Reprise du message précédent :
Ça valait le coup de remonter le topic  

Une petite question au passage : il y a des travaux dans ma résidence qui vont m'empêcher d'avoir accès au balcon pendant 3 mois. Je peux gratter un truc auprès du proprio?   (je pense pas le faire c'est pour savoir).

Non

Mais comment je prépare mon bronzage pour l'été  ?  

Bonjour,

Je suis locataire d'un parking (bail séparé du bail de mon logement) depuis septembre 2016.
Aujourd'hui, mon bailleur m'informe par LRAR qu'il souhaite résilier le bail, et que ce sera effectif le 31/03, du fait du préavis d'un mois.
Par contre, je vois aussi dans le contrat que le bail a été conclu pour une durée de un an, nous sommes donc encore dans cette période.
Le bailleur a-t-il le droit de mettre fin à mon bail avant cette échéance ? Je ne vois pas de mention explicite dans les termes du bail...
Si quelqu'un peut m'éclairer...

https://www.service-public.fr/parti [...] its/F14747

Ça aurait dû être mentionné. Je dirais qu'à défaut il doit attendre la fin du bail. Il n'y a pas l'air d'avoir de loi précise à ce sujet, chacun établit le contrat qu'il souhaite  

J'ai déjà vu ce lien, mais ça ne précise pas si le bailleur est tenu de respecter la durée du contrat, qui est de 1 an dans mon cas.

+1, c'est quoi ces marchands de tapis...
 
 
 

C'est excellent tout cette créativité pour embrouiller les gens    

ptite question plus légère que les autres du moment
 
je vais déménager, c'est quoi les trucs administratifs à résilier et/ou faire déménager ?
 
- assurance hab
- éléctricité
- gaz
- internet
 
genre tout ça, faut faire quoi, passer un coup de tel et juste dire stop ? envoyer un lrar avec la nouvelle adresse ?

Il suffit de lire ton bail. Si il y a pas de clause contraire dans le paragraphe préavis,  ton proprio a le droit. Un bail pour un parking ne dépend pas de la loi Alur

Assurance hab.  Courrier simple avec copie état des lieux où autre document stipulant la date de sortie.

Électricité gaz internet simple coup de fil ou internet avec relevé des compteurs pour électricité et gaz

Donc en gros la date de fin de bail ne sert à rien ?

j'ai jamais compris ce qu'implique la durée d'un bail, pour moi c'est justement la durée sous laquelle le proprio ne peut pas te virer

Là c'est un parking avec un contrat séparé, c'est un peu différent mais en l'absence de durée de préavis sur le bail, j'aurais dit que c'est la fin de bail qui prévaut vu qu'il n'y a pas de loi qui régit ce préavis.

Dites, j'ai une question concernant un parking en location :
- on paye toujours la Taxe d'Habitation pour une place de parking louée à part ? (200€/an pour ça fait mal au cul)
- si j'ai bien lu, mon contrat de location ne permet de donner le préavis seulement une fois par an pour la date d'anniversaire, c'est légal ?

 
Si box fermé, et parking < à 1km de chez toi, TH à payer.
Dans les autres cas, pas de TH.

Ben si, comme tout contrat, il y a une date de fin, ou pas de date mais ça doit être marqué.

Place de parking collectif à 50 mètres de chez moi, ce n'est pas un box. Les impôts me font payer la TH.

Tu as forcément un endroit dans ton bail de location la durée de préavis de ton coté, et du coté du bailleur, regarde et s'il n'y pas de clauses pour le bailleur, alors tu l'envoie péter.

 
c'est nouveau depuis 2016

il n' y a aucun bail digne de ce nom sans un paragraphe préavis, même pour un parking

Alors tout le bail est nul?

il a été signé pour ce qu'il est, donc si ya rien à ce niveau, le bailleur ne peut pas faire ce qu'il veut

Ben je suis de ton avis mais à ce que je comprends ce n'est pas celui de MDC  
Faudrait demander sur le topic juriste sinon ?

Non, c'est que le bail est mal fait

+1

Bin on est du même avis. Le proprio ne peut pas faire ce qu'il veut.

Ce qui se pratique c'est un préavis d'un mois pour le locataire à n'importe quel moment du bail et pour le proprio un ou deux mois de préavis à date anniversaire du bail.

Ben tu disais qu'il avait le droit de faire sa résiliation justement ?  
Bon laisse tomber je capte pas  

 
non mais c'est moi dans ma première réponse, je n'ai pas du tout été clair    

C'est pas nouveau, j'ai toujours payé une TH pour l'emplacement de parking.

Ça dépend des communes. Ça a été généralisé dans pas mal de ville moyenne en 2016. Avant il n'y avait aucune taxe d'habitation pour les parkings et garages.

J'ai toujours vécu en ville effectivement.
Mais déjà en 2006 je payais la TH pour un emplacement de parking non sécurisé, et j'ai jamais eu l'impression que c'était un truc nouveau.

