Reprise du message précédent :
On a un impayé de plus de 4000 euros ici...

Bonjour,
 
Dans le local poubelles de la copro, "certains" ont jeté n'importe quoi: ancien lavabo, portes de chambres, un ancien meuble, etc.
 
Evidemment, ça ne va pas partir tout seul, et la femme de ménage ne va pas s'en occuper. Les poubelles classiques c'est uniquement les déchets ménagers.
 
Quelle est la bonne démarche à adopter? A qui faut-il s'adresser?
 
La mairie dispose d'un service d'encombrants (prendre rdv, déposer à un endroit les objets, etc). Je veux bien contribuer, mais ce n'est sans doute pas la méthode..

 
Chez nous, c'est dans les documents qu'on reçoit avant l'AG, il y a un tableau avec la situation de chaque propriétaire et on voit que machin doit 2000€ et truc 35€. Faut dire qu'on est passés très près de la tutelle judiciaire je sais pas quoi parce qu'il y avait plus un rond, du coup tout le monde regarde cette page avec attention et bitche sur les absents.

Problème récurrent chez nous aussi (quoique ça s'est un peu calmé, mais c'est pas la période là).

En préventif : afficher dans la copropriété des affichettes indiquant que la mairie (ici c'est le cas) a un service gratuit (insister sur le gratuit ) où on peut déclarer anonymement et d'un simple clic + numéro et adresse du site Internet.

En curatif :
- affiche "à l'adresse de blabla récupérez vos affaires sinon elles seront retirées" ;
- s'y mettre un soir à deux-trois copropriétaires et sortir le bordel aux encombrants en une fois ;
- lettre aux copropriétaires en les prévenant de fliquer leurs locataires que la prochaine fois on fait appel à une société et on impute à la copro.

J'ai un copropriétaire STASI dans mon immeuble "je sais bien qui c'est je l'ai vu on impute à son propriétaire" "on n'a qu'à imposer aux propriétaires de payer un huissier pour vérifier à chaque départ de locataire" etc, mais je pense que l'imputation sur dénonciation c'est un peu moyen (surtout que je connais le gars, il m'a déjà dit "on sait pas si machin est impliqué mais on porte plainte contre lui quand même" pour un autre truc, alors bon ). Du coup, il n'y a pas de solution : si tu le fais gratuitement tout le monde s'en fout, si tu le fais en faisant payer à la copro c'est dilué dans les charges et tout le monde s'en fout, et de toute façon les propriétaires chez qui les locataires tournent le plus sont ceux qui ne viennent pas aux AG donc tu peux même pas leur mettre la honte en public.

biezdomny: Oui tu résumes bien la situation. Je ne suis pas membre du conseil syndical (à venir, vu que je m'implique beaucoup depuis mon arrivée cet été), mais je vais m'en occuper avec qq amis / copropriétaires.
 
Mais franchement ça fait chier... perso je me doute aussi que ça vient de ceux qui viennent de déménager ou des quelques locataires qui viennent de changer, mais bon
 
Ici aussi on a des propriétaires stasi, ceci dit, personnellement, sans fliquer/dénoncer, j'essaie, à mon humble niveau, de faire en sorte que ça reste en bon état.

On a un copropriétaire spécialiste des impayés, il ne sort le chéquier que le jour de la convocation au tribunal.
Bien évidemment les frais de relance et de poursuite sont répartis sur les comptes de la copropriété : le mec règle ses arriérés donc les poursuites s'arrêtent.

Par contre dernièrement il a vendu un appartement dans une copropriété aussi gérée par notre syndic : ce dernier a pu bloquer la vente pour récupérer le montant qu'il nous devait.

Vous avez entamé une procédure ?

Chez nous, on a des affichages indiquant les alternatives et quand on chope quelqu'un, si il ne vient pas virer sa merde, c'est enlèvement à sa charge (ou celle du copro si locataire, du coup, si il veut sa caution, il se bouge).
 
Sinon, on a une déchetterie mobile tous les 2 mois à 100m, donc on (le cs) y emmène ce qui reste.
Bon là, comme on a un soucis de vol dans les bal, on va mettre des caméras, ça surveillera aussi le local poubelle, donc fini les dépôts sauvages !

