Reprise du message précédent :

 
Ils sont bien dans leur droit si le logement est situé dans une copro : https://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] 0006069108
 
(Je m'étais intéressé à la question quand C*tya m'a retenu 100% de mon dépôt de garantie pour la retenue prévisionnelle des charges )

Hello les experts immo !  
 
J'ai une petite question :  
 
J'ai un appart géré par une agence, est ce que je peux le louer moi meme si je trouve quelqu'un ?
 
Merci !

 
 
Cela dépend si vous vous êtes engagé auprès de l'agence de ne pas le louer sans eux.....  il suffit alors de lire votre contrat.
En le louant vous même soit vous rompez le contrat avec l'agence soit vous leur confiez la gestion du locataire.
 

ah ok, merci.

 
Merci ! Ok je vais regarder tout ça.

C'est pas interdit de louer seul, mais par contre, tout ce qui est seuil de revenus s'entends par foyer fiscal.
 
Sinon tu peux aussi demander les APL que sur le plu petit des deux salaires du couples si on commence a réfléchir comme ça.

Bah si tu n'es pas marié/pacsé, 2 personnes en couple forment 2 foyer fiscaux

Bonjour à tous,

le sujet a probablement déjà été plus ou moins abordé mais je me perd dans toutes les explications.

Ma situation: je vais commencer un CDI début octobre et je cherche un logement. J'ai une période d'essay de 3 mois avec un salaire correct qui me permet sans problème de couvrir les frais de location.

Je viens d'apeller une agence et leur réponse c'est que c'est no way car je serai en période d'essai et à cause de la loi ALUR ils ne peuvent pas louer. Je leur ai dit que mes parents peuvent se porter garant/caution (ils ont un salaire correct aussi) mais ya pas moyen elle m'a dit qu'il fallait que je passe par une agence de relocation.

C'est complètement stupide non ? Je peux strictement rien louer avec un bon salaire en CDI parce que je suis en période d'essai même avec mes parents se portant garant/caution ? Quelles sont les règles exactes ?

Tout les gens qui déménagent pour changer de boulot arrivent en période d'essai ça me semble une explication foireuse

La loi ALUR interdit que tes parents se portent caution, ça doit passer par une assurance
Mais rien n'interdit légalement de louer pour autant. Le pb c'est que les assurances de loyer vont refuser un candidat en période d'essai. Mais je pense que l'assurance elle, va regarder si tes parents ont des revenus.

Tu peux trouver un logement sans assurance, mais ça dépend où quoi... Dans les grandes villes, ça va être compliqué.

Tu as moins de 30 ans ?

Qui est responsable en cas d'incendie si le propriétaire traîne des pieds à installer un détecteur ?

+1 c'est vraimet d'une stupidité sans nom mais on m'a vraiment dit ca....

merci pour ta réponse

oui j'ai moins de 30 ans et oui c'est dans une grande ville.

Donc ce sera compliqué ? Franchement c'est complétement débile si on en arrive au point ou on peut pas louer au début d'un CDI...

Ça sera peut être plus simple avec des particuliers qu'une agence qui ne veut pas s'embêter, il faut rassurer le propriétaire sur ton sérieux.
 
Je loue en meublé et les parents sont cautions, ca serait spécifiques à ce type de logement ? Tu peux regarder les meublés pour quelques mois sinon, préavis de seulement un mois

Moins de 30 ans tu peux regarder du côté de la garantie Locapass, mais il y a beaucoup de condition sur le logement.
Si jamais ton employeur cotise au 1% logement, tu peux aussi te renseigner directement auprès d'Action logement, ils ont d'autres aides et des logements réservés.

Le préavis est d'1 mois dans toutes les zones tendues pour les non meublés Et oui c'est différent pour les meublés 'l’histoire du cautionnement.
Mais effectivement, regarde du côté des proprio en direct.

Au pire tu loues un truc temporairement et tu changes dès que tu as fini ta période d'essai.

Les garants existent encore depuis la loi ALUR (sinon locapass & co n'existerai plus).
 
Le truc c'est que les agences veulent vendre de la GLI hein... et GLI implique pas de garant.
 
Après faut être réaliste, un CDI ça peux être jusqu'à 8 mois de période d'essai hein... donc bien sur qu'un proprio va vouloir se couvrir alors qu'un bail c'est 3 ans et que c'est très compliqué de faire partir un mauvais payeur...

Non c'est explicitement interdit pour les locations vide quand tu passes via agence (car interdiction du cumul avec l'assurance)... Sauf étudiants et apprenti. Locapass est un cas particulier réservé aux logements HLM et certains logements privés conventionnés.

Ou alors il faut trouver un agence qui n'utilise pas d'assurance. Ou passer directement par un propriétaire.

La garantie gratuite spécifique des moins de 30 ans : https://www.service-public.fr/parti [...] its/F33453

Tu fait grave des approximations là.
 
Louer via une agence immo. n'implique pas forcement tomber sur une GLI, ça c'est à la discrétion du bailleur ça (et comme c'est payant et loin d'être neutre vu le coût, tous les proprios ne les prennent pas).
 
