Reprise du message précédent :
Salut,
 
Je rentre dans les critères de la location du dispositif Pinel. Et je me demande comment accéder à l'offre locative Pinel  
 
J'ai beau chercher, sans surprise (c'est là que les promoteurs et autres intermédiaires se font du POGNON) je ne vois que des offres pour acheter des logements Pinel
Comment les "investisseurs" trouvent-ils donc leurs locataires ?

En postant une annonce et en écrivant "logement sous conditions de revenus loi Pinel" ? J'en vois passer de temps en temps, je ne sais pas s'il existe un site les recensant.

Non mais vous croyez vraiment que les agences ne tiennent pas le compte des clefs juste pour le plaisir/vous faire chier
 
Sans rigoler, les AI ils ont pas que ça a faire de gerer un double de clef si la clef existe déjà. Là dessus ils ne gagnent pas d'argent (ni le syndic d'ailleurs)... l'intérêt est nul, et c'est même le contraire, le temps passé les empêche de faire de l'activité rémunératrice (signature de bail/prospect/visite).

En général ils ont un package prêt/achat/gérance et du coup ils font rien et c'est les AI qui loue ces logements quand qqun arrive et dit " je veux louer un appart ! " ... (en gros)

 
C'est incroyable cette capacité a distordre la réalité.
Je t'affirme que toutes les clés ne m'ont pas été fournies et tu viens me dire d'une généralité qu'on est "quasi sûr" du contraire.
Je parle de clé d'accès aux escaliers permettant de se rendre dans les étages (ou se situent les portes d'entrées des appartements), du sous sol ou se situe le parking là où les résidents garent leur voiture, le local à vélo, où on range sont vélo, une entrée de la résidence.
C'est donc a priori des parties communes pour les résidents, pas des locaux réservés à l'entretiens puisque tu me répond avec des exemples totalement hors sujet de la chaufferie ou du ménage...
La résidence a été livrée en 2011, le lot que je loue a forcément eu un jeu de clés pour ces parties communes et cette entrée annexe dont je sais que le portail a été construit en meme temps que la résidence.
 
Pour le reste je me débrouille (les joints de douche...), merci de ne pas etre condescendant.
 

 
Peut etre qu'ils font le compte, mais dans les faits pour moi, il manque des clés.
Et dans mon cas, Foncia est bailleur ET syndic.
Peut etre qu'ils ont pommé un trousseau ou oublié d'en faire refaire un et ne veulent pas se faire chier.

Ne perd pas autant de temps à lui répondre  

Même avec toute la volonté, je n'ai rien trouvé si ce n'est une pauvre annonce sur LeCoinCoin au milieu de nulle part.
 

Il faut donc que je démarche les agences pour me faire pineliser

Certaines agence le précise dans l'annonce (foncia par ex)

Update : signé pour le nouvel appartement. Payé. Maintenant on doit prendre rendez-vous pour l'état des lieux et remise des clefs.  
 
Question : pour la résiliation du bail actuel, je ne sais à qui l'envoyer. La propriétaire ? Ou La fille de La propriétaire qui est La mandataire de celle-ci ? Ou La petite fille qui m'a fait l'état des lieux d'entrée ? Ou bien dans le doute j'envoie trois recommandés ?
Je n'ai pas trouvé à qui je dois envoyer La lettre sur les modèles de lettre

Ben, sur tes quittances de bail, t'as pas une adresse/téléphone ?
Tu appelles et tu sauras

Cest de particulier à particulier, et l'idée c'était d'envoyer le courrier sans prévenir, pour éviter la technique du "je vais pas chercher le courrier comme ça La date de sortie est repoussée"

tu t'en fous
 
C'est la date de présentation qui compte    

Moi j'ai lu ça  

Korial a raison  

Jai une source qui vaut ce qu'elle vaut :
https://www.legavox.fr/blog/maitre- [...] f-6366.htm

La loi dit que non :
 
https://www.service-public.fr/parti [...] its/F32360

Faut avoir le réflexe service-public.fr

https://www.service-public.fr/parti [...] oits/F1168

Dans les textes de référence tu trouvera les articles de loi.

https://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] 0006069108

Bonjour,

J'ai fait un entretien annuel de chaudière gaz à condensation, conformément aux charges qui m'incombent en tant que locataire. J'ai simplement téléphoné au chauffagiste qui avait laissé son étiquette sur la chaudière et qui a fait la mise en service dans la résidence.

J'ai été agréablement surpris par le prix, environ 95 euros tout compris (et un café!). On m'avait parlé de 120 à 150 euros.

Le gars a démonté une partie de la chaudière, fait quelques vérifs et mesuré avec un appareil ce que dégageait la chaudière au niveau de l'évacuation. 40mn d'intervention. Ca m'a semblé bien fait. J'ai envoyé une copie au proprio pour information.

Vous faîtes aussi cet entretien? Dans ces prix?

Bonne fin d'après-midi.

95€ pour 40mn, même en prenant en compte le déplacement, ça reste bien payé je trouve...
En tout cas il me semble que l'entretien annuel est obligatoire.

Bon finalement j'envoie la lettre de résiliation à la fille mandataire chez qui réside la mère bailleur de toute façon, en m'adressant aux 2, c'est pratique.

Moi j'ai eu des devis entre 110 et 150€, mais j'ai une chaudière avec un installation d'eau chaude solaire. Donc y'a un peu plus de vérifs à faire (bon ca doit être 5 minutes de plus lool).
 
Après p'tet qu'il ne fait pas de forfait et fait payé au réel et que t'as pas eu de pièce à changer. Parce que dans les contrats les plus cher, les mecs c'était fournitures des pièces d'usures et garantie/assistante pendant 1 an.