Merci pour les réponses.
Dans le bail c'est marqué que le préavis est d'un mois mais la clause concernant la durée du bail n'est pas très claire.
J'ai eu le proprio au téléphone apparemment il vient de vendre tout le lot à une société qui compte reconstruire par dessus... Donc je pense pas pouvoir faire grand chose, tant pis je vais pas me battre pour ça.

 
ok merci

Bonjour à tous,
Tout d'abord c'est un honneur de poster sur la 1500eme page de la file ;-)
 
Je suis en location depuis 2 ans, et j'ai un problème d'humidité/condensation qui a entraîné de la moisissure sur les plafonds.
Le propriétaire a envoyé à ma demande un plombier.  
Une semaine après, il me demande de payer l'intervention car il me dit que le plombier n'a rien trouvé de probant.  
 
Je lui indique que le problème  vient plus probablement du mauvais chauffage ("vieux grilles pains" en guise de radiateurs jamais changés depuis 25 ans) et surtout des isolations au niveau des fenêtres.  
 
En effet voici une photo du suintement d'une des fenêtres en "aluminium" quand il fait un froid dehors (2°C) :

 
Une autre de l'humidité sur les cadres d'une autre fenêtre - qui a été refaite récemment - par matin clément (10°C ensoleillé) :

 
Les gouttes et moisissures qui commencent à apparaître au bout de 1-2 mois :

 
Et 1 an après, au même endroit :

 
Mais le propriétaire n'en démords pas et dit que c'est sans aucun doute dû au fait que je n'aère pas assez l'appartement. Or on aère tous les jours les chambres.
 
Vu qu'on est pas d'accord et que je n'ai pas reçu le CR d'intervention, un plombier repasse aujourd'hui pour effectuer des constatations complémentaires.
 
Quel est votre avis objectif dessus ?
Que dois-je dire/montrer au plombier pour qu'il identifie bien les raisons du problème ?

C'est un appartement ancien donc tu dois l'aérer au moins 1/2 heures par jour et chaque fois que tu fais de la cuisine ou que tu prends une douche.

Tu peux acheter des deshumificateurs en plus, et surtout ne pas trop chauffer. Vérifiés aussi que les grilles d'aérations sont propres et non obstrués.

Le désordre de la moisissure vient de toi, de ton comportement non adapté à ce type de logement, pas de l'appartement.

J'ai quand même une question. Les fenêtres sont d'origines ?

 
L'immeuble date de début des années 90. Je sais pas si on peut considérer cela comme très ancien ?
 
Comme j'ai indiqué, j'aérère tous les jours (systéatiquement 10-15mn en semaine, plus le week-end). Il m'est ensuite très compliqué d'aérer plus de temps en semaine vu que je bosse, ou quand il caille dehors en hiver (enfants en bas-âge inside)
Et les moisissures ne sont que dans 1 des chambres et le salon qui ont en commun que l'une des fenêtres (vasistas de la SDB attenante à la chambre, 1 porte-fenêtre du salon) sont d'origine (25 ans, double vitrage mais matière : une sorte d'aluminium).
 
Par contre, la 2eme chambre avec nouvelle fenetre : pas de moisissure Ainsi que la salle de douche sans fenêtre n'a pas non plus de problème.
   
Même les nouvelles porte-fenêtres (3 ans) suintent car ils ont utilisé le cadre en aluminum des anciennes pour les poser (cf. mes photos).

Manque d'aération quand même. Manque de circulation d'air. Laisse la fenêtre de la chambre pas fermée à fond les nuits et ne dépasse pas 17 degrés. Achetes des deshumificateurs. L'aluminium est connu pour ça à cause des ponts thermiques

Il faut vérifier si tu as des entrées d'airs dans les chambres, même si tu n'a pas de VMC

Année 90 et chauffage électrique, je crois que la VMC était obligatoire. A vérifier.

Lol, 17° avec un enfant et fenêtre entre ouverte en hiver.  
 
Tu déconnes, c'est un soucis d'appartement et pas de locataire.

Barre toi de cet appartement.

Lol cette génération de fragile.....

ben oui on est aussi bien dans une tente quechua sous un pont après tout, le confort c'est vraiment pour les fragiles

À la dur ! Ça forge un homme, et c'est bon pour la planète et pour votre portefeuille.  Bande de fragiles urbains

 
les photos tu les as envoyé au proprio ?? tu lui as parlé de problème d'humidité ou dégâts des eaux, fuites etc ??
 
Pour le plombier ( sauf si tu as été assez bête pour parler dégâts des eaux ou fuites   )  tu lui répondras qu'il n'est pas compétant pour ce genre de problème et que tu lui as jamais demandé de t'en envoyer un, qu'il avait d'abord qu'à passer pour constater lui même.
 
(Je suis proprio et avant de faire déplacer un pro, je vais constater par moi même)