On avait plusieurs cas chez nous, depuis qu'on a changé de syndic et que le nouveau a engagé des procédures contre tous les mauvais payeurs qui devaient plus d'une certaine somme, bizarrement ça s'est vachement calmé

Il nous en reste deux, un qui est dû à l'ancien syndic qui est parti avec la caisse, et un qui est un appartement inoccupé depuis des années (un héritage en procédure).

 
Y a eu, y a plus, devait de nouveau y avoir, mais décès, les héritiers vont vendre le bien et payer les arriérés de charge avec le fruit de la vente. On attend un peu et si ça ne vient pas, ça sera de nouveau procédure...

 
J'ai eu ce cas là également.
J'ai fait des communications pour prévenir des dates du passage des encombrants (une fois par mois dans ma ville de RP/94).
Personne n'allait s'en occuper... donc j'ai fixé une deadline à 1 mois en demandant aux gens de récupérer leurs affaires (certains entreposent leurs affaires dans les parties communes). Passé cette date, j'ai tout mis sur le trottoir pour le passage des encombrants avec l'aide d'un autre copropriétaire.
 
Le local poubelle était encombré depuis pas mal de temps, et on avait une situation où "c'est pas moi donc j'y touche pas". Le local est plus que clean maintenant (du moins la dernière fois que j'ai vu en octobre 2015) et j'espère avoir un peu plus de bon sens de la part des copropriétaires (optimisme...).

 
Je vais partir sur qqch du genre.
 
Là j'ai fait une note que je vais afficher sur la porte (quelques rappels, et j'ajoute que l'espace est sous video-surveillance, ce qui est vrai, mais par contre c'est le merdier pour accéder aux images, faut la présence d'un policier je crois, donc dans les faits...)
 
Je contacterai (un jour) la mairie pour convenir d'un rdv et avec un ou deux voisins, on mettra le contenu sur le trottoir. Ca "fait chier", mais faut bien que des gens se bougent pour que l'ensemble reste propre. Evidemment, c'est une minorité qui se comporte mal, mais ça suffit.
 
 
 
L'autre truc que je trouve pénible (enfin beaucoup de choses sont pénibles dans les copro, pour peu qu'on soit un peu exigeant), c'est l'abus que certains font quant au stockage sur la place de parking. Officiellement, on ne doit rien stocker il me semble. Dans les faits, chacun stocke.
Moi j'ai mis une armoire en metal (type bureautique), donc c'est clean, c'est fermé et collé au mur du fond. J'ai une petite voiture, tout tient sur ma place, aucun pb.
 
Evidemment, certains stockent des cartons, des portes, des vieux vélos, des sacs... bref c'est le bordel. Un jour le syndic va vraiment gueuler et faudra tout dégager, je le sens venir.
 
 
Dernière question: être membre du conseil syndical (copro comportant 4 bâtiments, pour un total de 60 logements je crois), c'est une bonne ou mauvaise idée? Je m'entends très bien avec le président du CS, je suis assez impliqué et j'ai plein d'idées. Actuellement je la joue en mode "si t'as besoin de moi, n'hésite pas à demander, si je peux t'aider, je le fais", ça me laisse une certaine liberté, mais j'ai moins de "pouvoir". Accessoirement, au sein de mon bâtiment, je connais plus de la moitié des propriétaires et j'ai de très bonnes relations avec les gens (on s'invite souvent, on discute, boit un coup, etc.)

 
euh, tu t'es pas renseigné plus que ça ? car il y a pas mal de contraintes légales pour poser des caméras dans un copro, et ça commence bien avant l'accès aux images...

 
Renseigné sur quoi?
Le système de video-surveillance est en place depuis des années, bien avant mon arrivée. Je rappelle juste que l'espace est surveillé, ce qui est vrai.
 
Je disais juste que dans les faits, ce n'est pas dissuasif pour les "petites incivilités" vu la complexité pour accéder aux images, c'est destiné aux grosses infractions.

 
 
Que ça soit stocké proprement ou pas, c'est interdit d'y mettre autre chose qu'un véhicule.
En cas de sinistre, les assurances risquent de moins bien (voir pas du tout) rembourser.

Oui.
 