Oui, il est vrai qu'en fait c'est la date de réception qui compte.  Nous, en agence on tient compte de la date de présentation en cas de fermeture pour congés par exemple.

Bon suite à mon envoi de lettre recommandé avec AR, La propriétaire m'a appelé, elle ne me croit pas pour le délai de un mois à Paris zone tendue (!)
Il faut que je lui déposé la loi papier.  
Il faut que ce soit au journal officiel, il va falloir que je lui trouve ça
Je suis tombé de Ma chaise

Tu trouveras sur service public.
Sérieux les gens.

Tu fera rien du tout, tu te casses dans un mois et tu la laisses couiner gentillement. C'est quoi cette mauvaise volonté de la proprio ?

Je lui mettrai le passage en taille 50 surligné en jaune dans un mail  

 
Nul n'est censé ignorer la loi, c'est ce que je lui répondrai

Ouai enfin, genre elle connais pas la Loi Alur qui a pas mal d'année ou la Loi Macron qui n'est que d'Août 2015...
 
loi n° 2015-990 du 6 août 2015 ( https://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] rieLien=id )
JO du 7 août 2015 ( https://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] 0030978558 ) (première ligne)

Y'a un très très bon post de Niju sur le topic juriste qui doit avoir 2 ans, qui détail explicitement le cheminement menant au délai d'1 mois pour les grosse agglo pour les bails antérieurs au 14 mars 2014

Le pire c'est que mon bail date de 2015 donc même La loi alur suffit...
J'ai retrouvé les articles sur legifrance car elle veut le journal officiel (cest La même chose ?)
https://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] 0030649902
https://www.legifrance.gouv.fr/eli/ [...] 203797D/jo
Bon ça a l'air d'aller après un mail à la fille de La propriétaire qui gère le truc

Si elle veut vraiment le JO, tu tapes le numéro NOR des liens que tu as mis sur cette page de recherche, ça te donnera l'extrait du JO : https://www.legifrance.gouv.fr/initRechExpTexteJorf.do

Wait, j'étais pas au courant
 
Donc si j'ai un bail qui date de 2010 sur Paris, j'peux m'casser en un mois ?

Oui

J'essaye une nouvelle fois au près de vous car là je sens que ma santé est en jeu... Locataire au rez de chaussée, belle résidence sur Lille centre mais voilà je suis au-dessus de l'entrée/sortie du parking souterrain, le dit parking qui est occupé par les résidents et les employés de certains boîtes qui ont des places mais pas 2-3 non plutôt une bonne 20-30 du coup en semaine :
 
- les résidents + les salariés (on va les appeler comme ça) vont et viennent donc entrée/sortie de la résidence
- le week end : les places des salariés sont inoccupés donc les résidents font rentrer la famille pour se stationner dans la résidence, même chose le soir en semaine.
 
J'ai oublié de préciser le plus important, la porte fait un putain de bruit de dingue, ça vibre ça tambourine dans la dalle c'est un truc de dingue. La nuit avec boule quiés on l'entend sans avoir besoin de tendre l'oreille. Je n'ai jamais vraiment compté le nombre d'activation quotidienne en ma présence mais on doit être aux alentours des 20/30 fois par jour.
 
Là je ne peux plus tenir, je suis en stress non stop je vous passe les symptômes mais je sens que la santé y passe.
 
J'ai même maintenant le numéro de la société d'entretien de la porte et je les appelle régulièrement car le bruit empire à force, mais une fois passé, pas de miracle elle reste très fortement audible.
 
Pour palier à ça je fous la musique à fond mais ça ne masque même pas les vibrations du mécanisme.....  
 
Quels sont mes recours ? Pas de : bah déménage svp... il est hors de question que je reclaque 700-800 de frais d'agence + un déménagement. Merci par avance,
 
Edit : est-ce une solution de ne plus payer mon loyer pour mettre en lumière le problème ? Le propriétaire n'y peut rien c'est ça qui est emmerdant  

Non, dans tous les cas tu paies ton loyer, sinon ça te retombe dessus. Surtout qu'en effet le propriétaire n'y est pour rien.
Pour le reste je sais pas...

Faire constater la nuisance par huissier et sortir le déluge de feu nu juridique  

Et ça coûte combien ça un uissié  

Pour moi tu vas avoir énormément de mal à faire reconnaître quoi que ce soit et même si ça ne te plaît pas, la solution la plus simple reste de déménager... si tu pars pour un combat "judiciaire" contre la copro ça peut durer longtemps et pendant ce temps les nuisances continuent. Perso je prioriserai ma santé mentale et physique.
Ou sinon tu fais comme le voisin de ma collègue qui a le même problème, tu vas régulièrement péter le système d'ouverture de la porte pour qu'elle reste ouverte des semaines le temps qu'elle soit réparée. Mais ça plaît pas beaucoup aux autres proprio  

J'envisage sérieusement le truc ou la prochaine fois que j'appelle la maintenance, c'est à dire demain, je demande pour que le délai durant lequel elle reste ouvert soit allongé si possible, à disons 1 heure  

Mais tu penses que "qqn" pourrait faire quoi ? Venir huiler tous les jours ? Supprimer cette porte ? Contre qui et pour quel motif le combat judiciaire
je sais pas hein, mais de ce que je comprends la nuisance était là et pas cachée quand tu as pris l'appart, et c'est une nuisance "necessaire" pour le fonctionnement du parking, donc ... déménage

Ou alors j'ai raté un truc, genre, euh, ils ont mis une porte qui sonne quand elle s'ouvre ?