Bonjour
 
Depuis fin octobre 2013 notre maison est en vente
une semi individuelle de 70 m2 env avec jardin,peinture refaite ainsi que tapisserie.
home staging quoi    
Mais voila depuis 13 visites avec agent et aucune offre.
Ca commence à me gonfler les visites   .
Etre en mode maison témoin ca va un moment.
 
Et vous ca se passe comment?

 
Tu es dans une agence ou plusieurs ? Tu es au prix du marché ?
 
Ce n'est un secret pour personne, c'est très calme en ce moment...

les logements à la vente s'accumulent en ce moment, 13 visites c'est bien ca veut dire que votre offre suscite l'intérêt, mais il y a un hic.
le prix, un vice ?

à id
Une agence et oui je crois aussi que c'est calme.
 
à viniw
un vice non
le prix peut etre.
 
Je vais tenter de la vendre par moi meme pour rendre le prix plus attractif.

Par rapport au prix du marché tu te situes comment ? Fourchette haute ? Basse ? Les gens qui viennent te disent quoi ?

 
Justement c'est ca le problème,les gens viennent mais on a aucun retour.
La dernière fois nous avons eu une contre visite (de deux ils sont venus à 6).
la maison avait l'air de leur plaire et depuis  plus de son,plus d'image   .
 
Le problème c'est que la grosse majorité des potentiels acquéreurs n'ont pas fait
_estimer leur bien
_mise en vente de leur bien
_pas de DPE
 
Nous avons l'impression de subir du tourisme immobilier parfois   .

Il faut bien filtrer en amont. Renseigne longuement les gens par téléphone, envoie des photos... Quand tu vends un appart sans balcon, ça a beau être écrit dans l'annonce, t'as toujours un con qui va venir et te demander s'il y a un balcon.
 
Quand je vendais ma baraque, j'avais plein d'appels d'agents immobiliers qui voulaient ajouter mon bien à leur catalogue, soi-disant ils avaient toujours en tête THE client qui serait intéressé... Mais c'est une bonne chose de ne pas mettre son bien dans plusieurs agences, les clients se méfient quand ils voient la même maison proposée partout.

il y a 2 chose le prix de mise en vente, et le prix de vente effectif, être au prix du marché des mise en vente, dans ce cas c'est normal de ne pas vendre quand les logement se vendent mal.
par contre s'aligner sur les prix de vente effectif c'est a dire au prix moyen du prix effectivement payé par l'acquéreur en est une autre.  

 
Tu payes précisément l'agence pour qu'elle filtre les gens qui ont un dossier "sérieux" et ceux qui ne font que du "tourisme" immobilier, comme tu dis. Si elle est incompétente, change d'agence.
 
A terrain équivalent, maison équivalente, services équivalents, dans ton coin, ça se vend le même prix que ta maison, ou pas ?

Oui le meme prix mais le délai de vente vari d'une maison à l'autre.
9 et 4 mois (vente et déménagement inclus).
 
C'est long   .
 

C'est pas la bonne période
Ca se vend mieux en été, c'est la période de mutation des fonctionnaires.

Nous on avait bien galéré pour vendre notre appartement lorsque j'avais changé de boulot et de ville. Bien souvent lorsqu'un logement ne se vend pas, on pense de suite que c'est le prix qui bloque et qui faire fuir les gens. Pourtant si le gens viennent visiter l'appartement, c'est que que le prix leur semblait correct, sinon ils ne perdraient pas leur temps. Au pire, ils se disent "ok c'est un peu au dessus de notre budget, mais on pourra peut être faire une proposition de prix juste en dessous". Des vices dans votre appartement ? Il ne tient qu'à vous de les corriger. Si vous avez des papiers-peints arrachés, des fuites d'eau, des tuyaux tordus, vous vous doutez bien qu'un visiteur va le voir et fera la grimace. Et de suite va se dire "à peine acheté, il va falloir que je perde du temps et de l'argent à réparer tout ca !". Vous feriez de même, et partiriez en courant.
J'avais lu un dossier sur Aktifimmo.com afin de convertir plus facilement un visiteur en acheteur. Il faut créer "le coup de coeur". D'ailleurs si vous regardez les émissions là avec Stéphane Plazza il le répète tout le temps. Il faut une déco assez neutre pour que le visiteur dans sa tête se projette. Si vous avez encore tous vos meubles, vos décorations personnelles, vos tableaux sur les murs, vos tableaux, ... tout cela va "cacher" le bien immobilier à vendre. Un visiteur n'a pas envie d'habiter chez vous, il veut se sentir chez lui. Travaillez donc votre intérieur. Je sais que c'est plus facile à dire qu'à faire.