Après c'est sur que si tu te contente que d'aller chez Foncia t'aura vite des problèmes vu que c'est le genre de gros mammouth qui fait des solutions clés en mains de A à Z pour les priorios et n'a pas vraiment besoin de chercher les clients pour signer des baux de locations.
 
Mais au sens plus large, y'a largement la place de trouver des logements sans GLI.

Non mais les cautions ne sont pas interdites si le propriétaire n'a pas souscrit de garantie loyers impayés. Ce qui n'est pas toujours le cas même en passant par agence...
https://www.service-public.fr/parti [...] its/F31267

Je loue via agence et j'ai un garant.

Édit : ah ben j'avais pas vu ton post MEI, pour une fois je suis d'accord  

ok d'accord, en fait c'est FONCIA qui m'a dit directement que ca le ferait pas. Depuis j'ai répondu à d'autres annonces d'agences qui visiblement étaient plus souples la dessus vu que j'ai un bon salaire + parents garants

Ici la plupart des agences font le forcing pour caser leur assurance GLI, je pensais que c'était le cas dans toutes les grandes villes.

En bousie je sais que c'est différent, j'avais loué en CDD en période d'essai avec un taux d'effort de plus de 35%, sans garants...

C'est surtout que ca ne rentre pas dans une case "fiable "...
On m'a fait le même coup quand j'ai dû partir en urgence en petite couronne, intérimaire qui prenait le statut fonctionnaire : "vous êtes intérimaire, même si vous passez fonctionnaire vous pouvez aller voir ailleurs si on y est"...

Ouais bah ils t'ont rendu service en te refusant  

Je suis en région parisienne, effectivement on est tombé sur beaucoup de biens avec GLI  (c'était devenu ma première question en appelant), mais ça n'en fait pas une obligation pour le propio.

C'est stupide de ton point de vu de demandeur de bonne foi.
Mais on est dans un pays ou le locataire est tellement privilégié que ce débarrasser d'un mauvais payeur est long et coûteux en loyer perdu et en frais divers de procédure ( les personne en question étant le plus souvent en faillite le temps que tout soit fini, tu ne récupère jamais rien) du coup prendre un locataire c'est un paris plus qu'un investissement.

Donc si tu ne rentre pas dans les conditions de l'assurances ( quand c'est le choix effectué par l'agence/le loueur) non tu ne peux pas louer.

[/quotemsg]
 
 
ya à ça également.  
https://blog.locservice.fr/visale-n [...] -2952.html

Les agences immo mettent combien de temps en général à restituer le dépôt de garantie ?
J'ai quitté le logement le 20/07 donc je sais qu'ils ont deux mois mais ça commence à faire...

Systématiquement le délai max légal de mon expérience. Et même plus pour le reliquat quand tu as des régularisations de charges...
Si l'EDL de sortie est identique à l'entrée, le délai est réduit à 1 mois
https://www.service-public.fr/parti [...] its/F31269

Mais cette profession  

Tant qu'il y aura des pigeons pour aller s'y faire plumer...

Lolilol comme si les proprio étaient tous aussi clean...

https://yourlogicalfallacyis.com/strawman

Bonjour à tous,
 
Merci pour les diverses informations et liens utiles que j'ai pu trouver ici déjà  
 
Ensuite, je vais m'installer pour la première fois dans un appartement, donc c'est encore tout flou. Je m'installe avec ma conjointe. Je cherche le maximum d'info mais c'est pas toujours simple. Loyer 630 euros.
 
La propriétaire demande :
- CNI
- 3 derniers bulletins de salaires
- Justi de domicile et 3 dernières quittances loyer
- Copie dernier avis d'imposition.
 
Précision importante :  
1> je suis tout juste diplômé d'école de commerce et je commence donc à chercher un travail.
2> ma copine commence son premier boulot d'institutrice en alternance début septembre.
 
Donc pas de bulletins de salaires, ni de quittances, ni d'imposition etc.
 
Question : avoir des garants suffit à surpasser cela ?
 
Désolé si la question a déjà été posé plusieurs fois, mais j'arrive pas à trouver une vraie confirmation par moi-même. Un peu de mal avec le site de l'ADIL pour le moment.
 
Merci beaucoup et bon week-end.

Ben il suffit de prendre son téléphone et appeler le propriétaire pour lui expliquer la situation non ?

L'emménagement se fera le 16 septembre mais la proprio n'est pas dispo avant mardi pour que je l'appelle. Je voulais juste anticiper.  
 
j'attendrai Mardi alors. merci !

Elle vous loue l'appart sans que vous ayez fourni les papiers ?

Oui, on doit lui fournir les papiers la semaine prochaine. Elle nous a choisi comme prochain locataires pour le moment, c'est tout.

Ici, ils demandent le dossier, puis ils choisissent en fonction.

c'est obligatoire les détecteurs de fumée à la cave et au RDC dans les immeubles j'imagine ?

Mais elle sait que vous n'avez pas de fiches de salaire ou non?
C'est surprenant façon de faire

 
oui elle sait que je suis en recherche de travail et que ma copine va commencer son alternance en septembre.
Elle nous demande des cautions solidaires donc pas de soucis pour elle à priori.  

Du coup je comprends pas ta question initiale: pourquoi tu te demandes si avoir des cautions suffit