CEL que tu as !

Profil supprimé

sire de Botcor a écrit :

-travail et rente.
-c'est bien ce que je me tue à sous-entendre, 1800 euros c'est peu.
-dès que t'as 16 ans tu peux postuler pour une liste d'attente (5 ans d'attente).

Message cité 1 fois

Zaib3k

ba ca va, t'es pas à plaindre

Tu peux continuer tes études de chomeur

Spoiler :

[:bigsmiley]

Message cité 1 fois

Campos

JB34 a écrit :

Citation :

C'est un CEL (Compte Epargne Logement) ou PEL (plan Epargne Logement) que tu as ? Car en te lisant j'ai un doute.

C'est bien un CEL que j'ai, j'en suis sur à 100%. Je me suis peut être mal exprimé :??: .

Non, j'avais un doute quand tu parlais de droit à prêt. Mais en tout cas, mets déjà dans un premier temps l'argent que tu as sur ton CEL (tu laisses juste 300 euros) sur un livret A (ça rapporte plus et le plafond est de 15 300 euros et tout aussi disponible).

Puis ouvres une assurance vie.

Et réflechis à ouvrir plus tard un PEL (c'est un compte qui te donnes le droit a des prêts immobiliers à "taux préférentiels", mais sur ce compte l'argent est bloqué, il faut que tu verses au moins 45 euros par mois et tu ne peux bénéficier de ses avantages avant 4 ans)

Profil supprimé

Zaib3k a écrit :

ba ca va, t'es pas à plaindre

Tu peux continuer tes études de chomeur

Spoiler :

[:bigsmiley]

Ouais mais c'est un vrai boulot de merde....

alxmuse

coté finance / placement ... des retours d'experience sur l'investissement locatif ?

c'est le gros sujet de reflexion du moment.
je connais pas mal de monde qui en a, et ça semble plutôt bien marcher.

Message cité 2 fois

Betcour

Building better worlds

alxmuse a écrit :

coté finance / placement ... des retours d'experience sur l'investissement locatif ?

C'est pas au moment où la bulle immobilière commence tout juste à se dégonfler après avoir atteint son sommet qu'il faut investir dans l'immobilier... fallait le faire en 2000 ou bien faudra le faire dans quelques années...

Message cité 1 fois

cedric1973

+100

alxmuse

Betcour a écrit :

of course ... d'où pas mal de reflexion en ce moment ...
d'un coté, quand on commence tôt, le locataire rembourse plus rapidement une partie du pret.

Message cité 1 fois

Betcour

Building better worlds

alxmuse a écrit :

of course ... d'où pas mal de reflexion en ce moment ...
d'un coté, quand on commence tôt, le locataire rembourse plus rapidement une partie du pret.

Hors un rendement locatif brut ça tourne autour de 5-6% actuellement. Retire les charges d'entretien, l'assurance, les impôts et taxe, et tu es forcément inférieur aux taux d'intérêt de la banque (~5%) ou d'une assurance vie (~4,5% net mais avant impôt)

Quand on reviendra à des rendements locatifs de 8% brut, ça vaudra éventuellement le coup.

Message cité 1 fois
Message édité par Betcour le 19-08-2008 à 14:58:51

alxmuse

Betcour a écrit :

De toute façon c'est pas compliqué : pour que ça vaille la peine, faut que le rendement, net de frais et d'impôt, soit supérieur aux taux de l'emprunt (si tu empruntes pour financer) ou au moins à un placement sans risque (si tu payes cash)

Hors un rendement locatif brut ça tourne autour de 5-6% actuellement. Retire les charges d'entretien, l'assurance, les impôts et taxe, et tu es forcément inférieur aux taux d'intérêt de la banque (~5%) ou d'une assurance vie (~4,5% net mais avant impôt)

Quand on reviendra à des rendements locatifs de 8% brut, ça vaudra éventuellement le coup.

dans le cas d'un emprunt par exemple :
scénario : emprunt de 150ke sur 15 ans.
mettons que ça coute 1200 euros / mois en crédit
mettons que la location rapporte 700 euros / mois
au final, au bout des 15 ans, le bien immobilier ne m'aura couté que 500 euros / mois pdt 15 ans ...