Pour répondre à lola,non il n'y a pas de vice caché ou autre et les peintures et tapisseries sont récentes.
 
Mardi nous avons eu une contre visite avec un jeune couple (sympa) trés intéressé mais pour
au final  nous faire une offre à 162 000 €   .
 
Edit: elle est en agence à 179 000 €

A toi de voir si tu peux attendre ou pas.

 
Oui on peut attendre (crédit terminé l'année passée), mais les frais de notaire augmentent le 1er mars de cette année.
on aurait souhaité racheter avant mais la c'est mort   .

L'offre me parait correct, ils demandent un rabais de 9%, normalement c'est 20-25%    
Si l'offre est trop basse, fais une contre-proposition, genre 165-169 k€, on verra s'ils sont vraiment intéressés.

Toujours pas vendue  .  

 
Mets un lien vers ton annonce ( la tienne ou celle d'une l'agence) Car souvent l'annonce et(ou) les photos, ça donne pas envie. On aura peut être déjà une piste.
 
Dans tout les cas, si tu n'as pas signé d'exclusivité, tu as tout intérêt  à mette une annonce toi même sur leboncoin et pas N° de téléphone dans l'annonce !!  Un mail permet déjà de voir  à qui tu as affaire avant de répondre.
 
Et si tu as un acheteur, tu as juste à prendre un RDV chez le notaire, il se charge de tout.

Slt
 
Voici la bete    
 
http://www.abrimmo.fr/agence-immob [...] 2887,9.htm
 
Annonce sur le bon coin déja faite depuis février à 175 000 € (négociable).
 
Encore une visite il y a 2 jours,une femme qui vit seule fortement interéssée et tout et tout,mais aucune offre .

C'est sympas, je m'attendais à pire. Mais sinon la raison est simple voilà .
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] ng%2059200
 
Il y a une grosse concurrence  et à première vue, il  y a plein de maisons très bien pour 150 à 160 000  euros. Rien que la première annonce qui apparait dans la recherche, on a peut être pas envie de mettre plus cher. ( maintenant comme dans toutes les villes, il  y a des quartiers ou secteurs plus recherchés que d'autres qui peuvent justifier 10 ou 20% de plus sur le prix)

Merci pour le compliment aout 2012.
 
La maison que tu cites est dans ma rue à 159 000 fraichement mise en vente cette semaine.
http://www.laforet.com/acheter/tou [...] 0105621/14
 
Elle est franchement trés jolie mais petit jardin,voire l'annonce (on peut pas passer sur le coté) malgrés semi individuelle.
 
La mienne on y stationne 2 voitures sur le pignon (plus grand jardin).

 
7000 euros de plus en passant par laforêt !!    ( Moi pour mon appart à 125 000, laforet a mis + 9000 euros, j'ai jamais vu un client à eux et l'annonce sur leur site est juste faire pour attirer de la clientèle chez eux, le minimum d'infos )

Y a même pas la surface totale sur ton annonce. T'as pas un lien vers l'annonce du bon coin ? Est-ce qu'on voit l'arrière ? Le positionnement de la maison par rapport aux maisons d'à côté ? Sur la photo, on a l'impression qu'elle est mitoyenne, c'est le cas ?

 
il va se calmé le petit hein.    
 

