La tendance du marché immo est en légèrement baisse, libre à toi de vendre un bien trop chers et sur évalué. Un bien qui reste trop longtemps sur le marché est rapidement catégorisé et ne se vends pas /difficilement.

 
Sinon, l'acheteur il s'en fou que tu dois acheter une nuvelle maisons a 230 000, lui il veut acheter une maison au bon prix, pas financer ta prochaine maison.
 

 - Les prix ne sont pas en chute libres; il baissent ce qui veut dire qu'ils stagnent en immo (où un prix en baisse stagne)...
 
 - le même raisonnement n'est pas valable pour les mêmes biens immo. Ce n'est pas la même chose de vendre une veille maison de caractère (fût-elle "rénovée" ) classe énergie E voire F et une maison récente classe énergie C voire B.  
   Donc déjà le fait de raisonner de la même façon pour tous les biens est une erreur.
 
  - Moi je cherche à vendre cher (à 200 000) car pour construire la même maison sur un terrain de même prix (65€ le m2) il me faut 230 000€... (1600e le m2).
 
 - donc
 
Pour les biens moins côtés ou en baisse (maisons des années 80, 70 ou avant)  : oui il faut baisser le prix
 
Pour les biens côtés (maisons des années 2000) la baisse est moindre voire inexistente.  
 
Vu le prix de l'énergie, les gens regardent beaucoup la classe énergie...Et c'est une très bonne chose car avant les Diagnostics obligatoire, certains vendaient leur "maison de caractère" (et énergivores) à des prix démesurés. Or pour la grande majorité des gens (surtout en période de crise)ce qui compte c'est le budget à gérer et donc les dépenses d'énergie pour le chauffage qui peuvent varier du simple au quintuple en fonction des maisons ( de 500e en classe A à 2500€ en classe G)...

Euh... Erreur classique du vendeur, qui pense qu'il peut vendre au prix "dont il a besoin". Alors que sa maison se vendra au prix du marché.
C'est pas parce que t'as besoin de 230 000 € que ta maison vaut ce dont tu as besoin.

Je viens de baisser le prix de 200 000€ à 189 000€.  
 
Vous dites qu'une maison se vend en 4 mois. J'en vois qui vendent leur maison depuis plus d'un an et ils ne bougent pas leur prix.

Je vais te dire une "lapalissade" mais le prix d'un bien c'est celui auquel il se vend  
 
Si des gens mettent plus d'un an à vendre une maison c'est qu'il ne sont pas au prix du marché, c'est aussi simple que ça

 
 
La mienne au prix du marché soit 180000 € est vendue (enfin on signe le compromis le 18/05). Une vente en 3 mois.

  Est-ce que tu n'aurais pas pu vendre plus cher? Quitte à attendre plus longtemps.  
 
  Parce que si tu veux en construire une ,les constructeurs ne font pas beaucoup de cadeaux.
 
  Je pense qu'on ne peut pas parler de toutes les maisons de la même façon. Tout dépend de la classe énergie (classe ABC ou Classe EFG), de l'âge de la maison( 1950 ou 2006), de ses qualités techniques( en parpaing? en brique? volets rouants électriques ou volets en bois...), de sa situation (à l'entrée d'un lotissement ou en bout d'impasse),...