Message cité 1 fois

Betcour

Building better worlds

alxmuse a écrit :

Sauf que tu n'as pas déduit les frais liés à l'immobilier (charges, taxe foncière, assurance etc.)
Et que tu n'as pas compté combien le placement de 500 €/mois (soit 90 000 € en 15 ans) rapporteraient sur la même période.

rem84

Ensemble tout devient possible

bonjour,

j'epargne environ 1400 € par mois depuis 3 mois.
Pour l'instant c'est sur mon compte courant.
J'ai un projet immo pour dans 5 ans environ (le temps de vieillir et de faire ma valise pour quitter papa / maman).
Que me conseillez-vous comme placement?

Message cité 2 fois

rem84

Ensemble tout devient possible

ah oui c'est aussi la première année pour laquelle je vais devoir acquitter des impots, plus de 2000€, comment faire ? mensualiser le paiement?

Message cité 2 fois

sire de Botcor

Armorican way of life

alxmuse a écrit :

comme dit plus haut, l'investissement locatif : ce n'est pas du tout le moment
(en fait c'est le pire moment depuis 17 ans)

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

sire de Botcor

Armorican way of life

rem84 a écrit :

ah oui c'est aussi la première année pour laquelle je vais devoir acquitter des impots, plus de 2000€, comment faire ? mensualiser le paiement?

si tu ne veux pas de risque :

ouvre une (voire plusieurs) AV pour prendre date
ouvre un PEL et un CEL (versements mensuels)
mets 23 k€ sur sicav monétaires
livret A (15.3k€)
LDD (6k€)
CAT (la suite)

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

cedric1973

rem84 a écrit :

+1 avec Sir.

Ouvre aussi une AV pour prendre date !

rem84

Ensemble tout devient possible

et les impots je les mensualise ou pas ?

Message cité 1 fois

cedric1973

rem84 a écrit :

et les impots je les mensualise ou pas ?

Oui.
Mais ça, ça sera pour 2009.

Message cité 1 fois

$temp

cedric1973 a écrit :

Oui.
Mais ça, ça sera pour 2009.

Question bête : Pourquoi conseiller la mensualisation ?
Est-ce qu'il n'est pas plus intéressant (pour quelqu'un qui sait mettre de l'argent de coté) de placer les sommes quelque part (même très faiblement rémunérées) plutôt que de les payer d'avance ?
Je parle juste d'un point de vue purement financier, et pas psychologique (douleur de payer une grosse somme) ou comportementale (difficile d'avoir de l'argent sans le dépenser).

Message cité 2 fois

Zaib3k

$temp a écrit :

la différence est minime, négligeable.

kaiser83

Quel est l'avantage de mensualiser ces impots?
Ne vaut il pas mieux payer à l'echeance?

Message cité 1 fois

kytine

Question probablement conne

Une epargne retraite c considéré comme une assurance vie ou c autre chose encore ?

:jap:

Message cité 2 fois

Zaib3k

kytine a écrit :

Question probablement conne

Une epargne retraite c considéré comme une assurance vie ou c autre chose encore ?

:jap:

à priori c'est différent. Epargne retraite ca ne veut pas dire grd chose

Message cité 1 fois

tony83400

Hello,

Une question ou plutôt un avis. Avec ma compagne nous avons acheté un appartement. En attendant la fin de la construction, nous vivons chez mes parents (loyer gratuits etc..) Donc tous les mois nous épargnons à deux environ 1000 Euros, dans le but de solder un crédit voiture de 200 Euros / mois, puis de garder quelques soux pour l'aménagement.

Avec l'argent économiser, je pourrais donc solder mon crédit auto, mais cette somme représente aussi environ la totalité des mensualités du crédit immo de l'année prochaine.
D'après vous est il plus judicieux de solder mon crédit auto, et ainsi ne plus payer les deux cents euros par moi. Ou alors mettre ces soux économiser sur le compte où est prélevé le crédit immo et ainsi pendant un an, "ne pas payer" de crédit immo, et en même temps épargner avec l'argent que l'on ne sort pas ?

Merci de vos avis

Message édité par tony83400 le 19-08-2008 à 16:12:58

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