Houla, tu sais je m en tape de ta baraque moi hein, la mienne je l ai vendue, je dis ça pour aider. Bon courage pour attirer les acheteurs avec une annonce sur laquelle la surface habitable n est pas indiquée, à un prix apparemment plutôt dans le haut de la fourchette. Tiens nous au jus hein

c'est la seule annonce de ta maison ?
 
c'est avare de photos (pour moi un mec qui ne met pas une pièce en photo, c'est qu'il n'a pas envie de la montrer),
et effectivement, sans surface habitable indiquée, tu perds un paquet de gens qui ne vont pas chercher plus loin et passer à l'annonce suivante...
 

 
Donc désormais n'interviens plus ici sinon,  

 
Pour ton information ce n'est pas moi qui redige le texte et photos.
C'est l'agent immobilier qui le fait et le diffuse sur un site de professionnel de l'immobilier.
 
Comme ton petit copain au dessus si c'est pour etre négatif et critiquer à tout va.    

- ouiiiiin j'arrive pas à vendre ma maison je comprends pas
- heu ton annonce elle est pas très complète, c'est p'tèt ça le problème ?
- hey si c'est pour critiquer tu peux aller voir ailleurs hein !
 
ok

+1  

c'est toi qui fait les visites ? ça expliquerait pas mal la non-vente,  
 
j'aime beaucoup le paradoxe du mec qui vient essayer de comprendre pourquoi sa maison ne se vend pas,  
mais ne peut pas entendre la moindre réflexion, pourtant constructive,
 
et pour ton info, tu as tout pouvoir sur l'annonce de l'agence.
 
m'enfin.

Nan mais regarder où est situé la baraque : Tourcoing.  
Cherchez pas plus loin, qui irait acheter là-bas  

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=19_s

bon cherche pas, ton pb c'est le prix. 175000/70m2 = 2500€ du m2.

Les prix sur tourcoing sont plutot de 1500€, cf castorus. D'ailleurs ta maison n'aparaissait pas sur castorus, gros signe quand meme que personne en recherche réelle ne s'y est jamais interessé.

Maintenant elle va y etre, et elle va battre le record du prix au m2 juste derriere ca ( au passage en vente depuis 500jours)
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 757679.htm

Je connais pas le quartier, ca peut effectivement varier selon que tu es dans un bon quartier ou non, mais en quelques minutes je pense que le prix de ta maison est plus proche de 70x1500= 105000€ que de 175000.  no offense.

moi si je suis acheteur sur tourcoing je vais voir cette belle maison a saisir cause divorce:
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=4_s

25000€ de moins que la tienne pour le double de surface. avec au passage un DPE autrement moins dégueu ( D contre F pour la tienne)

Le prix , toujours le prix.

à boisse
 
Slt
Comme tu dis le prix est trop haut et j'en suis conscient  par contre 105 000 € tu y vas fort  .  

 
 
c'est pour situer. 105000 c'est pas forcément le bon prix, c'est juste un multiple du prix moyen par le metrage, il faut le corriger avec d'autres facteurs comme l'attractivité de l'emplacement, mais 175000 c'est assurément trop, si je recherche une maison sur tourcoing, aucune chence que je m'attarde sur ta maison. Mets toi à la place de l'acheteur potentiel, fait une recherche sur le net, et dis toi quelles maisons paraissent "interessantes", et fait en sorte que la tienne soit dedans.  
 

 
Cassos.

 
Argumente petit , enfin si tu y arrives  

 
j'ai vendu mon ancienne maison rénovée (90 000€ tout compris/ achat en 2006), revendu en 2010 140 000€ et ce en 15 jours.
 
 

Slt
 
Belle plus value,bravo.

 
Plus sérieusement, ton bien simple propre mais :  
 
1° haut de prix pour le marché dans la même gamme
2° perso, je vois ça :  
 
GES : F (de 56 à 80)
Classe énergie : F (de 331 à 450)
 
cela veux dire que des travaux d’isolation / travaux sont à prévoir et je prends pas.