Reprise du message précédent :
Je trolle en étant sérieux, je ne saurais dire si je suis plus sérieux que je ne trolle ou l'inverse, enfin peu importe, y'a pas débat  

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après il faut pas trop généraliser
 
Il doit bien exister des PINEL bien placé en France.  
Les rendements ne doivent pas être mirobolant, mais avec un bon emplacement et l'avantage fiscal, ça doit resté un investissement somme toute moyen (et pas systématiquement mauvais)
 
J'aimerai bien qu'un membre du Topic ayant eu une bonne expérience sur l'immobilier en defisc nous fasse un retour

Oui, mais quand t'achètes sur plan, il faut quand même regarder les plans  

Les cyniques diront que ça n'existe pas

D'acc. J'envoie les papiers aujourd'hui, on va voir ce que ça donne (sachant que le pont va s'intercaler)

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Mes chiffres concernant un duflot acheté fin 2014 : http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t48288011
 
Pour le moment aucune vacance locative, ni mauvaises surprises sur les charges. A suivre ...

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Ça a existait en achetant en 2000 en grande ville
Ou en montant sa propre défisc immo, style Professor.

 
 
Merci pour ton retour
 
Ca confirme mon avis que le rendement est vraiment pas génial et que ca en fait un investissement tout juste moyen.
Mais pas forcement systématiquement mauvais comme beaucoup le pense ici.

Hypothèse optimiste : il arrive à vendre à son prix d'achat dans 20 ans, ça lui fera du 1,80% de rendement net annuel pendant 20 ans.

Vendre tout juste au prix d'achat dans 20 ans j'appelle pas ça une hypothèse optimiste. Au delà de 130% du prix d'achat ce serait optimiste oui

Ah donc pour toi +100% sur du Pinel en 20 ans ce ne serait pas optimiste ?

On achète au prix du neuf, et on vend au prix de l'ancien, ça fait déjà structurellement 30% de baisse à rattraper.
S'il vend au prix d'achat, c'est que le marché de l'ancien a déjà monté de 30%.
On va dire hypothèse raisonnable plutôt que optimiste

Si il avait acheté il y a 20 ans il aurait fait quoi ? +80% en comptant la surcote neuf ?
On est d'accord qu'il y a peu de chances qu'une telle augmentation ne se produise à nouveau mais on ne peut pas l'exclure non plus

 
 
cela dit, sur du LT, je préfère acheter des UC.

S'il perd 30%, c'est pas +30% qu'il faut faire pour rattraper mais +43%

 
Mais dans tes chiffres, il faudrait pas prendre en compte la "réduction d'impôts" dans les "+" ? C'est pas justement le but du dispositif ?

Bêta slipage tout ça quoi

 
 
C'est pour ça qu'il est en positif. Il est à l'équilibre quand ça perd 30% et que ça reprend 30%

+ 0.25 %    
 
= 5 €  

 
30% de hausse du marché immobilier sur 20 ans, ça ne me semble pas exagéré, surtout si on parle d'un emplacement de qualité.

En comptant les frais que tu rajoutes chaque année dedans (entretien, réparations, etc.) ?  
Parce que ces frais sont déjà inclus dans la perf des actions

Il te dit qu'il court le marathon en 2h, et que ça ne lui a rien coûté.  
 
MAIS  
 
Il est parti vers 11h. Il est arrivé le lendemain à 14h. Il ne compte pas les pauses. Il peut prendre la voiture pour aller plus vite, sa mère paie l'essence, et sa femme l'assurance.
 

Ah bah la voiture c'est moins cher que le train alors (hors carburant, péages et amortissement).

Le jet privé encore moins

la masturbation ?

 
Un petit REX à partager ?  

La notion de MENTAL est dévoyée. Baisser dans un marché haussier est un échec, pas une séance psy avec soi-même.

Bigre, t'as ressorti un post de 2007 !    
 
Rq, 10 ans + tard, on peut voir s'ils ont tenu leurs promesses !
 
 
... et ils existent encore 10 ans + tard : c'est un "bon point"

Oui en effet, j'avais posté ce message dans le cadre d'un débat sur l'immo locatif de manière générale, donc je n'avais pas insisté sur la défisc...

Avec ce montage, j'ai une réduction d’impôts de 2 400€/an pendant 9 ans, donc 21 600€ au total.
Et depuis le message, j'ai re-négocié mon prêt immo : 6 500€ de gagné supplémentaire.

Il est clair que le prix de revente dans 20 ans (ou avant) est la grande inconnue. Mais puisque l'emplacement du logement est très bon dans mon cas, tout l'enjeu se situe en fait dans la qualité de la construction : est-ce que l'immeuble va bien vieillir ? Si oui, il n'y a pas de raison que le prix de revente soit mauvais. Si non, bah ... il y a une mage de ~45k de baisse avant de vraiment perdre de l'argent.

Parce qu'on avait envie de faire un investissement immo à crédit, mais on était trop noob pour savoir comment faire. Donc on s'est laissé porté par le CGP. J'ai découvert ce topic 2 mois après ...

  Au cas où mon message s'est fondu dans la masse

Oui pour le mariage.
Ta conseillère a besoin d infos à jour sur toi. Donne lui ce quelle demande. Cela reste confidentiel.

9200 e.

Non mais du coup même si c'est pas la panacée, c'est assez loin d'etre une arnaque ...
 
Depuis 6 mois que je suis le topic, ça parle de "Pinel" comme un truc à éviter comme la peste !!!
 
Alors qu'au final ça me semble comme tous les placements : il faut se renseigner correctement avant de signer, et pas s'engager sur les beau yeux de la personne qui tend le stylo ...

Faut lire avec le doigt. La plupart des intervenants évoquant le Pinel en parlent comme d'un placement très peu rentable, donc sans intérêt.
En se renseignant on observe que les Pinel vraiment rentables sont rares, donc oui le topic en fait une généralité.

 
ça compense les montants d'impôts sur revenus fonciers qu'il n'a pas intégré.
 
Par contre personne ne price l'effet de levier du crédit pour se constituer un patrimoine  
Impossible sur les autres placements.

 
L'opération génère un déficit foncier, il n'y a pas d’impôt supplémentaire à intégrer.

Tiens le fameux '' effet de levier immo'' ça faisait longtemps .

A partir du 1er juin, les conditions d'accès aux SCPI Spirit se durcissent...    
 
Maxi 500k€ par ligne de SCPI    
Maxi 2000k€ par ligne d'OPCI ou de SCI