Mais les membres du conseil syndical eux-mêmes stockent un max de bordel (et ce sont même eux qui ont le plus de trucs...)
 
Genre le mec qui a 3 armoires en métal sur sa place et encore des équerres accrochées au mur du bâtiment pour stocker des échelles.
 
Donc dans les faits, personne ne va vouloir que ça soit "propre". Je sais par ailleurs que dans d'autres résidences du quartier, le syndic est beaucoup plus agressif (même syndic que le notre d'ailleurs) et l'ordre est respecté.
 
De mon côté, j'aimerais déjà que les gens commencent à jeter ce qui manifestement, ne servira PLUS JAMAIS. J'envisage donc de mettre en place des "monstres" tous les N mois, en accord avec un ramassage de la mairie.

Dans une copro récente que je connaissais (qui est vite partie à la dérive mais ça c'est un autre débat, y avait peut être pas assez de "retraités" pour s'impliquer), il y avait un local poubelles ET un local encombrants (une espèce de couloir en cul de sac avec une porte), donc ça marchait pas mal, le local encombrants était vidé régulièrement. Évidemment ce n'est pas possible dans toutes les copropriétés, mais ça peut être une idée pour mieux gérer cet inconvénient d'y allouer un espace dédié.

 
C'est effectivement une bonne idée... mais, bien que grande, la copro manque d'espaces "communs" libres, ou alors ça sera au détriment de garages à vélo, de caves ou de local entretien.
 
Par contre, qui vidait ce local dans ton cas? On ne va pas demander à la femme de ménage de faire ça.

Aucune idée, ce n'était pas ma copropriété.  
Tu parles d'un ramassage par la mairie, donc ça pouvait être ça, ou le service d'entretien qui était payé pour s'en charger.

 
A toi de voir si tu as envie de t'impliquer plus. En étant membre du CS, tu seras au courant de tout ce qui se passe dans la résidence, tu auras accès à tous les documents, aux factures, aux devis...  
Par contre, c'est beaucoup de boulot.

Ici, on a un contrat avec une société de ménage.
Donc pour les encombrants, si la femme de ménage voit que c'est lourd, elle appelle son chef et il fait venir une autre personne pour déplacer les encombrants.

On va refaire la toiture terrasse de l'immeuble. Vu que le syndic n'est pas foutu de nous renseigner, je viens ici.
 
Pour le crédit d'impôt, certains savent comment ça fonctionne ?
 
Les travaux en sont pas lancés, mais les appel de fond terminés (à la fois appel et prêt de copro).
 
Quand faudra-t-il lancer la demande de crédit d'impôt ?

Drap.  
Bonjour
 
Dites quelqu'un a eu a gérer l'installation d'un cabinet de médecin dans sa copro ? par rapport aux frais sup occasionnés (ascenseurs nettoyage ect)  
Y'a moyen de les faire payer plus que leur tantième ?
 mon syndic me dis que c'est mort, modifs des statuts, coût exorbitant, il faut l’unanimité (médecin compris)  

https://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] 0006068256
paragraphe e) => c'est la majorité 25 donc.
Tu peux te renseigner à l'ADIL pour avoir plus de précision sur la procédure.

Bonsoir
Une copropriété est-elle considérée comme un particulier ou un professionnel ?  
 
Un artisan nous réclame le paiement de plusieurs factures qui datent de 2009 à 2012.  
Le délai de prescription est de 2 ans entre un professionnel et un particulier, mais de 5 ans entre 2 professionnels.  
Dans quel cas se situe une copropriété ?  
(les copropriétaires ont pourtant bien payé ces sommes, j'ai les appels de fonds correspondants, les sommes se retrouvent ensuite sur les comptes de la copro, mais après je ne sais pas si le syndic a bien payé l'artisan ensuite...)

C'est à ton syndic de gérer et à vous (le syndicat des copropriétaires - personne morale) d'attaquer votre syndic s'il y a eu faute

 
On a changé de syndic depuis, deux fois et ça s'est passé à cheval sur les trois périodes... (le 3e est le même que le 1er, on a fait la connerie de revenir chez eux alors qu'ils sont vraiment nuls)
 
Le syndic ne fait vraiment pas son taf, ils n'ont pas fait les recherches, ils ont juste pris un avocat (à nos frais bien sûr) pour "défendre nos intérêts"
Ca traîne depuis presque un an et maintenant leur réponse est "il faut les payer, si ils vous poursuivent en justice, c'est qu'ils n'ont pas été payés"...

