Bonjour à tous.
 
Ceci n'est pas un topic sur le krach imminent, ni un topic sur les "bon plan immo", et encore moins sur les prêts bancaires.
 
Tous ces sujets sont traités sur HFR .
 
J'aimerais avoir votre avis sur un sujet bien plus précis.
 
J'ai ce matin visiter un "appartement". Je mets les guillemets car il ne s'agit pas réellement d'un appartement mais d'une maison.
 
Lorsque vous rentrez, vous passez une grille et en face il y a une grande maison (celle du proprio) et à droite une maison plus petite (celle qu'il loue).
 
Pensez vous que c'est un nid à problème? Quels soucis risque-je d'avoir?
 
Avez vous déjà vécu dans une maison de ce type? Avez vous eu des connaissances qui y ont vécu?
 
Merci de votre avis!

Mon proprio loue une "maison" de ce type... si ca se trouve c'est chez lui, tu est en savoie?    
 
-A mon avis- c'est un problème, car il a la possibilité de savoir quand tu est chez toi ou pas, et de faire un tour... histoire de voir à quoi ca ressemble
(Ca, plus les soirées avec un max de monde, le bruit, la participation au topic gros porc ou comportement bizzare etc.)

 
je suis pas en savoie!
 
le proprio à l'air cool (mais je ne l'ai vu que 2 minutes).
 
En dessous la maison à louer il y a...une salle de jeu pour ses gosses! (j'espère qu'ils ne font pas de bruit le samedi/dimanche matin).
 
Bien sur il a toujours la possibilité de rentré chez moi (sauf si je geek 24h sur 24) mais c'est pas ça qui m'inquiète.
 
Typiquement j'avais une amie qui habitais dans un immeuble 1 étage en dessous du proprio. Et lorsque mon amie recevait du monde (vendredi ou samedi soir) après 22h30, la proprio ouvrait la porte sans sonner, passait sa tête et disait "va falloir faire moins de bruit maintenant".
Et après 0h, elle repassait la tête pour dire "il va falloir rentrer chez vous maintenant".
 
(je peux vous dire qu'en tant qu'invité, ça fait flippé de voir une tete inconnue qui sort d'une porte).
 
 
Là c'est une maison donc je doute que la discussion porte jusqu'à la maison d'à coté (même si faut pas mettre le son à fond non plus)...mais c'est juste une supposition, d'où ma question et la création du topic

Le risque c'est d'avoir des intrusions en tout genre. Si t'aime avoir des remarques tous les 15 jours...  
sinon a part ca la loi te protegera du reste.

Très mauvais plan à mon avis.

C'est un peu la lotterie comme plan, tout depend si le proprio est cool ou non et la seule facon de le savoir c'est d'y vivre sur le long terme... .
 
J'habite une maison mitoyenne avec celle de mon proprio et on partage le jardin, j'ai jamais eu de soucis en 8ans, je peux faire autant de bordel que je veux il s'en fout royallement, l'avantage souvent dans ce genre de situation c'est que l'electricite l'eau le chauffage sont communs donc je ne paye rien en dehors du loyer.
 
Donc si ca te fais economiser l'edf eau... ca vaut peut etre la peine de tenter le coup, mais si c'est independant au niveau des compteurs je dirais trop risque, sauf si tu as une veritable passion pour les demenagements

elle était étrangère (elle ne l'est plus car elle a quitté notre sol)

 
oui j'ai pensé à ça aussi...
 
quel est le principal danger si les compteurs ne sont pas communs? qu'il me fasse payer sa facture?

Donc, j'ai rappelé le proprio.
 
L'électricité est commune, mais le gaz (chauffage, eau chaude, cuisinière...) est à ma charge...
 
vraiment je me tâte...

http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0
Pour info.

J'ai déjà lu des questions de ce type sur le topic que j'ai cité.

 
quand je dis commune, en fait, ça signifie que je ne l'a paie pas (comprise dans les charges).

 
c'est interdit il me semble.

