Reprise du message précédent :
Tant qu'il reste le registre des proprio pour demander un effort exceptionnel tous les ans du type TF *3  

Et n'ayant personnellement pas besoin d'immo pour dormir, la question reste entière !

Tu dors sous les ponts ?
Dans une Twizy ?

logé gracieusement

Donc t'as besoin d'immo...

D'en posséder ? Non.

Tant que tu as un crédit, il est exigible immédiatement si ta banque fait faillite.  
 
Imaginez la shitstorm sur le marché immobilier et sur l'économie réelle.

N'importe quoi.

Oh effectivement. J'en étais persuadé.

J'avais poste sur le topic immo mais c'est peut être mieux ici en faite .
Hello,  
 
Voici ma situation et ma question :  
- Couple (trentaine) propriétaire d'un apt en proche banlieue.  
- Apt acheté il y a un an : 3pieces de 70m2.  
- J'ai 100k à investi et également possibilité de m'endetter d'avantage  
- On me parle d'achats d'apt pour faire de la coloc dans des villes comme St Etienne  
- Je pense à acheter un studio sur un des arrêts du futur M15  
 
Qu'en pensez vous ?  
Quel est le meilleur choix ?  
 
Merci

Te base pas sur des "On m'a dit que...". Renseigne-toi en direct sur le marché local, les emplacements potentiels et s'il y a de la demande.
 
Et il faut être prêt aussi à faire de la gestion en direct (gérer les locataires, faire les papiers, etc...).

Sur ce topic en général on est contre l'immo locatif sauf si perle rare

On est surtout contre avoir 90% de son épargne concentrée sur un seul actif

 
 
Le mec en question a suivi des cours d'immobiliers et bien retourné le truc dans tout les sens. Je voulais avoir la tendance du topic voir si elle a changé en 1 an.

Bah ici on conseille surtout d'ouvrir des AV pour toucher des primes de parrainage    
 
Des cours d'immobilier?    
 
Dans tous les cas, c'est pas déconnant comme projet si tu as bien calculé ta rentabilité en amont, estimé les risques et vu si les banques te suivent.
A voir aussi quand même de garder une épargne à côté (livrets, AV, PEA...).

 
Tu ne veux pas investir ailleurs que dans l'immo ?
Tu veux 100% de ton patrimoine en immo ?
 

Aujourd'hui j'ai un PEL plein et une AV avec 45K

 
Pour de l'immo locatif, les conseils à suivre les plus pertinents sont d'acheter dans un lieu que tu connais et un bien dans lequel tu aurais pu vivre (quand t'étais étudiant / jeune actif / en couple / whatever selon ta cible).

Investir à St etienne? ça me semble osé....

 
 
C'est comme SODOCAL : gros rendement, mais ça baisse années après années
Même avec les taux bas ça continue de baisser.
 
Ou stratégie Lilith unique : n'acheter que des apparts < 1k€/m²

ça ne sera pas un souci à St E, ça correspond à 90 % du marché. C'est une ville morte, qui ne se remettra pas des fermetures et délocalisations de ses grosses entreprises.

 
 
Oui je sais bien, j'y ai passé quasi tous mes week-end pendant 1 an.
C'est la Roumanie    
Alors qu'à côté, Lyon est hyper dynamique.

Mais y'a l'ASSE  
 
(ah oui, c'est la Roumanie)

t'étais puni?
 

en plus, double peine quoi.

En proche banlieue, de quoi, de Saint barth, de Nice, de Strasbourg, de Nevers, de Lyon, Gingamp ? Paris  ?

Bien sûr je fais le faux étonné, cette mentalité parisienne qui se prend pour le centre du monde    

 
Bah ouais, de l'immo, de l'immo et encore de l'immo.
Le tout à levier    
 
   

 
Je considère que les autres villes citées sont en très lointaine banlieue  

Il a du lire sur Capital ou autre, que le m² était bon marché à St Et'  

Première recherche Google :
 

Peu de lumières allumées, mais c'est parce que les gens sortent beaucoup

Il y a 7 ans quand on faisait les visites de location, gros parc de logements à visiter, mais apparts quasi tous pourris...l'état du parc immo  

Le taulier très en forme en ce WE prolongé

EDIT de fourbe: j'ai vu passé quelqu'un qui parlait de ne plus verser sur sur son Madelin. Pourquoi ? Renta (défiscalisation + rendement du contrat) pourrie ?

 
Verser sur un Scellier?    
 
Tu peux le revendre une fois l'avantage fiscal terminé. Et il a été remplacé par le Pinel.

Il faut que je dorme.........
un Madelin pardon

Petit passage éclair pour remercier le topic et le taulier.

Depuis mon premier message ici, le suivi des bons conseils du taulier et des autres contributeurs, mon épargne se porte bien (et surtout j'epargne efficacement).

Je suis tout fier de vous annoncer un +18% en 6 mois sur mon épargne tout en continuant à me faire plaisir

Merci à vous !

 
 
Bravo camarade    

Petite question sur la Participation :

Sachant qu'en 2017 je travaillerais que 7 mois, et donc imposer sur cela, pour la participation versé en 2018 (sur 2017), n'est-il pas plus avantageux de tout retirer car mon IR sera faible ?

Participation de 2018 versée en 2019

j'ai édité mon message, oui je m'y prends à l'avance

 
Même avec une TMI de 14, il vaudra mieux mettre ça sur ton PEE. Dans un cas tu payeras 14+15,5, dans l'autre seulement 15,5%.
 
À moins que ta TMI tombe à 0%. Alors là, oui, clairement mieux vaut récupérer ta participation sur ton salaire pour éviter les 5 ans de "blocage".
 
Cela dit, n'oublie pas d'intégrer la valeur de la participation dans ton calcul pour connaître ta TMI (valeur à la louche puisque tu ne peux la connaître à l'avance, mais l'ordre de grandeur est bien souvent le même d'une année sur l'autre).

Merci c'est clair !