Si le quitus a été voté à chaque AG c'est de la responsabilité du syndicat des copro. Si personne vérifie rien dans ta copro aussi.....
 
demande conseil à l'ARC (mais ils ont du mal à répondre même quand on est adhérent) ou casse ta tirelire et va prendre consultation chez un avocat spécialisé dans le domaine

ya un topic jusriste pas loin aussi, tu peux toujours demandé

Oui, malheureusement le quitus a été voté... et les anciens membres du CS ne vérifiaient rien, c'est catastrophique, surtout quand je vois qu'à chaque fois que je vérifie un truc, je trouve une erreur !
 
Ah oui, l'ARC, bonne idée
 
J'ai demandé sur le topic juristes, pas de réponse pour le moment.

Allez, c'est reparti, recherche d'un nouveau syndic !
 
Qui connait un bon syndic sur Paris ? (MP au besoin)
Paris 10 si possible, parce que bien sûr, les copropriétaires ne veulent pas avoir à bouger pour les AG...

Bon courage ! (désolé, je ne peux pas plus t'aider )

Le soutien moral, c'est important aussi, merci

@P'tit Soleil : des news pour ta recherche de syndic ? Même si c'est pas spécialement au gout du jour chez nous, je me tiens informé au cas où ça devrait arriver par chez moi.
 
J'ai une question concernant ... les responsabilités sur un mur mitoyen de cave. On a actuellement un trou dans un mur entre 2 caves appartenant à 2 copropriétaires différents. Aujourd'hui se pose la question des responsabilités et de qui va payer les réparations. Sachant que pour couronner le tout, un seul des copropriétaires a une assurance... je dois d'ailleurs faire un rappel à ce sujet, la loi ALUR impose une assurance obligatoire pour les copro désormais).
Forcément, j'aimerai évité que cela retombe sur l'assurance de la copropriété vu que je souhaite en changer, et avoir 3 ans sans sinistre est un minimum, sans avoir été radié.
 
En faisant mes recherches, je ne tombe que sur des articles régissant la mitoyenneté concernant les maisons. Même si je peux faire une analogie avec la copropriété en immeuble, je ne suis pas sûr que ça soit la bonne voie, le texte étant particulièrement précis.

Ca n'avance vraiment pas du tout... J'ai fait une liste de syndics potentiels que j'ai envoyée aux membres du conseil syndical... Et il ne se passe rien...  
Un seul syndic a été contacté et on n'a toujours pas reçu leur devis.  
Si je ne m'occupe pas moi-même du truc, ça n'avance pas, pénible.  
 
 
Pour ton histoire de cave, j'aurais dit qu'il faut diviser les frais par deux et chacun paye sa part.

Ah sinon est-ce que certains ici sont adhérents à l'arc ou autre association de copropriétaires ?  
 
Si oui, c'est utile ? Intéressant ?

Pas du tout, je savais même pas que ça existait. Ça sert à quoi en théorie ? C'est comme une association de consommateurs, mais pour les proprios ?

Et bien, à force de chercher des syndics, je tombe sur des sites
Des articles qui conseillent comment choisir un syndic, toussa, toussa, et en lien je vois qu'il y a des trucs d'associations de copropriétaires.  
Mais j'ai pas testé.
L'ARC, je crois qu'on va adhérer, mais les autres, je ne sais pas ce que ça vaut.
 
 
Sinon, hop, j'ai pris les choses en main, j'ai envoyé 4 demandes à des syndics, on verra bien. J'aurais préféré les appeler, mais pas possible de trouver le temps de les appeler, donc tant pis, mail. Internet, c'est pas pour les chiens après tout !

 
Je compte faire ça mais j'essaye de trouver un texte allant dans ce sens.

 
   
Trois mois ça serait déjà bien ici

Pareil ici, on a trois dégâts des eaux en ce moment
(pour lesquels je suis au courant en tout cas... )