 
Et???
Parcequ'elle est étrangère la loi ne s'applique pas à elle?

 
 
ne fais pas ton ingénue.
 
un proprio malhonnête se permet plus de facilité avec des étrangères...car justement elle sont souvent moins belliqueuses en cas de conflits et méconnaissent la loi.
D'ailleurs la proprio en question ne loue qu'à des étudiantes asiatiques...
 
Je ne sais pas si c'est ton cas mais souvent, les forumeurs d'HFR s'étonnent de mes difficultés à trouver un logement...
 
Et tu sais pourquoi? Car ils ont tous un garant! si tu n'as pas de garant c'est une toute autre chose, tu peux me croire (même si tu gagne 3 fois le loyer).
 
Sans garant, les propriétaire deviennent tout de suite plus "exigeant" sur d'autres choses. J'en ai connu qui n'acceptait que les "étudiants/étudiantes", d'autres que les japonais (car gage de tranquillité) etc...

pardon, je ne m'adressais pas à toi.
 
 
Au delà de ces petits soucis "techniques". Selon vous, qu'est-ce qui risque d'être le plus chiant dans une vie semi-commune comme celle-ci?
 
de supporter les gamins? qu'ils me voient en slip quand je me lève le matin? d'hésiter à sortir de chez moi car le proprio passe son temps à bichonner sa voiture? ou parcequ'il bronze tout l'été dans sa cours?

Tu pourrais peut-être joindre le précédent locataire pour lui demander comment ça se passait concrètement ? Parce qu'en fait, ça dépend beaucoup de la personnalité du proprio.

Ca dépend si l'ancien locataire était enterré dans l'arrière-cour pour un mois d'impayé  

a mon avis c'est un mauvais plan ca...
j'ai une copine qui louait une petite maison attenante a celle de ses prorios... on pouvais jamais faire de bruit, souvent y'avait des gens ou des gosses devant sa porte... impossible de profiter correctement de son "chez elle".
le proprio et les gosses étaient cools, mais elle a jamais pu se sentir chez elle.

 
 
Si pas de garant, essai la garantie bancaire qui consiste à bloquer la somme de 1 an de loyer sur un compte spécial dont le propriétaires ou toi ne pouvez y toucher, qui sert seulement en cas d'impayé de loyer.
 
Je trouve que ce systeme est plus sur que les garants physique puisque le proprio sais que la tune est la au cas où et à au moins 12 mois de loyer d'avance, alors que le garant il peut ne pas payer ou avoir disparu....

 
Ma proprio a exigé un an et demi de loyers bloqués + une caution équivalant à trois mois de loyers + un garant alors que je suis fonctionnaire.    
 
Je suis au cœur de Paris mais quand même on n'est pas loin de la parodie de Groland :
http://www.dailymotion.com/video/x [...] eparis_fun
 

Je précise qu'on était 50 candidats sur le coup (visite de l'appart tous ensemble)... Quelle jungle l'immobilier à Paris.  

!!!
 
Ouh putain !
 
Ben ouais après forcément, les proprios peuvent exiger un toucher rectal et des garanties de dingue, quand t'as vu une quinzaine d'apparts te passer sous le nez, le désespoir te fait tout accepter.
 
D'un autre côté, je suis aussi dans l'autre position, puisque j'ai hérité d'un appartement qui était à ma mère et il est actuellement squatté par des gens qui ne veulent ni payer de loyers ni partir (j'avais choisi naïvement de leur faire confiance, à la base je les ai hébergés pour rendre service lol). Ben, c'est vraiment la galère pour les déloger et j'ai dû prendre un avocat etc. Donc je peux comprendre que les proprios aient besoin de garanties. C'est juste extrêmement exagéré à Paris (impossible de se loger quand on n'a pas un support familial même si on gagne bien sa vie ).

 
il etait a combien le loyer? c'était quel mois?
 
Je comprends pas que les gens n'achetes pas  

   je croyais que ça revenait à peu prés au même prix par mois.

 
Si ça revenait au même, il n'y aurait presque pas de locataires à part les gens de passage.

 
ba ceux qui peuvent obtenir un prêt et possèdent un apport?

 
 
Ceux qui ont du mal à trouver une location sont en général les mêmes personnes qui n'ont pas d'apport.
 
Si tu empruntes intégralement la valeur de l'appartement que tu loues, le remboursement du crédit est presque toujours plus cher que la location et c'est normal car sinon il n'y aurait aucun intérêt à louer.
 
Exemple, un ami louait jusqu'ici un 3 pièces pour 850 euros. Il achète un appartement similaire dans le même quartier pour 300 000 euros et il n'a "que" 50 000 euros d'apport. Il devra rembourser 1600 euros par mois soit presque deux fois son loyer. Bien entendu c'est plus intéressant puisque tu possèdes quelque chose au bout du compte mais encore faut-il pouvoir les sortir chaque mois.

 
comment se calcul les mensualités? genre c'est  1/3 du salaire?

 
 
le problème des cautions bancaire :
 
1) payant (200 euros environ de frais de dossier, et 200 euros par an)
2) placé en SICAV peu rémunérées (par rapport à ce qu'on pourrait avoir)
 
alors si c'est pour perdre 2 mois de loyer chaque année j'avoues que je préfère chercher des proprios plus cpool niveau garantie

t'es sérieux là?

Svp, le débat "achat/location" c'est pas trop le sujet!
 
ça me dérange pas que vous en parliez mais...le topic va être fermé.

 
T'es sûr que c'est pas des clients du crédit du nord?

 
Je me rappel plus si j'ai eu des frais de dossier, mais ca me coute 36 euros tout les 4 mois et le placement me rapporte 5% selon les resultats. (je suis a la BNP)

...
 
beh les tarifs que j'ai donné viennent de la BNP également! tu es à quelle agence? en région parisienne?

 
BNP Nation à Paris je l'ai fait ya 2 ans le conseillé c'etait la premiere fois qu'il fesait ca  
En gros ca me rapporte pas enormement mais j'en suis satisfait.

 
Mon ami est en couple, ils achètent à deux dans mon exemple, j'aurais dû le préciser.
 

 
Désolée ! Fin du HS en ce qui me concerne !    
 

Personnellement je n'aimerais pas du tout avoir mon propriétaire si proche.  
Le fait qu'il sache quand tu es là ou pas, qu'il se pointe à l'improviste ou qu'il s'incruste quand il s'ennuit, ça me dit rien.
Après si c'est quelqu'un qui semble équilibré c'est déjà pas mal.
 
Y a 3 ans de ça j'avais un proprio à qui on (mon ex et moi) aurait donné le bon dieu sans confession. Un papi rigolo et sympa...
 
Petit à petit il s'incrustait de plus en plus souvent. Il passait la porte, s'asseyait et avant même de dire bonjour, il disait à mon ex "Fais moi un café, tu seras mignonne."
On a tenté de lui faire comprendre que le minimum c'était de prévenir, mais il faisait comme si il ne comprenait pas. Il devenait de plus en plus grossier jusqu'au jour où il a été insultant et menaçant et où il a fallu le mettre dehors.
 
Maintenant c'est l'inverse. J'ai eu 1 fois mon proprio au telephone y a 3 ans, depuis plus de nouvelles...
 
Je te conseillerai plutôt de chercher ailleurs si possible.
 
 
 
PS: Impressionnante la photo de la visite du 3 pièces.  

j'ai déjà donné mon accord, mais pas signé .
 
j'ai aucun garant, et c'est la 1ere fois que je tombe sur un proprio qui n'en demande pas!
 
le locapass ça intéresse personne
 

 
Tu es resté combien de temps là bas après cet épisode?

 
C'est clair que le locapass c'est de la merde, personne n'en veut.
 
Bizare ton histoire de pas besoin de garant, tu est dans quelle ville? Est tu une jeune étudiante?

 
Tu es un mec ou une nana ?